Введение

Leisure World – это место, обозначенное в переписи населения, и не включенная в состав муниципалитета территория в округе Монтгомери, штат Мэриленд, США. Это закрытый жилой комплекс с возрастными ограничениями, в котором преимущественно проживают пенсионеры. По данным переписи населения 2020 года, численность населения составляла 9 215 человек. Для переписи 2000 года Leisure World был известен как место, обозначенное в переписи населения Rossmoor.

Разработка

В 1963 году застройщик Росс Кортез подал заявку на изменение правил зонирования с целью строительства поселка площадью 1000 акров, состоящего из домов с примыкающими стенами, таунхаусов и многоквартирных домов к югу от Норбека, штат Мэриленд. Компания Кортеза приобрела опцион на покупку 1000 акров земли, ранее известной как участок Нэша, за 5 000 000 долларов, и Кортез ожидал, что строительство поселка в соответствии с планами обойдется еще в 750 000 долларов. В то время он строил поселок Leisure World Laguna Hills в Лагуна-Хиллз, Калифорния, и еще один Leisure World в Уолнат-Крик, Калифорния. Единственным членом совета, выразившим несогласие, была Кэтрин Э. Диггс, которая заявила, что сомневается в экономической успешности этого проекта. В течение нескольких месяцев Вашингтонская пригородная санитарная комиссия одобрила прокладку 28 000 футов водопроводных и канализационных линий для поселка. Архитектурная фирма Collins & Kronstadt разработала проекты жилых домов и общественных зданий. Турман Д. Донаван спроектировал ландшафтный дизайн, который в ноябре 1966 года был удостоен награды от комитета по промышленному ландшафтному дизайну Американской ассоциации питомников. У главных ворот был установлен большой вращающийся глобус. Лой Сигмон занимался дизайном интерьера первых семи модельных домов. Дж. Роберт Конибир был назначен генеральным менеджером по продажам, а Ангус Т. Джонсон – первым администратором поселка. Поселок предлагался людям, которые хотели вести активный образ жизни. Leisure World допускал проживание представителей всех рас. Первым президентом поселка стал бывший заместитель министра военно-морского флота Кеннет Э. Белье. Дома продавались в форме кооперативов по цене от 15 000 долларов с ежемесячными платежами за обслуживание не менее 85 долларов. В течение шести месяцев было предварительно продано 400 домов.

Торговый центр

Планы по строительству торгового центра площадью 100 000 квадратных футов в поселке Leisure World были объявлены в октябре 1965 года. Планировалось продать 9200 жилых единиц в течение пяти лет, обеспечив пространство для проживания примерно 15 640 человек. Договоры аренды коммерческих площадей были заключены с компаниями Safeway, Peoples Drug Stores, рестораном Hot Shoppes, работающим в формате кафетерия, и Maryland National Bank для размещения в прилегающем торговом центре.

Первые резиденты

Первые жители въехали 15 августа 1965 года. Сообщество устроило торжественную встречу первых жителей на восемнадцатой лунке поля для гольфа.

Замедление продаж

В начале 1967 года компания Leisure World изменила свою маркетинговую стратегию, переориентировавшись с сообщества для пенсионеров на сообщество для взрослых в стиле загородного клуба. Продажи жилых единиц в Leisure World были приостановлены в сентябре 1967 года после того, как напряженная ситуация на рынке ипотечного кредитования привела к значительному росту цен и снижению процентных ставок по сравнению с ожидаемыми. Продажи оставались вялыми, затраты застройщика на содержание незастроенной земли были высокими, а штат Мэриленд запретил дальнейшее строительство в этом районе до возведения новой очистной станции, что временно препятствовало дополнительному строительству. Через пять месяцев компания Leisure World вновь выставила жилые единицы на продажу, но уже по повышенным ценам. В сентябре 1976 года застройщик согласился построить очистное сооружение для сточных вод мощностью 300 000 галлонов. Почти через год застройщик подал в суд на штат Мэриленд, утверждая, что Вашингтонская пригородная санитарная комиссия не выполнила контракт 1965 года на обеспечение района водоснабжением и канализацией, поскольку Департамент здравоохранения и психического здоровья штата Мэриленд в 1973 году распорядился приостановить подключение к канализации. Застройщик также заявил, что правительство округа Монтгомери вынудило его построить очистное сооружение для сточных вод, чтобы избежать значительных финансовых потерь. Это соглашение было расторгнуто через четыре месяца по взаимному согласию. В феврале 1970 года компания Zero Manufacturing Company договорилась о покупке корпорации Rossmoor Corporation, застройщика Leisure World.

Пожарные

1 марта 1968 года произошел пожар в двухэтажном образцовом таунхаусе на Гленегглс-Драйв в Лейсворлде. На место пожара прибыли около 100 пожарных. В мае 1976 года произошел пожар в трехэтажном многоквартирном доме на Глен Игл Драйв. На место пожара прибыли сто пожарных.

Изменения в планах

Leisure World обратился к округу Монтгомери с просьбой снизить минимальный возраст жителей с 50 до 40 лет, но округ Монтгомери отклонил это предложение. 12 августа 1968 года Leisure World попросил Совет по планированию округа Монтгомери полностью отменить ограничение по возрасту, но Совет по планированию округа Монтгомери также отклонил это предложение. 23 августа 1968 года Leisure World повторно обратился с просьбой снять ограничение по возрасту почти на половине территории, и Совет по планированию округа Монтгомери снова отклонил запрос. Совет по планированию округа Монтгомери согласился изменить зонирование земли с низкой плотности на более высокую при условии, что все жители будут старше 50 лет, и в результате голосования 4–1 Совет по планированию округа Монтгомери отказался разрешить Leisure World отказаться от своего соглашения. В рамках переговоров Leisure World согласился застроить незакреплённую часть территории как отдельный жилой комплекс. В феврале 1971 года три соседние семьи подали иск с целью предотвратить строительство около 2500 домов. По данным Бюро переписи населения США, общая площадь этого населённого пункта составляет 1,1 квадратной мили (3 км²), вся территория – суша.