Торговый центр Century III: История и закрытие

Введение

Century III Mall — это заброшенный крытый торговый центр в Вест-Миффлине, штат Пенсильвания, который вскоре будет снесен. Он расположен вдоль трассы 51, примерно в 16 километрах к юго-востоку от центра Питтсбурга, штат Пенсильвания, США. Торговый центр был построен на месте бывшей шлаковой свалки в 1979 году. Планирование Century III Mall началось в 1976 году, открытие состоялось в 1979 году, а закрытие — в 2019 году. К основным арендаторам относились магазины Kaufmann's, Gimbels, JCPenney, Sears и Montgomery Ward. На момент открытия это был третий по величине торговый центр в мире, но впоследствии его превзошли гораздо более крупные торговые центры. Первоначально торговый центр был разработан и принадлежал корпорации Edward J. DeBartolo Corporation. Слияние в 1996 году между застройщиком, ныне известным как DeBartolo Realty Corporation, и Simon Property Group привело к тому, что Century III Mall перешел под управление Simon DeBartolo Group, которая владела торговым центром до 2011 года. В настоящее время пустующий торговый центр принадлежит компании Moonbeam Capital Investments LLC, базирующейся в Лас-Вегасе.

История

В 1969 году подразделение USS Realty Development компании United States Steel Corporation захотело найти более продуктивное применение для отвала шлака, который за годы промышленного складирования превратился в искусственную гору. Местные жители называли его Браунс Дамп, и он занимал площадь в 410 акров, возвышаясь над окрестностями. Разработка и очистка территории от шлака была колоссальной задачей, которая заняла много лет. В результате расчистки к середине 1970-х годов у подножия горы стали появляться многочисленные предприятия. В 1976 году корпорация Эдварда Дж. ДеБартоло объединилась с USS Realty Corporation и предложила построить торговый центр площадью 1,6 миллиона квадратных футов стоимостью 100 миллионов долларов. Название Century III было выбрано намеренно, чтобы отметить двухсотлетие Соединенных Штатов в 1976 году. Первый этап, состоящий из семидесяти пяти магазинов, был открыт 24 октября 1979 года. Он включал два крупных магазина: двухэтажный Kaufmann's площадью 121 300 квадратных футов, основанный в Питтсбурге, и двухэтажный JCPenney площадью 173 200 квадратных футов. Магазин Kaufmann's стал четвертым торговым центром сети и первым в регионе Питтсбурга, выполняющим роль якоря торгового центра. Второй этап, с двухэтажным Montgomery Ward площадью 168 100 квадратных футов и сорока шестью магазинами, состоялся 12 марта 1980 года. Вторая фаза Century III Mall включала в себя третий, четвертый и пятый крупные магазины комплекса, в том числе двухэтажный Gimbels Pittsburgh площадью 126 000 квадратных футов, который начал работу в июле 1980 года, и двухэтажный Sears площадью 231 000 квадратных футов, открывшийся в октябре 1980 года. Магазин Montgomery Ward в Century III Mall стал первым подобным магазином для чикагской сети в округе Аллегейни. Однако, он просуществовал всего несколько лет и был окончательно закрыт в 1986 году. Компания Joseph Horne Company, принадлежащая New York City based Associated Dry Goods Corporation, заняла освободившееся помещение, перенеся свой магазин из старого торгового центра под открытым небом в Брентвуде, расположенного в нескольких милях к северу. В 1994 году название магазина снова изменилось, когда Cincinnati based Federated Department Stores приобрела Horne's и преобразовала магазины сети в региональный бренд Lazarus. В 1999 году, проработав несколько лет под названием Lazarus, Federated закрыла несколько магазинов, включая магазин Century III. Затем это помещение стало филиалом Kaufmann's, который открыл там выставочный зал мебели. Kaufmann's являлось подразделением May Department Stores Company, базирующейся в Сент-Луисе.

