Введение

Австралийская группа торговых центров, компания 2014–2018.

Westfield Group была австралийской компанией, управлявшей торговыми центрами, существовавшей с 1960 по 2014 год, когда она разделилась на две независимые компании: Scentre Group, владеющую и управляющую портфелем торговых центров Westfield в Австралии и Новой Зеландии, и Westfield Corporation, которая продолжила владеть и управлять портфелем торговых центров в Америке и Европе. Westfield Group осуществляла деятельность по владению, разработке, проектированию, строительству, управлению фондами и активами, управлению недвижимостью, сдаче в аренду и маркетингу. Эта многонациональная компания была зарегистрирована на Австралийской фондовой бирже и имела доли в одном из крупнейших в мире портфелей торговых центров, включавшем инвестиции в 103 торговых центра в Австралии, Соединенных Штатах, Нидерландах, Соединенном Королевстве, Новой Зеландии, Италии, Франции, Швеции, Австрии, Германии, Хорватии, Польше, Чешской Республике и Бразилии, в которых располагалось около 23 000 розничных магазинов, а общая стоимость активов под управлением превышала 63 миллиарда австралийских долларов.

История

Истоки группы Westfield возникли в западных пригородах Сиднея. Первое торговое предприятие было названо "Westfield Place" и открылось в июле 1959 года в Блэктауне. Название Westfield произошло от слова "west" (запад), связанного с расположением в Западном Сиднее, и "field" (поле), поскольку оно было построено на разделенных сельскохозяйственных угодьях. Центр открыли Джон Сондерс и Фрэнк Лоуи. За первое полугодие 1971 года Westfield сообщила о прибыли в 886 382 доллара. Расширение в Соединенные Штаты началось с приобретения торгового парка Trumbull в Коннектикуте в 1977 году, за которым последовали три торговых центра в Калифорнии, Мичигане и Коннектикуте в 1980 году и три торговых центра в Калифорнии, Нью-Джерси и Лонг-Айленде, Нью-Йорк, в 1986 году. 9 мая 2006 года Westfield объявила о продаже восьми торговых центров в США, которые не соответствовали ее стратегическому плану, компании Centro Properties Group. В апреле 2012 года было объявлено, что Westfield Group продаст семь непрофильных активов компании Starwood Capital Group за 1 миллиард австралийских долларов и еще один объект недвижимости неназванному покупателю за 147 миллионов австралийских долларов. Полученные средства будут использованы для погашения долгов и инвестиций в предприятия с более высокой доходностью. Ожидалось, что сделки будут завершены к середине 2012 года. В 2015 году группа террористов планировала взорвать Westfield London, но была остановлена полицией. Они намеревались совершить взрыв примерно в годовщину лондонских терактов 2005 года.

Операции

Несмотря на масштабы активов Westfield Group, компания Westfield Group находилась под сильным контролем группы Лоуи, включая ее неисполнительного председателя Фрэнка Лоуи, одного из основателей. Два младших сына Лоуи, Стивен и Питер, занимали должности совместных управляющих директоров.

Австралия

Основанная в Австралии, с первым офисом в Блэктауне, компания Westfield Group продолжала управлять большим количеством торговых центров в Австралии. Особенностью системы парковки без билетов в торговых центрах Westfield Miranda, Westfield Hurstville, Westfield Bondi Junction и Westfield Doncaster было получение SMS-уведомлений о скором истечении трех часов бесплатной парковки и о выезде покупателя с территории центра. Эта функция была отменена в 2016 году из-за опасений, что система может быть использована для отслеживания перемещений других людей путем указания неверного номера автомобиля при регистрации номера телефона.

Соединенные Штаты

Westfield вышла на рынок США в 1977 году. В сентябре 2003 года компания получила 17,3 миллиона долларов в рамках страховой выплаты, последовавшей за терактом в отношении Всемирного торгового центра. 18 февраля 2006 года газета Los Angeles Times сообщила, что Westfield договорилась о приобретении 15 магазинов у Federated Department Stores, за исключением трех, расположенных в южной Калифорнии. 9 мая 2006 года Westfield продала восемь торговых центров в США компании Centro Properties Group.

Новая Зеландия

Westfield вышла на новозеландский рынок в 1997 году и приобрела долю в портфеле St Lukes Group в 1998 году. Торговые центры Westfield стали самой многочисленной сетью в Новой Зеландии, с шестью из двенадцати центров в Окленде, включая их крупнейший центр развития, расположенный в Олбани. У Westfield было 2,8 миллиарда новозеландских долларов активов под управлением в Новой Зеландии. В середине 2012 года Westfield продала свою 50% долю в Westfield Shore City в Такапуне, на Северном берегу Окленда, а также долю в проекте Westfield London стоимостью 1,6 миллиарда фунтов стерлингов в Шепардс Буш, Западном Лондоне. Проект включал строительство новой железнодорожной станции для линий London Overground и Southern, а также нового входа на станцию лондонского метро. Westfield владела Westfield Stratford City и контролировала проект реконструкции Stratford City рядом с Олимпийским парком 2012 года в Стратфорде, в восточном Лондоне, приобретя оставшиеся 75% проекта. Westfield была застройщиком проблемного торгового центра Broadway в Брэдфорде после приобретения Stannifer в 2004 году. 9 октября 2007 года Westfield открыла расширение и реконструированный Eagle Centre в Дерби стоимостью 340 миллионов фунтов стерлингов, после чего торговый центр был переименован в Westfield Derby. Впоследствии, в 2014 году, центр был продан компании Intu. Westfield рассматривала планы с Фондом Уитгифт по реконструкции торгового центра Whitgift в Кройдоне, в Южном Лондоне.

Отношения с арендаторами

Австралийская комиссия по конкуренции и защите прав потребителей расследовала ряд споров между Westfield Group и ее арендаторами. В 2004 году комиссия установила, что Westfield злоупотребляла своим положением на рынке и коммерческой властью при разрешении споров с арендаторами, и обязала Westfield официально взять на себя обязательство не допускать "недобросовестного поведения и запугивания" арендаторов. Кроме того, в Австралии структура комиссионных сборов и политика Westfield подверглись критике со стороны ритейлеров, работавших в торговых центрах, приобретенных компанией. Ритейлеры предлагали, чтобы при смене владельца торговых центров новые операторы более тесно сотрудничали с существующими арендаторами при приведении магазинов в соответствие с корпоративными стандартами Westfield Group, а повышение арендной платы (обусловленное необходимостью поддержания высоких стандартов оснащения и обслуживания торгового центра) осуществлялось поэтапно, параллельно с соответствующими улучшениями оснащения.

Отношения с конкуренцией

В Ливерпуле, Австралия, в 2002 году в Ливерпульский городской совет был подан проект конкурирующего торгового центра, который впоследствии был построен. Этот центр располагался бы примерно в трех километрах от Westfield Liverpool.