Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Жерді бөлу – жерді сатуға немесе дамытуға ыңғайлы бөліктерге бөлу, әдетте жоспар арқылы жасалады. Алғашқы тұтас жер учаскесі бөлінгеннен кейін, ол бөліс деп аталады. Бөлістер қарапайым, бір сатушы мен сатып алушыны қамтитын, немесе күрделі, үлкен жерлерді көптеген кішігірім учаскелерге бөлуден тұруы мүмкін. Егер ол тұрғын үй салу үшін болса, онда ол әдетте тұрғын үй бөлісі немесе тұрғын үй құрылысы деп аталады, бірақ кейбір құрылыс салушылар мұндай аумақтарды қауымдастықтар деп те атайды. Бөлістер коммерциялық немесе өнеркәсіптік даму мақсатында да болуы мүмкін, нәтижесі жеке меншік иелеріне тиесілі учаскелері бар сауда орталықтарынан бастап өнеркәсіптік парктеріне дейін әртүрлі болуы мүмкін.
Divided piece of land
Subdivisions are the act of dividing land into pieces that are easier to sell or otherwise develop, usually via a plat. The former single piece as a whole is then known as a subdivision. Subdivisions may be simple, involving only a single seller and buyer, or complex, involving large tracts of land divided into many smaller parcels. If it is used for housing it is typically known as a housing subdivision or housing development, although some developers tend to call these areas communities. Subdivisions may also be for the purpose of commercial or industrial development, and the results vary from retail shopping malls with independently owned out parcels to industrial parks.
Тарих
АҚШ-та бөлімше құру жиі жаңа құрылған қалашық немесе қаланың құрылуына жасалған алғашқы қадам болды. Қазіргі кездегі бөлімшелер түсінігі 19 ғасырда қалалардың төңіректегі егістік жерлерге кеңеюіне шешім табу үшін кеңінен қолданыла бастаған Лот және Блок жүйесіне негізделген. Бұл әдіс мүлікті анықтау үшін пайдалы болғанымен, кеңейтудің жалпы әсерін және қауымдастықтарды жоспарлауға кешенді көзқарас қажеттігін ескермеді. 1920 жылдары Күлидж әкімшілігі қалалық жоспарлау және аймақтық бөлу жөніндегі консультативтік комитет құрды, ол өз міндетінің бірінші қадамы ретінде 1926 жылы штат заң шығарушы органдары қолдануына болатын стандартты аймақтық бөлуді қамтамасыз ететін заңды жариялады. Содан кейін 1928 жылы Стандартты қала жоспарлауды қамтамасыз ететін заң (SCPEA) жарияланды. SCPEA алты тақырыпты қамтыды: (1) бас жоспарды дайындау және бекітуге бағытталған жоспарлау комиссияларының ұйымдастырылуы және өкілеттігі; (2) бас жоспардың мазмұны; (3) бас көше жоспарына қатысты ережелер; (4) жоспарлау комиссиясының барлық мемлекеттік жақсартуларды мақұлдауына қатысты ережелер; (5) жекеменшік жер бөлуді бақылау; және (6) аймақтық жоспарлау комиссияларын құруға қатысты ережелер.
In the United States, the creation of a subdivision was often the first step toward the creation of a new incorporated township or city. Contemporary notions of subdivisions rely on the Lot and Block survey system, which became widely used in the 19th century as a means of addressing the expansion of cities into surrounding farmland. While this method of property identification was useful for purposes of conveyancing, it did not address the overall impacts of expansion and the need for a comprehensive approach to planning communities. In the 1920s, the Coolidge administration formed the Advisory Committee on City Planning and Zoning, which undertook as its first task the publication of The Standard State Zoning Enabling Act in 1926, model enabling legislation for use by state legislatures. This was followed by publication of the Standard City Planning Enabling Act (SCPEA) in 1928. The SCPEA covered six subjects: (1) the organization and power of planning commissions, which was directed to prepare and adopt a master plan; (2) the content of the master plan; (3) provisions for a master street plan; (4) provisions for approval of all public improvements by the planning commission; (5) control of private subdivision of land; and (6) provisions for the creation of regional planning commissions.
