Торонто қаласындағы «One King West» қонақ үйі мен резиденциясы

Кіріспе

One King West Hotel & Residence (немесе 1 King West) – Онтарио провинциясының Торонто қаласының қаржылық ауданындағы 1 King Street West мекенжайында орналасқан кондо-отель. 2006 жылы мұралық Доминион Банк ғимаратының (1914 ж.) жанына жаңа мұнара қосылып, құрылысы аяқталды. Мұралық ғимараттың үстіне тағы төрт қабат салынды. One King West құрылысына сондай-ақ 7 King Street West мекенжайындағы көршілес Michie & Co. Grocers & Wine Merchant дүкені де кірді, ол 2001 жылы тұрғын үй мұнарасын салу үшін бұзылып алынды.

Шолу

Ғимаратта 575 люкс бар, оның ішінде екі 3 қабатты пентхаус бар. Люкстер жаңа мұнарада немесе кешеннің негізін құрайтын тарихи ғимаратта орналасқан. 1914 жылғы Доминион банк ғимаратын Дарлинг пен Пирсон Бояу өнері стилінде, Ренессанс қайта жаңғырту элементтерімен жобалаған. Жаңа мұнараның биіктігі 51 қабат немесе 176 метрді құрайды. Стэнфорд Дауни Архитекторлар Инк. жаңарту жұмыстарында сәулетші ретінде қатысты. Бұл ғимарат бастапқыда банк болып құрылған. Гранд Банкинг залы – 20-ғасыр басындағы классицизмнің тамаша үлгісі, онда әсем Коринф бағаналары мен биік терезелер сияқты сәндік элементтер бар. Ол қазір үлкен жиналыстар өткізуге арналған залға және барға айналдырылған. Жер астындағы тарихи банк сақтау бөлмесі (Фредерик С. Холмс жобалаған) жеке кездесулер немесе тамақ ішу үшін пайдаланылуы мүмкін. Лоббидегі бар орынды түрде "Теллер бар" деп аталған. Қонақүйдің әр люксі жеке меншікте, бірақ кіріс қонақүй пулына люкстерін тапсырған люкс иелері арасында бөліседі. Мұндай жобалар көбінесе курорттық қалаларда кездеседі. Ғимараттағы жеке меншік иелері қонақүйдің ортақ активтерін сатып алуға қаржы жұмсады және қазір қонақүй жұмысын басқаратын компанияны басқарады. Жақында жасалған жаңартулардың бірі – бірнеше люкстерде бір корольдық төсектің орнына екі төсек қою, бұл қонақүйді топтық брондаулар үшін тартымдырақ етеді. 1 King West-ке инвестиция салғандар өздерінің пәтерлеріне қатысты мүлік салығын бағалау мәселесі бойынша дауға тартысты, себебі оларға базар құнының шамамен 1% құрайтын тұрғын үй бағасы бойынша салық салынуы керек болғанмен, оларға коммерциялық қонақүй бағасы бойынша салық салынып (шамамен 4%) отыр. Бұл дау шешілді, қазір пәтерлер коммерциялық баға бойынша салынады, бірақ коммерциялық мүлік ретінде бағаланады. 2007 жылдың 9 наурызында осы жобаны дамытушы және операторы Гарри Стинсон, 1 King West-тің қаржыландырушысы Дэвид Мирвишпен болған 11,8 миллион долларлық даудың нәтижесінде, Компаниялардың кредиторларын реттеу туралы заңды қолданып, Онтарионың Жоғары сотында банкроттықтан қорғануға өтініш берді. Кондо корпорациясы барлық активтерді сатып алып, қазір бүкіл ғимаратты, сондай-ақ қонақүйді және оған байланысты бизнестің барлығына ие.

The building has 575 suites, including two 3 storey penthouses. The suites are either in the new tower, or in the historic building forming the base of the complex. The Dominion Bank Building from 1914 was designed by Darling and Pearson in the Beaux Arts style, with Renaissance Revival detailing. The new tower stands at 51 storeys or 176 metres tall. Stanford Downey Architect Inc. were the architects involved in the renovation. The building was originally a bank. The Grand Banking Hall is a magnificent example of early 20th century classicism with ornate detailing including stately Corinthian columns and towering windows. It has been converted into a large meeting room with a bar. The historic bank vault in the basement (designed by Frederick S. Holmes) can be used for private meetings or meals. The lobby bar is appropriately named Teller's Bar. Each suite in the hotel is individually owned, but the profits are shared amongst suite owners who have placed their suites in the hotel pool. Similar projects are usually seen in resort towns. The individual owners of the units in the building financed the purchase of the common assets of the hotel and now control the company that manages the hotel operations. Recent upgrades include converting several suites to have two beds instead of just king beds so that the hotel can be more appealing to group bookings. The investors in 1 King West were involved in a dispute over property tax assessments for their units, as rather than being taxed at residential rates (approximately 1% of market value), they are being taxed at commercial hotel rates (approximately 4%). This dispute has been resolved and now units are taxed at commercial rates, but are valued also as commercial properties. On March 9, 2007 Harry Stinson, the developer and operator of this project, filed for bankruptcy protection using the Companies' Creditors Arrangement Act at the Ontario Superior Court of Justice as a result of an $11.8 million dispute with David Mirvish, the financier of 1 King West. The condo corporation bought all the assets and now owns the entire building plus the hotel and related businesses.