Введение
Мельбурн является домом для приблизительно 758 завершенных высотных зданий. Из них 77 зданий классифицируются как «небоскребы» – здания высотой не менее ; это больше, чем в любом другом городе Австралии. В целом, горизонт Мельбурна является самым высоким в регионе Океании и 24-м по высоте в мире по количеству завершенных небоскребов. Мельбурн включает в себя пять из десяти самых высоких зданий Австралии, и в городе регулярно располагалось самое высокое здание в Австралии по высоте архитектурного элемента или крыши. Самое высокое здание в Мельбурне – 100-этажный Australia 108, достигающий в высоту , и, хотя это второе по высоте здание в Австралии, оно является самым высоким по высоте крыши. Географически большинство самых высоких небоскребов Мельбурна сосредоточены в центральном деловом районе, однако другие известные небоскребы и высокие здания в Мельбурне расположены в Карлтоне, Доклендсе, Саутбанке, Южном Мельбурне, Южном Ярра и на Сент-Килда-роуд. Центральный деловой район Мельбурна, ограниченный сетью улиц, известной как Hoddle Grid, имеет исторически небольшую центральную торговую зону с высокой концентрацией высотных зданий в западном финансовом районе и еще одним скоплением в восточной части. Здания расположены более плотно на западе, чем на востоке, хотя на востоке находятся два самых высоких здания города по высоте архитектурного элемента – 120 Collins Street и 101 Collins Street, соответственно, в то время как Rialto Towers (расположенные на западной стороне) являются самыми высокими по высоте крыши. В 2010-х годах в северной части города сформировалось еще одно скопление небоскребов, самым высоким из которых является Aurora Melbourne Central. Исторически Мельбурн был первым во многих областях и удерживал различные рекорды как в Австралии, так и на международном уровне. Город известен тем, что был одним из первых в мире, где было построено множество высоких офисных зданий, наряду с Нью-Йорком и Чикаго в Соединенных Штатах, хотя первый бум небоскребов в Мельбурне был недолгим – 1888–1892 годы. Мельбурн был местом расположения первого высотного здания в Австралии – APA Building, построенного во время этого бума в 1889 году. Мельбурн также был местом расположения первого современного высотного здания после Второй мировой войны в Австралии – ICI House, построенного в 1958 году. Все, кроме двух, были снесены во время послевоенного бума 1960-х и 1970-х годов, а APA Building был снесён в 1981 году, вызвав споры. В 1916 году в Мельбурне, после долгих обсуждений, был введен лимит высоты, а также правила противопожарного строительства. Часто утверждается, что эта высота соответствовала пределу досягаемости пожарных лестниц того времени, но это была идея, которую тогдашний начальник пожарной службы разрешил широко распространять, хотя самая высокая лестница поднималась только до , чтобы обеспечить приоритет пожарной безопасности. Основными причинами ограничения, помимо противопожарной защиты, были сохранение освещенности и вентиляции улиц, предотвращение заторов и влияние движения City Beautiful, которое предпочитало равномерно масштабированные городские пейзажи зданиям разной высоты. Лимит высоты действовал почти 40 лет, разрешая только необитаемым «архитектурным элементам» выступать за пределы 40 метров. Например, здание Manchester Unity Building (1932) достигло общей высоты в до вершины своей угловой башни. Мельбурн был первым городом в Австралии, пережившим послевоенный бум высотного строительства, начавшийся в конце 1950-х годов (хотя Сидней построил больше в последующие десятилетия), с более чем 50 высотными зданиями, построенными между 1970-ми и 1990-ми годами. ICI House (1955) был построен после получения разрешения на отклонение от лимита высоты; на высоте , здание стало первым современным высотным зданием Австралии. Это отклонение было обусловлено тем, что проект включал открытое садовое пространство на уровне земли, вводя концепцию коэффициента использования площади, когда вместо конкретного лимита высоты используется общая допустимая площадь. Это было формализовано в виде «коэффициентов площади» от 1:8 до 1:12 для различных районов