Бэй Аделаида: Комплекс небоскрёбов в финансовом районе Торонто

Введение

Офисный комплекс в финансовом районе Торонто, Онтарио, Канада

Bay Adelaide Centre – офисный комплекс, расположенный в финансовом районе Торонто, провинция Онтарио, Канада. Первый этап, 51-этажный небоскреб, известный как Bay Adelaide West, был завершен в июле 2009 года. Второй этап, 44-этажный Bay Adelaide East, был завершен в октябре 2016 года. Третья башня, Scotiabank North Tower, открылась в 2022 году и является новым глобальным головным офисом канадского банка Scotiabank.

Описание

После завершения строительства Bay Adelaide Centre будет состоять из трех башен. Первая башня, Bay Adelaide West, была завершена в 2009 году, имея площадь и высоту в 51 этаж. Она расположена на северо-востожном углу улиц Bay Street и Adelaide Street West. Вторая башня, Bay Adelaide East, имеет площадь и высоту в 44 этажа. Расположенная в середине квартала между улицами Adelaide Street West и Temperance Street, башня имеет 6-этажный подиум, простирающийся до северо-западного угла улиц Yonge Street и Adelaide Street West. Третья башня, Bay Adelaide North, имеет площадь около и высоту от 28 до 32 этажей. В отличие от двух других башен комплекса, северная башня расположена на северной стороне улицы Temperance Street, с фасадом вдоль Richmond Street West. Башни Bay Adelaide Centre соединены подземным переходом, который проходит под улицей Temperance Street и соединен с сетью PATH. Подземный переход имеет соединения PATH с Scotia Plaza на юге и Hudson's Bay Queen Street на севере. Под комплексом также расположен четырехэтажный подземный гараж с автомобильным доступом как с Adelaide Street West, так и с Richmond Street West. Между башнями Bay Adelaide West и Bay Adelaide East расположено общественное пространство – Arnell Plaza. Хотя Arnell Plaza находится в частной собственности, городской муниципалитет Торонто юридически обеспечил общественный доступ к ней. Cloud Gardens, общественный парк, расположен непосредственно к востоку от участка Bay Adelaide North на земле, переданной городу Торонто в качестве условия первоначального одобрения проекта комплекса. Механические службы комплекса расположены в четырехэтажном здании над землей на юго-западном углу улиц Yonge и Temperance Streets, с помещениями для розничной торговли, которые будут построены на первом этаже в рамках строительства Bay Adelaide East. Для обеспечения строительства подиума Bay Adelaide East исторические фасады бывшего Elgin Block, построенного в 1850 и 1910 годах и ранее занимаемого Holt Renfrew, были демонтированы, отреставрированы и реконструированы в качестве фасада здания механических служб. Bay Adelaide West и Bay Adelaide East спроектированы в стиле модернизма, хотя исторические северный и западный фасады бывшего National Building на углу улиц Bay и Temperance Streets, завершенного в 1926 году, были интегрированы в Bay Adelaide West.

