Мэриленд штатындағы зейнеткерлер қаласы - Leisure World тарихы
Leisure World, Maryland
Мэриленд штатындағы Leisure World – зейнеткерлерге арналған, қақпасы бар тұрғын алабы. 9,215 халқы бар, бұрын Rossmoor деп аталған. Тарихы, құрылысы туралы ақпарат.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Leisure World – АҚШ-тың Мэриленд штатындағы Монтгомери округіне қарасты, халық санағымен белгіленген және құрамына енбеген аудан. Бұл, негізінен зейнеткерлер тұратын, жас бойынша шектеулі, қақпасы бар тұрғын үй кешені. 2020 жылғы халық санағы бойынша халқы 9 215 адамды құрайды. Leisure World 2000 жылғы халық санағында Россмур санақ орны деп белгіленген.
Leisure World is a census designated place and unincorporated area in Montgomery County, Maryland, United States. It is an age restricted, gated development primarily inhabited by retirees. As of the 2020 census it had a population of 9,215. Leisure World was known as the Rossmoor census designated place for the 2000 census.
Даму
1963 жылы құрылыс салушы Росс Кортез Мэриленд штатының Норбек қаласының оңтүстігінде 1000 акрлық аумақта жартылай жеке тұрғын үйлер, таунхаустар және пәтерлерден тұратын тұрғын үй кешенін салу үшін жер учаскесін қайта жоспарлауға өтініш берді. Кортез компаниясы бұрын Нэш учаскесі деп аталған 1000 акр жерді 5 миллион долларға сатып алу құқығын алған еді, ал Кортез жоспарға сәйкес құрылысты салу үшін тағы 750 000 доллар қажет болады деп күтті. Ол сол кезде Калифорния штатының Лагуна Хилс қаласында «Лейзер әлемі» және Калифорния штатының Уолнат Крик қаласында тағы бір «Лейзер әлемін» салған болатын. Кеңестегі жалғыз қарсы дауыс берген мүше – Кэтрин Э. Диггс болды, ол осы жобаның экономикалық тұрғыдан сәтті болатынына күмәнданатынын айтты. Бірнеше айдан кейін Вашингтон маңындағы санитарлық-экологиялық комиссия құрылыс үшін 28 000 фут су және кәріз желілерін мақұлдады. Collins & Kronstadt архитектура фирмасы тұрғын үйлер мен қоғамдық ғимараттардың жобасын жасады. Тюрман Д. Донаван көріктендіруді жобалады, ол 1966 жылдың қараша айында Америкалық балабақша өсірушілер қауымдастығының индустриалдық көріктендіру комитетінен сыйлық алды. Алдыңғы қақпаға үлкен айналатын глобус орнатылды. Лой Сигмон алғашқы жеті үлгі үйдің интерьер дизайнын жасады. Дж. Роберт Конибир бас сату менеджері болып тағайындалды, ал Ангус Т. Джонсон тұрғын үй кешенінің алғашқы әкімшісі болды. Бұл кешен белсенді өмір салтын қалайтын адамдарға арналған еді. «Лейзер әлемі» барлық нәсілдегі адамдарға кешенде тұруға мүмкіндік берді. Алғашқы президенті – бұрынғы Әскери-теңіз күштерінің орынбасары Кеннет Э. Белиу болды. Үйлер кооперативтік негізде сатылды, бағасы 15 000 доллардан басталып, ай сайынғы күтім төлемдері кем дегенде 85 долларды құрады. Алты ай ішінде 400 үй сатылып бітті.
