Введение
Northgate Mall — региональный торговый центр, расположенный недалеко от межштатной автомагистрали 85 и улицы Грегсон (съезд 176) в северной части города Дурхэм, штат Северная Каролина, США. Торговый центр находился в непосредственной близости от Университета Дьюка и центра города Дурхэм, между районами Троицкий парк и Уоллтаун.
Ранние годы
Нортгейт открылся в 1960 году как традиционный торговый центр под открытым небом, спроектированный У. Кенаном Рэндом. Изначально центр располагался перпендикулярно бульвару W. Club. Первыми арендаторами были магазины Colonial Stores, Roses, Kerr Drug, а в 1962 году открылся кинотеатр. В 1973 году, столкнувшись с растущей конкуренцией со стороны других крытых торговых центров, застройщики решили добавить универмаги Sears и Thalhimers и построили крытое пространство, соединяющее эти два магазина. Впервые торговый центр Нортгейт расширился в 1986 году, когда Thalhimers переехал в новое помещение в восточной части торгового центра, а также изменил свою конфигурацию. В следующем году часть первоначального торгового центра была снесена, а позже был добавлен фуд-корт. Big Star (позже Harris Teeter) переехал в новопостроенный торговый комплекс в стиле "стрип-молл" под названием "The Shops at Northgate", который также включал несколько местных предприятий, ранее располагавшихся в первоначальном торговом центре. Kerr Drug переехал рядом с Sears, а Roses просуществовал до закрытия в 1992 году. Hecht's переехал в южную часть торгового центра в 1994 году на место, ранее занимавшее Roses. Бывший магазин Thalhimers позже в том же году стал Hudson Belk. К концу 20-го века в подвале торгового центра располагалась компания Measurement Incorporated, занимающаяся образовательными оценками, но вскоре она переехала в собственный офис.
Торговый центр в переходном состоянии
В 2000-х годах состав арендаторов торгового центра начал меняться, смещаясь от крупных национальных сетей к небольшим частным магазинам из-за открытия The Streets at Southpoint. Закрытие South Square Mall на некоторое время пошло на пользу Northgate, поскольку конкуренция находилась дальше и не оказывала существенного прямого влияния на его бизнес. В 2005 году, после ухода Belk, на его месте открылся кинокомплекс Phoenix Theaters (ныне Northgate Stadium 10), а его крыло было перестроено в открытую площадь. В том же году в Shops at Northgate закрылся супермаркет Harris Teeter, а его помещение заняли кафетерий C&H, региональная сеть кафетериев, и магазин музыкальных инструментов Guitar Center. Office Depot переехал в помещение, которое ранее занимал OfficeMax, а сейчас там находится Sky Zone. Однако проблема преступности в торговом центре сохранялась. По данным местных новостей, в конце 2000-х годов в торговом центре произошло пять насильственных инцидентов, включая смертельное ножевое ранение в 2007 году, многие из которых были спровоцированы драками и подростковым насилием.
Изменения в сфере розничной торговли
4 января 2017 года компания Macy's объявила о закрытии своего магазина в Northgate после неудовлетворительного сезона праздничных распродаж. Закрытие являлось частью общекорпоративной стратегии по повышению прибыльности и сокращению площади торговых точек. После этого объявления администрация торгового центра приступила к разработке нового генерального плана по трансформации Northgate из преимущественно торгового пространства для размещения различных функций, включая офисы, фитнес-центры, развлекательные заведения и сезонные предприятия. Бывшее помещение Macy's было продано Duke Health в декабре 2017 года для размещения административных офисов и дополнительных медицинских клиник. В июне 2018 года Sears продала свой магазин в Northgate компании Northwood Investors, инвестиционной фирме в сфере недвижимости, базирующейся в Колорадо. Было заключено соглашение об обратной аренде, чтобы временно сохранить работу магазина Sears, включая основной магазин и расположенный поблизости автосервис Sears Auto Center. Кроме того, Northwood выкупила два крупных долговых обязательства, принадлежащих Northgate Associates, общей стоимостью 62 миллиона долларов. В октябре того же года Northwood начала процедуру обращения взыскания на имущество владельцев торгового центра. 14 декабря Northgate Associates продала торговый центр Northwood за 34,5 миллиона долларов, чтобы избежать взыскания. Это позволило торговому центру продолжить функционирование. 28 декабря 2018 года было объявлено о закрытии магазина Sears в рамках плана по закрытию 80 магазинов по всей стране. Магазин прекратил работу в марте 2019 года. Бывшее здание Sears использовалось в качестве крупного убежища для населения штата во время урагана Дориан в сентябре 2019 года.
Закрытие
4 мая 2020 года было объявлено о постоянном закрытии торгового центра Northgate, основной причиной которого назвали влияние пандемии COVID-19. В настоящее время рассматриваются планы по сносу старого здания торгового центра.
Анкеры
Стадион Нортгейт 10 Открылся как Thalhimers в 1986 году, стал Hecht's в 1992 году, затем Hudson Belk в 1995 году. Hudson Belk закрылся в 2003 году и был переоборудован в кинотеатр в 2005 году. Кинотеатр закрылся окончательно 1 августа 2023 года. Macy's Открылся в 1994 году как Hecht's, стал Macy's в 2006 году, закрылся в 2017 году. Sears Открылся в 1974 году, закрылся в 2019 году.