Колумбия Сассекс: История американской гостиничной компании

Введение

Американская гостиничная компания Columbia Sussex — частная гостиничная компания, расположенная в Крэствью-Хиллз, штат Кентукки. Компания, принадлежащая семье Юнг, владеет и управляет отелями в различных регионах Соединенных Штатов. Нынешний президент и основатель — Уильям Дж. Юнг III.

Текущий портфель

По состоянию на 2019 год компания управляет 40 отелями под 3 основными брендами и множеством суббрендов, в том числе 30 отелями Marriott с полным спектром услуг, включая 1 JW Marriott, 3 отеля Renaissance и 1 отель Courtyard by Marriott с ограниченным спектром услуг, 2 отеля Hyatt Regency, 2 отеля Westin и 5 отелей Hilton, включая курорт Boulders, ранее принадлежавший к Waldorf Astoria и теперь работающий под брендом Curio Collection by Hilton, и 1 отель DoubleTree. Отель Westin Dawn Beach на острове Синт-Мартен был закрыт из-за повреждений, вызванных ураганом Ирма; однако, соседние здания таймшеров были отремонтированы и вновь открыты в декабре 2018 года. Компания реконструировала объект и планирует открыть его как JW Marriott St. Maarten Beach Resort & Spa 1 марта 2024 года.

Пик

На пике своего развития в 2007 году Columbia Sussex владела 86 отелями с 32 604 номерами и 13 казино. Большая часть портфеля была потеряна во время великой рецессии в период с 2008 по 2012 год. В число потерянных активов Columbia Sussex вошли 5821 номер (или 14 отелей), которые были приобретены Blackstone после выкупа долга в размере 300 миллионов долларов по 14 объектам с существенной скидкой. Несмотря на то, что Columbia Sussex выполнила все платежи, предусмотренные условиями кредита, Blackstone получила портфель посредством передачи права собственности вместо обращения взыскания в декабре 2010 года, после истечения срока действия кредита, обеспечивающего портфель, и неспособности Columbia Sussex рефинансировать его из-за кредитного кризиса. Ранее, в 2006 году, Blackstone продала те же самые отели Columbia Sussex за 1,4 миллиарда долларов.

Мотели

Columbia Sussex начала свою деятельность как Columbia Development в 1972 году со строительства одного отеля Days Inn в Ричвуде, штат Кентукки. После этого последовало быстрое расширение, и к 1978 году компания была переименована в Columbia Sussex и стала крупнейшим франчайзи Days Inn, имея 14 отелей, многие из которых включали рестораны, названные в честь жены основателя, Марти.

Казино

Columbia Sussex вошла в игровую индустрию в 1990 году, приобретя отель High Sierra в Стейтлайн, штат Невада, у Del Webb Corporation за 19 миллионов долларов. Объект был переименован в Horizon Casino Resort. Казино Lighthouse Point в Гринвилле, штат Миссисипи, открылось в ноябре 1996 года. Columbia владела речным казино и 79% долей в его операционной компании. В 2002 году Columbia приобрела закрытый отель и казино Maxim рядом с Лас-Вегас-Стрип за 38 миллионов долларов. После реконструкции стоимостью 90 миллионов долларов, в 2003 году отель вновь открылся как Westin Casuarina, используя название курорта Columbia на Каймановых островах. В 2004 году Columbia купила казино River Palms в Лафлине, штат Невада, и казино Harrah's Vicksburg в Виксбурге, штат Миссисипи, которое было переименовано в Horizon Vicksburg. В октябре 2004 года Columbia договорилась о покупке казино President St. Louis у обанкротившейся President Casinos за 57 миллионов долларов. Компания планировала строительство жилого и торгового комплекса стоимостью 150 миллионов долларов вокруг казино, хотя часть земли уже была выделена для проекта Lumière Place компании Pinnacle Entertainment. Однако через год сделка сорвалась, когда Columbia отозвала свою заявку на получение лицензии на игорный бизнес. Согласно иску, поданному President Casinos, Комиссия по азартным играм штата Миссури должна была отклонить заявку по "надуманным" причинам, включая аудит налоговой службы налоговой декларации Юнга за 2000 год и использование корпоративной кредитной карты для личных расходов. В конечном итоге President Casinos выиграла суд на 28 миллионов долларов плюс 14 миллионов долларов процентов за нарушение контракта и необоснованное повышение платы за парковку казино, которое Columbia уже приобрела. В 2005 году Columbia купила казино Bally's New Orleans у Caesars Entertainment за 24 миллиона долларов. Caesars была вынуждена продать казино, чтобы избежать антимонопольных проблем в связи с его приобретением Harrah's Entertainment, владельца и оператора Harrah's New Orleans. Позже казино было переименовано в Amelia Belle. В том же году Columbia приобрела Caesars Tahoe в Стейтлайн у Caesars Entertainment за 45 миллионов долларов и переименовала его в MontBleu. В октябре 2005 года Columbia купила речное казино Argosy Casino в Батон-Руж, штат Луизиана, у Penn National Gaming за 150 миллионов долларов и переименовала его в Belle of Baton Rouge. Продажа смягчила опасения Федеральной торговой комиссии (FTC) относительно антимонопольного законодательства в связи с приобретением Penn National Gaming компании Argosy Gaming, что могло привести к тому, что компания стала бы владельцем единственных двух казино в городе. Компания предприняла вторую попытку выйти на рынок Сент-Луиса в мае 2006 года, согласившись заплатить 200 миллионов долларов за речное казино Casino Queen в Ист-Сент-Луисе, штат Иллинойс, расположенное напротив казино President. Однако после того, как в январе следующего года Casino Queen было предписано исключить миноритарного акционера, связанного с представителем организованной преступности, Иллинойсский совет по азартным играм не одобрил сделку к сроку, установленному в контракте в феврале, и Columbia расторгла сделку в марте. В декабре 2006 года Columbia открыла курорт Westin с 317 номерами стоимостью 150 миллионов долларов с казино на карибском острове Синт-Мартен.