центрального делового района в «Докладе Борри» 1964 года, который был изменен в серию схем «выгоды от коэффициента площади» в начале 1980-х годов, когда верхний уровень площади мог быть достигнут только в обмен на определенные общественные блага, такие как общественная аркада. Коэффициенты площади оставались в силе для каждого участка до 1999 года, когда схема планирования «нового формата» включала коэффициенты площади для целых городских кварталов, а не для отдельных участков, контроль, который в основном игнорировался. В 1972 году 140 William Street (ранее BHP House) стало первым зданием в Мельбурне, превысившим высоту , и, следовательно, первым «небоскребом» Мельбурна. Здание на William Street оставалось самым высоким в городе несколько лет и до сих пор является одним из немногих зарегистрированных в качестве памятника архитектуры небоскребов в Мельбурне. Чуть выше, Optus Centre был завершен в 1975 году; а в 1977 году Nauru House был признан самым высоким зданием в Мельбурне, достигая высоты . В 1978 году было открыто первое из двух зданий Collins Place, высотой . К началу 1980-х годов в Мельбурне насчитывалось в общей сложности 6 зданий выше , с завершением строительства Wentworth (позже Regent, а затем Sofitel) Hotel в Collins Place в 1980 году. В 1986 году Rialto Towers превзошел MLC Centre в Сиднее как самое высокое здание не только в Австралии, но и в Южном полушарии, достигнув высоты . На момент открытия это было 25-е по высоте здание в мире. 1990-е годы принесли Мельбурну еще 9 зданий выше ; 5 из которых превышают высоту . В частности, в 1991 году было построено 101 Collins Street, которое было признано самым высоким зданием в Австралии и Южном полушарии; позже в том же году его превзошло по высоте соседнее 120 Collins Street. Небоскреб, достигающий в высоту , удерживал звание самого высокого здания в Австралии и Южном полушарии в течение четырнадцати лет, до завершения строительства Q1 на Голд-Косте в 2005 году. В 2000-х годах было завершено более 20 высотных сооружений, включая Eureka Tower (2006), который превзошел 120 Collins Street как самое высокое здание в Мельбурне и стал вторым по высоте в Австралии (хотя самым высоким по высоте крыши). Eureka Tower также был самым высоким жилым зданием в мире по высоте крыши, пока не был превзойден Ocean Heights и HHHR Tower в Дубае. В настоящее время это 15-е по высоте жилое здание в мире. Тенденции в строительстве значительно возросли в течение 2010-х годов, включая завершение строительства Prima Pearl (2014) и Aurora Melbourne Central (2019), оба из которых превышают в высоту . На протяжении десятилетия город пережил «беспрецедентный» бум строительства небоскребов, с 22 небоскребами, построенными между 2010 и 2019 годами. Этот подвиг был описан как «Манхэттенизация Мельбурна». В этот период новые башни в центральном деловом районе имели средний коэффициент площади 37:1. В сентябре 2015 года министр планирования Ричард Винн ввел 12-месячный лимит высоты примерно в для всех зданий, предлагаемых в центральном деловом районе Мельбурна и в отдельных частях Саутбанка, а также временные законы о планировании, которые вновь ввели коэффициент использования площади 18:1, который мог быть превышен до максимума 24:1 только при предоставлении определенных общественных благ. Если проекты превышают коэффициент площади, застройщики должны будут представить специальное обоснование министру, в котором будет изложена значимость предложения для штата. Здания, предложенные до сентября 2015 года, такие как Australia 108, с коэффициентом площади 46,6:1, были освобождены от нового закона. Начало 2020-х годов ознаменовалось завершением строительства Australia 108, который превзошел Eureka Tower как самое высокое здание в Мельбурне и самое высокое здание в Австралии по высоте крыши в 2020 году. Он также стал первым небоскребом в Южном полушарии, состоящим как минимум из 100 этажей, и первым зданием в Мельбурне, классифицированным как «сверхвысокий» небоскреб (здания высотой от до ). В 2021 году в городе было завершено строительство 12 небоскребов — на пять больше, чем в предыдущий пик в 2020 году, и более чем вдвое...
