Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Австралиялық сауда орталығы тобы, 2014–2018 жылдар
Australian shopping centre group
the company 2014–2018
Westfield Group – 1960 жылдан 2014 жылға дейін болған Австралиялық сауда орталығы компаниясы. Ол екі тәуелсіз компанияға бөлінді: Австралия және Жаңа Зеландиядағы Westfield сауда орталықтарының портфеліне иелік ететін және оларды басқаратын Scentre Group; және Америка мен Еуропалық орталықтар портфеліне иелік ететін және оларды басқаратын Westfield Corporation. Westfield Group меншікке алу, дамыту, жобалау, құрылыс, қорлар/активтерді басқару, жылжымайтын мүлікті басқару, жалға беру және маркетинг салаларында қызмет атқарды. Көпұлтты компания Австралия қор биржасында тіркелген және Австралия, АҚШ, Нидерланды, Ұлыбритания, Жаңа Зеландия, Италия, Франция, Швеция, Австрия, Германия, Хорватия, Польша, Чехия және Бразилиядағы 103 сауда орталығына инвестициялық үлесі бар әлемдегі ең ірі сауда орталықтарының біріне ие болды. Онда шамамен 23 000 бөлшек сауда нүктесі және басқарудағы жалпы активтер 63 миллиард австралия долларынан асты.
Westfield Group was an Australian shopping centre company that existed from 1960 to 2014, when it split into two independent companies: Scentre Group, which owns and operates the Australian and New Zealand Westfield shopping centre portfolio; and Westfield Corporation, which continued to own and operate the American and European centre portfolio. Westfield Group undertook ownership, development, design, construction, funds/asset management, property management, leasing, and marketing activities. The multinational company was listed on the Australian Securities Exchange and had interests in and operated one of the world's largest shopping centre portfolios with investment interests in 103 shopping centres across Australia, the United States, the Netherlands, the United Kingdom, New Zealand, Italy, France, Sweden, Austria, Germany, Croatia, Poland, Czech Republic and Brazil, encompassing around 23,000 retail outlets and total assets under management in excess of A$63 billion.
Тарих
Вестфилд тобының бастауы Сиднейдің батыс жақтардағы қалаларында болды. Алғашқы құрылысы "Вестфилд Плейс" деп аталды және 1959 жылдың шілде айында Блэктаун қаласында ашылды. "Вестфилд" атауы Батыс Сиднейде орналасқандығына байланысты "батыс" және бөлшектелген шаруашылық жерлерінде салынғандықтан "алқап" деген сөздерден туындаған. Орталықты Джон Сондерс және Фрэнк Лоуи ашты. 1971 жылдың бірінші жартысында Вестфилд 886 382 доллар табыс тапты. АҚШ-та кеңею 1977 жылы Коннектикут штатындағы Трамбулл сауда паркін сатып алудан басталды, одан кейін 1980 жылы Калифорния, Мичиган және Коннектикут штаттарындағы үш орталық, ал 1986 жылы Калифорния, Нью-Джерси және Нью-Йорк штатының Лонг-Айленд аймағындағы үш орталық салынды. 2006 жылдың 9 мамырында Westfield өзінің стратегиялық жоспарына сәйкес келмейтін сегіз АҚШ сауда орталығын Centro Properties Group компаниясына сату туралы хабарлады. 2012 жылдың сәуір айында Вестфилд тобы жеті негізгі емес мүлікті Starwood Capital Group компаниясына 1 миллиард австралиялық долларға және бір мүлікті белгісіз сатып алушыға 147 миллион австралиялық долларға сататынын мәлімдеді. Аталған қаражат қарыздарды өтеу және жоғары кіріс әкелетін бизнеске инвестициялау үшін пайдаланылатын болады. Сатудың 2012 жылдың ортасына дейін аяқталуы күтілуде. 2015 жылы террористер тобы Лондонның Вестфилд орталығын жарылғысы келді, бірақ полиция оларды тоқтатты. Олар бұл шабуылды 2005 жылғы Лондон шабуылының жылдығымен бірге жасауды жоспарлаған.
