Введение
Знаковое 52-этажное здание, расположенное в центральном деловом районе Мельбурна, штат Виктория, Австралия.
Науру Хаус (также известный как 80 Коллинз Стрит) – это знаковое 52-этажное здание, расположенное в центральном деловом районе Мельбурна, штат Виктория, Австралия. Здание было спроектировано архитектурной фирмой Perrott Lyon Timlock & Kesa и построено в 1977 году.
История
К началу 1970-х годов крошечная тихоокеанская островная страна Республика Науру располагала значительными средствами, полученными от продажи фосфатов. Для инвестирования прибыли в международную недвижимость был создан Траст по управлению роялти от фосфатов Науру (NPRT). В 1972 году NPRT приобрел участок на углу улиц Экзибишн и Литтл Коллинз за 19 миллионов австралийских долларов для строительства инвестиционной офисной башни.
Лувр
На участке располагалось несколько старых зданий, выходящих на улицу Коллинза, и проект был предложен в период растущей обеспокоенности по поводу утраты исторических зданий знаменитого "парижского конца" улицы Коллинза. Давно существовавшая аптека Ogg's Chemist по адресу Коллинз, 76-78, соседний террасный дом по адресу Коллинз, 80 и трехэтажный викторианский террасный дом по адресу Коллинз, 84 были снесены к 1972 году, однако попытки приобрести и снести эксклюзивный бутик Le Louvre по адресу Коллинз, 72-74 (построенный в 1855 году) были сорваны его владелицей Лилиан Уайтман, которая отказалась продавать. Четырехэтажный дом Палмера 1960-х годов по адресу Коллинз, 82, расположенный между двумя снесенными зданиями, также не был приобретен, что привело к образованию двух "пропусков" на улице Коллинза, которые были вымощены и благоустроены. Пространство, где ранее находились дома 78-80 по улице Коллинза, окруженное грубо обработанными боковыми стенами сохранившихся зданий, определило адрес Дома Науру как 80 Collins Street. После завершения строительства в 1977 году он ненадолго стал самым высоким зданием в Мельбурне; однако его высоты оказалось недостаточно, чтобы стать самым высоким зданием Австралии, поскольку поразительно похожий, но более высокий MLC Centre в Сиднее был построен тем же застройщиком всего за несколько месяцев до этого. В 1978 году Дом Науру уступил первенство первой башне Collins Place как самому высокому зданию в Мельбурне. Из-за трещин и разрушения щебеночного покрытия бетона в 1991 году вся внешняя поверхность башни была облицована матовым серым алюминием. В начале 2000-х годов, после десятилетий неэффективного управления, чрезмерных расходов и растущих кредитов от General Electric, оцениваемых примерно в 227 миллионов австралийских долларов, NPRT была вынуждена продать свои международные активы.
Реконструкция
Науру Хаус был приобретен Квинслендской инвестиционной корпорацией (QIC) в декабре 2004 года за 140 миллионов австралийских долларов. Крупномасштабная реконструкция участка впервые была запланирована в 2008 году, с предложением возвести между Науру Хаус и улицей Коллинз офисную башню, превышающую Науру Хаус по высоте, и консолидированную над сохранившимися историческими зданиями. Спустя тридцать лет после первоначальной застройки QIC на этот раз удалось приобрести Лувр по адресу 72-74 Коллинз-стрит у дочери Лилиан, Джорджины Вейр, после чего бизнес переехал в Южную Ярру. QIC также приобрела и снесла офисное здание 1960-х годов по адресу 82 Коллинз-стрит, создав широкий фасад на Коллинз-стрит, который Науру Хаус не смог обеспечить. Окончательный проект реконструкции предусматривал строительство 35-этажной офисной башни с выступающей передней частью, отступающей на 6 метров от Коллинз-стрит (и с зазором всего 6 метров между башней и Науру Хаус), новую платформу с магазинами и аркадой, благоустроенную торговую зону на Коллинз-стрит и отель на 300 номеров, выходящий на Литтл Коллинз-стрит. Проект был разработан в сотрудничестве Jouin Manku, Seventh Wave, UNStudio и местными архитекторами Woods Bagot. Строительство началось в 2017 году, завершение планировалось в 2020 году, при этом новая башня должна была называться 80 Collins South Tower, а Науру Хаус – 80 Collins North Tower. В начале 2019 года строящийся комплекс был приобретен компанией Dexus за 1,4 миллиарда долларов. В декабре 2019 года, после сообщений о структурных проблемах, здание Лувр было сведено к фасаду. Строительство было завершено поэтапно в 2021 году, и на первом этаже и в нижних зданиях, выходящих на Коллинз-стрит, разместились многочисленные объекты высококлассного гостеприимства и магазины.
A large scale redevelopment of the site was first planned in 2008, with an office tower taller than Nauru House proposed between it and Collins Street, cantilevering over the remaining historic buildings. Thirty years after the original development, QIC was successful this time in purchasing Le Louvre at 72 74 Collins Street from Lillian's daughter Georgina Weir, and the business moved to South Yarra. QIC also bought and then demolished the 1960s office block at 82 Collins Street, creating the wide frontage to Collins Street that Nauru House had failed to establish. The final design for the redevelopment was for a 35 level office tower with a front portion cantilevering out to a point setback 6m from Collins Street (and with only a 6m gap between it and Nauru House), a new podium with shops and an arcade, an 'infill' streetscape of shops on Collins Street, and a 300 room hotel facing Little Collins Street. The design was a collaboration between Jouin Manku, Seventh Wave, UNStudio, and local architects Woods Bagot. Construction commenced in 2017, with completion due in 2020, with the new tower is to be known as 80 Collins South Tower, and Nauru House to be renamed as 80 Collins North Tower. In early 2019, the under construction development was purchased by Dexus for a reported $1.4 billion. In December 2019, following reported structural issues, the Le Louvre building was reduced to a facade. The development was progressively completed through 202 21, with a number of high end hospitality venues and shops occupying the ground level and the lower buildings facing Collins Street.