Кіріспе
Эшелон (алғашқыда Эшелон Плейс) – Невада штатының Винчестер қаласында Лас-Вегас жолағында салынуы жоспарланған 4,8 миллиард долларлық көп мақсатты жоба. Boyd Gaming компаниясы 2006 жылдың қаңтар айында бұл жобаны Stardust Resort and Casino-ның орнына салу үшін жариялады. Эшелон Плейс құрамында казино, 4 қонақ үй (5300 бөлмелі), 25 мейрамхана мен бар, сондай-ақ Лас-Вегас Экспоцентрі болуы тиіс болған. Эшелон Плейс сонымен қатар 2,9 миллиард долларлық Эшелон курорты мен 3300 қонақ үй бөлмесін де қамтитын болды. Басқа қонақ үйлердің ішінде Shangri-La қонақ үйі және Morgans Hotel Group компаниясының екі қонақ үйі – Delano және Mondrian қонақ үйлері де қарастырылған. Жобаға General Growth Properties компаниясы бірлесіп дамытып, басқаратын 500 миллион долларлық сауда орталығы да кіретін болды. Stardust 2006 жылдың қараша айында жабылып, кейіннен бұзылды. Эшелон жобасының құрылысы 2007 жылдың 19 маусымында басталды және 2010 жылдың үшінші тоқсанында ашылуы жоспарланған. Алайда, 2008 жылдың 1 тамызында Morgans Hotel Group және General Growth Properties компаниялары жобаның өз бөліктері үшін қаржыландыру таба алмағандықтан, құрылыс тоқтатылды, себебі бұл кезде әлемдік экономикалық дағдарысқа тап болған едік. 2012 жылы Boyd Gaming компаниясы жобаның құрылысын аяқтауға ниеттеніп, округтен алты жылдық мерзім ұзарту алды. Бірақ 2013 жылдың наурызында Boyd Gaming бұл учаскені Genting Group компаниясына сатты, ол оның орнына 3500 бөлмелі Resorts World Las Vegas атты қонақ үй мен казино құрылысын бастады. Аяқталмаған Эшелон ғимараттарының бір бөлігі 2021 жылдың 24 маусымында ашылған Resorts World жобасына енгізілді.
Тарих
1990 жылдардың соңында Boyd Gaming Лас-Вегас Стрипіндегі Stardust Resort and Casino-ның жерін қайта дамыту жоспарларын кейінге шегерді, оның орнына Нью-Джерсидің Атлантик-Ситидегі Borgata қонақ үй-казиносын салуға кірісті. 2003 жылы Borgata ашылғаннан кейін Boyd Gaming Stardust алаңын қайта дамыту жоспарын бастамас бұрын, жақын маңдағы бәсекелес Wynn Las Vegas 2005 жылға дейін ашылатынын күтетінін мәлімдеді. Сол уақытқа дейін алаң үшін нақты жоспарлар қарастырылмаса да, болашақтағы қайта дамыту мүмкіндіктеріне Stardust-ты бұзу немесе Stardust-тың артындағы жерде жаңа курорт салу кіретін еді. 2004 жылдың қарашасында Boyd Gaming Stardust алаңын қайта дамыту жоспарының аясында 43 миллион долларға 13 акр жерді сатып алды. 13 акрлық жерді 639 бөлмелі Budget Suites қонақ үйі алып тұрды және Stardust-қа тікелей іргелес орналасқан еді. Сату нәтижесінде Boyd Gaming-дің жалпы жер көлемі артты және компания алаңның бас жоспарын жасаудың бастапқы кезеңдерінде болды. Boyd Gaming Borgata-ны Stardust-ты қайта дамытудың үлгісі ретінде пайдаланды. 2006 жылдың 3 қаңтарында Boyd Gaming 4 миллиард долларлық Echelon Place жобасын жариялады, ол Лас-Вегас Стрипіндегі Project CityCenter жобасына ұқсас, көп мақсаттағы кешен болар еді. Сондай-ақ, компания 1991 жылы ашылған Stardust-тың 32 қабатты мұнарасының құрылысын қадағалаған еді. 2005 жылы Boughner және оның басшылары жобаға потенциалды серіктестердің тізімін жасаумен айналысты. Бірақ кейіннен жоба аяқталғаннан кейін Лас-Вегас Стрипі аймағына қосымша 12 190 көлік келетіні болжалды. Құрылысты Stardust бұзылғаннан кейін 2007 жылдың басында бастау жоспарланған, ал ашылу 2010 жылдың басына белгіленген еді. Сату бірнеше айдан кейін аяқталды, ал жаңадан сатып алынған екі акр жер жолдар салуға