Джебель-Али: История и современность портового города Дубая

Введение

Джебель Али (جبل علي) — портовый город к юго-западу от Дубая. Там расположен порт Джебель Али. Международный аэропорт Аль Мактум построен рядом с портовой зоной. Джебель Али связан с Дубаем станциями метро «UAE Exchange» (ранее «Jebel Ali»), «Danube» (ранее «Jebel Ali Industrial») и «Energy». Среди инфраструктурных проектов, построенных для поддержки порта и города, — крупнейшая в мире опреснительная установка, опреснительная станция Джебель Али (этап 2), обеспечивающая обильное снабжение пресной водой.

История

Многие арабские историки полагают, что он был назван в честь Али, двоюродного брата и зятя Мухаммеда. Расширяя исламский халифат, он, по преданию, стоял на одном из холмов и смотрел в сторону моря, хотя документальных подтверждений этому нет. Слово "джебель" в переводе с арабского означает "гора" или "холм". Объект был введен в эксплуатацию в 1970 году, что впервые обеспечило телекоммуникационную связь с остальным миром. В 1970-х годах шейх Рашид бин Саид Аль Мактум планировал превратить Джебель Али в промышленный район с собственным аэропортом, портом и поселком.

Свободная зона Джебель Али

В 1985 году была создана свободная экономическая зона Джебель-Али (JAFZA) – промышленная зона, прилегающая к порту. Международные компании, осуществляющие перенос бизнеса в эту зону, пользуются особыми привилегиями, предоставляемыми свободной зоной. К ним относятся освобождение от корпоративного налога на 50 лет, отсутствие налога на личный доход, отсутствие импортных и экспортных пошлин, отсутствие ограничений на движение валюты, а также упрощенный доступ к рабочей силе и найм персонала через аккредитованные компании.

Промышленная зона Джебель Али

Промышленная зона Джебель Али (также известная как Промышленный район Джебель Али) – один из старейших промышленных районов Дубая. Она расположена к востоку от порта Джебель Али, к югу от поселка Джебель Али, к западу от Dubai Investments Park и к северу от расширения свободной зоны Джебель Али. В этом районе неоднократно происходили промышленные пожары.

Порт Джебель Али

Джебель Али был открыт в 1979 году по указу шейха Рашида бин Саида Аль Мактума и торжественно открыт королевой Елизаветой II. Порт признан самым надежным пунктом назначения для стоянки кораблей ВМС США в Персидском заливе. Благодаря глубине гавани и масштабу портовых сооружений, к причалу может быть одновременно пришвартовано авианосное судно и несколько кораблей сопровождающей ударной группы. В связи с частотой посещений порта, рядом с причалом авианосца были возведены полупостоянные объекты для берегового отдыха (известные военнослужащим ВМС США как "Песочница").

Деревня Джебель Али

Первоначальная деревня Джебель Али (JAV) была построена в 1977 году для размещения персонала строительных подрядчиков, задействованных в строительстве Джебель Али. Деревня Джебель Али фактически представляла собой небольшой город-сад в британском стиле. Этот проект был разработан компанией Sir William Halcrow and Partners и послужил прототипом для других полуавтономных жилых районов Дубая, таких как Emirates Hills и The Gardens. Строительство по реконструкции деревни Джебель Али началось к 2008 году. Недавно, в 2021 году, было объявлено о преобразовании ранее изолированной деревни Джебель Али для строительства роскошных вилл компанией Nakheel Properties.

