Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Торонто қаласының қаржы ауданындағы кеңсе кешені, Онтарио провинциясы, Канада.
Office complex in the Financial District of Toronto, Ontario, Canada
Bay Adelaide Centre – Канаданың Онтарио провинциясының Торонто қаласындағы қаржы ауданында орналасқан кеңсе кешені. Бірінші кезеңі, 51 қабаттан тұратын Bay Adelaide West көкжиегі, 2009 жылдың шілде айында аяқталды. Екінші кезеңі, 44 қабаттан тұратын Bay Adelaide East, 2016 жылдың қазан айында аяқталды. Үшінші мұнара, Scotiabank North Tower, 2022 жылы ашылды және Канаданың Scotiabank банкінің жаңа жаһандық бас кеңсесі ретінде қызмет етеді.
The Bay Adelaide Centre is an office complex in the Financial District of Toronto, Ontario, Canada. The first phase, a 51 storey skyscraper known as Bay Adelaide West, was completed in July 2009. The second phase, the 44 storey Bay Adelaide East, was completed in October 2016. A third tower, Scotiabank North Tower, opened in 2022 and serves the new global head office of Canadian bank Scotiabank.
Сипаттама
Аяқталғаннан кейін, Бей Аделаида орталығы үш мұнарадан тұрады. Бірінші мұнара, Бей Аделаида Вест, 2009 жылы аяқталды, оның ауданы және биіктігі 51 қабатты құрайды. Ол Бей көшесі мен Аделаида көшесінің батыс бұрышында орналасқан. Екінші мұнара, Бей Аделаида Ист, 44 қабатты жер аумағы мен биіктігі бар. Аделаида көшесінің батысы мен Темпераенс көшесі арасындағы блок ортасында орналасқан, мұнараның 6 қабатты подиумы Йонге көшесі мен Аделаида көшесінің батыс жағының солтүстік-батыс бұрышына дейін созылады. Үшінші мұнара, Бей Аделаида Норт, шамамен ауданы және биіктігі 28-32 қабатты құрайды. Кешендегі қалған екі мұнарадан өзгеше, солтүстік мұнара Темпераенс көшесінің солтүстік жағында орналасқан, ал оның фасады Ричмонд көшесінің батысына қараған. Бей Аделаида орталығының мұнаралары жер асты жолы арқылы байланысқан, ол Темпераенс көшесінің астынан өтеді және PATH желісімен қосылады. Жер асты жолынан оңтүстікке қарай Scotia Plaza, ал солтүстікке қарай Hudson's Bay Queen Street-ке PATH байланысы бар. Кешеннің астында төрт деңгейлі жер асты гаражы бар, оған Аделаида көшесінің батысынан және Ричмонд көшесінің батысынан кіруге болады. Бей Аделаида Вест және Бей Аделаида Ист арасында орналасқан Арнелл Плаза деген қоғамдық кеңістік бар. Арнелл Плаза жеке меншікте болғанымен, Торонто қаласы оған қоғамдық қолжетімділікті заңды түрде қамтамасыз еткен. Cloud Gardens, қоғамдық саябақ, Бей Аделаида Норт учаскесінің шығыс жағында, кешенді дамытудың бастапқы келісімдерінің шарты ретінде Торонто қаласына берілген жерде орналасқан. Кешеннің механикалық жабдықтары Йонге және Темпераенс көшелерінің оңтүстік-батыс бұрышындағы төрт қабатты ғимаратта орналасқан, ал Bay Adelaide East құрылысының бөлігі ретінде төменгі қабатта сауда орындары салынады. Bay Adelaide East подиумын салу үшін 1850 және 1910 жылдары салынған және бір кезде Holt Renfrew иеленген бұрынғы Элгин блогының тарихи қасбеттері бөлшектелді, жаңартылды және механикалық ғимараттың фасады ретінде қайта құрастырылды. Bay Adelaide West және Bay Adelaide East екеуі де модернистік стильде салынған, бірақ 1926 жылы аяқталған, Бей және Темпераенс көшелерінің бұрышында орналасқан бұрынғы Ұлттық ғимараттың тарихи солтүстік және батыс қасбеттері Bay Adelaide West құрамына енгізілген.