пайдаланылуы керек еді. Stardust 2006 жылдың 1 қарашасында жабылды, ал оның 32 қабатты мұнарасы 2007 жылдың 13 наурызында жарылды. Boyd Gaming-тің бөлшек саудада тәжірибесі болмағандықтан, компания 2007 жылдың мамырында General Growth Properties (GGP) компаниясымен серіктестікке келді. Келісім бойынша GGP Echelon жобасының 500 миллион долларлық сауда орталығын бірлесіп дамытып, басқаратын болады және оның құнының 100 миллион долларын қаржыландырады. Жобаның 2010 жылдың үшінші тоқсанында ашылуы күтілді. Boughner жобаның көптеген қонақ үйлері туралы: "Бір үлкен қорапта 5000 бөлме жасаудың орнына, бес түрлі атмосфера жасау әлдеқайда маңызды болды. Қонақ үйлердің көлемі мен қызметтері әртүрлі. Казино мен сауда орталығы барлық қонақ үйлерді қоршап тұрып, байланысқандай сезім береді" деді. Жобаның барлық кезеңдерін Tishman Construction компаниясы бақылады, бірақ әр бес қонақ үйдің құрылысын әртүрлі бас мердігерлер жүзеге асырды. Marnell Corrao Associates жобаның басты қонақ үйі Echelon Tower-дың бас мердігері болды және аптасына алты күн жұмыс істеді. Сол айда Echelon Tower-да жұмыс істеген ағаш ұстасы 15 метрден құлап, басын соғып қайтыс болды. Кәсіби одақ өкілі жобаның құрылыс жұмыскерлері мерзімдерді орындау үшін асығыс жұмыс істемейтінін жоққа шығарды, бірақ Неваданың Еңбек қауіпсіздігі және денсаулық сақтау басқармасы кейіннен жұмысшының қауіпсіздік ережелерін бұзу және асығыс жұмыс істеу салдарынан қайтыс болғанын анықтады. Marnell Corrao Associates жұмысшының өлімі үшін 11 000 доллар айыппұл төледі. Айыппұлға қарамастан, ол төленді. Нәтижесінде, Marnell компаниясының Echelon алаңындағы 280 жұмысшысының 44-і жарақат алды. 2008 жылдың 1 тамызында Boyd Gaming экономикалық жағдайға байланысты құрылысты үш-төрт тоқсанға тоқтату туралы хабарлады, өйткені Morgans Hotel Group және GGP Ұлы дағдарысқа байланысты жобаның өз бөліктерін салу үшін қаржыландыру ала алмады. Boyd Gaming жобаға 500 миллион доллар жұмсады және жалпы бюджеттің 3,3 миллиард долларын қаржыландыруды жоспарлаған. Бұл шешім инвесторлар тарапынан мақтауға ие болды, олар экономиканың жағдайы және компанияның мұндай үлкен жобаны аяқтау қабілеті туралы алаңдаушылық білдірді. Кешігу кезінде алаңда үш қабатты болаттан жасалған қонақ үй мұнаралары тұрды, әрқайсысы сегіз қабаттан тұрды. Morgans Hotel Group-тың екі қонақ үйі, қазіргі уақытта жалпы құны 1 миллиард долларды құрайтын болады деп күтілуде, сол жазда құрылысын бастау жоспарланған еді. Boyd Gaming сондай-ақ GGP-мен келісімін қайта қарау туралы келіссөздер жүргізіп жатқан еді. 2009 жылдың қазан айында пайданың төмендеуіне байланысты Boyd жобаның кем дегенде үш жылдан бес жылға дейін тоқтатылатынын мәлімдеді. 2012 жылдың шілдесінде Кларк округінің аймақтық жоспарлау комиссиясы Boyd Gaming-ке жобаны аяқтау үшін алты жылға мерзімін ұзартуға рұқсат берді, ол көзге көрінбейтін нәрсе деп есептелді. Жоспарға Лас-Вегас Стрипіне қараған алаңның бөлігін абаттандыру және кешеннің болат қаңқаларын материалмен жабу кірді, ал құрылыс жабдықтары алаңнан алынып тасталған еді. Boyd Gaming құрылысты үш-бес жыл ішінде қайта бастауды күтіп, 2018 жылға дейін ашуды жоспарлаған. 2013 жылдың наурызында Boyd Echelon алаңын Малайзиялық Genting Group компаниясына 350 миллион долларға сатты, ол алаңды 3500 бөлмелі Resorts World Las Vegas ретінде дамытуды бастады. Аяқталмаған Echelon ғимараттарының бір бөлігі Resorts World жобасына енгізілді. Бірнеше кешігулерден кейін Resorts World 2021 жылдың 24 маусымында ашылды.