In 1969, USS Realty Development, a division of the United States Steel Corporation, wanted to find a more productive use for the slag heap, which had grown into an artificial mountain from years of industrial dumping. Locally known as Brown's Dump, the property encompassed 410 acres and overshadowed the landscape. The excavation and clearing of the slag was a monumental task that would span many years. As a result of the clearing, numerous businesses began to appear at the foot of the mountain by the mid 1970s. In 1976, the Edward J. DeBartolo Corporation partnered with USS Realty Corporation and proposed a $100 million, 1.6 million square foot shopping center. The mall's moniker Century III was intentionally chosen as a way to reflect upon the 1976 United States Bicentennial. The first phase of seventy five stores was dedicated on October 24, 1979. This included two anchors; a two level 121,300 square foot, Pittsburgh based Kaufmann's, and a two level 173,200 square foot JCPenney. The Kaufmann's unit was the chain's fourth shopping mall store and the first in the Pittsburgh region to anchor a mall type center. Phase two, with the two level 168,100 square foot Montgomery Ward and forty six stores debuted March 12, 1980. The second phase of Century III Mall incorporated the third, fourth and fifth anchors to the complex, including a two level 126,000 square foot Gimbels Pittsburgh, which began business in July 1980 and a two level 231,000 square foot Sears, which opened in October 1980. The Montgomery Ward location at Century III Mall was the first such location for the Chicago based chain in Allegheny County. The Wards location only lasted a few years, however, and ultimately closed in 1986. The Joseph Horne Company, owned by the New York City based Associated Dry Goods Corporation, took over the space, relocating their store from an older open air shopping center in Brentwood a few miles north. In 1994, the location changed names again when the Cincinnati based Federated Department Stores purchased Horne's and converted the chain's locations into its own Lazarus regional nameplate. In 1999, after operating a few years as Lazarus, Federated closed several locations, including the Century III store. The location then became a unit of Kaufmann's, which opened a furniture showroom in that location. Kaufmann's was a division of the St. Louis based May Department Stores Company.

Анкеры

Gimbels – открылся в 1980 году, закрылся в 1988 году из-за банкротства сети. В 1994 году нижний и верхний уровни заняли Marshalls (верхний уровень) и TJ Maxx (нижний уровень). Marshalls закрылся в 1996 году, а в 1997 году на его месте открылся Wickes Furniture. В 1998 году TJ Maxx стал TJ Maxx 'n More. В 2003 году TJ Maxx 'n More закрылся, и его место занял Steve & Barry's. В 2004 году Wickes закрылся, и в него переехал Dick's Sporting Goods. Steve & Barry's закрылся в 2009 году из-за банкротства сети. 24 марта 2019 года суд по делам о банкротстве одобрил расторжение договора аренды Dick's Sporting Goods. Они объявили о закрытии и прекратили работу 30 марта 2019 года. Kaufmann's стал Macy's в сентябре 2006 года и закрылся в марте 2016 года. Montgomery Ward открылся в 1980 году, закрылся в 1986 году, и его место занял Horne's. В 1994 году он стал Lazarus. Lazarus закрылся в 1999 году из-за неудовлетворительных показателей продаж и стал Kaufmann's Furniture Gallery, а затем в 2006 году – Macy's Furniture Gallery, который закрылся в 2009 году. Sears открылся в 1980 году и закрылся 7 декабря 2014 года. JCPenney открылся в 1979 году с первой очередью строительства. Он закрылся 26 октября 2020 года. В период расцвета в 1980-х годах в Century III Mall насчитывалось более 200 магазинов, сервисов и заведений общественного питания, что в то время делало его крупнейшим крытым торговым центром в районе Питтсбурга по количеству магазинов. Simon Property Group приобрела торговый центр в 1996 году, когда она объединилась с DeBartolo Corporation. Вскоре после этого торговый центр подвергся реконструкции стоимостью 8 миллионов долларов, которая включала в себя установку мансардных окон в общих зонах и демонтаж сцены, расположенной ниже уровня пола в центральном атриуме, что было завершено к 1997 году.

