Journal Square

Кіріспе

"Квадрат" өзі Кеннеди бульвары мен Берген даңғылының қиылысында орналасқан. Кең аймақ Берген алаңына, МакГинли алаңына, Индия алаңына, Бес бұрышты және Марион бөлімінің бөліктеріне дейін созылады. Хадсон округіне қызмет көрсететін көптеген жергілікті, мемлекеттік және федералды агенттіктер ауданда кеңселер жүргізеді.

Тарих

Коммерциялық аудан ретінде дамуына дейін Журнал алаңы 1660 жылы Бергеннің алғашқы қоныстанушыларының ұрпақтарына тиесілі көптеген шаруа үйлері мен усадьбалар болған. 1912 жылы Хадсон және Манхэттен темір жолының Саммит-авеню станциясын ашумен бірге көптеген мүліктер қазіргі заманғы ғимараттарға жол ашу үшін бұзылды, соның ішінде әлі де тұрған Еңбек банкі ғимараты мен Қоғамдық қызмет ғимараты. Ньюкирк үйі мен Ван Вагенен үйі сақталған, ал әлі де тұтас Сип усадьбасы Нью-Джерсидің Вестфилд қаласына көшірілді. Алғаш рет 1923 жылы, қала Jersey Journal газетінің кеңсесін қиратып, оны құлатып тастаған кезде, Хадсон бульварымен кең қиылысу орнын құрды. Бұл көше 1908 жылы кеңейтілген болатын. Газет жаңа штаб-пәтер салдырды және жаңа алаңға оның құрметіне ат қойылды. Бульварды алып өтетін көпірді консалтингтік инженер Абрахам Бертон Коэн жобалаған және 1926 жылы аяқталған. ХХ ғасырдың басым бөлігінде Журнал алаңы Хадсон округінің мәдени ойын-сауық орталығы болды, онда 1920 жылдары салынған кино сарайлар орналасқан: Мемлекет (1922, содан бері қиратылды), Стэнли театры (1928) және Лоудың Джерси театры (1929). The New York Daily News газетінің журналисі Карен Ангел 1920-1960 жылдар аралығында Journal Square-ді "таҗдағы асыл тастар, қаланың жарқын коммерциялық, ойын-сауық және көлік орталығы" деп сипаттады. 1940-жылдардағы хит ән "Jersey Bounce" әнінің мәтінінде Журнал алаңы басталған жер ретінде аталады. 1960 жылы сайлау күнінен екі күн бұрын Джон Ф. Кеннеди Жаңа Англияға қайту алдында Журнал алаңында өзінің соңғы сайлауалды сөзін айтты. Хадсон бульвары Кеннедидің өлтірілуінен кейін көп ұзамай Кеннеди бульвары деп аталды. Түтік бары, Хадсон түтіктері деп аталады (PATH жүйесінің алдыңғы қақпашысы осылай аталды) Луис "Кызыл" Дойчтың сол жерде шала-сықалық шақырулары арқылы танымал болды. Journal Square Transportation Center 1973 және 1975 жылдар аралығында ашылған, Journal Square PATH және автобус станциясы бар және PATH-тің бас кеңсесі болып табылады. Ол Берген-Хилл-Каттың үстіндегі көпір құрылымына салынған, 1834 жылы темір жолдың кесілген жері, бір кезде Пенсильвания темір жолының негізгі желісі мен Джерси-Сити филиалы және қазір PATH жылдам транзит жүйесі және кейде жүк пойызымен пайдаланылады. Станция алдында 1946 жылы Рузвельт стадионында бейсбол түстерінің шекарасынан өткен Джеки Робинсонның мүсіні орналасқан. 1950 жылдан бері алаңға Джерси қаласының тумасы Архимед Джакомонтонионың еңбегі - Христофор Колумбтың мүсіні орнатылған. Стенли мен Лоу екеуі де қалпына келтірілді, біріншісі қазір Ехоба куәгерлерінің Конгресс залы. Макгинли алаңының оңтүстігінде бірнеше блокқа жақын Сент-Петр университеті, Хадсон католиктік аймақтық орта мектебі және Джерси қаласының қару қоймасы орналасқан. Неварк даңғылының бойында және солтүстікке қарай Үндістан алаңының жанында Оверси Филиппин және Үнді Америкада жұмыс істейтін дүкендердің шоғырлануын табуға болады. Журнал алаңының солтүстік-шығысында Гудзон округінің орталығы Бес бұрышы орналасқан. 583 Ньюарк даңғылында орналасқан Хадсон округінің соты және 595 Ньюарк даңғылында орналасқан Хадсон округінің әкімшілік ғимараты округ соттары мен бірқатар округтік агенттіктер мен департаменттерге арналған. Джерси қаласының қоғамдық кітапханасының Бес бұрышты филиалы қиылыстың өзінде орналасқан, ал Уильям Л. Дикинсон орта мектебі жақын жерде, 2 Пэлисайд даңғылында орналасқан.