Upon completion, the Bay Adelaide Centre will consist of three towers. The first tower, Bay Adelaide West, was completed in 2009 with a floor area of and a height of or 51 storeys. It is located on the northeast corner of Bay Street and Adelaide Street West. The second tower, Bay Adelaide East, has a floor area of and a height of 44 storeys. Located mid block between Adelaide Street West and Temperance Street, the tower has a 6 storey podium extending to the northwest corner of Yonge Street and Adelaide Street West. The third tower, Bay Adelaide North has a floor area of approximately and a height of 28 to 32 storeys. Unlike the two other towers in the complex, the north tower is located on the north side of Temperance Street, with frontage along Richmond Street West. The towers of the Bay Adelaide Centre are connected by an underground concourse, which extends under Temperance Street, and is connected to the PATH network. The underground concourse has PATH connections to Scotia Plaza to the south and Hudson's Bay Queen Street to the north. There is also a four level underground garage under the complex, with vehicular access from both Adelaide Street West and Richmond Street West. There is a public space, Arnell Plaza, located between Bay Adelaide West and Bay Adelaide East. Although Arnell Plaza is privately owned, public access has been legally secured by the City of Toronto. Cloud Gardens, a public park, is located immediately to the east of the Bay Adelaide North site on land conveyed to the City of Toronto as a condition of the original development approvals for the complex. The complex's mechanical facilities are located in a four storey above grade building on the southwest corner of Yonge and Temperance Streets, with retail uses to be constructed at grade as part of the Bay Adelaide East construction. In order to accommodate the construction of the Bay Adelaide East podium, the historic facades of the former Elgin Block, constructed in 1850 and 1910 and once occupied by Holt Renfrew, were disassembled, refurbished and reconstructed as the facade of the mechanical facility building. Both Bay Adelaide West and Bay Adelaide East are designed in a modernist style, although the historic north and west facades of the former National Building at the corner of Bay and Temperance Streets, completed in 1926, has been incorporated into Bay Adelaide West.
Бірінші мұнара ұсынысы
Сайттағы алғашқы мұнара құрылысы Markborough Properties және TrizecHahn компанияларының бірлескен жобасы болды: Бей және Аделаида көшелерінің қиылысында салынатын 57 қабатты кеңсе ғимараты. Оның құны шамамен миллиард долларды құрасты. Бұл 1980-ші жылдардағы Торонто қаласының орталық аймағында басталган құрылыс жобаларының соңғысы еді. Сол кезде жақын жерде Scotia Plaza сияқты көптеген алып мұнаралар салынды. Мұндай ірі құрылыстарға қарсы шыққандар арасында бұл ғимаратқа қатысты үлкен даулар туды. Мұнараның биіктігі қаланың ресми жоспарында белгіленген рұқсаттан әлдеқайда артық болуы тиіс еді. Қала әкімдігінің келісімін алу үшін құрылысшылар 80 миллион доллар көлемінде жаңа әлеуметтік тұрғын үйлер мен басқа да жобаларға инвестициялауға міндеттелді. Жердің бір бөлігі қалаға берілді, ол қазіргі кезде «Бұлт бағы» деп аталатын саябақ ретінде пайдаланылуда. Мұнара аяқталмаса да, екі келісім орындалды. Құрылыс 1990 жылы басталды, бірақ құрылысшылар көп ұзамай қиындықтарға кезікті. Экономика төмендеп, Торонтодағы кеңселердің бос тұру көрсеткіші 20%-ға жетті. Салыныс тоқтатылып, 1993 жылы 500 миллион доллардан астам қаржы жұмсалғаннан кейін жоба толығымен тоқтатылды. Аяқталғандары – жер асты паркингі және 1991 жылдан бері Торонтоның орталық аймағындағы сәтсіз жобаның ескерткіші ретінде тұрған бетонды қызмет шахтасының бірнеше қабаттары ғана еді. Қызмет шахтасының негізі қауіпсіздік қызметкерлері мен жергілікті тұрғындар арасында «бункер» немесе жай ғана «негіз» деп белгілі болды. Паркинг қалыпты жұмыс істеді, ал негіз жарнамалық стендтерді орнату үшін қолданылды. Ғимараттың сыртқы пішіні 1996 жылғы «Kids in the Hall: Brain Candy» комедиялық фильмінің кіріспе сахнасында түнгі клуб ретінде бейнеленді.
