Введение
Echelon (первоначально Echelon Place) — это был предложенный многофункциональный проект стоимостью 4,8 миллиарда долларов, который планировалось построить на Лас-Вегас-Стрип в Винчестере, штат Невада. Boyd Gaming объявила о проекте в январе 2006 года в качестве замены своего курорта и казино Stardust. Echelon Place, который должен был быть построен на участке, включал в себя казино, 4 отеля на 5300 номеров, 25 ресторанов и баров, а также Las Vegas ExpoCenter. Echelon Place также должен был включать курорт Echelon Resort стоимостью 2,9 миллиарда долларов с 3300 гостиничными номерами. Среди других отелей планировались Shangri La Hotel и два отеля от Morgans Hotel Group: Delano Hotel и Mondrian Hotel. Проект также предусматривал торговую галерею стоимостью 500 миллионов долларов, которая должна была быть совместно разработана и управляться General Growth Properties. Stardust был закрыт в ноябре 2006 года и впоследствии снесен. Начало строительства проекта Echelon состоялось 19 июня 2007 года, а открытие планировалось на третий квартал 2010 года. Однако строительство было приостановлено 1 августа 2008 года, поскольку Morgans Hotel Group и General Growth Properties не смогли получить финансирование для своей части проекта из-за последствий Великого кризиса. По состоянию на 2012 год Boyd Gaming по-прежнему намеревалась завершить строительство проекта и получила шестилетнее продление от округа. Однако в марте 2013 года Boyd Gaming продала участок компании Genting Group, которая начала развивать его как отель и казино на 3500 номеров под названием Resorts World Las Vegas. Некоторые из недостроенных зданий Echelon были включены в проект Resorts World, который открылся 24 июня 2021 года.
История
В конце 1990-х годов Boyd Gaming отложила планы по перестройке территории своего курорта и казино Stardust на Лас-Вегас-Стрип, чтобы вместо этого сосредоточиться на отеле-казино Borgata в Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси. После открытия Borgata в 2003 году Boyd Gaming заявила, что будет ждать открытия конкурирующего Wynn Las Vegas в 2005 году, прежде чем начинать план реконструкции территории Stardust. До этого момента конкретные планы для участка не рассматривались, но будущие возможности реконструкции включали снос Stardust или строительство прилегающего курорта на участке за Stardust. В ноябре 2004 года Boyd Gaming приобрела 13-акровую территорию за 43 миллиона долларов в рамках своих планов по перестройке территории Stardust. На 13 акрах располагался отель Budget Suites с 639 номерами, примыкавший к Stardust. Эта покупка дала Boyd Gaming в общей сложности 500 000 квадратных футов, и компания находилась на начальной стадии разработки генерального плана участка. Boyd Gaming использовала Borgata в качестве примера того, как можно перестроить территорию Stardust. 3 января 2006 года Boyd Gaming объявила о проекте Echelon Place стоимостью 4 миллиарда долларов, который должен был заменить Stardust. Это был бы многофункциональный проект, аналогичный Project CityCenter, также расположенному на Лас-Вегас-Стрип. Компания также курировала строительство 32-этажной башни Stardust, открытой в 1991 году. Боугнер и его руководители большую часть 2005 года потратили на составление списка потенциальных партнеров для проекта. Однако позже было подсчитано, что после завершения проекта на оживленный район Лас-Вегас-Стрип будет добавлено еще 12 190 автомобилей. Строительство первоначально планировалось начать в начале 2007 года после сноса Stardust, а открытие – в начале 2010 года. Продажа была завершена несколько месяцев спустя, и два акра недавно приобретенной территории должны были быть использованы для строительства дорог, чтобы уменьшить заторы на дорогах. Stardust был закрыт 1 ноября 2006 года, а его 32-этажная башня была взорвана 13 марта 2007 года. Из-за отсутствия опыта Boyd Gaming в сфере розничной торговли, компания в мае 2007 года заключила партнерство с General Growth Properties (GGP). В рамках соглашения GGP должна была совместно разрабатывать и управлять торговым центром Echelon стоимостью 500 миллионов долларов, а также финансировать 100 миллионов долларов расходов. Открытие проекта ожидалось в третьем квартале 2010 года. Боугнер сказал о множестве отелей в проекте: "Вместо того, чтобы создавать 5000 номеров в одном большом комплексе, было гораздо важнее создать пять разных концепций. Различные отели предлагают разные размеры и впечатления. Казино и торговые площади окружают все отели, создавая ощущение взаимосвязанности". Весь проект находился под контролем Tishman Construction, но на каждом из пяти отелей проекта работали разные генеральные подрядчики. Marnell Corrao Associates была генеральным подрядчиком для главного отеля проекта, Echelon Tower, и работала шесть дней в неделю. В том же месяце плотник, работавший на башне Echelon, погиб, упав с высоты 15 футов и ударившись головой. Представитель профсоюза отрицал, что строителей проекта торопили, чтобы соблюсти сроки, хотя Управление по охране труда и гигиене труда штата Невада позже установило, что работник погиб в результате нарушений техники безопасности и спешки. Marnell Corrao Associates была оштрафована на 11 000 долларов за смерть работника. Хотя штраф был оспорен, в конечном итоге он был оплачен. В итоге, на строительной площадке Echelon было зарегистрировано 44 травмы среди 280 рабочих Marnell. 