Ривер Оукс: Элитный район Хьюстона

Введение

Ривер Оукс – жилое сообщество, расположенное в центре Хьюстона, штат Техас, США. Расположенное внутри 610 Loop между центром города и районом Uptown, сообщество было основано в 1920-х годах братьями Уиллом Хоггом и Майклом Хоггом и стало широко известной национальной моделью планирования жилых районов. Стоимость недвижимости в Ривер Оукс варьируется от 1 миллиона до более чем 20 миллионов долларов. В 2013 году Ривер Оукс был признан самым дорогим районом Хьюстона. На территории сообщества находится River Oaks Country Club, включающий поле для гольфа, спроектированное архитектором Дональдом Россом и реконструированное Томом Фацио в 2015 году.

История

В 1923 году Томас Уильям Хаус-младший, Томас Х. Болл и Джуниус В. Рейнольдс основали компанию Country Club Estates. Эта фирма приобрела два больших участка к западу от Хьюстона общей площадью 360 акров с целью разработки жилого района. Компания Country Club Estates продала инвесторам акции для финансирования River Oaks Country Club, который они учредили 1 февраля 1923 года. В клубе были созданы рекреационные объекты как для взрослых, так и для детей. Компания Country Club Estates планировала жилой подрайон рядом с территорией кантри-клуба. Кеннет Э. Вомак и Болл продавали членство в клубе, а также учредительные членства, которые включали в себя членство в клубе и долю в акциях жилой инвестиции. Они собрали в общей сложности 249 750 долларов для компании Country Club Estates. Они наняли Герберта А. Киппа для разработки проекта первого участка площадью около 178 акров. В соответствии с концепцией кантри-клуба, Кипп спроектировал широкие, извилистые дороги, образующие несеточную сеть, и назвал некоторые из них в честь известных кантри-клубов. Площадь некоторых из крупных участков варьировалась от одной четверти акра до четырех акров. Уильям и Майкл Хогг, сыновья бывшего губернатора Техаса Джима Хогга, и адвокат Хью Поттер основали River Oaks в 1920-х годах. В 1928 году братья активно продвигали продажу участков в этом районе. Братья вместе с сестрой Има Хогг курировали строительство Bayou Bend – величественного дома в южном стиле на берегу Буффало-Байу. Первым домом, построенным в River Oaks, был летний дом Уильяма Л. Клейтона. Архитектор из Хьюстона, Бердсолл Брисско, завершил строительство этого дома в стиле колониального возрождения для семьи Клейтон в 1924 году. Это здание является историческим памятником города Хьюстон и внесено в Национальный реестр исторических мест. Планы развития предусматривали посадку дубов, кустарников, азалий и других цветов в парках и на бульварах River Oaks. Каждая деталь проекта была тщательно продумана для создания гармоничного сообщества. River Oaks рекламировался как «выдающийся эксперимент в комфортной жизни» и стал национальной моделью для планирования жилых районов. Стандарты планировки, жилая архитектура и ландшафтный дизайн River Oaks широко освещались в 1920-х и 1930-х годах в национальных газетах, специализированных изданиях о недвижимости и дизайнерских журналах. В то время ограничения на покупку недвижимости требовали, чтобы цена дома превышала 7000 долларов, и определяли архитектурные стили, а также существовало негласное соглашение об исключении из числа покупателей афроамериканцев, евреев и других меньшинств. В 1920-х годах River Oaks был настолько хорошо организован, спланирован и ограничен, что стал самым дорогим районом Хьюстона. Город Хьюстон аннексировал это сообщество в 1927 году, увеличив территорию города. В том же году было открыто автобусное сообщение с центром Хьюстона. После Второй мировой войны, в период самого бурного роста Хьюстона, River Oaks стал убежищем для состоятельных жителей города. River Oaks был предметом научных исследований, в основном из-за его значительного вклада в историю и развитие Хьюстона как престижного пригородного района. В 1972 году в этом районе было совершено убийство доктора Джона Хилла (позже описанное в романе Томаса Томпсона «Кровь и деньги»). До условного срока в 25 лет за участие в скандале с Enron, Джефф Скиллинг жил в River Oaks. Форум гражданских инициатив River Oaks Garden Club, расположенный в Верхнем Кирби, был внесен в Национальный реестр исторических мест 13 октября 1988 года под названием «Forum of Civics». Ранее здание использовалось как сельская школа, а в настоящее время является административным центром River Oaks Garden Club. В 2011 году журнал Bloomberg Businessweek оценил River Oaks как седьмой по дороговизне жилой район в Соединенных Штатах. В 2017 году ураган Харви вызвал частичное затопление River Oaks.

