Пасифик Молл: Крупнейший азиатский торговый центр в Северной Америке

Введение

Торговый центр в Маркхеме, Канада

Pacific Mall – азиатский торговый центр, расположенный в Маркхеме, провинция Онтарио, Канада. Это крупнейший крытый азиатский торговый центр в Северной Америке, который также известен как крупнейший азиатский торговый центр в западном мире. Торговый центр находится на северо-востожном углу авеню Стилс и Кеннеди-роуд, на границе с городом Торонто. Открытый в середине 1990-х годов в период значительной китайской иммиграции в Канаду, торговый центр функционирует как корпорация кондоминиумов, состоящая из 450 отдельных единиц. В состав торгового центра также входит Heritage Town – фуд-корт и рынок, являющийся популярным туристическим направлением в районе Большого Торонто. Remington Centre, планируемый торговый центр, впервые анонсированный в 2005 году, должен занять место, ранее принадлежавшее Market Village – ныне не существующему торговому центру, примыкающему к Pacific Mall. Расширение предусматривает строительство комплекса, который увеличит общую площадь торговых центров до , однако проект неоднократно откладывался. Pacific Mall также известен как место продажи контрафактной продукции; магазины в Pacific Mall неоднократно подвергались рейдам со стороны Королевской канадской конной полиции, а в 2018 году торговый центр был включен в список печально известных рынков Управлением торгового представителя США.

Предыдущее использование

ТЦ "Пацифик" построен на месте, которое ранее занимал комплекс "Cullen Country Barns" – фермерский комплекс, открытый в 1983 году и включавший в себя магазины, театр и рестораны. Комплекс был основан Леном Калленом, создателем Cullen Gardens и Миниатюрной деревни в Уитби, Онтарио, и состоял из двух крыльев с вальмовыми крышами и бетонного силоса. Ни одно из этих сооружений не было историческим, относящимся ко времени, когда на этом месте располагалась действующая ферма, однако Каллен приобрел их и перевёз из Пикеринга, Онтарио, в Маркхэм в 1970-х годах. В 1988 году часть комплекса пострадала от пожара, и он был снесен в 1994 году; некоторые элементы бывшей "Market Village" – торгового комплекса, расположенного рядом с ТЦ "Пацифик" – были выполнены в стиле комплекса Каллена.

Разработка

Планирование строительства ТЦ "Пасифик" началось в конце 1980-х годов, на фоне формирования китайских иммигрантских общин в пригородах Торонто и расцвета этнических торговых центров в Маркхэме, Ричмонд-Хилле и Скарборо. Торговый центр был спроектирован и построен в период так называемого "Гонконгского потока" 1980-х и 1990-х годов, который сопровождался увеличением иммиграции в Канаду высокообразованных и квалифицированных мигрантов из Гонконга, часто состоятельных предпринимателей и инвесторов. На эту иммиграцию повлиял ряд факторов, в особенности передача Гонконга под юрисдикцию Китая, а также новая открытая иммиграционная политика Канады, основанная на профессиональных качествах, а не на национальном происхождении. Торговый центр функционировал бы как корпорация кондоминиумов, где торговые площади принадлежат индивидуальным владельцам, которые самостоятельно определяют ассортимент товаров и режим работы магазина, а также имеют право свободно продавать свою площадь. Разработчики Pacific Mall утверждали, что они стали первым торговым центром в Северной Америке, использующим такую бизнес-модель, хотя Pacific Mall был предвосхищен торговым центром Chinatown Centre в Западном Чайнатауне Торонто, функционирующим по принципу кондоминиума и открытым в 1989 году. Строительство торгового центра вызвало протесты со стороны некоторых давних жителей Маркхэма и неоднократно откладывалось с 1993 по 1996 год. Городской совет Маркхэма выразил обеспокоенность по поводу влияния торгового центра на парковку и транспортный поток, архитектурного стиля здания, которое должно было заменить Cullen Country Barns, а также сложностей, связанных с взаимодействием с множеством владельцев в торговом центре, организованном по принципу кондоминиума. Совет поручил компании John Winter and Associates провести независимое исследование розничных кондоминиумов, которое пришло к выводу, что розничные кондоминиумы – это эффективный способ диверсификации развития. Заявка на строительство Pacific Mall прошла девятимесячное рассмотрение, и в мае 1995 года было получено разрешение на строительство. Историк Эрика Аллен Ким утверждает, что Pacific Mall был "лакмусовой бумажкой продолжающейся трансформации Маркхэма из сельской местности в этнобурб". Заместитель мэра Маркхэма Кэрол Белл подверглась критике за заявление о том, что "все становится китайским", в ответ на распространение этнических торговых центров. Она попыталась принять законы, запрещающие переквалификацию промышленных зон под розничные кондоминиумы и вводящие обязательное использование английского языка для вывесок на всех зданиях. Тогдашний мэр Маркхэма Дон Кузенс сформировал консультативный совет, состоящий из одиннадцати жителей Маркхэма и трех членов городского совета, для "решения связанных с этим вопросов мультикультурного характера, влияющих на решения в области планирования".