Упадок

Несколько факторов, начиная с конца 1990-х годов, привели к упадку торгового центра. Самым большим из этих факторов было развитие набережной Waterfront, которая открылась в соседнем Хоумстеде в 1999 году. Набережная значительно расширилась за эти годы, привлекая покупателей от Century III. South Hills Village, более мелкий торговый центр, расположенный всего в пяти милях к западу в Бетел-Парке, также подвергся крупной реконструкции, включив в свои удобства большую фуд-корт. К проблемам торгового центра добавилось то, что он потерял своего первого ключевого арендатора в 1999 году, когда Federated Department Stores закрыла магазин Lazarus из-за неудовлетворительных продаж. Другие крупные ритейлеры, такие как TJ Maxx 'n More и Wickes Furniture, также закрылись в 2003 и 2004 годах соответственно. Помещение, ранее занимаемое Wickes Furniture, было заменено магазином Dick's Sporting Goods, а TJ Maxx 'n More заняла сеть Steve and Barry's. Уже к 2003 году в Century III Mall было около 20% свободных площадей. К концу 2000-х годов несколько ключевых ритейлеров, имевших магазины в Century III Mall, объявили о банкротстве, что привело к появлению дополнительных вакансий. 18 июля 2005 года Federated Department Stores приобрела May Department Stores Company. В результате этой сделки бренд Kaufmann's перешел под управление Federated. 9 сентября 2006 года Federated преобразовала все региональные бренды бывшей May Company, включая Kaufmann's, в Macy's в рамках общенациональной программы ребрендинга. В результате местоположение Kaufmann's Furniture Gallery вернулось в собственность Federated Department Stores и впоследствии было переименовано в Macy's Furniture Gallery. Мебельный отдел Macy's занимал только нижний уровень. В 2006 году торговый центр был выставлен на продажу, поскольку Simon Property Group переориентировалась на свои наиболее успешные объекты, включая South Hills Village и Ross Park Mall в северных пригородах Питтсбурга. Продолжающееся ухудшение состояния торгового центра повлияло на его оценочную стоимость, которая в апреле 2009 года составила 66 миллионов долларов, что на 40% меньше, чем предыдущие 112 миллионов долларов в последние годы. Ранее торговый центр оценивался в 128 миллионов долларов. В июне 2009 года стоимость снизилась до 58 миллионов долларов. В опубликованном отчете U.S. News & World Report отмечалось, что этот проблемный торговый центр входит в число наиболее находящихся под угрозой исчезновения торговых центров в Америке. В апреле 2009 года мебельный отдел Macy's закрыл свой магазин в Century III Mall в рамках мер по сокращению расходов. Непосредственно перед закрытием фонтан возле фуд-корта был осушен и заполнен мульчей. В 2010 году La Hacienda открылась на месте бывшего ресторана Ruby Tuesday, но вскоре закрылась и в 2015 году была заменена рестораном Old Mexico. В этот период некоторые участки парковки торгового центра были навсегда заблокированы и закрыты для широкой публики, особенно на парковочной деке и в крыле, ведущем к мебельному отделу Macy's. В августе 2011 года Simon Property Group допустила дефолт по кредиту в размере 78 миллионов долларов на Century III Mall, в результате чего право собственности перешло к кредиторам. С сентября 2011 года по май 2013 года управление торговым центром осуществляла компания Jones Lang LaSalle. В июле 2014 года в центральном дворе открылась новая двухэтажная карусель. Магазин Sears закрылся 7 декабря 2014 года. К 2015 году торговый центр был заполнен только на 60%. 