In 1923, Thomas William House, Jr., Thomas H. Ball, and Junius W. Reynolds founded the Country Club Estates Company. This firm acquired two large tracts west of Houston totalling 360 acres for the purpose of developing a subdivision. County Club Estates Company sold investors shares to fund the River Oaks Country Club, which they chartered on February 1, 1923. The club developed both recreational facilities for adults and children. Country Club Estates Company planned a residential subdivision near the country club grounds. Kenneth E. Womack and Ball sold club memberships and also charter memberships which bundled a club membership with a share of stock in the residential investment. They raised a total of $249,750 for Country Club Estates Company. They hired Herbert A. Kipp for the design of the first subdivision, covering an area of about 178 acres. Keeping with the country club theme, Kipp laid out wide, curving roads for a non gridded network and named some of them for well known country clubs. Some of the larger lots ranged from one quarter acre to four acres in size. William and Michael Hogg, the sons of former Texas Governor Jim Hogg, and attorney Hugh Potter established River Oaks in the 1920s. The two brothers promoted the sale of lots in the subdivision for apiece in 1928. The brothers, along with sister Ima Hogg, oversaw the construction of Bayou Bend, a stately southern style home on the banks of Buffalo Bayou. The first development of River Oaks was the summer house of William L. Clayton. Houston architect Birdsall Briscoe completed this Colonial Revival home for the Clayton family in 1924. This property is a City of Houston Landmark and is listed on the National Register of Historic Places. The development plans ensured that River Oaks's parks and esplanades were planted with oaks, shrubs, azaleas and other flowers. Every detail of the development was planned to establish a well integrated community. Advertised as a "distinguished experiment in fine living," River Oaks became a national model for community planning. River Oaks' planning standards, residential architecture, and landscape design were publicized during the 1920s and 1930s in national newspapers, real estate media and design journals. Deed restrictions at the time restricted home prices to over $7,000 and specified architectural styles, with a gentlemen's agreement excluding blacks, Jews, and other minorities.]] During the 1920s, River Oaks was so effectively organized, planned and restricted that it became the most expensive neighborhood in Houston. The City of Houston annexed the community in 1927, adding of land to the city limits. Bus service to Downtown Houston opened during the same year. After World War II, as Houston experienced its greatest growth, River Oaks became a haven for the wealthy of the city. River Oaks has been the subject matter of scholarly studies, primarily because its significant contributions to Houston's history and development as an elite suburban community. The community was the site of the 1972 murder of Dr. John Hill (later described in Thomas Thompson's novel, Blood and Money). River Oaks was the home of Jeff Skilling before he began serving a 25 year prison sentence for his involvement in the Enron scandal. The River Oaks Garden Club Forum of Civics, located in Upper Kirby, is listed in the National Register of Historic Places as the "Forum of Civics" on October 13, 1988. Formerly a county schoolhouse, the building is currently the administrative center for the River Oaks Garden Club. In 2011 Bloomberg Businessweek ranked River Oaks as the seventh most expensive housing blocks in the United States. In 2017 Hurricane Harvey caused some flooding in River Oaks.