Planning for Pacific Mall began in the late 1980s amid the formation of Chinese immigrant communities in suburban Toronto and a flourishing of ethnic malls in Markham, Richmond Hill, and Scarborough. The mall was planned and constructed amid the so called "Hong Kong Tide" of the 1980s and 1990s, which saw an increase in immigration to Canada by highly educated, skilled migrants from Hong Kong who were frequently wealthy entrepreneurs and investors. This immigration was influenced by a range of factors, notably the handover of Hong Kong, and new Canadian open door immigration policies that recruited based on merit rather than national origin. The mall would operate as a condominium corporation, where shop units are owned by individuals who determine the store's inventory and business hours, and can sell the unit at will. The developers of Pacific Mall claimed they were the first mall in North America to use this business model, though Pacific Mall was preceded by the condominium mall Chinatown Centre in West Chinatown, Toronto, which opened in 1989. The mall's construction was opposed by some long term residents of Markham, and was delayed numerous times from 1993 to 1996. Concerns were raised by Markham City Council over the impact the mall would have on parking and traffic volume, the style of the building that would replace Cullen Country Barns, and challenges in dealing with multiple owners in a condo style mall. The Council commissioned an independent study on retail condominiums by John Winter and Associates, which concluded that retail condos are a positive means of diversifying developments. Pacific Mall's application underwent a nine month review, with a building permit granted in May 1995. Historian Erica Allen Kim argues that Pacific Mall was "a weathervane for Markham's ongoing transformation from a rural township to an ethnoburb." Then deputy mayor of Markham Carole Bell received criticism for her statement that "everything's going Chinese" in response to the proliferation of ethnic malls. She attempted to implement by laws that would have forbid the rezoning of industrial areas for retail condominiums and made English language signs mandatory on all structures. Then mayor of Markham Don Cousens formed an advisory council of eleven Markham residents and three members of council to "address associated multicultural issues affecting planning decisions."

Магазины

Тихоокеанский торговый центр – крупнейший крытый азиатский торговый центр в Северной Америке. Торговый центр окружен существующим торговым комплексом, включающим остатки бывшей деревни Market Village, которые вместе насчитывают более 500 магазинов и 1500 крытых и открытых парковочных мест. Магазины различаются по размеру и предлагают широкий ассортимент товаров, включая традиционную китайскую одежду, современную моду, ювелирные изделия, лекарственные травы, чай, электронику, мобильные телефоны, декоративные изделия, продукты питания и печатную продукцию, такую как китайские книги, журналы и газеты. "Небольшое и уменьшающееся число" магазинов продает как лицензионные, так и пиратские CD и DVD; снижение продаж этих товаров связано с регулярными полицейскими рейдами и все большей доступностью этих материалов в сети Интернет. Поскольку торговый центр является корпорацией собственников помещений, владельцы магазинов избирают представителей для формирования управляющего совета, который осуществляет управление торговым центром.

Дизайн

Тихоокеанский торговый центр был спроектирован архитектурной фирмой Wallman Clewes Bergman Architects, которые возвели здание, используя сочетание красного кирпича, стальных балок и стекла. Фирма стремилась создать "великолепное прозрачное здание, максимально отличающееся от окружающей застройки", но вместо имитации китайской архитектуры, хотела спроектировать здание, гармонирующее с пригородной архитектурой Маркэма. Интерьер торгового центра, выполненный в стиле рынка с открытыми стропилами, трубами и площадками на крыше, описывается как "удачное воплощение типологии ангара, характеризующейся массовым производством, экономичностью и быстротой возведения". В торговом центре два этажа и цокольный этаж с доступом к подземной парковке. Коридоры первого этажа расположены по сетчатому принципу, и каждый из них носит название улицы: коридоры, идущие с севера на юг, названы в честь улиц Гонконга, таких как проспект Хеннесси, Голливудская авеню, Тихоокеанская авеню, Квинс-авеню и проспект Натана, а коридоры, идущие с востока на запад, имеют числовые обозначения, связанные с процветанием и удачей в кантонском диалекте, например, 218-я улица и 188-я улица. В центре торгового центра расположен крытый двор с купольным потолком, напоминающим собор, и сценой для проведения культурных мероприятий и торговых выставок. На втором этаже находятся фуд-корт, развлекательный центр, медицинские офисы, дополнительные магазины и "Город наследия".

