Введение
Roppongi Hills (六本木ヒルズ) – проект развития в Токио и один из крупнейших комплексных проектов недвижимости Японии, расположенный в районе Ропонги города Минато, Токио. Этот мегакомплекс, построенный строительным магнатом Минору Мори, включает в себя офисные помещения, квартиры, магазины, рестораны, кафе, кинотеатры, музей, отель, крупную телевизионную студию, амфитеатр под открытым небом и несколько парков. Центральным элементом комплекса является 54-этажная башня Roppongi Hills Mori Tower. Мори видел своей целью создание интегрированного комплекса, где высокоэтажные городские сообщества позволят людям жить, работать, развлекаться и совершать покупки в непосредственной близости, сократив время на дорогу. Компания утверждала, что это увеличит количество свободного времени, повысит качество жизни и укрепит национальную конкурентоспособность Японии. Комплекс был открыт для публики 25 апреля 2003 года, спустя 17 лет после первоначальной разработки концепции. Архитектура и организация пространства подробно описаны в книге «Шесть уровней: переосмысление Ропонги Хиллз».
Roppongi Hills (六本木ヒルズ) is a development project in Tokyo and one of Japan's largest integrated property developments, located in the Roppongi district of Minato, Tokyo. Constructed by building tycoon Minoru Mori, the mega complex incorporates office space, apartments, shops, restaurants, cafes, movie theatres, a museum, a hotel, a major TV studio, an outdoor amphitheatre, and a few parks. The centrepiece of the complex is the 54 story Roppongi Hills Mori Tower. Mori's stated vision was to build an integrated development where high rise inner urban communities allow people to live, work, play, and shop in proximity to eliminate commuting time. The company argued that this would increase leisure time, quality of life, and benefit Japan's national competitiveness. 17 years after the design's initial conception, the complex opened to the public on April 25, 2003. The architecture and use of space is documented in the book Six Strata: Roppongi Hills Redefined.
Разработка
Стоимость Roppongi Hills превысила 4 миллиарда долларов, и комплекс был построен на территории площадью 27 акров (109 000 м²). Для создания этой территории Мори объединил более 400 небольших земельных участков, приобретенных в течение 14 лет.
Башня Мори
Башня Мори – 54-этажное здание, спроектированное Kohn Pedersen Fox, в котором размещены художественный музей, рестораны, кафе, клиники, магазины, а также офисы Allen & Overy, Barclays Capital, Ferrari Japan, Goldman Sachs, J WAVE, Konami, Time Inc., Chevron, BASF, Lenovo, Mercari, Baidu, GREE, BP, SAS Institute и Google. Компания Pokémon также имеет свою штаб-квартиру в Башне Мори. Первые шесть этажей Башни Мори занимают магазины и рестораны. На верхних шести этажах находятся Музей современного искусства Мори и смотровая площадка Tokyo City View с панорамным видом на город. Новый выход со станции Роппонги ведет в стеклянный атриум, заполненный большими телевизионными экранами и эскалаторами, а также несколькими магазинами и ресторанами. Остальная часть здания отведена под офисные помещения.
Другие здания
Вокруг башни Мори расположены несколько небольших зданий, в основном занятых магазинами и ресторанами, кинокомплексом и садом Мори. За башней Мори находится улица Кейякизака, известная своим ночным освещением, состоящим из 1,2 миллиона ярких светодиодов, которое начинается в середине ноября и продолжается до Рождества. На Кейякизаке также есть кафе и магазины класса люкс, такие как Louis Vuitton. Рядом расположены четыре жилые башни Роппонги Хиллз, в общей сложности 793 жилых квартиры. В дизайн Роппонги Хиллз были интегрированы большие открытые пространства. Около половины территории занимают сады, павильоны и другие открытые пространства. Особенно популярен сад Мори – сложный и аутентичный японский сад с прудом и деревьями. Сад является частью утерянного особняка, в котором жили члены феодального клана Мори. В 2005 году на Роппонги Хиллз впервые в Японии была представлена выставка United Buddy Bears. Выставку открыл президент Федеративной Республики Германия Хорст Кёлер совместно с премьер-министром Японии Дзюнъитиро Коидзуми. По данным Mori Group, партнёров проекта в Токио, за шесть недель выставки они насчитали три миллиона посетителей. Центр раннего развития Американской школы в Японии расположен в жилом здании рядом с комплексом – резиденции Roppongi Sakura zaka. Игровая площадка, прилегающая к комплексу и расположенная рядом со школой, известна как Robot Park и оснащена игровым оборудованием в стиле роботов. Штаб-квартира телеканала TV Asahi также находится в Роппонги Хиллз, рядом с садом Мори. Здание было спроектировано архитектором Фумихико Маки.
Финансовые вопросы
Mori Building профинансировала проект за счет 800 миллионов долларов собственных средств и 1,3 миллиарда долларов заемных средств от синдиката банков во главе с Японским банком развития. В результате общий объем долга компании составил 5,6 миллиарда долларов, обеспеченный активами на миллиарды долларов. Goldman Sachs & Co., ключевой арендатор проекта, получил значительные скидки на арендную плату благодаря большому объему занимаемой площади. Замедление экономики Японии, сокращение персонала иностранными компаниями и увеличение предложения офисных площадей оказали понижающее давление на арендные ставки. В соответствии с законом об изъятии земли для общественных нужд в Японии, нескольким бывшим жителям территории, на которой был построен комплекс Roppongi Hills, были предоставлены жилые помещения в этом комплексе в обмен на их согласие покинуть прежнее жилье, чтобы их дома были снесены и земля использовалась для строительства Roppongi Hills.