The Westfield Group had origins in the western suburbs of Sydney. The first development was named "Westfield Place", and opened in July 1959 in Blacktown. The name Westfield is derived from "west" related to the West Sydney location, and "field" due to having located on subdivided farmland. The centre was opened by John Saunders and Frank Lowy. For the first half of 1971, Westfield reported earnings of $886,382. The expansion into the United States began with the purchase of the Trumbull Shopping Park in Connecticut in 1977, and was followed by three centres in California, Michigan and Connecticut in 1980 and three centres in California, New Jersey and Long Island, New York in 1986. On 9 May 2006, Westfield announced the sale of eight United States shopping centres which it deemed to fit outside its strategic plan, to Centro Properties Group. In April 2012 it was announced that the Westfield Group would sell seven non core property assets to Starwood Capital Group for A$1 billion and one other property to an undisclosed buyer for A$147 million. The funds would be used to repay debt and invest in businesses offering higher return. The sales were expected to be completed by mid–2012. In 2015, a group of terrorists wanted to blow up the Westfield London but they were stopped by police. They wanted the bombing to be around the same day as that of the 2005 London attacks anniversary.
Операциялар
Westfield Group активтерінің мөлшеріне қарамастан, Westfield Group Lowy Family Group-тың күшті бақылауында болды, оның ішінде атқарушы емес төраға және оның негізін қалаушыларының бірі – Франк Лоуи. Лоуидің кіші ұлдары Стивен мен Питер бірлесіп басқарушы директорлар болып жұмыс істеді.
Despite the Westfield Group's asset dimensions, the Westfield Group was strongly controlled by the Lowy Family Group, including non executive chairman, Frank Lowy, one of its founders. Lowy's two younger sons, Steven and Peter, were joint managing directors.
Австралия
Австралияда құрылған, алғашқы кеңселері Блэктаун қаласында орналасқан Westfield Group Австралияда көптеген сауда орталықтарын басқаруын жалғастырды. Westfield Miranda, Westfield Hurstville, Westfield Bondi Junction және Westfield Doncaster сауда орталықтарындағы билетсіз тұрақтардың ерекшелігі – сатып алушының үш сағаттық тегін тұрағы аяқталуға жақын қалғанда және сатып алушы орталықтан шыққанда SMS хабарламалар жіберілетін. 2016 жылы телефон нөмірін тіркеу кезінде қате автомобиль нөмірін енгізу арқылы жүйенің басқа адамдардың қозғалысын қадағалау үшін қолданылуы мүмкін деген алаңдаушылықтарға байланысты бұл мүмкіндік жойылды.
Having been established in Australia, with their original premises being at Blacktown, the Westfield Group continued to operate a large number of shopping centres in Australia. A feature of ticketless parking at Westfield Miranda, Westfield Hurstville, Westfield Bondi Junction and Westfield Doncaster was that SMS alerts were provided for when the shopper's three free hours of parking were about to expire and when the shopper left the centres. This feature was removed in 2016 due to concerns that the system could be used to track the movements of others by giving the wrong car numberplate on registration of the phone number.
Америка Құрама Штаттары
Westfield 1977 жылы АҚШ нарығына енді. 2003 жылдың қыркүйегінде компания Дүниежүзілік сауда орталығына жасалған террористик шабуылдан кейін сақтандыру талабы бойынша 17,3 миллион доллар алды. 2006 жылдың 18 ақпанында Los Angeles Times газеті Westfield компаниясының Federated Department Stores компаниясынан 15 дүкенді сатып алуға келіскенін хабарлады, олардың үшiнен басқасы Калифорнияның оңтүстігінде орналасқан. 2006 жылғы 9 мамырда Westfield АҚШ-тағы сегіз сауда орталығын Centro Properties Group компаниясына сатты.
Westfield entered the United States market in 1977. In September 2003 the company received $17.3 million as a party in the insurance claim following the terrorist attack on the World Trade Center. On 18 February 2006, the Los Angeles Times reported that Westfield had agreed to acquire 15 stores from Federated Department Stores, all but three in southern California. On 9 May 2006, Westfield sold eight United States shopping centres to Centro Properties Group.