Палм Джебель Али

Палм Джебель Али (نخلة جبل علي) — искусственный архипелаг в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты, строительство которого началось в октябре 2002 года, первоначально планировалось завершить к середине 2008 года, но с тех пор проект приостановлен. Creative Kingdom предоставило услуги по генеральному планированию острова, а Leisure Quest International (США) разработала концепции развлечений и аттракционов. Проект, который на 50 процентов больше, чем Палм Джумейра, должен включать в себя шесть марин, водный тематический парк, «Морскую деревню», дома на сваях над водой и променады, опоясывающие «ветви» «пальмы» и складывающиеся в арабское стихотворение шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума. Волнолом был завершен в декабре 2006 года, а работы по инфраструктуре начались в апреле 2007 года. Крупномасштабное строительство не начнется до завершения большей части инфраструктурных работ. После финансового кризиса 2008 года работы были приостановлены, и застройщик Nakheel подтвердил отсутствие планов по возобновлению проекта в ближайшем будущем. Nakheel пригласила нескольких архитекторов для разработки проекта одного из зданий на Палм площадью 300 000 м². Победителем стал проект компании Royal Haskoning, которая также работала над другими проектами в Дубае. Жилые виллы, которые будут построены и проданы застройщиком, были спроектированы компанией Serendipity By Design LLC, базирующейся в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты. Типы вилл должны были быть классифицированы по размеру и стилю: серия 40 (самые большие), садовые виллы и виллы представительского класса. В первые признаки замедления рынка недвижимости Дубая, цены на недвижимость на Палм Джебель Али, по сообщениям, упали на 40% за два месяца до ноября 2008 года, что связывают с финансовым кризисом 2007–2010 годов. В 2009 году Департамент земельных ресурсов Дубая расследовал жалобы на задержку проекта Palm Jebel Ali со стороны Nakheel. Nakheel предложила инвесторам альтернативные дома в других проектах, но они были менее привлекательными. В марте 2011 года Nakheel предложила возврат средств инвесторам в недвижимость. Застройщик Палм Джебель Али планировал разместить на острове более 250 000 человек. Согласно первоначальному графику, к 2021 году на Полумесяце должна была открыться первая фаза из четырех тематических парков. Эти парки, объединенные названием «Мир открытий», должны были быть разработаны и эксплуатироваться корпорацией Busch Entertainment. Парки включают SeaWorld, Aquatica, Busch Gardens и Discovery Cove. «Мир открытий» будет расположен на вершине Полумесяца, который будет иметь форму косатки (напоминающую Шэму). В 2013 году государственное информационное агентство WAM сообщило, что указ правителя шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума предусматривает создание специального юридического комитета для решения проблем строительного бума. Это включало использование средств, полученных от ликвидации множества отмененных строительных проектов, для возмещения убытков инвесторам, потерявшим миллиарды на рынке недвижимости Эмиратов. Предполагалось, что это урегулирует споры, связанные с проектами, официально отмененными Управлением по регулированию недвижимости (RERA). В ноябре 2014 года 74 владельца на Палм Джебель Али обратились к правителю Дубая через суд правителя относительно замороженного проекта PJA. 16 марта 2015 года председатель Nakheel, г-н Али Лута, подтвердил, что Nakheel по-прежнему привержена проекту в долгосрочной перспективе, но спросил: «Что я могу сделать?» для первоначальных инвесторов. В октябре 2018 года генеральный директор Nakheel, Санджай Манчанда, подтвердил отсутствие немедленных планов по возобновлению разработки проекта. В июле 2021 года было объявлено, что Nakheel планирует возобновить проект, рассматривая планы по строительству вилл на острове. В апреле 2022 года появились сообщения о том, что Nakheel подала иск в суды Дубая и добилась слушания в отсутствие инвесторов (без предварительного уведомления) для получения решения об официальной отмене проекта Palm Jebel Ali, которое, по-видимому, было удовлетворено 19 мая 2022 года. В результате 724 предыдущих контракта на виллы были признаны недействительными в соответствии с решением, с целью возврата только первоначальной инвестиции, без признания каких-либо премий за сделки на вторичном рынке или компенсации в соответствии с пунктом договора о собственности Nakheel (Соглашение о купле-продаже). Кроме того, не учитывались никакие упущенные возможности, включая потенциальную прибыль от инвестиций, включая даже сложные проценты. В сентябре 2022 года Nakheel объявила о ребрендинге. Вскоре после этого компания представила планы по перезапуску Palm Jebel Ali. В Wall Street Journal сообщается, что высокий уровень вакцинации и отсутствие налогов делают Дубай быстрорастущим городом во время пандемии, и ожидается, что туда переедет много состоятельных россиян, поскольку доступ к западной недвижимости стал значительно сложнее из-за международных санкций и усиления законов о борьбе с отмыванием денег. Недавно стало известно, что Nakheel близится к завершению реструктуризации долга в размере 4,6 миллиарда долларов для перезапуска своих знаковых проектов. «Nakheel платит более низкую спред-маржу и получает больше денег для новых проектов, включая Palm Jebel Ali», — заявил один из банкиров, участвующих в сделке. Nakheel планирует построить 1700 вилл и 6000 квартир.