Prior to its development as a commercial district Journal Square was the site of many farmhouses and manors belonging to descendants of the original settlers of Bergen, the first chartered municipality in the state settled in 1660 and located just south at Bergen Square. In conjunction with the 1912 opening of the Hudson and Manhattan Railroad Summit Avenue station many of those properties were demolished to make way for modern buildings, including the still standing Labor Bank Building and the Public Service building. The Newkirk House and Van Wagenen House remain, while the still intact Sip Manor was moved to Westfield, New Jersey. The square was created in 1923 when the city condemned and demolished the offices of the Jersey Journal, thus creating a broad intersection with Hudson Boulevard which itself had been widened in 1908. The newspaper built new headquarters and the new square was named in its honor. The bridge carrying the boulevard was designed by consulting engineer Abraham Burton Cohen and completed in 1926. For most of the twentieth century Journal Square was the cultural entertainment center of Hudson County, home to the movie palaces built in the 1920s: The State (1922, and since demolished), the Stanley Theater (1928), and the Loew's Jersey Theater (1929). Karen Angel of The New York Daily News described Journal Square from the 1920s to the 1960s as a "crown jewel, a glowing commercial, entertainment and transportation hub of the city." The "Jersey Bounce", a hit song in the 1940s mentions Journal Square in its lyrics as the place where it got started. Two days before Election Day in 1960 John F. Kennedy made his last campaign speech at Journal Square, before returning to New England. Hudson Boulevard was named Kennedy Boulevard soon after his assassination. The Tube Bar, so called for the Hudson Tubes (as the fore runner of the PATH system was called) was made famous by Louis "Red" Deutsch getting prank calls there. The Journal Square Transportation Center, opened between 1973 and 1975, includes the Journal Square PATH and bus station, and is the headquarters of PATH. It is built on an elevated bridge structure above the Bergen Hill Cut, an 1834 railroad cut once used by Pennsylvania Railroad main line and Jersey City Branch and now by the PATH rapid transit system and an occasional freight train. In front of the station is a statue of Jackie Robinson who in 1946 crossed the baseball color line at Roosevelt Stadium. A statue of Christopher Columbus, the work of Jersey City native Archimedes Giacomontonio, has been located on the square since 1950. The Stanley and the Loew's have both been restored, the first now an Assembly Hall of Jehovah's Witnesses, A few blocks to the south near McGinley Square, are Saint Peter's University, Hudson Catholic Regional High School, and the Jersey City Armory. A concentration of Overseas Filipino and Indian American operated shops can be found along Newark Avenue and near India Square to the north. Northeast of Journal Square is Five Corners, the county seat of Hudson County. The Hudson County Courthouse, located at 583 Newark Avenue , and the adjacent Hudson County Administration Building, at 595 Newark Avenue, are home to the county's courts and a number of county agencies and departments. The Five Corners Branch of the Jersey City Public Library is sited on the intersection itself, while William L. Dickinson High School is located nearby at 2 Palisade Avenue.