The first tower development on the site was a joint project by Markborough Properties and TrizecHahn: a 57 storey office tower to be constructed at the corner of Bay and Adelaide Streets. It was to have cost almost a billion dollars, and was the last of a series of construction projects in downtown Toronto launched in the boom years of the 1980s, when a number of massive towers were built nearby, such as Scotia Plaza. The building caused considerable controversy among those opposed to the erection of such massive structures. The tower would have stood far higher than was allowed by the city's official plan. To gain city hall's approval, the developers committed some $80 million towards new social housing and other projects. A portion of the site was turned over to the city for use as a park that is now Cloud Gardens. Both of these deals went ahead, despite the tower never having been completed. Construction began in 1990, but the developers soon ran into problems. The economy went into recession and office vacancy rates in Toronto rose to 20%. Construction was halted, and in 1993, with over $500 million already invested, the project was permanently put on hold. All that was completed was the underground parking garage and several storeys of the concrete service shaft that stood from 1991 onwards, as a monument to the failed project in downtown Toronto. The stump of the service shaft was known to security and the locals as "the bunker" or simply "the stump". The parking garage was in operation, and the stump itself was used as a surface on which to mount advertisements. The exterior of the stump of the building was depicted as a nightclub in the opening scene of the 1996 comedy film Kids in the Hall: Brain Candy.
Кейінгі ұсыныстар
Жобаны қайта жандандыруға бірнеше әрекет жасалды. 1998 жылы TrizecHahn оны қысқа мерзімге қайта жаңғыртты, бірақ экономикадағы келесі өзгеріс оларды тағы да тоқтатуға мәжбүр етті. 2000 жылы жобаны қайта жандандыру туралы әңгімелер тағы да қозғалды, бірақ келесі жылы TrizecHahn өзінің 50% үлесін Brookfield Properties компаниясына 49 миллион долларға сатты. Brookfield бұл құрылысты 40 немесе 50 қабатты, кішірек биіктікте аяқтауға міндеттенді, бірақ сол жылдың соңында экономика қайтадан нашарлап, жоба тоқтап қалды.
There were several attempts to revive the project. In 1998 TrizecHahn briefly revived it, but another shift in the economy caused them to again pause. In 2000 there was again talk of reviving the project, but the next year TrizecHahn sold its 50% share to Brookfield Properties for $49 million. Brookfield was committed to completing the structure to a smaller height of either 40 or 50 storeys, but later that year the economy again soured and the project remained on hiatus.
Қазіргі даму схемасы
2005 жылдың қазан айында мүлікты дамыту жоспарлары Торонто қаласына ұсынылды. Ақпараттық тақта (аймақтық шектеулерді реттейтін заңға түзетулер енгізу туралы хабарлама) Бэй-стритте, 347 және 355 Бэй арасында орналастырылды, екеуі де Brookfield компаниясына тиесілі. Хабарламаның мәні, қалалық алаңды қоршап тұрған үш көпқабатты үй салынғаны туралы хабарлау болды. Мұнаралардың биіктігі 43-тен 50 қабатқа дейін болып жоспарланған, ал Brookfield Properties компаниясының жалпы тығыздығы белгілі болды. KPMG және Goodmans компаниялары алғашқы мұнара, Bay Adelaide West үшін негізгі арендаторлар ретінде келісімге келді, ал Fasken Martineau және Heenan Blaikie де ғимаратта кеңсе ашты. 2006 жылдың маусым айында осы мүлікке тиесілі Бэй-стриттегі екі ғимараттан арендаторлар шығарылды, ал 2006 жылдың 11 желтоқсанына дейін екі ғимарат та бұзылып, Ұлттық ғимараттың (347 Бэй) солтүстік және батыс фасадтары жаңа ғимараттар құрамына енгізу үшін демонтаждалды. Ұлттық ғимарат Онтарио мұра туралы заңының (IV бөлімі) бойынша жақында ғана мұралық ғимарат деп танылған еді. 2006 жылдың желтоқсанына дейін қызметтік шахтаның қалдықтары толығымен алынып тасталды. PATH туннелінің құрылысы Scotia Plaza-дан Bay Adelaide Centre арқылы 2007 жылдың күзінде басталды. Бұл бөлімнің аяқталуы Yonge көшесіне параллель PATH арқылы солтүстік-оңтүстік бағыттағы соңғы үзілісті жойды, соның салдарынан Bay көшесінен кері оралып, PATH-тың шығыс жағындағы ғимараттарға өту қажеттілігі болдырмады. Bay Adelaide West 2009 жылы 51 қабатта аяқталды. Ол M. Night Shyamalan-ның 2010 жылдың 17 қыркүйегінде шыққан "Devil" триллерінде маңызды рөл атқарды. Сонымен қатар, ол "Suits" телесериалында кеңінен көрсетілді, заң фирмасы Pearson Specter Litt-тің ойдан шығарылған бас кеңсесі ретінде бейнеленді. 2012 жылдың маусым айында Brookfield компаниясы Deloitte компаниясын негізгі арендатор ретінде 44 қабаттан тұратын Bay Adelaide East құрылысын бастауды жоспарлап отырғанын хабарлады. 2018 жылдың тамызында Brookfield компаниясы Scotiabank компаниясын негізгі арендатор ретінде 32 қабаттан тұратын Bay Adelaide North құрылысын бастауды жоспарлап отырғанын хабарлады. Солтүстік мұнара 3 миллион шаршы фут көлемді Bay Adelaide Centre кампусын толықтырады.