Columbia Sussex entered the gaming industry in 1990, purchasing the High Sierra hotel in Stateline, Nevada from Del Webb Corporation for $19 million. The property was renamed as the Horizon Casino Resort. The Lighthouse Point Casino in Greenville, Mississippi was opened in November 1996. Columbia owned the riverboat casino and a 79% stake in its operating company. In 2002, Columbia bought the closed Maxim Hotel and Casino near the Las Vegas Strip for $38 million. After a $90 million renovation, the property was reopened in 2003 as the Westin Casuarina, using the name of Columbia's resort in the Cayman Islands. In 2004, Columbia bought the River Palms in Laughlin, Nevada and the Harrah's Vicksburg casino in Vicksburg, Mississippi, which it renamed to the Horizon Vicksburg. In October 2004, Columbia agreed to buy the President Casino St. Louis from bankrupt President Casinos for $57 million. The company planned a $150 million residential and retail development around the casino, even though some of the land was already earmarked for Pinnacle Entertainment's Lumière Place project. The sale collapsed a year later, however, when Columbia withdrew its application for a gaming license. According to a lawsuit filed by President, the Missouri Gaming Commission was set to reject the application for "flimsy" reasons, including an IRS audit of Yung's 2000 income tax return and his use of a corporate credit card for personal expenses. President eventually won a judgment of $28 million plus $14 million in interest, for breach of contract and for unreasonable fee increases at the casino parking lot, which Columbia had already purchased. In 2005, Columbia bought the Bally's New Orleans casino from Caesars Entertainment for $24 million. Caesars needed to sell the casino to avoid antitrust concerns in its acquisition by Harrah's Entertainment, owner and operator of Harrah's New Orleans. It was later renamed as the Amelia Belle. The same year, Columbia bought Caesars Tahoe in Stateline from Caesars Entertainment for $45 million, and renamed it as the MontBleu. Columbia bought the Argosy Casino riverboat in Baton Rouge, Louisiana from Penn National Gaming in October 2005 for $150 million and renamed it as the Belle of Baton Rouge. The sale assuaged FTC antitrust concerns about Penn's acquisition of Argosy Gaming, which would have resulted in the company owning the only two casinos in the city. The company made a second attempt to enter the St. Louis market in May 2006, agreeing to pay $200 million for the Casino Queen riverboat in East St. Louis, Illinois, across the river from the President Casino. However, after ordering Casino Queen the following January to remove a minority shareholder with ties to an organized crime associate, the Illinois Gaming Board did not approve the sale by the February deadline set in the contract, and Columbia ended the deal in March. In December 2006, Columbia opened a 317 room $150 million Westin resort with a casino on the Caribbean island of Sint Maarten.

