Неразвитый участок побережья Гавиота: Ранчо Холлистер и доступ к океану.

Введение

Неразвитая прибрежная территория на побережье Гавиоты

Холллистер Ранч – это закрытое жилое сообщество, расположенное среди действующего ранчо по разведению крупного рогатого скота на побережье Гавиоты в округе Санта-Барбара, штат Калифорния. Живописные скалы, уединенные пляжи и террасированные пастбища находятся на последнем нетронутом участке побережья Южной Калифорнии. Заброшенные и плодородные поля, горы и долины включают в себя одни из самых древних известных поселений человека в Новом Свете, последним коренным населением которых были чумаши. Испанская экспедиция Портолы, первые европейские сухопутные исследователи Калифорнии, прошла вдоль его побережья в 1769 году. Эта территория стала частью обширной испанской земельной концессии, известной как Ранчо Нуэстра Сеньора дель Рефухио, которой управляла семья Хосе Франсиско Ортеги с 1794 года. Земля была приобретена Уильямом Уэллсом Холлистером после Гражданской войны в рамках крупной сделки, центром которой были Глен-Энни и каньон Теколотито. Расположенный между государственным парком Гавиота и мысом Консепсьон, на протяжении почти 40 лет здесь возникают конфликты из-за доступа общественности к прибрежным участкам ранчо. Пляжи вдоль ранчо формально остаются открытыми для посещения в соответствии с законодательством штата Калифорния, однако доступ затруднен, поскольку сама территория ранчо является охраняемой частной собственностью. Холлистер Ранч, являясь ранчо по разведению крупного рогатого скота со времен Ортеги, входит в число четырех крупнейших ранчо в округе Санта-Барбара и поставил более [укажите количество] говядины летом 2005 года. Благодаря уставам Ассоциации владельцев Холлистер Ранч, зонированию округа Санта-Барбара и Калифорнийской программе сельскохозяйственных заповедников, после полной застройки более 98% территории будут по-прежнему использоваться для выпаса скота. Другими преимуществами для владельцев Холлистер Ранч, связанными с животноводством, являются снижение риска возгорания в случае лесного пожара и налоговые льготы, обусловленные соблюдением ограничений, установленных Едиными правилами сельскохозяйственного заповедника. Однако, учитывая стоимость земли на участках в Холлистер Ранч, животноводство, вероятно, не является экономически выгодным и может продолжаться в основном для управления растительным покровом с целью предотвращения пожаров, получения налоговых льгот в рамках программы сельскохозяйственных заповедников и в эстетических целях.

Hollister Ranch is a gated residential community amidst a working cattle ranch on the Gaviota Coast in Santa Barbara County, California. The dramatic bluffs, isolated beaches and terraced grasslands are within the last undeveloped stretch of Southern California coastline. The fallow and fertile fields, mountains and valleys include some of the oldest known human settlements in the new world, the last native population of which was the Chumash. The Spanish Portolà expedition, the first European land explorers of California, traveled along its coast in 1769. It became part of the extensive Spanish land grant known as Rancho Nuestra Señora del Refugio, operated by the family of José Francisco Ortega from 1794. The land was purchased by William Welles Hollister after the Civil War as part of a large acquisition, the center of which was at Glen Annie, Tecolotito canyon. Lying between Gaviota State Park and Point Conception, there have been conflicts over public access to coastal parts of the ranch for nearly 40 years. Beaches along the Ranch remain technically open to the public per California state law, but access is difficult because the ranch itself is protected private property. A cattle ranch since the days of the Ortegas, Hollister Ranch is the fourth largest cattle ranch in Santa Barbara County having shipped over of beef in the summer of 2005. As a result of the Hollister Ranch Owners' Association CC&Rs, Santa Barbara County zoning and California's Agricultural Preserve Program, when fully built out, over 98% of the property will continue to be devoted to cattle grazing. Other benefits to Hollister Ranch owners as a result of the cattle operation include a reduced fuel load in the event of range fire and the tax benefits that result from adherence to the restrictions imposed by the Uniform Rules of the Agricultural Preserve. Relative to the land prices for parcels in Hollister Ranch, however, the cattle ranching is probably uneconomic, and may continue largely for the sake of fuel load management for fire protection, Agricultural Preserve tax consequences and aesthetic considerations.