Upon completion, the Bay Adelaide Centre will consist of three towers. The first tower, Bay Adelaide West, was completed in 2009 with a floor area of and a height of or 51 storeys. It is located on the northeast corner of Bay Street and Adelaide Street West. The second tower, Bay Adelaide East, has a floor area of and a height of 44 storeys. Located mid block between Adelaide Street West and Temperance Street, the tower has a 6 storey podium extending to the northwest corner of Yonge Street and Adelaide Street West. The third tower, Bay Adelaide North has a floor area of approximately and a height of 28 to 32 storeys. Unlike the two other towers in the complex, the north tower is located on the north side of Temperance Street, with frontage along Richmond Street West. The towers of the Bay Adelaide Centre are connected by an underground concourse, which extends under Temperance Street, and is connected to the PATH network. The underground concourse has PATH connections to Scotia Plaza to the south and Hudson's Bay Queen Street to the north. There is also a four level underground garage under the complex, with vehicular access from both Adelaide Street West and Richmond Street West. There is a public space, Arnell Plaza, located between Bay Adelaide West and Bay Adelaide East. Although Arnell Plaza is privately owned, public access has been legally secured by the City of Toronto. Cloud Gardens, a public park, is located immediately to the east of the Bay Adelaide North site on land conveyed to the City of Toronto as a condition of the original development approvals for the complex. The complex's mechanical facilities are located in a four storey above grade building on the southwest corner of Yonge and Temperance Streets, with retail uses to be constructed at grade as part of the Bay Adelaide East construction. In order to accommodate the construction of the Bay Adelaide East podium, the historic facades of the former Elgin Block, constructed in 1850 and 1910 and once occupied by Holt Renfrew, were disassembled, refurbished and reconstructed as the facade of the mechanical facility building. Both Bay Adelaide West and Bay Adelaide East are designed in a modernist style, although the historic north and west facades of the former National Building at the corner of Bay and Temperance Streets, completed in 1926, has been incorporated into Bay Adelaide West.

Первое предложение башни

Первая башня на этом месте была совместным проектом компаний Markborough Properties и TrizecHahn: 57-этажное офисное здание, которое планировалось построить на углу улиц Бей и Аделаида. Его стоимость оценивалась почти в миллиард долларов, и оно стало последним из серии строительных проектов в центре Торонто, запущенных в период экономического подъема 1980-х годов, когда поблизости возвели несколько масштабных башен, таких как Scotia Plaza. Строительство вызвало значительные споры среди противников возведения столь крупных сооружений. Башня должна была значительно превышать высоту, разрешенную генеральным планом города. Чтобы получить одобрение городских властей, застройщики выделили около 80 миллионов долларов на строительство нового социального жилья и другие проекты. Часть территории была передана городу для обустройства парка, который сейчас известен как Cloud Gardens. Обе эти сделки были заключены, несмотря на то, что башня так и не была достроена. Строительство началось в 1990 году, но вскоре застройщики столкнулись с трудностями. Экономика погрузилась в рецессию, а уровень вакантных офисных площадей в Торонто достиг 20%. Строительство было приостановлено, и в 1993 году, после инвестиций в размере более 500 миллионов долларов, проект был окончательно заморожен. Были завершены только подземный паркинг и несколько этажей бетонного служебного ствола, который с 1991 года стоял как памятник несостоявшемуся проекту в центре Торонто. Служебный ствол был известен охране и местным жителям как "бункер" или просто "пень". Парковка функционировала, а сам ствол использовался как поверхность для размещения рекламы. Фасад недостроенного здания был изображен в качестве ночного клуба в начальной сцене комедийного фильма 1996 года "Kids in the Hall: Brain Candy".

Последующие предложения

Было несколько попыток возродить проект. В 1998 году компания TrizecHahn ненадолго возобновила работу над ним, но последующие изменения в экономике вынудили их снова приостановить проект. В 2000 году вновь обсуждалось возрождение проекта, однако в следующем году TrizecHahn продала свою 50-процентную долю компании Brookfield Properties за 49 миллионов долларов. Brookfield была настроена завершить строительство, уменьшив высоту здания до 40 или 50 этажей, но позднее в том же году экономическая ситуация снова ухудшилась, и проект оставался замороженным.