Melbourne is home to approximately 758 completed high rise buildings. Of those completed and or topped out, 77 buildings are defined as "skyscrapers"–buildings which reach a height of at least ; more than any other city in Australia. Overall, Melbourne's skyline ranks the tallest in the Oceania region and the 24th tallest in the world by the number of completed skyscrapers. Melbourne comprises five of the ten tallest buildings in Australia and the city has routinely hosted the tallest building in Australia to architectural feature or roof. , the tallest building in Melbourne is the 100 storey Australia 108, which stands in height and whilst the second–tallest building in Australia, it is the tallest to roof. Geographically, most of Melbourne's tallest skyscrapers are concentrated in the City Centre precinct; however, other locations of prominent skyscrapers and tall buildings in Melbourne include Carlton, Docklands, Southbank, South Melbourne, South Yarra and St Kilda Road. The Melbourne central business district, defined by a grid of streets known as the Hoddle Grid, has a historically low central shopping area with high rise cluster in the western financial district, and another cluster in eastern end. Buildings are more densely packed in the west than the east, although the east has two of the city's tallest buildings to architectural feature—120 Collins Street and 101 Collins Street, respectively, whilst the Rialto Towers (located on the west side) is tallest by roof. In the 2010s, another skyscraper cluster rose in the northern section, with Aurora Melbourne Central the tallest. Historically, Melbourne has represented several "firsts" and been the holder of various records, both in Australia and internationally. The city is notable for being one of the first cities in the world to build numerous tall office buildings, alongside New York City and Chicago in the United States, though Melbourne's first skyscraper boom was very short lived, 1888–1892. Melbourne was the location for Australia's first high–rise, the APA Building, constructed during this boom in 1889. Melbourne was also the location for the first modern post World War II high rise in Australia, ICI House built in 1958. All except two were torn down in the post war boom of the 1960s and 1970s, with the APA controversially demolished in 1981. 20th century
Following much discussion, a height limit was introduced to Melbourne in 1916, along with regulations concerning fire proof construction. This height is often said to have been the limit of fire ladders at the time, but this was an idea that the then fire chief allowed to be widely circulated even though the tallest ladder rose to only , in order to ensure that fire safety was paramount. The main reasons for the limit, as well as fire proofing, were the preservation of light and air to the streets, avoiding congestion, and the influence of the City Beautiful movement, preferring evenly scaled streetscapes over those with buildings of varying heights. The height limit remained in force for nearly 40 years, allowing only uninhabited 'architectural features' to project beyond the 40 metre limit. The Manchester Unity Building (1932), for instance, achieved a total height of to the top of its corner tower. Melbourne was the first city in Australia to undergo a post war high rise boom beginning in the late 1950s, (though Sydney in the following decades built more) with over 50 high rise buildings constructed between the 1970s and 1990s. ICI House (1955) was constructed after being granted a variation to the height limit; at a height of , the building was Australia's first modern high rise. Its variation was on the basis that the design included an open garden space at ground level, introducing the concept of floor area ratio, where a total allowable floor area is used instead of a specific height limit. This was formalised by 'plot ratios' of 1:8 to 1:12 for different areas of the CBD in the "Borrie Report" in 1964, which was modified into a series of 'plot ratio benefit' scheme in the early 1980s, where the upper level of floor area could only be achieved in return for certain public benefits, such as a public arcade. Plot ratios remained in force for every site until 1999, when the 'New Format' Planning Scheme included plot ratios for entire city blocks rather than individual sites, a control that was mostly ignored. In 1972, 140 William Street (formerly BHP House) became Melbourne's first building to surpass the height of , and thus, Melbourne's first "skyscraper". The William Street building was the city's tallest for a few years, and remains one of the few heritage registered skyscrapers in Melbourne. Slightly taller, the Optus Centre was completed in 1975; and then in 1977 Nauru House was crowned the tallest building in Melbourne, at a height of In 1978, what would be the first of two Collins Place towers was opened, at a height of
