Введение
Паркмерсед — район в Сан-Франциско, штат Калифорния. Он был спроектирован архитекторами Леонардом Шульцем и Томасом Долливером Черчем в начале 1940-х годов. Parkmerced является вторым по величине жилым комплексом с многоквартирными домами к западу от реки Миссисипи после Парка Ла-Бреа в Лос-Анджелесе. Это был спланированный район с высотными жилыми домами и малоэтажными квартирами в садах на юго-западе Сан-Франциско, предназначенный для арендаторов со средним уровнем дохода. Parkmerced включает 3221 жилую единицу (после продажи пяти кварталов Государственному университету Сан-Франциско (SFSU)) и более 9000 жителей, и является одним из четырех сохранившихся частных крупномасштабных жилых комплексов с квартирами в садах в Соединенных Штатах. Комплекс расположен к югу от SFSU, к западу от 19-й авеню и к востоку от озера Мерсед и гольф-клуба Хардинг Парк. Западная граница района простирается до бульвара Лейк-Мерсед, и район популярен среди студентов и преподавателей Государственного университета Сан-Франциско благодаря своей близости. В октябре 2005 года собственность была продана консорциуму Stellar Management и Rockpoint Group консорциуму JP Morgan Chase и Carmel Partners примерно за 687 миллионов долларов.
Parkmerced is a neighborhood in San Francisco, California. It was designed by architects Leonard Schultze and Thomas Dolliver Church in the early 1940s. Parkmerced is the second largest single owner neighborhood of apartment blocks west of the Mississippi River after Park La Brea in Los Angeles. It was a planned neighborhood of high rise apartment towers and low rise garden apartments in southwestern San Francisco for middle income tenants. Parkmerced contains 3,221 residences (after sale of five blocks to San Francisco State University (SFSU)) and over 9,000 residents, and is one of four remaining privately owned large scale garden apartment complexes in the United States. The complex is located south of SFSU, west of 19th Avenue, and east of Lake Merced and the Harding Park Golf Club. The far western boundary of the neighborhood extends to Lake Merced Boulevard, and the neighborhood is popular with students and faculty at San Francisco State University because of its proximity. In October 2005, the property was sold to a joint venture between Stellar Management and Rockpoint Group from a JP Morgan Chase and Carmel Partners joint venture entity, for approximately $687,000,000.
Дизайн и история
Жилые башни были спроектированы Леонардом Шульцем и Ассоциированными, правопреемником фирмы Шульце и Уивера после Второй мировой войны, в партнерстве с известным ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем. Комплекс был построен компанией Metropolitan Life Insurance Company после их успеха с проектом Parkchester в Нью-Йорке. Разработка началась в 1939 году, но была замедлена из-за Второй мировой войны. Первые жильцы заселились в здания на бульваре Фонт в начале 1944 года. Строительство было завершено в начале 1950-х годов, и этот комплекс стал первым домом для многих семей военнослужащих, возвращавшихся из Второй мировой и Корейской войн. Metropolitan Life построила аналогичные жилые комплексы в других крупных городах, включая Park La Brea в Лос-Анджелесе, Parkfairfax в Вирджинии, а также Riverton Houses, Parkchester и Stuyvesant Town—Peter Cooper Village на Манхэттене, и это лишь некоторые из них. Необычные участки в форме клина в Parkmerced были спроектированы архитектором Леонардом Шульцем и имеют много общего с его проектом Park La Brea. Шульц тесно сотрудничал с ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем, который часто работал с передовыми архитекторами-модернистами, чтобы усовершенствовать план для Parkmerced. Черч разработал единую концепцию для озеленения каждого индивидуально спроектированного и спланированного садового двора, различных типов улиц, открытых пространств, таких как парк Роберта Пендера в круге Хуана Баутисты [открыт 3 мая 2009 года], луга и зоны отдыха, при поддержке стажера Роберта Ройстона. Это включало замену практически всех малоэтажных квартир с садом на новые среднеэтажные здания. Кроме того, план предусматривает сохранение статуса арендаторов с регулируемой арендной платой при их переселении и строительство нескольких сотен новых квартир, часть из которых будет сдаваться в аренду, а часть – выставлена на продажу. Планы также включают строительство магазинов, продуктового магазина, концертного зала и изменение маршрута линии метро M Oceanview с заездом в Parkmerced. По состоянию на февраль 2023 года работы по реконструкции не начались. Обновленный план для Parkmerced разработан компанией Skidmore, Owings and Merrill.
Критика
Комплекс стал предметом значительных споров из-за политики предыдущего владельца в отношении контроля за арендной платой и введения в заблуждение относительно цен. Утверждалось, что квартиры предлагались по низким ценам благодаря существенной скидке, предоставляемой при подписании договора аренды. По истечении срока действия первоначального договора аренды арендная плата могла быть повышена на максимальный процент, разрешенный законодательством Сан-Франциско о контроле за арендной платой, однако расчет производился от первоначальной, а не сниженной арендной платы, что в некоторых случаях приводило к увеличению арендной платы на 28%. В отношении комплекса был подан коллективный иск, который был урегулирован вне суда. Нынешние владельцы, Parkmerced Investors, LLC, не были вовлечены в этот иск.