6 января 2016 года Macy's объявила о закрытии своего магазина в Century III Mall в рамках более масштабной программы закрытий по всей стране. Уход Macy's привел к массовому исходу ритейлеров из угасающего торгового центра. Заполненность торгового центра снизилась с 40% в январе 2016 года до 10% к декабрю 2017 года. Когда-то обширный фуд-корт, ранее включавший более 20 заведений, полностью опустел после закрытия последнего оставшегося арендатора фуд-корта, Italian Village Pizza, 1 июля 2017 года. В 2018 году в этом быстро приходящем в упадок торговом центре продолжали закрываться магазины. Old Mexico, последний ресторан в торговом центре, закрылся в апреле, оставив торговый центр без заведений общественного питания. Кроме того, двухэтажная карусель была остановлена и демонтирована примерно в то же время и отправлена в неизвестное место в Остине, штат Техас. Также в апреле в старом крыле мебельного отдела Macy's проходили съемки оригинального сериала Netflix Mindhunter. 1 июня была организована экскурсия для бывших сотрудников и посетителей торгового центра, которые хотели в последний раз осмотреть его перед продажей с аукциона. В мероприятии приняли участие более 200 человек. 4 сентября 2018 года продажа торгового центра с аукциона была отложена после того, как Moonbeam Capital Investments в последний момент объявила о банкротстве торгового центра. 1 января 2019 года Life Uniform, последний сетевой арендатор в торговом центре, покинул Century III Mall. 6 февраля 2019 года пожарная инспекция West Mifflin признала Century III Mall "небезопасным и непригодным для проживания" из-за многочисленных нарушений строительных норм, таких как неисправная система спринклеров и отсутствие отопления. 15 февраля 2019 года, после 15 лет работы, New Dimension Comics объявила о своем переезде на Waterfront рядом с магазинами Best Buy и Michael's. 12 февраля 2019 года на веб-сайте Moonbeam было указано, что торговый центр был продан вскоре после того, как они убрали баннер "Продается" со своего веб-сайта. 16 февраля 2019 года оставшимся арендаторам торгового центра были выданы уведомления о выселении. JCPenney и Dick's Sporting Goods были единственными магазинами, которые оставались открытыми в то время. 24 марта 2019 года Dick's Sporting Goods объявила о своем закрытии и сообщила, что последний день работы магазина будет 30 марта 2019 года. Таким образом, JCPenney остался единственным оригинальным ключевым арендатором. 17 апреля 2019 года было объявлено о плане реконструкции торгового центра. К июню сообщалось, что торговый центр был заколочен досками, и будущее торгового центра оставалось неопределенным. Владельцы заявили, что в марте 2020 года большая часть пустующих площадей будет снесена, за исключением JCPenney, который должен был остаться открытым. На этом месте планировалось построить многофункциональный комплекс, включающий розничные магазины, рестораны, развлекательные заведения, а также отель, офисные помещения и жилые единицы.