География

Расположенный в пределах 610 Loop и между районами Downtown и Uptown, River Oaks занимает территорию, ограниченную с севера Буффало-Байу, с востока Южным Шепард-Драйвом, с запада Уиллоуик-Роуд и с юга Уэстхаймер-Роуд. River Oaks находится к северо-востоку от Uptown, к северу от района Верхний Кирби, к западу от Neartown и недалеко от системы автомагистралей и крупных транспортных артерий, таких как Уэстхаймер-Роуд, Кирби-Драйв и улица Сан-Фелипе. Бульвар Ривер Оукс, проходящий через центр района, по обеим сторонам усажен особняками и поместьями, отстоящими от дороги. Территория этого подразделения составляет около 5,2 квадратных миль (примерно 13,5 квадратных километров) и включает приблизительно 1600 домов, преимущественно отдельно стоящих односемейных. В 1990 году газета Houston Chronicle отмечала: «Вероятно, самыми величественными улицами являются бульвар Ривер Оукс и Лейзи-Лейн. Некоторые дома выглядят как монстры, но многие отличаются хорошим вкусом и изяществом, а также прекрасными садами».

Демография

Ривер-Оукс находится в пределах Хьюстонского суперрайона №23 Афтон-Оукс/Ривер-Оукс, подразделения города Хьюстон, которое включает Ривер-Оукс и некоторые окружающие районы, в том числе Афтон-Оукс. В 2015 году население суперрайона составляло 14 518 человек: 77% – неиспаноязычные белые, 10% – испаноязычные, 7% – неиспаноязычные азиаты, 4% – неиспаноязычные афроамериканцы и 2% – другие. Согласно переписи населения США 2000 года, в суперрайоне проживало 14 313 человек; 12 273 из них (85,7%) – белые, 1160 (8,1%) – латиноамериканцы, 390 (2,7%) – азиаты, 247 (1,7%) – афроамериканцы, 18 – коренные американцы, 13 – уроженцы Гавайских островов и 23 – другие. 189 человек относились к двум или более расам. Из 12 088 жителей старше 18 лет 10 390 (86,0%) – белые, 945 (7,8%) – латиноамериканцы, 353 (2,9%) – азиаты, 205 (1,7%) – афроамериканцы, 17 – коренные американцы, 8 – уроженцы Гавайских островов и 22 – другие. 148 человек относились к двум или более расам. По данным на 2000 год, в районе насчитывалось 8169 жилых единиц. Из 7401 занятой жилой единицы 3573 были в аренде, а 3828 – в собственности. В суперрайоне проживало 3518 семей, в которых в общей сложности насчитывалось 9521 человек. Средний размер семьи в суперрайоне Ривер-Оукс был меньше, чем средний размер семьи в городе Хьюстон. В Ривер-Оукс этот показатель составлял 2,7, а в городе – 3,4. Стоимость недвижимости варьируется от 1 миллиона долларов до более чем 20 миллионов долларов.

Архитектура

В этом районе есть несколько домов, признанных историческими городской комиссией по планированию. По состоянию на 2020 год закон разрешает снос городских памятников после 90-дневного срока выдержки, поэтому к 2020 году несколько владельцев недвижимости снесли свои исторические здания. В 2018 и 2019 годах было одобрено 80 разрешений на снос жилых домов в районе Ривер-Окс.

Культура, парки и отдых

Рядом с районом расположен торговый центр River Oaks, первый торговый центр Хьюстона. Построенный в 1927 году по проекту архитектора Хью Пратера, центр, первоначально известный как River Oaks Community Center, был одним из первых торговых центров, ориентированных на автомобилистов, в Соединенных Штатах. Его дизайн, с дугообразными торговыми помещениями по обе стороны от West Gray Avenue, считался образцом для дальнейшего развития. Часть исторического торгового центра была снесена в сентябре 2007 года для перестройки территории под книжный магазин и парковку. По состоянию на 2008 год, Landmark Theatres управляет театром River Oaks, кинотеатром "артхаус", расположенным на территории центра. Этот театр – последний исторический кинотеатр в Хьюстоне, сохранивший свой первоначальный дизайн. В River Oaks базируется камерный оркестр River Oaks, состоящий из сорока музыкантов. В состав оркестра входят музыканты со всей территории Соединенных Штатов и приглашенные дирижеры со всего мира. Кантри-клуб River Oaks, расположенный в пределах района на северном конце River Oaks Boulevard, включает в себя гольф-поле, спроектированное архитектором Дональдом Россом. Росс считается одним из самых выдающихся дизайнеров гольф-полей в истории гольфа. Открытый в 1923 году, кантри-клуб с 1931 года принимает Международный теннисный турнир River Oaks. Торгово-промышленная палата Хьюстона поддерживает экономическую активность в River Oaks. Штаб-квартира, учебные помещения и профессиональная школа Хьюстонского балета, Академия Бена Стивенсона, располагались на West Gray недалеко от торгового центра River Oaks до 2012 года.

