KLCCP және KLCC REIT: Малайзия мүліктік компаниялар тобының құрылымы мен дамуы
KLCC Property Holdings
KLCCP: Малайзияның мұнай компаниясы Petronas-тың жылжымайтын мүлікті инвестициялық тармағы. REIT құрылымы, мүліктік реструктуризация, салық жеңілдіктері туралы ақпарат.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Тарих
KLCC Property Holdings – Малайзияның ұлттық мұнай компаниясы Petronas-тың жылжымайтын мүлікке инвестиция жасайтын бөлімі. 2004 жылы Petronas компаниясы KLCCP-дегі 46% үлесін сол жылы Малайзиядағы ең ірі бастапқы публиктік ұсыныстың бірі ретінде сатты. 2013 жылы компания корпоративтік қайта құру жүргізді, оның барысында Petronas Twin Towers, Petronas Tower 3 және Menara ExxonMobil жаңа құрылған KLCC REIT-ке енгізілді. Нәтижесінде, KLCCP акциялары мен KLCC REIT бірліктері (әр 1.8 миллион бірлікке 1 акциядан) біріктіріліп, KLCCP Stapled Group құрылды. Мүліктік құқықтарды беру Малайзиядағы жылжымайтын мүлік инвестициялық трастының табысына салық салудан босату мақсатында жасалды. Біріктірілген бағалы қағаздар 2013 жылдың мамыр айында Bursa Malaysia Securities Berhad-тың Басты нарығында қайта тіркелді. Шарият талаптарына сәйкес келетін REIT KLCC-нің толық меншігіндегі KLCC REIT Management Sdn Bhd компаниясымен басқарылады. Топтың басым акционері KLCC Holdings Sdn Bhd (Petronas-тың 100% меншігіндегі жылжымайтын мүлік дамытушы еншілес компаниясы) болашақ даму жобаларын сатып алудағы алғашқы құқыққа ие. KLCC Holdings қазіргі уақытта Qatari Diar REIT (лот 185) компаниясымен бірге кеңсе ғимаратын және Fairmont қонақүйін, ал Sapura Resources Berhad компаниясымен лот 91-де кеңсе ғимаратын салуда. Екеуі де KLCC аймағында орналасқан. Сондай-ақ, компания Дайабуми кешенін қоршаған аумақты қайта дамытуды жоспарлап отыр, оның ішінде Дайабуми деп аталатын 60 қабатты қонақ үй, кеңсе және сауда орталығын салуды көздеп отыр.
KLCC Property Holdings is the property investment arm of Malaysia's national oil company, Petronas. In 2004, Petronas sold a 46% interest in KLCCP in one of the largest initial public offerings in Malaysia that year. In 2013, the company undertook a corporate restructuring in which it injected the Petronas Twin Towers, Petronas Tower 3 and Menara ExxonMobil into the newly created KLCC REIT. Consequently, the shares of KLCCP and units of KLCC REIT were stapled (at a ratio of 1 share for every 1.8 million units) to create the KLCCP Stapled Group. The transfer of the properties was done to take advantage of income tax exemption for earnings by a real estate investment trust in Malaysia. The stapled securities were re listed on the Main Market of Bursa Malaysia Securities Berhad in May 2013. The REIT – which is sharia compliant – is managed by KLCC REIT Management Sdn Bhd, a wholly owned subsidiary of KLCCP. The group has first right of refusal to acquiring future developments by its majority shareholder, KLCC Holdings Sdn Bhd (the 100% owned property development subsidiary of Petronas). KLCC Holdings is currently developing an office building and Fairmont Hotel with Qatari Diar REIT (Lot 185) and an office building on Lot 91 with Sapura Resources Berhad. Both are located in the KLCC area. It is also looking to redevelop the area surrounding the Dayabumi Complex, including constructing a 60 storey hotel, office and retail building known as Dayabumi.
Портфель
KLCCP Stapled Group төрт негізгі бизнес сегментінен тұрады: жылжымайтын мүлік инвестициялары – кеңселер, жылжымайтын мүлік инвестициялары – бөлшек сауда, қонақ үйлерді басқару және басқару қызметтері. KLCC REIT портфеліне Petronas Twin Towers, Petronas Tower 3 және Menara ExxonMobil кіреді, олардың жалпы таза жалға берілетін ауданы 4,5 миллион шаршы фут құрайды. KLCCP-ге сондай-ақ Jalan Sultan Hishamuddin көшесіндегі Dayabumi Complex, Mandarin Oriental Kuala Lumpur (75%), Suria KLCC сауда орталығы (60%) және Menara Maxis (33%) сияқты басқа да мүліктер кіреді.
KLCCP Stapled Group has four main business segments: Property investment Office, Property investment Retail, Hotel operations, and Management services. KLCC REIT's portfolio comprises Petronas Twin Towers, Petronas Tower 3 and Menara ExxonMobil, with a combined net lettable area of 4.5 million square feet. Other properties held by KLCCP include the Dayabumi Complex on Jalan Sultan Hishamuddin, the Mandarin Oriental Kuala Lumpur (75%), the Suria KLCC shopping centre (60%) and Menara Maxis (33%).