Several contributing factors beginning in the late 1990s would result in the eventual decline of the mall. The biggest of these factors was the development of the Waterfront, which opened in nearby Homestead in 1999. The development had significantly expanded over the years, pulling shoppers away from Century III. South Hills Village, a smaller mall located only five miles to the west in Bethel Park, also underwent a major renovation, incorporating a large food court among its amenities. Adding to the mall's woes, it lost its first anchor tenant in 1999 when Federated Department Stores closed the Lazarus store due to underperforming sales. Other major retailers, such as TJ Maxx 'n More and Wickes Furniture, also closed in 2003 and 2004, respectively. The former Wickes Furniture location was replaced by Dick's Sporting Goods, and TJ Maxx 'n More was filled with Steve and Barry's. As early as 2003, Century III Mall was about 20% vacant. By the late 2000s, several key retailers with locations at Century III Mall filed for bankruptcy, resulting in additional vacancies. On July 18, 2005, Federated Department Stores purchased the May Department Stores Company. That purchase brought the Kaufmann's nameplate under Federated ownership. On September 9, 2006, Federated converted all former May Company regional department store nameplates, including Kaufmann's, into Macy's as part of a nationwide re branding program, resulting in the Kaufmann's Furniture Gallery location to be returned once again to Federated Department Stores ownership and subsequently renamed as Macy's Furniture Gallery. Macy's Furniture only occupied the lower level. The mall went up for sale in 2006 as Simon refocused on its top performing properties, including South Hills Village and Ross Park Mall in Pittsburgh's northern suburbs. As the mall continued to languish, it affected the mall's assessment value, which stood at $66 million in April 2009, a 40 percent decrease from the previous $112 million in recent years. Prior to that, the mall was valued at $128 million. In June 2009, it decreased further to $58 million. The struggling mall was noted as being one of America's most endangered malls in a published report by U. S. News & World Report. In April 2009, Macy's Furniture closed its Century III Mall location as a cost cutting measure. Just prior to the closing, the fountain near the food court was drained and filled with mulch. In 2010, La Hacienda opened in the former Ruby Tuesday space, but it closed and was eventually replaced with Old Mexico Restaurant in 2015. Also during this time, certain sections of mall parking were permanently barricaded and blocked off to the general public, particularly in the parking deck, and the wing leading towards Macy's Furniture Gallery. Simon Property Group defaulted on its $78 million loan for Century III Mall in August 2011, ultimately transferring ownership to its lenders. From September 2011 to May 2013, the mall was managed by Jones Lang LaSalle. In July 2014, a new double decker carousel opened in the center court. Sears closed on December 7, 2014. By 2015, the mall had become 60% vacant. On January 6, 2016, Macy's announced it would close its Century III store as part of a larger round of closings across the country. Macy's departure resulted in a mass exodus of retailers to leave the moribund mall. Its occupancy rate fell from 40 percent in January 2016 to 10 percent by December 2017. The once sprawling food court, previously home to over 20 eateries, was now completely vacant after the last remaining food court tenant, Italian Village Pizza, closed on July 1, 2017. The fast fading mall continued to see more departures in 2018. Old Mexico, the last restaurant in the mall, closed in April, leaving the mall with no food tenant. In addition, the double deck carousel was shut down and dismantled around the same time to be sent to an undisclosed location in Austin, Texas. Also in April, filming took place in the old Macy's Furniture Gallery wing for the Netflix original series Mindhunter. On June 1, a walk through was held for former mall workers and patrons who wanted to tour the mall one last time due to a sheriff's sale. Over 200 people participated in the event. On September 4, 2018, a sheriff's sale of the mall was postponed after Moonbeam Capital Investments filed for bankruptcy for the mall at the last minute. On January 1, 2019, Life Uniform, the last of the mall's chain tenants, departed from the Century III Mall. On February 6, 2019, West Mifflin fire code deemed Century III Mall to be "unsafe, uninhabitable" due to numerous code violations, such as a non functional sprinkler system, and no heat. On February 15, 2019, after 15 years, New Dimension Comics said that they were moving to The Waterfront beside Best Buy and Michael's. On February 12, 2019, Moonbeam's website said the mall was sold shortly after they took the sold banner off of their website. On February 16, 2019, the remaining mall tenants were issued eviction notices. JCPenney and Dick's Sporting Goods were the only remaining stores open at the time. On March 24, 2019, Dick's Sporting Goods announced that they were closing and that their last day would be March 30, 2019. This left one remaining original anchor, JCPenney. On April 17, 2019, it was announced that a redevelopment plan was coming to the mall. By June, it was reported that the mall was boarded up and the future of the mall remained unclear. Owners indicated that the largely vacant mall would be torn down in March 2020 with the exception of JCPenney which would have remained open. In place, a mixed use development was planned for the site. The plan called for incorporating retail, dining and entertainment attractions as well as a hotel, office space and residential units.