In October 2005, plans were filed with the City of Toronto to develop the property. An information sign (notice to amend the by law regulating zoning) was placed on Bay St. between 347 Bay and 355 Bay, both also Brookfield properties. The notice, in short, informed the public that three mixed use high rise towers surrounding an urban plaza will be built. The towers were then planned to vary in size from 43 to 50 storeys and contain an aggregate density of Brookfield Properties had signed KPMG and Goodmans as anchor tenants for the first tower, Bay Adelaide West, with Fasken Martineau and Heenan Blaikie also taking up residence in the building. In June 2006, both buildings on Bay Street attached to this property were emptied of tenants and by December 11, 2006, both buildings had been taken down, with the north and west facades of the National Building (347 Bay) being removed for incorporation into the new buildings. The National Building had only recently been designated a heritage building under the Ontario Heritage Act (Part IV). By December 2006, dismantling of the service shaft stump was complete. Construction of the PATH tunnel north from Scotia Plaza through the Bay Adelaide Centre started in fall 2007. Completion of this section closed the last remaining gap in the north–south route through PATH that parallels Yonge Street, thus eliminating the need to double back from Bay Street to get between buildings located on the eastern edge of PATH. Bay Adelaide West was completed in 2009 at 51 storeys. It played a primary role in the thriller Devil by M. Night Shyamalan, which was released on September 17, 2010. It is also featured extensively on TV show Suits, being the fictional head office of the law firm Pearson Specter Litt. In June 2012, Brookfield announced that it planned to commence construction of Bay Adelaide East at 44 storeys and , with Deloitte as the anchor tenant. In August 2018, Brookfield announced that it planned to commence construction of Bay Adelaide North at 32 storeys and , with Scotiabank as the anchor tenant. The North tower will complete the three million square foot Bay Adelaide Centre campus.
Тұрақты жобалау
Жоба LEED (Энергияны үнемдеу және экологиялық дизайн бойынша көшбасшылық) алтын статусын алды, бұл жобаның экологиялық тұрақтылығын көрсетеді және басқа ғимараттармен салыстырғанда шамамен 40% энергияны үнемдеуге мүмкіндік береді. LEED рейтингтік жүйесі жобалау, құрылыс және пайдалану саясатын біріктіретін, денсаулыққа пайдалы, жоғары сапалы және өнімді ғимараттарды мойындайды, сонымен қатар қоршаған ортаға тигізетін зиянды азайтады.
The development achieved LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Gold status for the project's environmental sustainability and will produce an estimated 40% energy savings relative to other buildings. The LEED rating system recognizes leading edge buildings that incorporate design, construction and operational practices that combine healthy, high quality and high performance advantages with reduced environmental impacts.
Байланыс
Bay Adelaide Centre – Солтүстік Америкадағы ғимараттағы тұрғындармен тікелей байланыс құруға арналған мобильді қосымшаны бірінші болып іске қосқан, көп мақсатты коммерциялық жылжымайтын мүлік кешені.
Bay Adelaide Centre is the first mixed use, commercial real estate building in North America to launch a mobile app aimed to communicate directly with tenants in the building.