By the early 1980s, Melbourne had a total of 6 buildings above , with the completion of the Wentworth (later Regent then Sofitel) Hotel at Collins Place in 1980. In 1986, the Rialto Towers surpassed Sydney's MLC Centre as the tallest building not only in Australia but in the Southern Hemisphere, with a height of At the time of its opening, it was the 25th–tallest building in the world. The 1990s brought Melbourne another 9 buildings over ; 5 of which exceed heights of Specifically, 1991 saw the construction of the 101 Collins Street, which was crowned the tallest building in Australia and the Southern Hemisphere; it was surpassed in height later that year with the completion of the nearby 120 Collins Street. The skyscraper, which stands at in height, held the titles for tallest building in Australia and the Southern Hemisphere for fourteen years, until the completion of the Gold Coast's Q1 in 2005. 21st century
During the 2000s, over 20 high rise structures were completed, including the Eureka Tower (2006), which overtook 120 Collins Street as the tallest building in Melbourne, and further became the second tallest in Australia (although tallest to its roof). Eureka Tower was also the tallest residential building in the world to roof, until surpassed by Ocean Heights and the HHHR Tower in Dubai. It is currently the 15th tallest apartment building in the world. Construction trends significantly increased throughout the 2010s, which included the completion of Prima Pearl (2014) and Aurora Melbourne Central (2019), both of which exceed in height. Throughout the decade, the city experienced an "unprecedented" skyscraper construction boom, with 22 skyscrapers constructed between 2010 and 2019. This feat had been described as the "Manhattanization of Melbourne". During this period, new towers in the CBD had average plot ratios of 37:1. In September 2015, the Minister for Planning, Richard Wynne, introduced a 12 month height limit of approximately for all buildings proposed in the Melbourne central business district and segments of Southbank, along with interim planning laws that re introduced a floor area ratio of 18:1, which could be exceeded up to a maximum of 24:1 only with the provision of certain public benefits. Should projects exceed the plot ratio, developers will need to make a special case to the Minister, outlining the proposal's state significance. Buildings proposed prior to September 2015, such as Australia 108, which has a plot ratio of 46.6:1, were exempt from the new law. The beginning of the 2020s saw the completion of Australia 108, which surpassed Eureka Tower as the tallest building in Melbourne and the tallest building in Australia to roof in 2020. It also became the Southern Hemisphere's first skyscraper to comprise at least 100 floors, and Melbourne's first building to be defined as a "supertall" skyscraper (buildings between the heights of to ). In 2021, 12 skyscrapers were completed in the city— five more than the previous peak in 2020, and more than double prior peaks in 2017, 2005, and 1991. Among the tallest built in 2021 were West Side Place Tower A and Queens Place North Tower, both of which exceed in height. Of future skyscrapers, 6 have topped out, 7 are under construction, over 20 have received approval, and another few have been proposed. The tallest of these is the currently approved dual skyscraper project STH BNK by Beulah. Tower 1 will rise to in height —supplanting Australia 108 as the tallest building in Melbourne and Q1 as the tallest building in Australia— whilst Tower 2 will rise to , taller than any other completed building in Australia outside of Melbourne and the Gold Coast. Whilst the first skyscraper in Australia was constructed in Sydney in 1967 (Australia Square), Melbourne has had the most skyscrapers in the country and indeed within Oceania, for over 35 years in total; from 1972 to 1989 (equal first with Sydney during 1972–74 and 1976–77), from 1991 to 1999, in 2006 (shared with Sydney), and again since 2015 (equal to Sydney from 2015 to 2016).