Приобретение Aztar и банкротство Tropicana

В январе 2007 года компания Columbia приобрела Aztar за 2,1 млрд долларов, выиграв борьбу за право выкупа у Ameristar Casinos и Pinnacle Entertainment. Aztar владела пятью казино: Tropicana Las Vegas, Tropicana Casino & Resort Atlantic City, Ramada Express в Лафлине, Casino Aztar в Эвансвилле, штат Индиана, и Casino Aztar в Карутерсвилле, штат Миссури. Для управления казино Columbia и Aztar была создана новая дочерняя компания – Tropicana Entertainment LLC. Columbia Sussex не планировала повторно претендовать на лицензию на игорный бизнес в Миссури, поэтому Aztar до сделки согласилась продать казино в Карутерсвилле компании Fortunes Entertainment, принадлежащей сооснователю Argosy Gaming Лэнсу Каллису. Сделка сорвалась, поскольку процесс лицензирования Fortunes не был завершен в срок. Чтобы избежать закрытия казино, Aztar разрешила Игорной комиссии назначить временного управляющего для его работы, начиная с момента завершения слияния. В июне 2007 года Casino Aztar была окончательно продана за 45 миллионов долларов компании Isle of Capri, которая переименовала его в Lady Luck Casino. На момент приобретения Aztar, Tropicana Atlantic City была передана в траст до получения лицензии Юнгом от Комиссии по контролю казино штата Нью-Джерси. В декабре 2007 года Юнгу было отказано в лицензии, в том числе из-за жалоб на состояние и санитарное обслуживание Tropicana после увольнения 1300 сотрудников. Потеря собственности в Атлантик-Сити привела к дефолту Tropicana по банковским долгам. Юнг попытался продать казино в Виксбурге и Эвансвилле, чтобы привлечь средства для удовлетворения требований кредиторов, но этого оказалось недостаточно для предотвращения иска со стороны держателей облигаций. Держатели облигаций считали присутствие Юнга "отвлекающим фактором" и обратились в суд с просьбой назначить управляющего для управления компанией. В казино были отменены игры за столами, а также планировалось возможное сокращение количества игровых автоматов. Tropicana Las Vegas, имевшая обеспеченный кредит в размере 440 миллионов долларов, вышла из банкротства в июле 2009 года в качестве отдельной компании под руководством канадской фирмы прямых инвестиций Onex и бывшего президента MGM Mirage Алекса Йемениджиана. Остальная часть компании была реорганизована 8 марта 2010 года как Tropicana Entertainment под руководством Карла Айкана. Amelia Belle, не включенная в процедуру банкротства, была продана в октябре 2009 года компании Peninsula Gaming, владельцу ипподрома Evangeline Downs, за 107 миллионов долларов. Westin Casuarina Las Vegas, также не включенная в банкротство, допустила дефолт по ипотеке в апреле 2010 года, и кредиторы, во главе с CW Financial Services, подали заявление о взыскании залога в ноябре того же года. Генеральный менеджер отеля заявил в октябре 2011 года, что Columbia Sussex не будет оспаривать процедуру взыскания залога.

In January 2007, Columbia acquired Aztar for $2.1 billion, after winning a bidding war against Ameristar Casinos and Pinnacle Entertainment. Aztar owned five casinos: the Tropicana Las Vegas, Tropicana Casino & Resort Atlantic City, Ramada Express in Laughlin, Casino Aztar in Evansville, Indiana and Casino Aztar in Caruthersville, Missouri. A new subsidiary, Tropicana Entertainment LLC, was created to hold Columbia's and Aztar's casinos. Columbia Sussex did not want to make another try for a Missouri gaming license, so Aztar agreed before the acquisition to sell the Caruthersville casino to Fortunes Entertainment, the company of Argosy Gaming co founder Lance Callis. The deal fell through because the licensing process for Fortunes could not be completed on schedule, so to avoid closing the casino, Aztar allowed the Gaming Commission to appoint a supervisor to operate it, effective when the merger closed. Casino Aztar was finally sold in June 2007 for $45 million to Isle of Capri, which renamed it as Lady Luck Casino. At the time of the Aztar acquisition, the Tropicana Atlantic City was placed in a trust pending Yung's licensing by the New Jersey Casino Control Commission. Yung's license was denied in December 2007 due in part to complaints about the Tropicana's maintenance and sanitation after Yung laid off 1,300 staffers. The loss of the Atlantic City property led Tropicana to default on its bank debt. Yung tried to sell the Vicksburg and Evansville casinos to raise cash to appease creditors, but it was not enough to prevent a lawsuit by bondholders. Debtholders viewed Yung's presence as a "distraction" and asked a court to appoint a trustee to run the company. Table games at the casino were eliminated, with a possible downsizing of slots also planned. The Tropicana Las Vegas, which had a $440 million secured loan against it, emerged from bankruptcy in July 2009 as a separate company led by Canadian private equity firm Onex and former MGM Mirage president Alex Yemenidjian. The remainder of the company emerged on March 8, 2010, as Tropicana Entertainment, led by Carl Icahn. The Amelia Belle, which was not included in the bankruptcy, was sold in October 2009 to Peninsula Gaming, owner of the Evangeline Downs racetrack, for $107 million. The Westin Casuarina Las Vegas, which also was not included in the bankruptcy, defaulted on its mortgage in April 2010, and lenders, led by CW Financial Services, filed for foreclosure the following November. The hotel's general manager said in October 2011 that Columbia Sussex would not fight the foreclosure.