Введение

St. George Place — это район в городе Хьюстон, штат Техас, США. St. George Place расположен за внешней кольцевой дорогой 610 Loop и внутри внешней кольцевой дороги Beltway 8 в районе Uptown Houston. St. George Place был образован из частей более раннего поселка Lamar Terrace в начале 1990-х годов.

История

Ламар Террас был основан в послевоенный период. Застройка началась в 1949 году.

Сделки с недвижимостью Аднана Хашогги и выкупа

В 1982 году подставные компании саудовского гражданина Аднана Хашогги начали покупать дома в Ламар Террас. С 1982 по 1985 год компании, контролируемые Хашогги, приобрели 75 домов. Финансирование предоставили Mainland Savings Association и Summit Savings Association из Далласа. Triad America, компания из Юты, принадлежащая семье Хашогги, планировала построить комплекс, включающий небоскреб и отель на 1000 номеров на полосе земли к востоку от Ламар Террас. Triad приобрела этот участок в середине 1970-х годов. В 1983 году компания заявила о приостановке проекта. В 1985 году Triad продала участок под отель компании Mainland и получила кредитную линию. В 1986 году Summit, предоставившая 5 миллионов долларов (5 000 000 долларов в 1986 году эквивалентны приблизительно <расчетной сумме> в сегодняшних деньгах) компании Triad Properties Corp., дочерней компании Triad America, инициировала процедуру взыскания залога с целью возврата 47 домов. Позднее, в 1986 году, эти дома были взысканы. В начале 1990-х годов Ламар Террас стали называть "Галерейным гетто". Синди Габриэль из газеты Houston Chronicle отметила, что Ламар Террас "резко контрастировал со своим соседом, торговым центром Galleria, обветшалыми домами послевоенной эпохи, заброшенными автомобилями, бродячими животными и высоким уровнем преступности". В 1987 году инвестор Роберт Л. Сильверс, после долгого отсутствия в Хьюстоне, посетил район Ламар Террас и выразил шок от увиденного состояния. Сильверс назвал это сообщество "катастрофой". В 1989 году Сильверс сказал: "Вы находитесь между Тэнглвудом и Galleria, а вокруг – трущобы".

Реконструкция Роберта Сильверса

Поскольку жители ожидали, что The Galleria расширится на запад и создаст мощный рынок коммерческой недвижимости, они проголосовали за отмену ограничений на права собственности на территории Lamar Terrace. В конечном итоге Силверс приобрел в общей сложности 107 участков, все у Федеральной корпорации по страхованию вкладов. Силверс снес несколько ветхих домов, которые сдавались в аренду и находились в плохом состоянии. Силверс регулярно проводил встречи с собственниками недвижимости Lamar Terrace. Патриция Кнудсен, исполняющая обязанности директора городского планирования в то время, посоветовала Силверсу рассмотреть возможность создания района общественных улучшений. В августе 1999 года была зарегистрирована Гражданская ассоциация St. George Place, что позволило жителям легче взаимодействовать с советом TIRZ. В 1990-х и 2000-х годах (десятилетиях) St. George Place/Lamar Terrace относился к избирательному округу C. В 1980-х годах он относился к избирательному округу G. St. George Place находится в 7-м избирательном округе Конгресса штата Техас.

Городской пейзаж

Нынешний район Сент-Джордж Плейс и бывшая территория Ламар-Террас ограничены улицами Вест-Алабама, Чимни-Рок-драйв, Ричмонд-авеню и Саут-Райс-авеню. Расположен к западу от Галереи. В 2000 году цены на дома варьировались от 350 000 долларов (350 000 долларов в 2000 году эквивалентны примерно <расчетной сумме> в текущих ценах) до 450 000 долларов (450 000 долларов в 2000 году эквивалентны примерно <расчетной сумме> в текущих ценах). Карта района управления Сент-Джордж Плейс с оригинальными и пересмотренными границами TIRZ 1: https://www.google.com/maps/d/edit?mid=1oa0cCGlyhQ0MHqQGMllxswfAf0cxx48&usp=sharing

Демография

В 1990-х годах большинство жильцов домов в Ламар Террас составляли испаноязычные люди с низким доходом. К 2016 году демографический состав изменился: теперь там живут состоятельные семьи, чьи дети выросли и покинули дом, и молодые специалисты разных национальностей.

Государственные школы

St. George Place обслуживается независимым школьным округом Хьюстона. К району St. George Place приписаны начальная школа St. George Place и средняя школа Tanglewood (ранее средняя школа Grady). Ученики St. George Place посещают старшую школу Margaret Long Wisdom (ранее Lee High School) и могут выбирать между старшими школами Lamar и Westside. Начальная школа St. George Place, современное учебное заведение, рассчитана на 750 учеников. Она обслуживает районы к востоку и западу от 610 Loop; большая часть ее территории находится к югу от Westheimer Road, к северу от Westpark Drive, к востоку от Fountainview и к западу от Weslayan, а также участок, ограниченный Westheimer, 610 Loop, Buffalo Bayou и железнодорожными путями. Помимо самого St. George Place, школа обслуживает районы Afton Oaks, Larchmont и Weslayan. В здании расположены различные цветовые зоны, где сосредоточены классы; цветовое кодирование было использовано для облегчения ориентации младших школьников. В школе есть кабинеты естественных наук, многофункциональный зал со сценой, помещения для занятий искусством, а также объединенный медиацентр и библиотека. Проектированием здания занималась компания Molina Walker Architects Inc., а строительство осуществляла компания Heery International Inc. за 14 миллионов долларов.

История школ

В 1993 году HISD планировала построить среднюю школу на участке в Ламар Террас. Представители HISD планировали преобразовать среднюю школу Грейди в начальную, а средняя школа в Ламар Террас должна была принимать учеников из Грейди, начальной школы Пайни Пойнт и начальной школы Пилигрим. Рон Франклин, член школьного совета HISD, заявил, что территория Ламар Террас была единственным доступным участком в этом районе, и что в этом районе необходима новая средняя школа. Несколько жителей района Ламар Террас возражали против плана размещения средней школы HISD в их районе. С использованием права отчуждения имущества все дома были снесены. HISD потратила 10 миллионов долларов на расчистку участков. Большая часть средств, выделенных на строительство школы, поступила из облигаций HISD, а часть – из TIRZ. St. George Place была правопреемницей чартерной школы School at Post Oak, которая располагалась в здании YMCA и была создана для решения проблемы переполненности школ в этом районе; около 180 учеников должны были перейти из School at Post Oak в St. George Place.

Общественные библиотеки

Ближайшая библиотека — это филиал Юнгмана Хьюстонской публичной библиотеки.

Парки и зоны отдыха

Город Хьюстон управляет парком Грейди по адресу Йорктаун, 1700. Парк Водопад имени Джеральда Д. Хайнса находится в пределах трех кварталов пешей доступности от площади Святого Георгия.