Palm Jebel Ali (نخلة جبل علي) is an artificial archipelago in Dubai, United Arab Emirates which began construction in October 2002, was originally planned to be completed by mid 2008 and has been on hold since. Creative Kingdom provided master planning services for the island and Leisure Quest International (USA) developed entertainment and attraction concepts. The project, which is 50 percent larger than Palm Jumeirah, is proposed to include six marinas, a water theme park, 'Sea Village', homes built on stilts above the water, and boardwalks that circle the "fronds" of the "palm" and spell out an Arabic poem by Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum. The breakwater was completed in December 2006, and infrastructure work began in April 2007.] Major construction will not begin until most of the infrastructure work is complete. Following the financial crisis of 2008 work was suspended and the developers, Nakheel, have confirmed no work would take place on the development in the near future. Nakheel invited several architects to design one of the buildings for the Palm on a 300,000 m2 area. The winning design was a building by Royal Haskoning, who also worked on several other projects in Dubai. The residential villas to be built and sold by the developer were designed by Serendipity By Design LLC, a firm based in Dubai, United Arab Emirates. The villa types were to be categorised by size and style; 40 series (the largest), garden villas and signature villas. In the first signs of a slowing Dubai property market, the prices of properties being sold on Palm Jebel Ali were reported to have fallen by 40% in the two months to November 2008, with the fall being attributed to the Financial crisis of 2007–2010. In 2009, the Dubai Land Department investigated complaints into Nakheel stalling the Palm Jebel Ali project. Nakheel offered investors alternative homes in other projects but these were inferior properties. In March 2011 Nakheel offered refunds to property investors. Palm Jebel Ali's developer planned to house more than 250,000 people on it. In the original schedule, by 2021, the first phase of four theme parks would have opened on the Crescent. These planned parks, which together will be called "World of Discovery," will be developed and operated by the Busch Entertainment Corporation. The parks include SeaWorld, Aquatica, Busch Gardens and Discovery Cove. The World of Discovery will be located at the top of the Crescent, which will form into the shape of an orca (reminiscent of Shamu). In 2013, State news agency WAM said a decree by ruler Sheikh Mohammed bin Rashid al Maktoum said a special legal committee would be established over the building bubble. This included using funds following liquidation of scores of cancelled building projects to repay investors who lost billions in the Emirates property market. It was suggested that this would settle disputes related to projects that had been officially cancelled by the Real Estate Regulatory Authority (RERA). In November 2014, 74 owners on Palm Jebel Ali wrote to the Ruler of Dubai via the Ruler's Court regarding the stalled PJA project. On 16 March 2015, Nakheel Chairman Mr. Ali Lootah confirmed that Nakheel remains committed to the project long term but asked "what can I do" for original investors. In October 2018, Sanjay Manchanda, CEO of Nakheel, confirmed that there are no immediate plans to restart development of the project. [40] In July 2021, it was announced that Nakheel planned to restart the project by considering plans involving building villas on the island. [41] In April 2022, reports began to circulate that Nakheel had petitioned the Dubai courts and secured a hearing in the absence of investors (as no notice given) to secure a judgement to formally cancel the Palm Jebel Ali project, which was apparently granted on 19 May 2022. Consequently 724 previous villa contracts were made null and void as per the judgement, with the aim to return back only the original investment, without recognition of any secondary market transaction premium paid, or compensation as per the clause in the Nakheel property contract (Sales Purchase Agreement. Furthermore, no account was made of any opportunity cost including potential return on investment including even compound interest. In September 2022, Nakheel announced a rebranding exercise. ]Soon after, it revealed its plans to relaunch Palm Jebel Ali. It has been reported in the Wall Street Journal that high vaccination rates and zero taxes is making Dubai a pandemic boomtown, with many wealthy Russians expected to move there, now access to Western property has become significantly more challenging with International bans and enhanced anti money laundering laws. Recently, it was revealed that Nakheel is nearing completion of $4.6 billion of debt restructuring to relaunch its landmark projects. “Nakheel is paying a lower spread and getting more money for new projects, including Palm Jebel Ali,” stated one banker on the deal. Nakheel plans to build 1,700 villas and 6,000 apartments.