Введение

Жилые парки — это жилые комплексы, которые строились в Северной Америке в начале 1900-х годов. Большинство из них были построены до Первой мировой войны, а те, что не успели продать большую часть участков, понесли существенные финансовые убытки из-за резкого падения продаж недвижимости во время войны. Вероятно, этот спад и помешал созданию подобных комплексов после войны.

Характеристики

Для резиденционных парков было характерно использование условий, соглашений и ограничений ("CC&R"), чтобы обеспечить соответствие архитектурного стиля и стандартов застройки в районе. Эти ограничения часто распространялись на исключение определенных расовых меньшинств, что было обычным явлением для того времени и места. Как правило, они предусматривали благоустроенные общественные пространства – от входных арок до ландшафтных бульваров, парковых зон и клубных домов. Привлекательность заключалась в том, что не нужно было ехать в парк, а можно было жить в парковой среде. Поэтому большое внимание уделялось планировке улиц, их ширине, парковым дорожкам, тротуарам, освещению и комплексному ландшафтному проекту, часто разработанному известным ландшафтным архитектором. Эти улучшения и высокие стандарты застройки требовали значительных затрат, поэтому резиденционные парки продавались преимущественно состоятельным покупателям.

Влияние

До Первой мировой войны города Северной Америки обычно не выделяли землю под застройку по зонам и не имели градостроительных норм, определяющих, что и где можно строить. Первоначальные условия, соглашения и ограничения жилых парков, вероятно, стали предшественниками современного использования правил зонирования и планирования в городах. Влияние жизни в Residence Park ощущалось на протяжении многих лет в сфере недвижимости. Добавление слова "Парк" к названию жилого комплекса стало очень популярным и привело к искажению первоначального смысла этого слова. Застройщики и агенты по недвижимости начали использовать термин "Residence Park", чтобы придать престиж практически любому строящемуся объекту. Эти более поздние проекты обычно не имели ничего общего с первоначальными жилыми парками. Это были просто скоординированные проекты застройки, в лучшем случае с деревьями, посаженными вдоль дорог. В последние десятилетия (1980-е – 1990-е годы) некоторые планируемые жилые комплексы стали перенимать некоторые идеи первоначальных Residence Park. У них есть формальные въезды с сооружениями и ландшафтным дизайном, указывающими на въезд в комплекс. Улицы часто имеют тщательно продуманную планировку с плавными изгибами. Некоторые включают клубные дома и/или центральный парк. Однако многие из этих элементов часто являются требованиями местных властей при утверждении проекта и, следовательно, приобретают вид обычного городского парка. И поскольку эти проекты обычно создаются крупными компаниями, стремящимися максимизировать прибыль от своих инвестиций, они также строят дома. В результате часто можно увидеть ряды домов с незначительными вариациями. Первоначальные Residence Park значительно отличаются тем, что застройщик обычно прокладывал улицы, устанавливал коммуникации и создавал общественные пространства. Затем участки продавались по отдельности, и застройщик часто требовал от покупателей предоставлять архитектурные планы для утверждения перед началом строительства. Такая субъективная оценка проводилась для поддержания определенного эстетического стандарта и/или стиля застройки. Также предъявлялись требования, такие как минимальная стоимость строительства дома, максимальная высота, количество построек на участке, разрешенное использование земли и т.д. Это привело к большему разнообразию архитектуры и более привлекательному уличному пейзажу. Некоторые Residence Park сохранились до наших дней, и хотя большинство ограничений, установленных в соглашениях, истекли, уличный пейзаж и архитектура часто сохранились, чтобы поддерживать атмосферу парка.