The Stardust was closed on November 1, 2006, and its 32 story tower was imploded on March 13, 2007. Because of Boyd Gaming's inexperience with retail, the company partnered with General Growth Properties (GGP) in May 2007. Under the deal, GGP would co develop and manage the Echelon project's $500 million shopping mall, while financing $100 million of the cost. The project's opening was expected for the third quarter of 2010. Boughner said about the project's multiple hotels, "Rather than create 5,000 rooms in one big box, it was much more important to create five different sensibilities. There are a variety of hotel sizes and experiences. The casino and the retail surround all the hotels giving a sense of connection." The entire project was overseen by Tishman Construction, but different general contractors worked on each of the project's five hotels. Marnell Corrao Associates was the general contractor for the project's main hotel, Echelon Tower, and worked six days a week. That month, a carpenter working on Echelon Tower died after falling 15 feet and hitting his head. A union official denied that the project's construction workers were being rushed to meet deadlines, although the Nevada Occupational Safety and Health Administration later determined that the worker died as the result of safety violations and being rushed. Marnell Corrao Associates was fined $11,000 in the worker's death. Although the fine was disputed, it was eventually paid. Ultimately, there had been 44 injuries among Marnell's 280 workers at the Echelon site. On August 1, 2008, Boyd Gaming announced that construction would be halted for three to four quarters due to economic conditions, as Morgans Hotel Group and GGP were unable to obtain financing to build their portions of the project because of the Great Recession. Boyd Gaming had spent $500 million on the project, and planned to finance $3.3 billion of the total budget. which was praised by investors, who were concerned about the state of the economy and the company's ability to complete such a large project. At that time of the delay, the site consisted of three steel framed hotel towers, each standing eight stories high. The two hotels by Morgans Hotel Group, now expected to cost a total of $1 billion, had been scheduled to begin construction that summer. Boyd Gaming was also in discussions to revise its agreement with GGP,
In October 2009, amid falling profits, Boyd announced that the project would be suspended for at least three to five years. In July 2012, the Clark County Zoning Commission granted Boyd Gaming a six year extension to complete the project, which was considered an eyesore. The plan would include landscaping the portion of the site that faced the Las Vegas Strip, and covering the complex's steel frames with material, while construction equipment had already been removed from the site. Boyd Gaming expected to resume construction within three to five years, with an opening as late as 2018. In March 2013, Boyd sold the Echelon site for $350 million to the Genting Group, a Malaysia based gaming company which began developing the site as the 3,500 room Resorts World Las Vegas. Some of the unfinished Echelon buildings were incorporated into the Resorts World project. Following several delays, Resorts World opened on June 24, 2021.