In 1963, developer Ross Cortese applied for a zoning amendment in order to build a 1,000 acre community of semi detached homes, townhouses, and apartment buildings south of Norbeck, Maryland. Cortese's company had acquired the option to buy the 1,000 acres of land, formerly known as the Nash tract, for $5,000,000, and Cortese expected it would cost another $750,000 to build the development according to the plans. and he was then building Leisure World Laguna Hills in Laguna Hills, California, and another Leisure World in Walnut Creek, California. The one dissenting council member was Kathryn E. Diggs, who said she was skeptical that the development would be economically successful. Within a few months, Washington Suburban Sanitary Commission approved 28,000 feet of water and sewer lines for the development. The architecture firm of Collins & Kronstadt designed the housing units and the community buildings. Thurman D. Donavan designed the landscaping, which received an award by the industrial landscaping committee of the American Association of Nurserymen in November 1966. A large rotating globe was installed at the front gate. Loy Sigmon was the interior designer of the original seven model homes. J. Robert Conybeare served as general sales manager, and Angus T. Johnson was named the first administrator of the community. The community was marketed to people who wanted to stay active while living there. Leisure World allowed people of all races to live in the community. with former Under Secretary of the Navy Kenneth E. BeLieu as its first president. Homes were sold as co ops, with prices starting at $15,000 and ongoing monthly maintenance payments of at least $85. Within six months, 400 home units had been pre sold.
Сауда орталығы
Leisure World-тің 100 000 шаршы фут көлемді сауда орталығының жоспарлары 1965 жылдың қазан айында жарияланды. Жоспарға сәйкес, бес жыл ішінде 9200 тұрғын үй сатылатын болды, бұл шамамен 15 640 адамға арналған тұрғын алаңды құрайды. Сауда орталығының іргелес орналасқан бөлімінде Сафвей, Peoples Drug Stores, Hot Shoppes кафетерия стиліндегі рестораны және Мэриленд Ұлттық банкімен коммерциялық жалдау шарты жасалды.
Plans for Leisure World's 100,000 square foot shopping center were announced in October 1965. The plan was to sell 9,200 residential units within five years, enough space for approximately 15,640 people to live. Commercial leases were signed with Safeway, Peoples Drug Stores, Hot Shoppes cafeteria style restaurant, and Maryland National Bank for space at the adjoining shopping center.
Бірінші резиденттер
Алғашқы тұрғындар 1965 жылдың 15 тамызында көшіп келді. Қоғам алғашқы тұрғындарды гольф алаңының 18-ші лункасында қарсы алу салтанатын өткізді.
The first residents moved in on August 15, 1965. The community held a welcoming ceremony at the eighteenth hole of the golf course for the first residents.
Сатудың төмендеуі
1967 жылдың басында Leisure World өзінің маркетингтік бағытын зейнеткерлер қауымынан ересектерге арналған елдік клуб қауымына өзгертті. 1967 жылдың қыркүйегінде ипотекалық нарықтың тар болуы бағаны күрт өсіріп, күтілгеннен төмен пайыздық мөлшерламалар көрсеткеннен кейін Leisure World-тегі тұрғын үйлердің сатылымы тоқтатылды. Сату әлі де жай жүріп жатты, қалған бос жерді ұстау құны жоғары болды, сондай-ақ АҚШ-тың Мэриленд штаты жаңа сарқырама су тазарту станциясы салынғанша аймақтағы одан әрі дамуға тыйым салды, бұл уақытша қосымша құрылыстың алдын тосқауылдады. Бес айдан кейін Leisure World тұрғын үйлерді қайтадан, бірақ жоғары бағамен сатуға ұсынды. 1976 жылдың қыркүйегінде құрылыс салушы 300 000 галлондық сарқырама су тазарту станциясын салуға келісті. Шамамен бір жылдан кейін құрылыс салушы Мэриленд штатын сотқа берді, Вашингтон маңындағы санитарлық комиссия 1965 жылғы аймаққа су және кәріз желілерін қосу туралы келісімді орындамағанын айтты, себебі Мэриленд денсаулық сақтау және психикалық гигиена департаменті 1973 жылы кәріз желілерін тоқтатуға бұйрық берген. Сондай-ақ, құрылыс салушы Монтгомери округінің әкімдігінен ірі қаржылық шығындардан сақтану үшін сарқырама су тазарту станциясын салуға қысым көрсеткенін мәлімдеді. Бұл келісім төрт айдан кейін тараптардың өзара келісімімен бұзылды. 1970 жылдың ақпан айында Zero Manufacturing Company компаниясы Leisure World-тің құрылтайшысы Rossmoor Corporation компаниясын сатып алуға келісті.