Парки

Несколько муниципальных парков обслуживают район Ривер Оукс. Парк Ривер Оукс и Общественный центр Ривер Оукс, находящиеся под управлением города Хьюстон, расположены в одном квартале к западу от средней школы Ламар. В парке Ривер Оукс есть грунтовая тропа длиной 0,25 мили (0 км), проходящая в пределах парка, теннисные корты, детская площадка и освещенная спортивная площадка. Парк Ривер Оукс украшает "Тыквенная карета", созданная по образцу кареты Золушки. Около 2003 года организация "Друзья парков Ривер Оукс" отреставрировала карету. В "Хьюстонском деловом журнале" отмечалось: "Парк Тыквенная карета предоставляет прекрасные возможности для детей из окрестностей – замечательную игровую площадку, общественный центр и летнюю программу дополнительного образования, предлагающую юным жителям спортивные занятия и уроки рукоделия". 24 июня 1999 года компания River Oaks Property Owners, Inc. заключила соглашение с городом Хьюстон, согласно которому ROPO взяла на себя обязательства по содержанию и модернизации парков и бульваров в Ривер Оукс. ROPO также имеет право использовать собственные средства для их улучшения. К муниципальным паркам, которым оказывает поддержку ROPO, относятся парк Дель Монте, парк Мэри Эллиот, парк Элла Ли, парк Хоумвуд, парк Кирби, парк Ребекки Майер, парк Олимпия, парк Пайн-Вэлли и парк Слиппи-Холлоу.

Начальные и средние школы

Хьюстонский независимый школьный округ (HISD) управляет государственными школами, обслуживающими район Ривер-Оукс. Этот район входит в округ VII. По состоянию на 2000 год почти 9% налогов на недвижимость HISD поступало от жителей Ривер-Оукс. Границы закрепления за школами начальной школы Ривер-Оукс, средней школы Ланье и старшей школы Ламар включают Ривер-Оукс. Средняя школа Ланье открылась в 1926 году, начальная школа Ривер-Оукс – в 1929 году, а старшая школа Ламар – в 1937 году. По состоянию на 2014 год 517 учеников с детского сада по 5-й класс были закреплены за начальной школой Ривер-Оукс; в том году, по оценкам HISD, около 56% из них посещали начальную школу Ривер-Оукс, около 41% – частные школы или занимались на домашнем обучении, около 2% – другие школы HISD, а около 1% – государственные школы в других школьных округах. Лора Нейтан Гарнер, автор второго издания "Руководства для инсайдеров по Хьюстону" (2012), писала, что "Многие дети из [Ривер-Оукс] учатся в [Ламаре]". В 1974 году большая часть Ривер-Оукс была закреплена за начальной школой Ривер-Оукс. До десегрегации там училось около 800 детей. После отмены сегрегации многие родители забрали своих детей из начальной школы Ривер-Оукс, и школа оказалась значительно недоукомплектована. В 1986 году программа для детей из окрестностей была закрыта. В то время в Ривер-Оукс жили в основном семьи с взрослыми детьми. Оставшиеся семьи, у которых были дети, имели финансовую возможность отправить их в частную школу и предпочитали это делать. В 1996 году в школе была возобновлена программа для детей из окрестностей с детского сада по 2-й класс, а 3-й–5-й классы были добавлены в течение последующих трех лет. Центр раннего развития Крокетта – ближайший государственный центр раннего развития к Ривер-Оукс, а программа дошкольного образования начальной школы Уилсона – ближайшая программа на платной основе. Бесплатно в дошкольные учреждения HISD могут быть зачислены только экономически неблагополучные учащиеся, бездомные учащиеся, учащиеся, недостаточно владеющие английским языком, или дети военнослужащих, находящихся на действительной службе, или чьи родители погибли, получили ранения или пропали без вести во время службы. Учащиеся, имеющие право на обучение в дошкольных учреждениях HISD, могут бесплатно посещать любой Центр раннего развития в Хьюстонском ИСД. Учащиеся, не имеющие права, могут быть зачислены в дошкольные программы HISD на платной основе.

