Трёхэтажный многоквартирный дом Новой Англии

Введение

Тип дома – многоквартирный дом.

Трехэтажный дом, тройной или сложенный триплекс в Соединенных Штатах – это трехэтажное (триплексное) многоквартирное здание. Эти здания обычно строятся по легкому каркасному принципу из дерева, при этом каждый этаж обычно представляет собой отдельную квартиру, и часто, изначально, в двух или всех трех этажах проживали большие семьи. Распространены как отдельно стоящие, так и полуотдельные варианты. В конце XIX и начале XX веков десятки тысяч трехэтажных домов были построены, в основном в Новой Англии, как экономичный способ обеспечения жильем тысяч недавно прибывших рабочих-иммигрантов, которые работали на фабриках в этом регионе. Экономика трехэтажного дома проста: стоимость земли, подвала и крыши распределяется между тремя или шестью квартирами, которые обычно имеют одинаковую планировку. Трехэтажный жилой дом рассматривался как альтернатива рядовой застройке, распространенной в других городах северо-востока Соединенных Штатов в этот период, таких как Нью-Йорк, Бостон, Филадельфия, Балтимор и Вашингтон.

История

Трихэтажные дома наиболее часто строились в развивающихся промышленных городах центральной Новой Англии в период с 1870 по 1920 год. Наибольшая концентрация таких домов наблюдается в штатах Массачусетс и Род-Айленд. Вероятным местом возникновения этого типа зданий считается город Вустер, штат Массачусетс, где Фрэнсис Галлахер (1830–1911) считается их автором. Однако другие города также заявляют о своей причастности к созданию трихэтажных домов, и их можно встретить в бывших промышленных городах Нью-Гэмпшира, Мэна и Коннектикута, а также в районе города Нью-Йорк (особенно в северной части Нью-Джерси и Йонкерсе) и в штате Нью-Йорк, где они распространены до города Ютика. Трихэтажные дома также встречаются в канадских городах, имеющих тесные связи с Новой Англией, в частности, в Галифаксе, хотя и не так повсеместно. Они служили в основном жильем для семей рабочего и среднего класса, часто располагаясь рядами на узких участках земли вблизи фабрик. Эти дома подвергались критике как здания низкого качества, построенные небрежно из легковоспламеняющихся деревянных каркасов. В отчете Массачусетского государственного комитета по жилищным вопросам 1911 года трихэтажные дома были названы "ненадежной пожарной ловушкой и угрозой для человеческой жизни". По оценкам, к 1920 году в городе Бостон насчитывалось более 15 000 трихэтажных домов. Районы, такие как Дорчестер, Роксбери, Маттапан и Джамайка-Плейн, были популярны среди формирующегося среднего класса и превратились в "пригороды, связанные трамвайным сообщением", по мере расширения транспортных систем из старых центральных районов города. Как правило, доступное жилье в трихэтажных домах привлекало домовладельцев, которые жили в одной из квартир и сдавали две другие в аренду. В городе Вустер, штат Массачусетс, плата за подключение к канализации рассчитывалась исходя из ширины фасада участка, поэтому строители предпочитали дома с минимальной шириной фасада. Это одна из причин, по которой трихэтажные дома часто располагаются на узких участках и имеют прямоугольную форму, с более узкими сторонами спереди и сзади. В текстильном городе Фолл-Ривер, штат Массачусетс, в период бума 1870-х годов владельцы фабрик построили тысячи многоквартирных деревянных домов для своих рабочих. Многие другие дома были построены частными лицами, которые сдавали квартиры рабочим и их семьям. Этот стиль жилья сильно отличался от просторных пансионов начала XIX века, построенных в городах Лоуэлл и Лоуренс, штат Массачусетс, или коттеджей в штате Род-Айленд. Другой тип трехэтажных жилых домов также распространен в городских рабочих районах северного Нью-Джерси (особенно в окрестностях Ньюарка, Джерси-Сити и Патерсона). Их иногда называют "коробками из Байонны". Подобные кирпичные жилые дома были построены в Чикаго в 1910-х и 1920-х годах, где их называют "трехквартирными домами".

Three deckers were most commonly built in the emerging industrial cities of central New England between 1870 and 1920. There are large concentrations in Massachusetts and Rhode Island. Worcester, Massachusetts, was the likely origin of the type, with Francis Gallagher (1830–1911) held to be the originator. Other cities make the same claim, and they can also be found in the former industrial cities of New Hampshire, Maine, and Connecticut, as well as the New York City area (particularly in northern New Jersey and Yonkers) and Upstate New York, where they are commonly seen as far west as Utica. Three deckers are also found in Canadian cities with strong ties to New England, particularly Halifax, though they are less ubiquitous. They were primarily housing for the working class and middle class families, often in multiple rows on narrow lots in the areas surrounding the factories. They were derided as poor quality buildings, shoddily constructed from flammable balloon framing: a 1911 report by the Massachusetts State Housing Committee in Massachusetts decried the three decker as "a flimsy fire trap and a menace to human life". It is estimated that by 1920, the city of Boston had over 15,000 three decker houses. Areas such as Dorchester, Roxbury, Mattapan, and Jamaica Plain were popular with the emerging middle class and became "streetcar suburbs" as transportation systems expanded from the older, core sections of the city. Typically, the affordable three decker homes attracted live in landlords who would collect rent from the other two apartments. In Worcester, Massachusetts, sewer connection charges were based on street frontage, so builders favored houses with as little frontage as possible. This is one reason why three deckers are often situated on narrow lots and are rectangular shape, with the smaller sides at the front and the rear. In the textile mill city of Fall River, Massachusetts, thousands of wood framed multi family tenements were built by the mill owners during the boom years of the 1870s to house their workers. Many more were built by private individuals who rented their apartments to the mill workers and their families. This style of housing differed greatly from the well spaced boardinghouses of the early 19th century built in Lowell and Lawrence, Massachusetts, or the cottages of Rhode Island. A different three story style apartment house is also common in urban working class neighborhoods in northern New Jersey (particularly in and around Newark, Jersey City and Paterson). They are sometimes locally referred to as "Bayonne Boxes". Similar brick apartment buildings were built in Chicago in the 1910s and 1920s. There they are locally referred to as "Three Flats".