Функции
Большинство небоскребов Мельбурна, построенных к 1990-м годам, возводились для коммерческих целей – в частности, использовались как офисы. Исключения составляют здание смешанного назначения Sofitel Hotel (1980) на Collins Place и полностью гостиничный комплекс Crown Towers (1997) в Саутбанке. 2005 год ознаменовался появлением первых жилых небоскребов в Мельбурне, в этом же году было построено два таких здания. К 2010 году 72% небоскребов Мельбурна использовались в коммерческих целях, 12% – в качестве жилья, 12% – были смешанного назначения, а 4% – гостиницами. Тенденция к строительству жилых небоскребов значительно усилилась; в 2015 году 58% небоскребов в городе использовались в коммерческих целях, 26% – в качестве жилья, 13% – были смешанного назначения и 3% – гостиницами. Эти показатели должны существенно измениться к 2020 году; с учетом зданий, находящихся в стадии строительства (но планируемых к завершению к 2020 году), 44% небоскребов города будут использоваться в качестве жилья, 35% – в коммерческих целях, 18% – будут смешанного назначения, 2% – гостиницами и 2% – государственными учреждениями.
Временная линия самых высоких зданий
Это список зданий, которые когда-либо носили титул "самого высокого здания в Мельбурне". Название Изображение Годы как самое высокое Высота Этажи Примечания Кью Асилум 1871–1876 5 Йоркширская пивоваренная башня 1876–1888 8 Федеральный кофейный дворец 1888–1890 9 Высота до крыши (7 этажей) (до башни – дополнительные 2 этажа). Снесён в 1972 году Австралийское здание 1890–1932 12 Самое высокое здание в Австралии (1890–1912). Orica House 1958–1962 20 Самое высокое здание в Австралии (1958–1961). CRA Building 1962–1969 26 Снесён в 1988 году AMP Square 1969–1971 28 Marland House 1971–1972 32 140 William Street 1972–1975 41 25–35 Power Street 71 Смешанное использование Southbank TBA Утверждён Southbank by Beulah Tower 2 72 Смешанное использование Southbank TBA Утверждён Queens Place South Tower 79 Жилое City Centre TBA Утверждён 640 Bourke Street 68 Смешанное использование City Centre TBA Утверждён 51–65 Clarke Street 70 Жилое Southbank TBA Утверждён 295 City Road 70 Жилое Southbank TBA Утверждён 303 La Trobe Street 66 Жилое City Centre TBA Утверждён Aspire Melbourne 65 Жилое City Centre 2023 Завершён UNO Melbourne 65 Жилое City Centre 2023 Завершён The Queensbridge 66 Жилое Southbank 2025 Строится 280 Queen Street 68 Жилое City Centre TBA Предложено 334–344 City Road 58 Жилое Southbank TBA Утверждён 268–274 City Road 55 Жилое Southbank TBA Утверждён 600 Collins 47 Офисное City Centre 2026 Строится 60–82 Johnson Street Tower 1A 53 Жилое South Melbourne TBA Утверждён 60–82 Johnson Street Tower 2B 53 Жилое South Melbourne TBA Утверждён 96–102 Franklin Street 57 Жилое City Centre TBA Предложено 212–222 La Trobe Street North Tower 56 Жилое City Centre TBA Утверждён Melbourne Square Tower 3 56 Жилое Southbank TBA Утверждён Melbourne Quarter West Tower 37 Офисное Docklands 2024 Строится 56 62 Clarendon Street 49 Жилое Southbank TBA Утверждён 32 Flinders Street 41 Офисное City Centre 2025 Строится 57 Haig Street 47 Жилое Southbank TBA Утверждён 277–281 Ingles Street 51 Жилое Port Melbourne TBA Утверждён 56–62 Clarendon Street 40 Офисное City Centre TBA Утверждён 87–105 Queensbridge Tower 1 47 Смешанное использование Southbank TBA Предложено 87–105 Queensbridge Tower 2 47 Смешанное использование Southbank TBA Предложено 85–93 Lorimer Street Tower 1 49 Жилое Docklands TBA Утверждён