Біріккен Корольдік пен Ирландия
Ұлыбритания мен Ирландияда субдивизиялар – әдетте, нақты бір тұрғын үй салу түрі үшін бөлінген жер участақтары, олар көбінесе тұрғын үй кешендері деп аталады. Олардың мінезі, тығыздығы және әлеуметтік-экономикалық мәні әртүрлі болуы мүмкін. Олар бір ғасырдан астам уақыттан бері бар, бірақ Екінші дүниежүзілік соғыстан кейін кеңінен таралды, себебі жақсы жағдайлы халық үлкен және кеңірек орналасқан үйлерді қалады, сонымен қатар автомобильдердің пайдалануы артып, қатарластырылған көшелер бұл үшін қолайсыз болды. Субдивизияларды көбінесе жергілікті билік органдары (жақында тұрғын үй кооперативтері) немесе жеке құрылыс салушылар жасаған. Алғашқылары мемлекеттік тұрғын үйлерді салуға бағытталған, нәтижесінде "кеңес үйлері" деп белгілі бір типтегі үйлерден тұратын монотенуралық кешендер пайда болды. Екіншілері орта және тіпті жоғары орта тапқа арналған жоғары сапалы үйлерді білдіруі мүмкін.
In the United Kingdom and Ireland, subdivisions are usually areas of land that have been zoned for a particular type of residential development, often called a housing estate. They can vary enormously in character, density, and socioeconomic value. They have existed for well over a century, but became prevalent after World War II, as a more affluent population demanded larger and more widely spaced houses coupled with the increase of car usage for which terraced streets were unsuitable. Subdivisions were often produced by either local authorities (more recently, housing associations) or by private developers. The former tended to be a means of producing public housing leading to monotenure estates full of council houses often known as "council estates". The latter can refer to higher end tract housing for the middle class and even upper middle class.
Филиппин
Филиппинде субдивизиялар жеке тұрғын үй учаскелеріне бөлінген жерлер болып табылады. Кейбір субдивизиялар эксклюзивті қақпалы қауымдастықтардан тұрса, ал басқалары белгілі бір ауданды көрсететін шекаралар ғана болып табылады. Кейбір субдивизиялар өздік қауіпсіздік қамтамасыз етуі немесе су және қоқыс тастау сияқты қарапайым қызметтер ұсынуы мүмкін. Көптеген субдивизиялар оның тұрғындарынан құралған қауымдастықтармен басқарылады. Филиппинде субдивизиялар «ауылдар» деп те аталады.
In the Philippines, subdivisions are areas of land that have been subdivided into individual residential plots. Whereas some subdivisions comprise exclusive gated communities, others are merely demarcations denoting a specific neighborhood. Some subdivisions may conduct autonomous security, or provide basic services such as water and refuse management. Most subdivisions are governed by associations made up of members who are residents of the subdivision. In the Philippines, subdivisions are also known as villages.
Канада
Альбертада жерді бөлу – бір жер учаскесін екі немесе одан көп учаскеге бөлу, олардың әрқайсысына жеке құжат беріледі. Жерді бөлу қолданыстағы учаске шекараларын өзгерту үшін де қолданылады. Ерекше жағдайлар болған жағдайда да, жерді бөлуге қатысты жергілікті муниципалитеттің мақұлдауы мен бекітуі, жер тіркеу кеңсесінде тіркеу және құжаттарды (бос жердегі пәтерлерді қоса алғанда) беру алдында міндетті болып табылады. Бірақ, 1950 жылдың 1 шілдесіне дейін құрылған, төрттен бір бөлігінен асатын жерлер, өзен және көл жағалауларындағы учаскелерге, сондай-ақ кейбір елді мекендерге қатысты ерекшеліктер болуы мүмкін.
In Alberta, subdivision is the dividing of a single parcel of land into two or more parcels, each to be given a separate title. Subdivision is also used for existing lot line adjustments. Notwithstanding a few exceptional circumstances, subdivision approval and endorsement by the local municipality must always be received before the subdivision can be registered at the Land Titles Office and titles issued (including bare land condominiums). Exceptions may occur with parcels of land that contain more than one quarter section, a river lot, a lake lot, or some settlement lots created prior to July 1, 1950.