Юг Страбэйн Тауншип: Население и развитие

Введение

Южный Страбейн - тауншип в округе Вашингтон, штат Пенсильвания, США. Численность населения составляла 9616 человек по данным переписи населения 2020 года.

География

По данным Бюро переписи населения США, общая площадь поселка составляет , из которой 23,1 квадратных мили (59,8 км²) – земля, а 0,04% – вода.

Окружающие районы

Южный Страбейн имеет девять границ, включая Северный Страбейн на севере, Сомерсетский округ на востоке, Северный Вифлеемский округ на юго-востоке, Амвелл на юге, Северный Франклинский округ на юго-западе, Вашингтон и Восточный Вашингтон на западе, а также Кантонский и Чартиерс округи на северо-западе.

Демография

По данным переписи населения 2000 года, в поселке проживало 7987 человек, 3320 домохозяйств и 2227 семей. Плотность населения составляла [укажите плотность населения, отсутствующую в оригинале]. На территории поселка располагалось 3444 жилых единицы при средней плотности [укажите плотность жилых единиц, отсутствующую в оригинале]. Расовый состав поселка был следующим: 97,35% белых, 1,58% афроамериканцев, 0,05% коренных американцев, 0,49% азиатов, 0,01% жителей островов Тихого океана, 0,14% представители других рас и 0,39% представители двух или более рас. Доля латиноамериканцев или испаноязычных жителей любого происхождения составляла 0,40% населения. Из 3320 домохозяйств 26,5% имели детей в возрасте до 18 лет, 57,8% представляли собой супружеские пары, проживающие совместно, в 6,8% домохозяйств главой семьи была женщина, не имеющая мужа, а 32,9% не являлись семьями. 30,1% всех домохозяйств состояли из отдельных лиц, при этом 19,4% из них были лицами в возрасте 65 лет и старше, проживающими в одиночестве. Средний размер домохозяйства составлял 2,34 человека, а средний размер семьи – 2,92 человека. В поселке наблюдалось следующее распределение населения по возрасту: 20,7% – лица младше 18 лет, 4,5% – от 18 до 24 лет, 25,2% – от 25 до 44 лет, 25,9% – от 45 до 64 лет и 23,7% – в возрасте 65 лет и старше. Средний возраст составлял 45 лет. На 100 женщин приходилось 85,7 мужчин. На 100 женщин в возрасте 18 лет и старше приходилось 81,0 мужчин. Средний доход домохозяйства в поселке составлял 42 762 доллара, а средний доход семьи – 54 729 долларов. Средний доход мужчин составлял 41 684 доллара по сравнению с 28 585 долларами у женщин. Доход на душу населения в поселке составлял 23 829 долларов. Около 3,1% семей и 6,4% населения проживали за чертой бедности, в том числе 4,2% лиц младше 18 лет и 12,1% лиц в возрасте 65 лет и старше.