The Houston Independent School District (HISD) operates the public schools serving River Oaks. The community is within Trustee District VII. As of 2000, almost 9% of HISD property taxes originated from River Oaks residents. The attendance boundaries of River Oaks Elementary School, Lanier Middle School, and Lamar High School include River Oaks. Lanier opened in 1926, River Oaks Elementary opened in 1929, and Lamar opened in 1937. as of 2014 there were 517 students in grades Kindergarten through 5 that were zoned to River Oaks Elementary School; that year, according to HISD estimates, about 56% attended River Oaks Elementary, about 41% attended private schools or homeschooling programs, about 2% attended other HISD schools, and about 1% attended public schools in other school districts. Laura Nathan Garner, author of the second edition of the Insiders' Guide to Houston (2012), wrote that "Many children in [River Oaks] attend [Lamar]". In 1974 most of River Oaks was assigned to River Oaks Elementary School. Prior to desegregation, it had around 800 children. After desegregation, many parents removed their children from River Oaks Elementary, and the school was far below capacity. In 1986 the neighborhood component of the school closed. At the time River Oaks had mainly older families. At the time the remaining families who did have children had the money to send their children to private school and preferred to do so. In 1996, HISD added a neighborhood program to the school for grades Kindergarten through 2nd, with grades 3 through 5 phased in over a subsequent three year period. Crockett Early Childhood Center is the closest public early childhood center to River Oaks, while Wilson Elementary School's preschool program is the closest tuition based program. Only economically disadvantaged students, homeless students, students who are not proficient in English, or children of active duty members of the U. S. military or whose parent has been killed, injured, or missing in action while on active duty may be enrolled in tuition free HISD preschools. Students who are eligible for HISD's preschools may attend any Early Childhood Center in Houston ISD for free. Students not eligible may enroll in tuition based HISD preschool programs.

Колледжи и университеты

Ривер Оукс расположен в границах системы общественных колледжей Хьюстона. Ближайшие кампусы — Центральный кампус в районе Мидтаун и Центр «Вест-Луп». В непосредственной близости от Ривер Оукс находятся четырехлетние университеты и колледжи, такие как Университет Святого Томаса в районе Монтроз и Университет Райса в Хьюстонском музейном районе.

Библиотеки

Обществу служит филиал Адэл Б. Лоускан Хьюстонской публичной библиотеки. Нынешнее здание открылось в сентябре 2007 года. Предыдущая библиотека, основанная в 1956 году, была закрыта 27 августа 2005 года и снесена в феврале 2006 года. Предыдущий филиал Лоускан в 2005 финансовом году посетило около 61 000 человек. Первоначальные планы для Лоускан предусматривали ремонт библиотеки стоимостью 5,4 миллиона долларов. Группа "Верхний Кирби" предложила новый участок рядом с YMCA "Верхний Кирби". Примерно в этот период группа "Друзья соседских библиотек" начала сбор средств. Новая библиотека, обошедшаяся в 6,2 миллиона долларов, имеет в два раза больше сотрудников и в два с половиной раза большую площадь, чем предыдущее здание. "Друзья соседских библиотек" собрали один миллион долларов за четыре месяца и около 2,5 миллиона долларов в общей сложности, чтобы помочь профинансировать новую библиотеку. Библиотека, спроектированная архитекторами Jackson & Ryan Architects, вмещает более 60 000 книг и является первым городским объектом, сертифицированным по стандарту LEED. В ней есть многофункциональный зал для встреч на 120 мест и частный конференц-зал на 14 мест. В библиотеке несколько читальных зон, включая детскую читальную комнату имени Марши Муди, читальную зону для подростков и читальную зону периодических изданий. Экстерьер был спроектирован с учетом визуального стиля зданий в окрестностях, таких как баптистская церковь и школа River Oaks. Часовая башня имени Эмили Скотт и Джозефа Вуда Эванса, являющаяся частью экстерьера библиотеки, включает в себя архив книг по садоводству и произведения искусства.