Структура и вариации

Трехэтажные дома обычно определяются стилем их крыш – двускатной, вальмовой или плоской, при этом предпочтения часто варьируются в зависимости от региона. Например, в Ворчестере преобладают трехэтажные дома с вальмовыми и двускатными крышами. В небольших городах, таких как Лоуренс или Олбани (штат Нью-Йорк), распространены варианты с двумя или двумя с половиной этажами, сохраняющие при этом схожую общую типологию, с эркером на фасаде и заметными крыльцами. Различные внешние особенности характеризуют трехэтажные дома. Окна обычно расположены на всех четырех сторонах здания, включая фасадный экер на каждом этаже. Подсобные помещения находятся сзади и обычно не видны с улицы. Некоторые трехэтажные дома имеют одну входную дверь, обеспечивающую доступ во все три квартиры, другие – отдельный вход на первый этаж и один на верхние два. Хотя обычно трехэтажные дома не отличаются богатым декором, характерным для других домов викторианской эпохи, они иногда строились с декоративными элементами, такими как перила и столбы крыльца. Трехэтажные дома строятся из дерева и обычно используют каркасную конструкцию (balloon framing), что делает их особенно уязвимыми к разрушительным пожарам. Бостонское издание GBH News отмечает, что "пожарные службы в Ворчестере, Фолл-Ривер, Броктоне и Нью-Бедфорде сообщают, что непропорционально большая часть их выездов связана с пожарами в этих зданиях". Другими распространенными факторами, способствующими воспламеняемости трехэтажных домов, являются устаревшие электрические системы, такие как проводка с открытыми контактами и трубчатой изоляцией, старые газовые приборы, например, газовые плиты с газовыми духовками, и облицовка из битумной черепицы. Однако, начиная с начала 1980-х годов, они вновь стали востребованными, поскольку старые пригороды, связанные с трамвайным движением, начали благоустраиваться, привлекая покупателей, которые искали дома, где они могли бы жить в одной квартире и сдавать две другие, тем самым погашая ипотеку. С распространением кондоминиумов многие трехэтажные дома были переоборудованы в отдельные квартиры, находящиеся в частной собственности. С 1990 года многие трехэтажные дома в Ворчестере (штат Массачусетс) были включены в Национальный реестр исторических мест. В последнее время в Бостоне наблюдается новая волна строительства трехэтажных жилых домов в качестве альтернативы кондоминиумам в стиле таунхаус или многоквартирным домам, обычно ассоциирующимся с пригородными районами. Правила зонирования Бостона разрешают строительство новых трехсемейных домов в районах с существующими трехэтажными домами. Однако строительные нормы для новых зданий сегодня гораздо строже, с обязательными требованиями к системам автоматического пожаротушения и обеспечению доступа для людей с ограниченными возможностями.

Three deckers are usually defined by the style of their roofs, being either gable, hip, or flat roofed, with preference often varying regionally. For instance, hipped and gabled three deckers are dominant in Worcester. In smaller cities, such as Lawrence or Albany, New York, two or two and a half story variants are common, while retaining a similar overall typology, with a bay window on the front, and prominent porches. Various external features typify the three decker. Windows are usually located on all four sides of the building, including a street facing bay window on each floor. Utility porches are located in the rear, and typically not visible from the street. Some three deckers feature a single front door that access all three units; others feature one entrance for the bottom floor and one that accesses the top two. While usually lacking the ornamentation found on other homes of the Victorian era, three deckers were sometimes built with decorative details such as porch railings and posts. Three deckers are constructed from wood and typically use balloon framing, which makes them especially susceptible to destructive fires. Boston based GBH News noted that "fire officials in Worcester, Fall River, Brockton and New Bedford all say a disproportionate majority of their structure fire response involves the buildings." Other common contributors to the flammability of three deckers include primitive electrical systems such as knob and tube wiring, antiquated natural gas appliances such as gas on gas stoves, and petroleum based shingle siding. Starting in the early 1980s, however, they became desirable again as older streetcar suburbs began to gentrify, often by buyers looking for homes where they could live in one unit and rent the other two, thus helping them pay their mortgage. As condominiums became more common, many were converted into individually owned units. Since 1990, many three deckers in Worcester, Massachusetts, have been listed on the National Register of Historic Places. Recently, a new wave of three decker apartment houses has been built in areas of Boston as an alternative to the townhouse style condominium or apartment buildings more typically associated with suburban areas. Boston's zoning regulations allow new three family houses to be constructed in areas with existing three deckers. However, building codes for the new buildings are far more stringent today, with requirements for fire sprinkler systems and handicap access.