Рекреационное использование

Семья Холлистеров, предыдущие владельцы недвижимости, разрешили использовать этот участок для рекреационных целей. В конце 1950-х годов они выдали пропуск региональному Спортивному охотничьему клубу, который впоследствии разделился на несколько небольших клубов, включая серф-клуб Санта-Барбары. За более чем десятилетие регулярного использования серф-клуб Санта-Барбары обнаружил и дал названия многим местам для серфинга вдоль 8 миль (13 км) побережья, таким как Razor Blades, Дрейкс, Маленький Дрейкс, Юта, Правые и Левые, Сент-Огастин, Левые и Правые, а также на прилегающей территории ранчо Биксби – Коджо Пойнт, Перко Пойнт и Правительственная точка. Рекреационное использование пляжа и прилегающей территории ограничено владельцами ранчо Холлистер и Биксби, а также общественностью, которая получает доступ к ней пешком вдоль пляжа и на лодках в прибрежных водах. На протяжении десятилетий лодочный спуск на пирсе Гавиота обеспечивал свободный доступ всем жителям Калифорнии и гостям к приливным землям штата вплоть до Пойнт-Консепсьон. Спуск был закрыт примерно в 2015 году. Восстановление общественного доступа, который он обеспечивал, в настоящее время задерживается Калифорнийской комиссией по охране побережья. Законодательство Калифорнии разрешает общественный доступ ко всем землям ниже средней линии высокого прилива, и многие серферы, дайверы и рыбаки получают доступ к государственным водам на лодках или пешком из государственного парка Гавиота с востока и окружного парка Джалама-Бич с запада. Серферы, дайверы и рыбаки обычно называют этот район "Ранчо".

Развитие и экологические проблемы

Многие, связанные с нынешним ранчо Холлистер, описывают себя как ответственных распорядителей землей, страстно утверждая, что выработали успешную формулу, балансирующую сохранение экологии с жилой застройкой, которая функционирует как в рамках действующего коммерческого сельскохозяйственного предприятия, так и в здоровой естественной среде обитания с широким разнообразием флоры и фауны. Долгосрочная практика Ассоциации ранчо Холлистер по проведению "формальной программы вождения по пляжу" была признана Калифорнийской комиссией по охране побережья "разрушительной для прибрежных сред обитания и естественной береговой линии" и незаконной. Правила ранчо были изменены в 2018 году с целью запрета вождения по пляжу. Операция по разведению крупного рогатого скота, которая в хороший и дождливый год отгружала до 1 000 000 фунтов говядины, подверглась критике как существующая главным образом для целей налоговой оптимизации и как субсидируемая владельцами. Несмотря на то, что скот непрерывно пасётся на ранчо Холлистер с 1860-х годов, некоторые экологи отмечают потенциальное воздействие такой деятельности на местную флору и фауну. Ранчо также критиковали за ограничение доступа общественности к пляжам через частную собственность, что, предположительно, противоречит законодательству штата Калифорния. Существуют серьезные разногласия между владельцами ранчо, которые описывают нетронутую природу ранчо спустя 45 лет как результат деятельности ассоциации владельцев, и представителями власти и общественностью, некоторые из которых считают политику ранчо исключительной и неискренней. В 2004 году Служба национальных парков отказалась от предложения о присвоении участкам побережья Гавиота, включая береговую линию перед ранчо Холлистер, статуса национального морского побережья. Местные землевладельцы, особенно те, кто связан с ранчо Холлистер, организовали лоббистскую кампанию против проведения исследования. Помимо других жителей округа Санта-Барбара, которые, узнав о предлагаемом статусе, наняли адвокатов для противодействия созданию Национального морского побережья, Ассоциация владельцев ранчо Холлистер собрала средства с членов, чтобы нанять бывшего конгрессмена для лоббирования против этого предложения. Более двадцати лет школьникам начальных классов района Санта-Барбара предлагается участвовать (бесплатно для школ) в программе "Класс приливных бассейнов" Холлистерского ранча, которая сохраняет межприливные организмы, не встречающиеся больше нигде вдоль побережья.

Many associated with the present Hollister Ranch describe themselves as responsible stewards of the land, ardently claiming to have worked out a successful formula balancing ecological preservation with residential development which functions within both a working commercial agricultural operation and a healthy natural habitat with a wide range of flora and fauna. The Hollister Ranch Association long term practice of a "formal beach driving program" has been described by the California Coastal Commission as “degrading [to] beach habitats and the natural coastline” and against the law. The ranch rules were amended to prohibit beach driving in 2018. The working cattle operation that has shipped as much as 1,000,000 pounds of beef in a good and rainy year has been criticized as primarily existing for tax front purposes and as being subsidized by the owners. Regardless of the fact that cattle have continuously grazed at Hollister Ranch since the 1860s, some environmentalists note the potential impact such an operation could have on native flora and fauna. The ranch has also been criticized for precluding public access over private property to beaches, in alleged conflict with California state law. A sharp difference of opinion exists between Ranch owners, who describe the pristine nature of the Ranch after 45 years as an owners' association versus government officials and the public, some of whom view Ranch policies as exclusivist and disingenuous. In 2004, the National Park Service abandoned a proposal to designate parts of the Gaviota Coast, including the seashore in front of Hollister Ranch, as a national seashore. Local landowners, especially those in Hollister Ranch, mounted a lobbying campaign to oppose the study. In addition to others in Santa Barbara County who, after learning of the proposed designation, hired advocates to oppose the National Seashore, the Hollister Ranch Owners' Association assessed its members to hire a former congressman to lobby against the National Seashore proposal. For over twenty years Santa Barbara area grade school children have been encouraged to participate (at no cost to the schools) in the Hollister Ranch Conservancy's "Tidepool Classroom" that preserves intertidal life forms not found elsewhere along the coast.