Көпқабатты құрылыс

Журнал алаңындағы көптеген ғимараттар тұрғын үй қорын (мысалы, қоңыр тас, соғыс алдындағы пәтерлер және Фрейм үйлер), дүкенелер, бодегалар және төменгі деңгейдегі франшизалар, Джерси Сити қаласының мэрі Джеррема Хили "жаман ескі көзге ұнамайтын" деп атады. Кушнер жылжымайтын мүлік тобы мен Ұлттық жылжымайтын мүлік кеңесшілері, Journal Squared ұсынған даму 2,3 миллион шаршы метр, 3 мұнаралы тұрғын үй кешені ретінде жоспарланған. Бірінші кезең - 53 қабатты мұнара 2017 жылдың басында ашылды. Ол тікелей Journal Square PATH станциясының жанында орналасқан, ол Джерси Ситидің шығысында пайда болған тығыз транзиттік бағытты дамудың жалғасы. Мұнараларды Холлич Кушнер мен Хендел архитекторлары жобалаған. 2008 жылы 1 Journal Square деп аталатын кешенді салу ұсыныстары болды, ол жалға берілетін тұрғын үйлерді, көп қабатты сауда және паркингті біріктіреді. Аралас пайдалану жобасында 68 және 50 қабатты тұрғын үй ғимараттары, 7 қабатты сауда және көлік тұрағы мен шатырдағы террасасы бар ғимараттар қарастырылған. Жер тазаланса да, құрылыс әлі басталмаған. 2011 жылы құрылыс бастау мерзіміне құрылыс салушы, Multi Employer Property Trust компаниясы сәйкес келмеді. 2011 жылдың қазанында MEPT Хадсон жағалауындағы Ньюпорт мұнарасын 377 миллион долларға сатып алды, бұл штаттағы кеңсе жылжымайтын мүлік мәмілесі үшін рекордтық баға. MEPTA сұраған 2013 жылға дейінгі қосымша ұзарту мерзімін Джерси Сити қайта дамыту агенттігі ұсынған жоқ. Джерси-Сити Нью-Джерсидегі тоғыз муниципалитеттің бірі, ол мемлекеттің экономикалық даму басқармасы қалалық транзиттік хаб салықтық несиелерге құқылы деп белгіледі. Теміржол вокзалынан 1 км-ге дейін кем дегенде 50 миллион доллар инвестиция салған құрылыс салушылар пропорционалды салық шегерімін алуға құқылы. 2012 жылы қала Ньюкирк үйінің оңтүстік және шығыс жағында 42 қабатты тұрғын үй мұнарасы мен іргелес гаражды салу туралы даму ұсынысына қатысты айырмашылықты қабылдады. 1984 жылы салынған PATH жолдарына жанасатын және оларға қарап тұратын тұрақ платформасы үшін 13 қабатты тұрғын үй құрылысы ұсынылады. 2012 жылдың желтоқсанында Джерси журналы өзінің ғимаратын сатып, жақын маңдағы Секаукустағы Хармон Плазаға көшірілді; алайда, газеттің атымен үлкен белгі 2015 жылдың маусым айына дейін алаңдағы ғимараттың үстінде әлі де болды. Аудан бойынша басқа да аралас жобалар жоспарланып отыр.

Many of the buildings in Journal Square include housing stock (such as brownstones, pre war apartment buildings, and Frame houses), convenience stores, bodegas, and downscale franchises, that Jerremiah Healy, Mayor of Jersey City, has been referred to as "ugly old eyesores." A proposed development by Kushner Real Estate Group and National Real Estate Advisors, Journal Squared, is planned as a 2.3 million square foot, 3 tower residential complex. The first phase, a 53 story tower, opened in early 2017. It sits directly adjacent to the Journal Square PATH station as a continuation of the dense transit oriented development that has arisen further to the east in Jersey City. The towers were designed by Hollwich Kushner and Handel Architects. As of 2008, there were proposals to build a complex called 1 Journal Square which would combine rental housing, multi story retail, and parking. Plans for the mixed use development call for 68 story and 50 story residential towers above a 7 story retail and parking base with a rooftop terrace. While the site has been cleared, construction has not begun. Deadlines to begin construction by 2011 were not met by the developer, Multi Employer Property Trust. In October 2011, MEPT purchased Newport Tower on the Hudson waterfront for $377 million, a record price for an office real estate transaction in the state. A further extension to 2013 requested by MEPTA was not granted by the Jersey City Redevelopment Agency. Jersey City is one of nine municipalities in New Jersey designated as eligible for Urban Transit Hub Tax Credits by the state's Economic Development Authority. Developers who invest a minimum of $50 million within 0.5 mile (1 km) of a train station are eligible for pro rated tax credit. In 2012, the city adopted a variance for a development proposal to build a 42 story residential tower and adjacent garage on the south and east sides of the Newkirk House. A 13 story residential building is proposed for a parking platform adjacent to and overlooking the PATH tracks originally developed in 1984. In December 2012 the Jersey Journal sold its building and relocated to Harmon Plaza in nearby Secaucus; however, a large sign with the paper's name was still in place atop the building in the square as of June 2015. Other mixed use projects are planned throughout the district.