Медиа

Хьюстон Кроникл – региональная газета. По четвергам жители получают раздел Bellaire/West U/River Oaks/Meyerland, освещающий события, происходящие в этих районах. River Oaks Examiner и Village News – местные газеты, распространяемые в округе. River Oaks Buzz – ежемесячный журнал, который бесплатно доставляется всем жителям и посвящен жизни местного сообщества.

Местное самоуправление

Пожарная служба Хьюстона обслуживает станцию №3, расположенную по адресу: 3735 West Alabama, Cummins, недалеко от River Oaks. Пожарная станция находится в пожарном округе №28. Станция №3 переехала на текущее место в 1958 году. В 2003 и 2004 годах станция была реконструирована и вновь открыта весной 2004 года. Штаб-квартира находится по адресу: 61 Riesner. River Oaks характеризуется одним из самых низких уровней преступности в Хьюстоне. Офисы River Oaks Property Owners, Inc. расположены по адресу: 3923 San Felipe Road. В сообществе действует собственная частная служба безопасности – патруль River Oaks. Департамент общественной безопасности Техаса классифицирует эту службу как охранное, сигнализационное и детективное агентство. Сообщество входит в состав суперрайона №23, а его признанный совет был учрежден 15 октября 2001 года. Каждый суперрайон представляет собой объединение общественных клубов, культовых сооружений, предприятий и других организаций, представляющих интересы сообщества. River Oaks входит в состав округа G городского совета Хьюстона.

Окружное, государственное и федеральное правительство

[[Изображение:Почтовый отдел РиверОуксХьюстон, Техас. JPG|мини|слева|Почтовое отделение River Oaks Station, к востоку от River Oaks в районе Neartown. По состоянию на 2020 год R. Jack Cagle является комиссаром округа. River Oaks находится в округе мирового судьи/констебля №1. По состоянию на 2012 год Алан Розен является констеблем. River Oaks расположен в 134-м избирательном округе Палаты представителей штата Техас и представлен Энн Джонсон, демократом. River Oaks находится в пределах 17-го избирательного округа Сената штата Техас и представлен Джоан Хаффман, республиканкой. Район входит в 7-й избирательный округ Конгресса штата Техас. По состоянию на 2019 год представителем является Лиззи Пэннилл Флетчер. Почтовая служба США (USPS) управляет почтовым отделением River Oaks по адресу 1900 West Gray Street. Почтовое отделение расположено на участке с общей площадью здания. Кроме того, почтовое отделение Джулиуса Мелчера находится недалеко от River Oaks. В январе 2009 года USPS объявила о выставлении на продажу недвижимости почтового отделения River Oaks. Harris Health System (ранее Harris County Hospital District) назначила Центр здоровья Casa De Amigos в районе Northside для почтового индекса 77019 и Центр здоровья Valbona (ранее People's Health Center) в районе Greater Sharpstown для почтового индекса 77027. Ближайшая государственная больница – больница Бен Тауба в Техасском медицинском центре.

Политика

Политики и политические партии проводят кампании по сбору средств в Ривер-Оукс, потому что этот район обладает "шестью желаемыми качествами", включая "обаяние, местоположение, стремление произвести впечатление, местоположение, знакомство со службой безопасности и местоположение". В 2000 и 2004 годах жители Ривер-Оукс пожертвовали 3,9 миллиона долларов на политические кампании. В 2008 году они пожертвовали 3,4 миллиона долларов на политические кампании к середине года. Беннетт Рот из газеты Houston Chronicle также описал этот район в 2008 году.