Жаңа Зеландия
Westfield 1997 жылы Жаңа Зеландия нарығына еніп, 1998 жылы St Lukes Group портфеліндегі үлесін сатып алды. Вестфилд сауда орталықтары Жаңа Зеландиядағы ең көп таралған желіге айналды, оның 12 орталығының 6-сы Оклендте, соның ішінде ең ірі құрылысы Олбаниде орналасқан. Вестфилдтің Жаңа Зеландияда басқаруындағы активтердің құны 2,8 миллиард NZ$ құрады. 2012 жылдың ортасында Вестфилд өзінің 50% үлесін Ауклендтің Солтүстік жағалауындағы Такапунадағы Westfield Shore City және Батыс Лондондағы Сапард Буш ауданындағы 1,6 миллиард фунт стерлингтік Westfield London құрылыс жобасына сатты. Жобаға Лондон Overground және Southern бағыттары үшін жаңа теміржол стансасы, сондай-ақ Лондон метрополитені стансасының жаңа кіреберісі кірді. Вестфилд Westfield Stratford City-ге ие болды және Лондондағы 2012 жылғы Олимпиада паркіне жақын орналасқан Стратфордтағы Stratford City қайта құрылыс жобасын басқарды, бұл жобаның 75% үлесін бұрын сатып алмаған еді. Вестфилд 2004 жылы Stannifer компаниясын сатып алғаннан кейін Брэдфордтағы қиындыққа тап болған Broadway сауда орталығының құрылысын жүзеге асырды. 2007 жылдың 9 қазанында Вестфилд Дерби қаласындағы Eagle Centre-ді 340 миллион фунт стерлингке кеңейтіп, жаңартты, нәтижесінде сауда орталығы Westfield Derby деп қайта аталды. Кейіннен 2014 жылы орталық Intu компаниясына сатылды. Вестфилд Оңтүстік Лондондағы Кройдон қаласындағы Whitgift орталығын қайта құру жоспарларын Whitgift Foundation қорымен бірге қарастырып жатты.
Westfield entered the New Zealand market in 1997 and acquired an interest in the St Lukes Group portfolio in 1998. Westfield malls became by far the most numerous chain in New Zealand, with six of its 12 centres in Auckland, including their largest development located in Albany. Westfield had NZ$2.8 billion in assets under management in New Zealand. In mid 2012, Westfield sold its 50% share of Westfield Shore City in Takapuna on Auckland's North Shore, in the £1.6b Westfield London development in Shepherd's Bush, West London. The development included the construction of a new railway station for the London Overground and Southern services, and a new entrance for the London Underground station. Westfield owned the Westfield Stratford City and also controlled the Stratford City redevelopment project next to 2012 Olympic park in Stratford in east London, having acquired the 75% of the project that it did not already own. Westfield was the developer behind the troubled Broadway shopping development in Bradford after acquiring Stannifer in 2004. On 9 October 2007 Westfield opened the £340m extension and refurbishment of Derby's Eagle Centre, which saw the shopping centre rebranded Westfield Derby. The centre was subsequently sold to Intu in 2014. Westfield were reviewing plans with the Whitgift Foundation to rebuild the Whitgift Centre in Croydon in South London.
Жалға алушылармен қарым-қатынас
Австралиялық бәсекелестік және тұтынушылар комиссиясы Westfield Group және оның арендаторлары арасындағы бірнеше дауды тергеді. 2004 жылы Комиссия Westfield компаниясы арендаторлармен дауларды шешуде өзінің нарықтық және коммерциялық билігін теріс пайдаланғанын анықтады және Westfield компаниясын арендаторларға қатысты "әділетсіз әрекеттер мен қорқытулар" жасауға ресми түрде тыйым салды. Сондай-ақ, Австралияда Westfield-тің төлем жүйесі мен саясатын компанияға өткен орталықтарда жұмыс істейтін саудагерлер сынады. Саудагерлер орталықтарды сатып алғанда, жаңа операторлар мен қолданыстағы арендаторлар арасында дүкендерді Westfield тобының корпоративтік стандарттарына келтіру үшін ынтымақтастық күшейтілуі керек екенін, ал жалға төлемінің өсуі (жабдықтар мен қызметтердің жоғары деңгейде болуын қамтамасыз ету үшін қажетті) жабдықтың жақсартуымен бірге кезең-кезеңімен жүзеге асырылуы тиіс екенін ұсынды.
The Australian Competition & Consumer Commission investigated several disputes between the Westfield Group and its tenants. In 2004 the Commission found Westfield was abusing its market and commercial power in settling disputes with tenants, and forced Westfield to formally undertake to not engage in "Unconscionable conduct and intimidation" of tenants. Also in Australia, Westfield fee structures and policies were criticised by retailers who operated in centres that had been taken over by the company. Retailers suggested that when centres were acquired there should be more cooperation between the new operators and existing tenants in bringing shops up to the corporate standards of the Westfield Group, and increases in rent (required to operate a shopping centre with high standards of fittings and services) should be staged with the required improvements in fittings.
Бәсекелестікпен қарым-қатынасы
2002 жылы Австралиядағы Ливерпульде Ливерпуль қалалық кеңесіне Вестфилд Ливерпульден шамамен үш километр қашықтықта болатын бәсекелес сауда орталығының жобасы ұсынылып, кейіннен салынды.
In Liverpool, Australia in 2002, a competing shopping centre was lodged to Liverpool City Council and subsequently built. The centre would be about three kilometres from Westfield Liverpool.