Текущая схема развития

В октябре 2005 года в город Торонто были поданы планы по развитию данного участка. Информационный знак (уведомление о внесении изменений в правила зонирования) был установлен на улице Бей между домами 347 и 355 по улице Бей, которые также принадлежат Brookfield. В уведомлении сообщалось, что вокруг городской площади будут возведены три многоэтажных здания смешанного назначения. Первоначально планировалось, что высота зданий будет варьироваться от 43 до 50 этажей. Brookfield Properties заключила соглашения с KPMG и Goodmans в качестве основных арендаторов первой башни Bay Adelaide West, а Fasken Martineau и Heenan Blaikie также арендовали помещения в этом здании. В июне 2006 года оба здания на улице Бей, прилегающие к участку, были освобождены от арендаторов, а к 11 декабря 2006 года снесены. Северный и западный фасады Национального здания (347 Bay) были демонтированы для последующего использования в новых зданиях. Национальное здание незадолго до этого было признано объектом культурного наследия в соответствии с Законом об охране наследия провинции Онтарио (часть IV). К декабрю 2006 года был завершен демонтаж остатков служебного шахтного ствола. Осенью 2007 года началось строительство туннеля PATH, соединяющего Scotia Plaza с центром Bay Adelaide. Завершение этого участка закрыло последний пробел в маршруте PATH, проходящем с севера на юг параллельно улице Йонге, устранив необходимость возвращаться с улицы Бей для перехода между зданиями, расположенными на восточной границе PATH. Башня Bay Adelaide West была завершена в 2009 году и имеет 51 этаж. Она сыграла важную роль в триллере "Дьявол" М. Найта Шьямалана, вышедшем на экраны 17 сентября 2010 года. Также она широко представлена в телесериале Suits, являясь вымышленным головным офисом юридической фирмы Pearson Specter Litt. В июне 2012 года Brookfield объявила о планах начать строительство Bay Adelaide East, 44-этажной башни, с Deloitte в качестве основного арендатора. В августе 2018 года Brookfield объявила о планах начать строительство Bay Adelaide North, 32-этажной башни, с Scotiabank в качестве основного арендатора. Северная башня завершит формирование кампуса Bay Adelaide Centre общей площадью три миллиона квадратных футов.

In October 2005, plans were filed with the City of Toronto to develop the property. An information sign (notice to amend the by law regulating zoning) was placed on Bay St. between 347 Bay and 355 Bay, both also Brookfield properties. The notice, in short, informed the public that three mixed use high rise towers surrounding an urban plaza will be built. The towers were then planned to vary in size from 43 to 50 storeys and contain an aggregate density of Brookfield Properties had signed KPMG and Goodmans as anchor tenants for the first tower, Bay Adelaide West, with Fasken Martineau and Heenan Blaikie also taking up residence in the building. In June 2006, both buildings on Bay Street attached to this property were emptied of tenants and by December 11, 2006, both buildings had been taken down, with the north and west facades of the National Building (347 Bay) being removed for incorporation into the new buildings. The National Building had only recently been designated a heritage building under the Ontario Heritage Act (Part IV). By December 2006, dismantling of the service shaft stump was complete. Construction of the PATH tunnel north from Scotia Plaza through the Bay Adelaide Centre started in fall 2007. Completion of this section closed the last remaining gap in the north–south route through PATH that parallels Yonge Street, thus eliminating the need to double back from Bay Street to get between buildings located on the eastern edge of PATH. Bay Adelaide West was completed in 2009 at 51 storeys. It played a primary role in the thriller Devil by M. Night Shyamalan, which was released on September 17, 2010. It is also featured extensively on TV show Suits, being the fictional head office of the law firm Pearson Specter Litt. In June 2012, Brookfield announced that it planned to commence construction of Bay Adelaide East at 44 storeys and , with Deloitte as the anchor tenant. In August 2018, Brookfield announced that it planned to commence construction of Bay Adelaide North at 32 storeys and , with Scotiabank as the anchor tenant. The North tower will complete the three million square foot Bay Adelaide Centre campus.

Устойчивый дизайн

Проект получил статус LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Gold за экологическую устойчивость и обеспечит экономию примерно 40% энергии по сравнению с другими зданиями. Система рейтингования LEED признает здания, соответствующие самым высоким стандартам, которые внедряют передовые решения в области проектирования, строительства и эксплуатации, сочетающие в себе преимущества для здоровья, высокого качества и производительности с минимизацией негативного воздействия на окружающую среду.

Сообщения

Bay Adelaide Centre – первое многофункциональное коммерческое здание в Северной Америке, запустившее мобильное приложение для непосредственного взаимодействия с арендаторами.