Введение

Неинкорпорированное сообщество в Калифорнии, США.

В ноябре 1994 года Совет надзорников округа Сан-Хоакин официально утвердил новое сообщество Маунтин-Хаус. В 1996 году был утвержден генеральный план. В августе 2000 года многие документы, регулирующие развитие и рост Маунтин-Хаус, были приняты и одобрены Советом надзорников округа Сан-Хоакин, действующим в качестве Совета директоров Маунтин-Хаус. Изначально Маунтин-Хаус планировался как небольшой, полностью развитый город, который должен был быть построен в течение 30 лет мастер-застройщиком Trimark Communities. Сообщество расположено в округе Сан-Хоакин. Город был спроектирован с 12 различными районами, включая 10 семейных и два района с возрастными ограничениями, каждый из которых организован вокруг центра с районным парком, школой K–8 и небольшой коммерческой зоной. Строительство началось в 2001 году, но из-за Великого кризиса 2008 года темпы роста замедлились примерно до 50 разрешений в год. Развитие возобновилось в 2010 и 2011 годах с увеличением количества разрешений на строительство и небольших проектов по освоению земель, и с тех пор продолжается высокими темпами. На сегодняшний день Маунтин-Хаус включает в себя уже существующие поселки Уиклунд, Бетани, Алтамонт, Кеста, Хансен, Кордес и Колледж-Парк. Ожидается, что после полного завершения в Маунтин-Хаус будет проживать около 15 000 домохозяйств, или примерно 45 000–50 000 человек.

Финансовый спад

В ноябре 2008 года газета The New York Times сообщила, что Маунтин-Хаус был признан "самым проблемным сообществом в Америке" – почтовый индекс с наибольшим объемом отрицательной залоговой стоимости жилья. На фоне снижения цен на жилье по всей стране, Маунтин-Хаус был назван наиболее пострадавшим районом, где 90% домов стоили меньше суммы непогашенных ипотечных кредитов. Несмотря на значительное падение стоимости жилья, CalPERS приняла решение сохранить инвестиции, рассчитывая на восстановление рынка недвижимости. В статье The New York Times 2008 года, в которой Маунтин-Хаус был назван самым проблемным сообществом в Америке, отмечалась инициатива жителей по поддержанию порядка в своих районах: они косили заброшенные газоны домов, находящихся в процессе взыскания ипотеки, продажи или заброшенные. Этот общественный дух помог убедить CalPERS сохранить инвестиции в Маунтин-Хаус, несмотря на недостатки плана застройки 1994 года, который был назван "не соответствующим реалиям мира после краха рынка жилья". Балансировать проблемы плана застройки помогал уровень развитой инфраструктуры и покупатели, мотивированные доступными ценами, близостью к рабочим местам и традиционными районами. В апреле 2012 года Big Builder вновь сообщила о сообществе, отметив более высокие показатели продаж в первом квартале, новые предложения по участкам и гибкость в отношении земли под застройку, как полуготовой, так и необработанной.

География

Маунтин-Хаус расположен у подножия хребта Диабло, недалеко от перевала Алтамонт, высота которого превышает [укажите высоту, если она известна]. Он находится на границе округов Аламеда и Контра-Коста. По данным Бюро переписи населения США, населённый пункт занимает площадь 8 квадратных километров, вся территория которой – суша. Определение территории, используемое Бюро переписи населения, может не полностью совпадать с местным представлением об этой местности. Поселок пересекает ручей Маунтин-Хаус. Ручей Маунтин-Хаус берёт начало к югу от перевала Алтамонт и межштатной автомагистрали 580, течёт в северо-восточном направлении, протекая под автомагистралью, затем вдоль Грант-Лайн-Роуд до пересечения с Маунтин-Хаус-Роуд в историческом Маунтин-Хаус округа Аламеда. Далее ручей продолжает течь в северо-восточном направлении через жилые районы Маунтин-Хаус, прежде чем впасть в Старую реку – один из рукавов реки Сан-Хоакин.

Демография

Согласно переписи 2010 года, население Маунтин-Хауса составляло 9675 человек. Перепись 2020 года зафиксировала население в 24 499 человек, что на 153% больше по сравнению с предыдущим десятилетием. В 2020 году 42% населения были в возрасте 18 лет и младше, а 6% – старше 65 лет. В 2020 году Маунтин-Хаус стал более многообразным в этническом плане: 54,6% населения – азиаты, 18,7% – белые неиспанского происхождения, 13% – испаноязычные, 7,3% – афроамериканцы и 9,5% – представители двух или более рас. 45% населения имеют степень бакалавра или выше. В 2020 году в Маунтин-Хаусе насчитывалось 5948 домохозяйств, а средний доход на домохозяйство составлял 154 347 долларов США.

Правительство

Район общественных услуг Маунтин-Хаус (MHCSD) является органом местного самоуправления и с 2008 года управляется пятью избранными членами совета, проживающими в сообществе (аналогично городскому совету), и генеральным менеджером (аналогично городскому управляющему). До 2008 года MHCSD находился под управлением наблюдательного совета округа Сан-Хоакин. MHCSD обладает 18 основными полномочиями, включающими в себя обеспечение охраны правопорядка (действующий контракт с шерифами округа Сан-Хоакин), пожарной охраны (действующий контракт с пожарной службой French Camp), библиотечных услуг, водоснабжения, канализации, вывоза мусора (действующий контракт с West Valley Disposal), организации общественного отдыха, обслуживания дорог, уличного освещения, устранения граффити, обеспечения соблюдения правил CC&R (ограничений, указанных в договоре), телекоммуникационных услуг, перевода коммунальных сетей под землю, транспортных услуг, защиты от наводнений, смягчения воздействия на среду обитания диких животных, борьбы с вредителями и сорняками, а также распространения информации. В отличие от городов, имеющих статус муниципального образования, MHCSD не имеет полномочий в области землепользования или экономического развития. Генеральным менеджером является Стив Пинкертон, который был принят на работу в августе 2019 года.

Образование

Ученики в Маунтин-Хаус обслуживаются Объединенным школьным округом Ламмерсвилль. Начальная школа Маунтин-Хаус – это школа с 1 по 8 класс, расположенная в неинкорпорированной части округа Аламеда и управляемая независимым школьным округом Маунтин-Хаус. Средняя школа Маунтин-Хаус открылась в 2014 году. Южный кампус колледжа Сан-Хоакин-Делта открылся в 2020 году и находится в поселке Колледж-Парк в Маунтин-Хаус.

Медиа

Mountain House Matters - ежемесячное издание о Маунтин-Хаус, его жителях и событиях. Tracy Press - еженедельная газета, освещающая Трейси и Маунтин-Хаус.

Общественный транспорт

Ближайшая железнодорожная станция находится в Трейси и обслуживается компанией Altamont Corridor Express (ACE). Livermore Amador Valley Transit Authority обеспечивает автобусное сообщение с бизнес-парком Hacienda и станцией BART Dublin/Pleasanton. San Joaquin RTD предоставляет услуги микроавтобусов до Транзитного центра Трейси.

Основные автомагистрали

Межштатная автомагистраль 205 является ближайшей крупной автомагистралью к Маунтин-Хаус, проходящей к югу от этого населённого пункта и соединенной с ним посредством развязки на Маунтин-Хаус Парквей (съезд 2).