Кіріспе
Австралия, Виктория штатындағы Мельбурн қаласының орталық бизнес ауданында орналасқан 52 қабатты ерекше ғимарат. Науру үйі (сонымен қатар 80 Коллинз көшесі деп аталады) – Австралияның Виктория штатындағы Мельбурн қаласының орталық бизнес ауданында орналасқан 52 қабатты ерекше ғимарат. Ғимаратты Перрот Лион Тимлок & Кеса архитектуралық фирмасы жобалаған және 1977 жылы құрылысы аяқталған.
Nauru House (also called 80 Collins Street) is a landmark 52 storey building located in the Melbourne central business district, Victoria, Australia. The building was designed by architectural firm Perrott Lyon Timlock & Kesa and completed in 1977.
Тарих
1970 жылдардың басында Тынық мұхитындағы шағын Науру Республикасы фосфатты сатудан мол қаржы жинады. Олар осы пайданы халықаралық жылжымайтын мүлікке инвестициялау мақсатында Науру фосфаттық роялти трестін (NPRT) құрды. 1972 жылы NPRT Экспозиция және Литтл Коллинз көшелерінің қиындағы жерді 19 миллион австралиялық долларға сатып алып, инвестициялық кеңселік ғимарат салуды жоспарлады.
Лувр
Сайтта Коллинз көшесіне қараған бірнеше ескі ғимараттар болды, ал жоба Коллинз көшесінің әйгілі "Париж соңының" тарихи ғимараттарының жоғалуына қатысты алаңдаушылық артып келе жатқан кезде ұсынылды. 76-78 Коллинз көшесіндегі ұзақ жылдар бойы сақталып келген Огг химия дүкені, 80 Коллинз көшесіндегі іргелес терраса және 84 Коллинз көшесіндегі үш қабатты Виктория стиліндегі терраса 1972 жылға дейін бұзылды. Бірақ, 72-74 Коллинз көшесіндегі (1855 жылы салынған) эксклюзивті Le Louvre бутигін сатып алуға және бұзуға жасалған әрекеттер иесі Лилиан Уайтман сатуға бас тартқандықтан сәтсіз аяқталды. Бұзылған екі ғимараттың арасындағы 82 Коллинз көшесіндегі 1960 жылдардағы төрт қабатты Палмер үйі де сатып алынбады, нәтижесінде Коллинз көшесінде екі "бос орын" қалды, олар асфальтталып, жасылдандырылды. 78-80 Коллинз көшесі орналасқан жер, қалған ғимараттардың жартылай аяқталған қабырғаларымен шектеліп, Науру үйіне 80 Коллинз көшесі мекенжайын берді. 1977 жылы құрылысы аяқталғаннан кейін ол қысқа мерзімге Мельбурндағы ең биік ғимарат атанды. Дегенмен, ол Австралияның ең биік ғимараты деген мәртебеге ие болуға жеткілікті биік болған жоқ, өйткені Сиднейдегі сол құрылысшы салған, өте ұқсас, бірақ биік MLC орталығы бірнеше ай бұрын аяқталған еді. 1978 жылы Науру үйі Мельбурндағы ең биік ғимарат ретінде бірінші Коллинз Плейс мұнарасынан озып кетті. Бетонның таспен қаптамасындағы жарықтар мен шірулердің салдарынан 1991 жылы мұнараның барлық сыртқы бөлігі матовый сұр алюминиймен жабылды. 2000 жылдардың басында, ондаған жылдар бойы тиімсіз басқару, артық шығындар және General Electric компаниясынан алынған, шамамен 227 миллион долларға бағаланған қарыздардың өсуі салдарынан NPRT өзінің халықаралық активтерін сатуға мәжбүр болды.
Қайта дамыту
Науру үйін 2004 жылдың желтоқсанында Квинсленд инвестициялық корпорациясы (QIC) 140 миллион австралиялық долларға сатып алды. Алғашқы рет 2008 жылы осы учаскені кең ауқымда қайта жаңарту жоспарланды, онда Науру үйінен биік кеңсе мұнарасы салынуы және Коллинз көшесі мен қалған тарихи ғимараттар арасында орналасуы, сондай-ақ тарихи ғимараттардың үстінен сәулеттік шешіммен шығып тұруы көзделді. Алғашқы құрылыстан отыз жыл өткен соң, QIC Лилианның қызы Джорджина Вейрден 72-74 Коллинз көшесіндегі «Лувр» ғимаратын сатып алуға қол жеткізді, ал бизнес Оңтүстік Ярраға көшті. QIC сонымен қатар 82 Коллинз көшесіндегі 1960 жылдардағы кеңсе ғимаратын сатып алып, бұрынғы Науру үйі орната алмаған Коллинз көшесіне кең фасадын жасау үшін оны бұзды. Қайта жаңартудың соңғы жобасы 35 қабаттан тұратын кеңсе мұнарасы болды, алдыңғы бөлігі Коллинз көшесінен 6 метрлік арақашықтықта орналасқан (Науру үйімен арасында 6 метр ғана), дүкендер мен аркадасы бар жаңа платформа, Коллинз көшесіндегі дүкендердің көрінісін жақсарту және Литтл Коллинз көшесіне қараған 300 бөлмелі қонақ үйді қамтиды. Жобаны Jouin Manku, Seventh Wave, UNStudio және жергілікті архитекторлар Woods Bagot бірлесіп жасады. Құрылыс 2017 жылы басталды, 2020 жылы аяқталуы жоспарланған. Жаңа мұнара «80 Коллинз Оңтүстік мұнарасы» деп, ал Науру үйі «80 Коллинз Солтүстік мұнарасы» деп аталады. 2019 жылдың басында құрылысы жүріп жатқан нысан Dexus компаниясымен 1,4 миллиард долларға сатып алынды. 2019 жылдың желтоқсанында, құрылымдық мәселелер туралы хабарлар тарағаннан кейін, «Le Louvre» ғимараты тек фасады қалдырылды. Даму жұмыстары 2021 жылға дейін кезең-кезеңмен аяқталды, Коллинз көшесіне қараған жердегі бірқатар жоғары деңгейдегі қонақжайлылық орындары мен дүкендер пайда болды.
A large scale redevelopment of the site was first planned in 2008, with an office tower taller than Nauru House proposed between it and Collins Street, cantilevering over the remaining historic buildings. Thirty years after the original development, QIC was successful this time in purchasing Le Louvre at 72 74 Collins Street from Lillian's daughter Georgina Weir, and the business moved to South Yarra. QIC also bought and then demolished the 1960s office block at 82 Collins Street, creating the wide frontage to Collins Street that Nauru House had failed to establish. The final design for the redevelopment was for a 35 level office tower with a front portion cantilevering out to a point setback 6m from Collins Street (and with only a 6m gap between it and Nauru House), a new podium with shops and an arcade, an 'infill' streetscape of shops on Collins Street, and a 300 room hotel facing Little Collins Street. The design was a collaboration between Jouin Manku, Seventh Wave, UNStudio, and local architects Woods Bagot. Construction commenced in 2017, with completion due in 2020, with the new tower is to be known as 80 Collins South Tower, and Nauru House to be renamed as 80 Collins North Tower. In early 2019, the under construction development was purchased by Dexus for a reported $1.4 billion. In December 2019, following reported structural issues, the Le Louvre building was reduced to a facade. The development was progressively completed through 202 21, with a number of high end hospitality venues and shops occupying the ground level and the lower buildings facing Collins Street.