Коммерциализация

Южный Страбайнский район пережил стремительный рост коммерческого и жилого строительства, начавшийся в 1998 году. В этом году были построены два новых торговых центра – «Страбайн-сквер» и «Тринити-Пойнт». Торговые центры расположены вдоль межштатных автомагистралей 70 и 79, а также вдоль федеральной трассы 19 и шоссе 136. Расположение района на пересечении этих основных транспортных артерий, в дополнение к федеральной трассе 40, сыграло значительную роль в его быстром коммерческом развитии. Весной 2007 года открылся третий крупный торговый центр – «The Foundry». Впоследствии он был закрыт из-за просадки грунта, и все основные магазины переехали. Одновременно с коммерческим развитием наблюдался строительный бум в сфере жилья. Недавно были завершены два проекта более высокого класса – «Вашингтон Вудс» и «Вашингтон Лейк». Также вдоль Кантри-Клуб-роуд был завершен проект «Виллы на Зелёном», состоящий преимущественно из таунхаусов и кластерных домов. Новые жилые комплексы включают «Кэмерон Эстейтс» – застройку, состоящую почти из 150 отдельно стоящих домов и 150 готовых модульных дуплексов, расположенных вдоль Кэмерон-роуд. Недавно началось строительство жилого комплекса «Страбайн Манор», включающего 232 таунхауса, вдоль Фишер-роуд. Он расположен напротив строящегося жилого комплекса «Стоункрик», насчитывающего более 200 квартир. Кроме того, недавно был одобрен проект «The Preserve at Timber's Edge» – небольшая застройка домов, расположенных группами в лесистой местности вдоль Лейквью Драйв. В стадии разработки находится проект жилого комплекса для пенсионеров вблизи трассы 19. Наиболее важным является то, что совет управляющих района совместно с Управлением по развитию округа Вашингтон и школьным советом района Тринити одобрил план финансирования за счет прироста налоговых поступлений (TIF) для магазинов «Bass Pro Shops» и торговых центров «Tanger Outlet». Эти объекты будут крупнее всех существующих застроек в районе и будут расположены вдоль межштатной автомагистрали 79. Они будут находиться недалеко от ипподрома и казино «The Meadows» в соседнем Норт-Страбайн. Планы развития включают в себя большой магазин «Outdoor World», а также другие объекты «Bass Pro Shops». «Bass Pro Shops» также планирует установить обширные открытые площадки для отдыха и тестирования квадроциклов, лодок и охотничьего снаряжения. Рядом с «Bass Pro Shops» будут расположены торговые центры «Tanger Outlet», компания, известная по всей стране разработкой торговых центров. В этом торговом центре, в котором планируется разместить более 150 магазинов, ассортимент будет схож с «Grove City Outlets», расположенными к северу от Питтсбурга, но он будет немного больше. Кроме того, в стадии планирования находится крупный проект, расположенный между федеральной трассой 40 и межштатной автомагистралью 70 в районе, известном как «Zediker Corridor», реализуемый компанией «Consol Energy, Inc.». «Consol Energy», компания, хорошо известная по всей юго-западной Пенсильвании, является крупной горнодобывающей компанией, которая планирует развивать коммерческие офисы. Территории вокруг этого проекта будут активно застраиваться жилыми комплексами-спутниками. Этот проект более чем в два раза превышает размер расположенного поблизости «SouthPointe» – комплекса коммерческих офисов с некоторыми жилыми помещениями.

South Strabane Township has undergone a rapid burst of commercial and residential development starting in 1998. In this year, two new shopping centers, Strabane Square and Trinity Point, were constructed. The shopping centers sit astride Interstates 70 and 79, as well as US Route 19 and State Route 136. The township's location at the juncture of these major arteries, in addition to US Route 40, has played no small part in its rapid commercial development. A third major commercial center, The Foundry, opened in spring 2007. The Foundry has since closed due to land subsidence and all major stores have moved out. A housing boom occurred simultaneously with the commercial development. Washington Woods and Washington Lake, two higher class developments, were recently finished. Villas on the Green, a development of primarily carriage/cluster homes, was also finished along Country Club Road. New housing starts include Cameron Estates, a development of nearly 150 single family units paralleled with another 150 ready made modular duplexes located along Cameron Road. Strabane Manor, a 232 unit townhouse complex, was recently started along Fischer Road. It sits opposite of the Stonecreek development, a developing apartment complex with over 200 units. In addition to these developments, The Preserve at Timber's Edge, a smaller development of houses clustered in the wooded areas along Lakeview Drive, was recently approved for development. In the works include a possible 'empty nester' aimed development near the Route 19 corridor. Most importantly, the township board of supervisors, in conjunction with the Washington County Redevelopment Authority and the Trinity Area School Board approved the Tax Incremented Financing (TIF) Plan for Bass Pro Shops and Tanger Outlet Malls. These developments will be larger than all of the township's current developments and will be located alongside of Interstate 79. The developments will be located close to The Meadows Racetrack and Casino in neighboring North Strabane. Development plans include a large Outdoor World store, in addition to other Bass Pro Shops developments. Bass Pro also intends to install sizable outdoor recreational and test facilities for ATVs, boats, and hunting gear. Next to the Bass Pro Shops will be Tanger Outlet Malls, a company nationally known for its development of outlet malls. The outlet center, which is slated to hold over 150 stores, will be similar in composition to the Grove City Outlets, located north of Pittsburgh, but will be slightly larger than that development. Also, a large development, located between US Route 40 and Interstate 70 in an area known as the 'Zediker Corridor', is in the planning stages through Consol Energy, Inc. Consol Energy, a company well known throughout southwestern Pennsylvania, is a large mining company that hopes to develop over with commercial offices. The areas around this development will be heavily developed with residential satellite developments. This development is over two times the size of the nearby SouthPointe, a development of commercial offices with some housing.