In early 1967, Leisure World changed its marketing focus from that of a retirement community to that of a country club community for adults. Sales of units at Leisure World were suspended in September 1967 after a tight mortgage market significantly increased prices and lower than expected interest. Sales were still slow, the developer's carrying costs on the remaining vacant land were large, and the U. S. state of Maryland had prohibited further development in the area until a new sewage treatment plant was built, all of which temporarily prevented additional construction. Five months later, Leisure World offered the units for sale again at increased prices. In September 1976, the developer agreed to build the 300,000 gallon wastewater treatment plant. Almost one year later, the developer sued the state of Maryland, saying Washington Suburban Sanitary Commission failed to complete a 1965 contract to provide water and sewer connections to the area because the Maryland Department of Health and Mental Hygiene had ordered a halt to sewer connections in 1973. The developer also said it was strong armed into building a sewage treatment facility by the Montgomery County government in order to avoid significant financial losses. That agreement was broken four months later by mutual consent. In February 1970, Zero Manufacturing Company agreed to buy Rossmoor Corporation, the developer of Leisure World.
Өрттер
1968 жылдың 1 наурызында Лейсюр Уорлдтағы Гленейглс Драйвтегі екі қабатты үй-модельде өрт болды. Шамамен 100 өрт сөндіруші өртке келді. 1976 жылдың мамыр айында Глен Игл Драйвтегі үш қабатты пәтерлер үйінде өрт болды. 100 өрт сөндіруші өртке келді.
On March 1, 1968, there was a fire in a model two story townhouse on Gleneagles Drive at Leisure World. Approximately 100 firefighters reported to the fire. In May 1976, there was a fire in a three story apartment building on Glen Eagle Drive. One hundred firefighters reported to the fire.
Жоспарлардағы өзгерістер
Leisure World Монтгомери округінен тұрғындардың ең төменгі жасын 50-ден 40-қа дейін төмендетуге рұқсат сұрады, бірақ Монтгомери округі бұл өзгеріске келіспеді. 1968 жылдың 12 тамызында Leisure World Монтгомери округінің жоспарлау кеңесінен жас шектеуін мүлдем жоюды сұрады, бірақ Монтгомери округінің жоспарлау кеңесі бұл өзгерісті мақұлдамады. 1968 жылдың 23 тамызында Leisure World жердің шамамен жартысына жас шектеуін алып тастау туралы тағы бір өтініш жасады, бірақ Монтгомери округінің жоспарлау кеңесі бұл өтінішті де мақұлдамады. Монтгомери округінің жоспарлау кеңесі барлық тұрғындардың жасы 50-ден жоғары болуы шартымен жердің тығыздығын төмендетуден жоғарылатуға келісті және 4–1 дауыспен Монтгомери округінің жоспарлау кеңесі Leisure World-ті келісімнен босатуға рұқсат бермеді. Келіссөздер барысында Leisure World шектеусіз жер участағын жеке жоба ретінде салуға келісті. 1971 жылдың ақпан айында жақын жерде тұратын үш отбасы шамамен 2500 үй салуға қарсы сотқа шағымданып, талап арыз берді. АҚШ Халық санағы бюросының мәліметтері бойынша, бұл жердің жалпы ауданы 1,1 шаршы миль (3 км²) және барлығы құрлықтан тұрады.
Leisure World asked Montgomery County for approval to reduce its resident age minimum from 50 to 40 years old, but Montgomery County disapproved the change. On August 12, 1968, Leisure World asked Montgomery County Planning Board to remove the age limit altogether, but the Montgomery County Planning Board disapproved the change. On August 23, 1968, Leisure World made another request to drop the age limit for almost half the land, and Montgomery County Planning Board disapproved the request again. Montgomery County Planning Board had agreed to change the land's zoning from low density to higher density on the condition that all residents would be of age 50 or older and, in a vote of 4–1, Montgomery County Planning Board would not let Leisure World out of its agreement. A part of the negotiation, Leisure World agreed to develop the unrestricted portion of land as a separate development. In February 1971, three families living nearby filed a lawsuit to prevent construction of about 2,500 homes. According to the United States Census Bureau, the place has a total area of 1.1 square miles (3 km2), all land.