После закрытия

Дальнейшая информация из материалов дела о банкротстве раскрыла хронологию с различными датами. Снос торгового центра планировался начать уже в марте 2020 года и продлиться 6–12 месяцев. После этого должны были провести работы по рекультивации территории, включающие удаление существующих фундаментов, масштабные земляные работы и подсыпку огромного количества грунта для выравнивания всей площадки торгового центра, что заняло бы 18 месяцев. Первые здания планировали построить в мае 2022 года. 7 августа 2019 года должник Century III Mall PA LLC, входящий в состав Moonbeam, подал ходатайство об отказе от договора аренды или контракта с JCPenney Properties, Inc. К 31 августа на сайте Moonbeam появилась информация о продаже торгового центра. В августе 2020 года JCPenney объявила о закрытии более 150 магазинов, включая магазин в Century III Mall. В марте 2023 года сеть магазинов товаров для дома Menards, по сообщениям, отказалась от своего предложения о покупке Century III Mall. С начала 2023 года водоснабжение было отключено в части торгового центра, где оно ранее поддерживалось. 11 апреля 2023 года в 6:15 утра на третьем этаже торгового центра, над зоной фуд-корта, произошел пожар, который был потушен около 9:40 утра. Причиной пожара признали поджог. Также было отключено электроснабжение торгового центра. В течение недели после пожара все входы и выходы из торгового центра, включая парковку, были заблокированы. 3 июня 2023 года подросток упал через открытый люк в крыше бывшего универмага Macy's. Подростка немедленно доставили в детскую больницу UPMC Children's Hospital of Pittsburgh в критическом состоянии. 14 июня 2023 года состоялось слушание по вопросу о признании торгового центра аварийным после многочисленных жалоб от городских властей. Генеральный директор Moonbeam Capital Шоул Прайор присутствовал на слушании и подвергся критике за ухудшение состояния объекта с 2019 года. Прайор заявил, что компания прекратила финансирование обслуживания в 2022 году, поскольку очистка от граффити и устранение повреждений были слишком дорогими. 18 июля 2023 года Совет округа Вест-Миффлин проголосовал за признание заброшенного торгового центра Century III аварийным. 30 января 2024 года окружной прокурор округа Аллегейни Стивен А. Заппала-младший предъявил владельцам заброшенного торгового центра обвинения в создании условий, представляющих опасность для общественности, назвав его «памятником запустению». Окружной суд округа Аллегейни планирует изъять территорию площадью около 90 акров и снести ветхое здание в течение 60–90 дней. Снос торгового центра начался 26 марта 2024 года с прилегающей внешней конструкции парковочного гаража.

Further information in the bankruptcy dockets revealed a timeline with various dates. The demolition of the mall was set to begin as early as March 2020 and last 6–12 months. Site remediation, which would include removing existing foundations as well as performing major excavation and bringing in massive amounts of fill to level the entirety of the mall site, would follow shortly after and take 18 months to complete. The first buildings would've been built in May 2022. On August 7, 2019, a "motion to reject lease or executory contract of JCPenney Properties, Inc." was filed out by Debtor Century III Mall PA LLC, which is part of Moonbeam. By August 31, Moonbeam's website said that the mall was sold. In August 2020, JCPenney announced that it would close over 150 stores, including the Century III Mall location. In March 2023, home improvement chain Menards reportedly declined on its offer to purchase Century III Mall. As of early 2023, the water has been shut off in the section of the mall where it was previously kept running. On April 11, 2023, a fire broke out in the mall on the third floor above the food court area at 6:15 am, the fire was later extinguished around 9:40 am. The cause of the fire was determined to be arson. Power to the mall was also shut off. In the week following the fire, all entrances and exits to the mall have been barricaded, including the parking lot. On June 3, 2023, a teenage boy fell through an opened roof hatch at the mall's former Macy's department store. The teenager was promptly taken to UPMC Children's Hospital of Pittsburgh in critical condition. A hearing was held on June 14, 2023, to condemn the mall following numerous complaints from city officials. Moonbeam Capital CEO Shawl Pryor attended the hearing, receiving criticism for the property's decline since 2019. Pryor alleges that the company ceased funding towards maintenance in 2022 as the graffiti and damage was too expensive to clean. On July 18, 2023, West Mifflin Borough Council voted 6 0 to condemn the abandoned Century III Mall. On January 30, 2024, Allegheny County District Attorney Stephen A. Zappala Jr. filed criminal nuisance charges against the owners of the abandoned mall, calling it a "monument to blight." The Allegheny County Court of Common Pleas plans to seize the nearly 90 acre site and demolish the dilapidated structure within 60 to 90 days. Demolition of the mall began on March 26, 2024, with the attached external parking garage structure.