Введение

Раздел земельного участка

Разделение земельного участка — это процесс разделения земли на части, которые легче продать или застроить, как правило, посредством плана землеустройства. Изначальный единый участок в целом после этого называется разделом (или массивом). Разделы могут быть простыми, включающими только одного продавца и покупателя, или сложными, предполагающими разделение больших участков земли на множество более мелких. Если участок предназначен для жилой застройки, он обычно называется жилым районом или жилым комплексом, хотя некоторые застройщики предпочитают называть такие территории сообществами. Разделы могут также предназначаться для коммерческой или промышленной застройки, и результаты могут варьироваться от торговых центров с отдельно стоящими зданиями до промышленных парков.

История

В Соединенных Штатах создание застройки часто было первым шагом к образованию нового самоуправляемого поселения или города. Современные представления о застройках основаны на системе межевания по участкам и кварталам (Lot and Block), которая получила широкое распространение в XIX веке как способ учета расширения городов на прилегающие сельскохозяйственные земли. Хотя этот метод идентификации земельных участков был полезен для целей оформления прав собственности, он не учитывал общего воздействия расширения и необходимости комплексного подхода к планированию населенных пунктов. В 1920-х годах администрация Кулиджа создала Консультативный комитет по городскому планированию и зонированию, который в качестве первоочередной задачи поставил публикацию в 1926 году Образцового закона штата о зонировании, представляющего собой пример законодательства для использования законодательными собраниями штатов. За этим последовала публикация Образцового закона о городском планировании (SCPEA) в 1928 году. SCPEA охватывал шесть вопросов: (1) организацию и полномочия плановых комиссий, которым было поручено разрабатывать и утверждать генеральный план; (2) содержание генерального плана; (3) положения о генеральном плане транспортной сети; (4) положения об утверждении всех общественных улучшений плановой комиссией; (5) контроль за частным разделением земельных участков; и (6) положения о создании региональных плановых комиссий.

Соединенное Королевство и Ирландия

В Соединенном Королевстве и Ирландии подразделениями обычно называют земельные участки, выделенные под определенный тип жилой застройки, часто именуемой жилым массивом или коттеджным поселком. Они могут значительно различаться по характеру, плотности населения и социально-экономической значимости. Такие участки существуют уже более века, но получили широкое распространение после Второй мировой войны, поскольку более обеспеченное население стало требовать более просторные дома, расположенные на большем расстоянии друг от друга, а также в связи с ростом автомобилизации, для которой традиционные рядовые улицы были неподходящими. Подразделения создавались как местными органами власти (в последнее время – жилищными ассоциациями), так и частными застройщиками. Первые часто использовались для строительства социального жилья, что приводило к формированию однотипных районов, состоящих преимущественно из муниципального жилья, известных как "социальные жилые комплексы". Вторые могли предлагать более престижное индивидуальное жилье для среднего и даже высшего среднего класса.

Филиппины

На Филиппинах коттеджные поселки — это участки земли, разделенные на отдельные жилые участки. Некоторые коттеджные поселки представляют собой эксклюзивные охраняемые комплексы, другие — лишь обозначения конкретного района. Некоторые коттеджные поселки могут самостоятельно обеспечивать охрану или предоставлять основные услуги, такие как водоснабжение и вывоз мусора. Большинство коттеджных поселков управляются ассоциациями, состоящими из жителей поселка. На Филиппинах коттеджные поселки также называют деревнями.

Канада

В Альберте, разделение (субдивизия) – это разделение единого земельного участка на два или более участка, каждому из которых присваивается отдельный правоустанавливающий документ. Разделение также применяется для корректировки существующих границ участков. За исключением нескольких исключительных случаев, одобрение и визирование разделения местными органами власти должны быть получены обязательно перед регистрацией разделения в Земельном кадастре и выдачей правоустанавливающих документов (включая кондоминиумы на земельных участках без построек). Исключения могут применяться к земельным участкам, содержащим более одного квартального участка, речному участку, озерному участку или некоторым участкам, выделенным для поселений до 1 июля 1950 года.