1 августа 2008 года Boyd Gaming объявила о приостановке строительства на три-четыре квартала из-за экономических условий, поскольку Morgans Hotel Group и GGP не смогли получить финансирование для строительства своих частей проекта из-за Великого спада. Boyd Gaming потратила на проект 500 миллионов долларов и планировала профинансировать 3,3 миллиарда долларов от общего бюджета, что было положительно воспринято инвесторами, обеспокоенными состоянием экономики и способностью компании завершить такой масштабный проект. К моменту приостановки строительства на участке находились три стальных гостиничных башни высотой восемь этажей каждая. Два отеля Morgans Hotel Group, которые теперь должны были стоить в общей сложности 1 миллиард долларов, должны были начать строиться этим летом. Boyd Gaming также вела переговоры о пересмотре своего соглашения с GGP. В октябре 2009 года, на фоне снижения прибыли, Boyd объявила о приостановке проекта как минимум на три-пять лет. В июле 2012 года комиссия по зонированию округа Кларк предоставила Boyd Gaming шестилетнее продление срока завершения проекта, который считался неэстетичным. План включал озеленение части участка, выходящей на Лас-Вегас-Стрип, и облицовку стальных каркасов комплекса материалом, при этом строительное оборудование уже было вывезено с площадки. Boyd Gaming рассчитывала возобновить строительство в течение трех-пяти лет, а открытие – не позднее 2018 года. В марте 2013 года Boyd продала территорию Echelon компании Genting Group, малазийской игровой компании, за 350 миллионов долларов, которая начала разрабатывать участок как Resorts World Las Vegas с 3500 номерами. Некоторые из недостроенных зданий Echelon были включены в проект Resorts World. После нескольких задержек Resorts World открылся 24 июня 2021 года.
The Stardust was closed on November 1, 2006, and its 32 story tower was imploded on March 13, 2007. Because of Boyd Gaming's inexperience with retail, the company partnered with General Growth Properties (GGP) in May 2007. Under the deal, GGP would co develop and manage the Echelon project's $500 million shopping mall, while financing $100 million of the cost. The project's opening was expected for the third quarter of 2010. Boughner said about the project's multiple hotels, "Rather than create 5,000 rooms in one big box, it was much more important to create five different sensibilities. There are a variety of hotel sizes and experiences. The casino and the retail surround all the hotels giving a sense of connection." The entire project was overseen by Tishman Construction, but different general contractors worked on each of the project's five hotels. Marnell Corrao Associates was the general contractor for the project's main hotel, Echelon Tower, and worked six days a week. That month, a carpenter working on Echelon Tower died after falling 15 feet and hitting his head. A union official denied that the project's construction workers were being rushed to meet deadlines, although the Nevada Occupational Safety and Health Administration later determined that the worker died as the result of safety violations and being rushed. Marnell Corrao Associates was fined $11,000 in the worker's death. Although the fine was disputed, it was eventually paid. Ultimately, there had been 44 injuries among Marnell's 280 workers at the Echelon site. On August 1, 2008, Boyd Gaming announced that construction would be halted for three to four quarters due to economic conditions, as Morgans Hotel Group and GGP were unable to obtain financing to build their portions of the project because of the Great Recession. Boyd Gaming had spent $500 million on the project, and planned to finance $3.3 billion of the total budget. which was praised by investors, who were concerned about the state of the economy and the company's ability to complete such a large project. At that time of the delay, the site consisted of three steel framed hotel towers, each standing eight stories high. The two hotels by Morgans Hotel Group, now expected to cost a total of $1 billion, had been scheduled to begin construction that summer. Boyd Gaming was also in discussions to revise its agreement with GGP,
In October 2009, amid falling profits, Boyd announced that the project would be suspended for at least three to five years. In July 2012, the Clark County Zoning Commission granted Boyd Gaming a six year extension to complete the project, which was considered an eyesore. The plan would include landscaping the portion of the site that faced the Las Vegas Strip, and covering the complex's steel frames with material, while construction equipment had already been removed from the site. Boyd Gaming expected to resume construction within three to five years, with an opening as late as 2018. In March 2013, Boyd sold the Echelon site for $350 million to the Genting Group, a Malaysia based gaming company which began developing the site as the 3,500 room Resorts World Las Vegas. Some of the unfinished Echelon buildings were incorporated into the Resorts World project. Following several delays, Resorts World opened on June 24, 2021.