Трактовая застройка: массовое строительство типовых домов в пригородах после 1940-х. Экономия за счет масштаба и быстрое удовлетворение спроса на жилье.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Тип жилищного строительства
Type of housing development
Дома, построенные на участках (или массивная застройка), – это тип жилищного строительства, при котором множество похожих домов возводятся на участке земли, разделенном на более мелкие участки. Такие застройки распространены в пригородах, созданных по концепции "Левиттауна", и иногда занимают обширные территории площадью в десятки квадратных миль.
Tract housing is a type of housing development in which multiple similar houses are built on a tract (area) of land that is subdivided into smaller lots. Tract housing developments are found in suburb developments that were modeled on the "Levittown" concept and sometimes encompass large areas of dozens of square miles.
Дизайн
Жилье в районах массовой застройки появилось в 1940-х годах, когда спрос на доступное жилье резко возрос. Экономия на масштабе производства позволяла строить большое количество одинаковых домов быстрее и дешевле, чтобы удовлетворить растущий спрос. Застройщики приобретали дюжину или более смежных участков и осуществляли строительство зданий как конвейерный процесс. При строительстве районов массовой застройки используется ограниченное количество архитектурных проектов, а затраты на рабочую силу снижаются, поскольку рабочим необходимо освоить навыки и движения, необходимые только для этих проектов, а не постоянно повторять процесс обучения. Кроме того, поскольку все дома в районе строятся одновременно, стоимость закупки и транспортировки строительных материалов может быть снижена благодаря экономии на масштабе. Компоненты, такие как стропильные системы, сантехника и лестничные пролеты, часто предварительно изготавливаются на заводах и монтируются на месте. Это позволяет строителям предлагать более низкие цены, что, в свою очередь, делает жилье доступным для большей части населения. Первые дома в районах массовой застройки часто были идентичными, но многие районы, построенные с конца 20-го века, имеют несколько вариантов планировок и другие отличия в площади, форме крыши и материалах, а также дополнительные опции, такие как гаражи, для более разнообразного внешнего вида.
Tract housing came about in the 1940s when the demand for cheap housing skyrocketed. Economies of scale meant that large numbers of identical houses could be built faster and more cheaply to fulfill the growing demand. Developers would purchase a dozen or more adjacent lots and conduct the building construction as an assembly line process. Tract housing development makes use of few architectural designs, and labor costs are reduced because workers need to learn the skills and movements of constructing only those designs rather than repeat the learning curve. In addition, as all houses in the development will be built at the same time, the cost of purchasing and transporting building supplies may be reduced due to economies of scale. Components such as roof trusses, plumbing, and stair systems are often prefabricated in factories and installed on site. This allows builders to offer lower prices, which in turn can make houses affordable to a larger percentage of the population. Early tract houses were often identical, but many tracts since the late 20th century have several designs and other variations in footprint, roof form, and materials, along with options such as garage bays, for a more diverse appearance.