Будущее расширение

15 июня 2005 года торговые центры Pacific Mall и Market Village объявили о расширении площадью 400 000 квадратных футов (37 000 квадратных метров), которое включало строительство дополнительных торговых площадей, роскошного отеля, кондоминиумов и многоуровневой парковки, что увеличило бы общую площадь торговых центров. В 2009 году застройщики объявили о решении вместо этого снести Market Village и возвести новый примыкающий торговый центр – Remington Centre. Реализация проекта столкнулась с многочисленными задержками; хотя план расширения был одобрен городским советом Маркхэма в 2011 году, для его реализации требуются дополнительные согласования с муниципальным правительством Торонто и одобрение большинства владельцев Pacific Mall, 40 процентов которых составляют индивидуальные розничные продавцы.

Поддельные товары

ТЦ "Пасифик" известен продажей контрафактных и пиратских товаров, включая видеоигры, фильмы, музыку, электронные устройства, косметику, одежду и ароматы. В январе 2018 года торговый центр был включен в список печально известных рынков Управлением торгового представителя Соединенных Штатов, которое отметило, что продавцы в ТЦ "Пасифик" "действуют в значительной степени безнаказанно", несмотря на запросы о помощи со стороны правоохранительных органов. Руководство Pacific Mall заявило, что они "глубоко обеспокоены" этим решением, и сообщило, что будет предупреждать продавцов, торгующих незаконными товарами. Торговый центр неоднократно подвергался рейдам Королевской канадской конной полиции (RCMP). 5 мая 2005 года RCMP изъяла контрафактные товары на сумму более 800 000 долларов, в том числе 30 000 DVD и 3 000 видеоигр. 13 июля 2006 года было изъято более 1000 копий пиратского программного обеспечения для видеоигр. 6 мая 2009 года было изъято более 49 000 DVD, 217 DVD-приводов и более 100 000 пустых DVD; четыре человека были обвинены в совершении нескольких правонарушений в соответствии с Законом об авторском праве. 3 декабря 2012 года в рамках операции "Безопасность потребителей" из ТЦ "Пасифик Молл" было изъято контрафактных товаров на сумму более 3 миллионов долларов. 27 июня 2018 года были проведены семь обысков в магазинах ТЦ "Пасифик", в результате чего были изъяты одежда, сумки и аксессуары для мобильных телефонов; восемь человек были обвинены в сознательном или безрассудном предоставлении ложной информации общественности, а также в продаже или распространении товаров с использованием товарного знака 28 мая 2019 года по результатам изъятий и последующего полицейского расследования. В марте 2009 года RCMP объединила усилия с региональной полицией Йорка и начала пешее патрулирование в униформе в торговых центрах, расположенных в южной части Маркхэма, включая ТЦ "Пасифик", с целью пресечения продажи контрафактных товаров.

Загруженность дорожного движения

Тихоокеанский торговый центр значительно усугубляет проблему дорожных заторов на юге Маркхэма. Существующая дорожная инфраструктура, изначально спроектированная только для Market Village, не справляется с большим потоком транспорта, который обслуживает торговый центр. В Pacific Mall также ощущается нехватка парковочных мест; несмотря на наличие подземного паркинга, с момента открытия торгового центра его не расширяли.

Февраль 2009 стрельба

20 февраля 2009 года 26-летний Кит Чен "Дэниел" Чонг был застрелен в магазине XSITE Cell Phones в торговом центре Pacific Mall. Основным подозреваемым в этом деле был назван Брайан Валентин Гарднер, личность которого была установлена по записям с камер видеонаблюдения; Гарднер был арестован в Лондоне, провинция Онтарио, 2 сентября 2010 года, спустя 18 месяцев после произошедшего.

Доступ к транспорту

ТРЦ "Пасифик" расположен на углу авеню Стилс и Кеннеди-роуд в Маркхеме, на границе с Торонто. До торгового центра можно добраться на автобусах Toronto Transit Commission (маршруты 43 Kennedy и 53 Steeles East) и York Region Transit (маршрут 8 Kennedy). Он также находится в пешей доступности от станции Milliken GO, обеспечивающей сообщение с линией Stouffville. Два въезда в торговый центр расположены на Редли-авеню и Клейтон-Драйв.