Торговый парк Sprucefield: История и развитие

Введение

Спрусфилд — крупный торговый парк за городом, расположенный в местности Магергейри, графство Даун, Северная Ирландия. Он находится на южной окраине Лисберна, примерно в одной миле от центра города Лисберна и в 10 милях (16 км) от центра Белфаста. Спрусфилд расположен рядом с автомагистралью M1 и дорогой A1. Он состоит из двух частей: торгового центра Спрусфилд и парка Спрусфилд. На территории Спрусфилда также находится передающая станция Лиснагарвей.

Центр Спрусфилда

Центр Спрусфилд был разработан компанией Marks and Spencer на месте хоккейного клуба Lisnagarvey и открыт в марте 1989 года. В центре Спрусфилд расположены магазины, такие как Marks and Spencer, Next, Pets At Home, Boots и McDonald's. В январе 1991 года центр был практически уничтожен в результате поджога, организованного ИРА. Три из четырех магазинов были разрушены (MFI, Allied Maples и Texas), а крыло Marks and Spencer пострадало лишь от повреждений водой. О расширении Marks and Spencer сообщалось на протяжении многих лет. В 1995 году была подана предварительная заявка на планирование, за которой в 1999 году последовало публичное слушание. Планировочная служба рекомендовала одобрить предложение. В случае реализации расширения потребовалось бы снести и перенести передающую станцию, однако эти планы так и не были осуществлены. В августе 2007 года Marks and Spencer открыла большой отдел товаров для дома (второй по величине в Великобритании после Манчестера) на территории Спрусфилда, в помещении, ранее занимавшем магазин Homebase. Компания M&S, владеющая всем комплексом, не стала продлевать договор аренды с Homebase. M&S также модернизировала свой основной магазин, добавив новое кафе, улучшив освещение и сделав проходы более удобными для покупателей. Расширение магазина в Спрусфилде сделало его крупнейшим магазином в Ирландии и третьим по величине в Соединенном Королевстве. В апреле 2016 года Marks and Spencer сообщили, что их магазин в Лисберне-Спрусфилде показал самые высокие продажи продуктов питания среди всех магазинов в Великобритании, что сделало его самым прибыльным магазином в сети M&S.

Парк Спрусфилд

Парк Спрусфилд был открыт в 2003 году, а основными арендаторами стали Sainsbury's и B&Q. Здесь есть четыре небольших торговых площадки, занятые B&M, Argos, The Range и Next Home. Управлением проектом занималось совместное предприятие Stannifer/Snoddons Construction. Stannifer – британская компания, занимающаяся девелопментом недвижимости, а Snoddons – строительная компания, базирующаяся в Хиллсборо, графство Даун. Строительные работы выполняла компания McLaughlin & Harvey. Stannifer приобрела право собственности на участок, сохранив при этом 50% долю в планируемой второй фазе. В 2004 году The Westfield Group приобрела материнскую компанию Stannifer (Chelsfield) и взяла под контроль акции компании в Sprucefield Park. Парк Спрусфилд (как и торговый центр Sprucefield Centre) на протяжении всего своего существования сталкивался с серьезными протестами и возражениями. Компания Sainsbury's объявила о выходе на рынок Северной Ирландии 20 июня 1995 года и открыла свои первые магазины в 1997 году, однако свой магазин в Спрусфилде она открыла только через восемь лет. Заявка на предварительное разрешение на строительство была подана в июле 1998 года, а окончательное разрешение было получено в феврале 2001 года. Проект разрешения на строительство также предусматривал строительство мультиплексного кинотеатра и отеля на 150 номеров, однако они до сих пор не построены. Хоккейный клуб Lisnagarvey, который продал свои площадки компании Marks and Spencer для ее развития в 1989 году, снова был вынужден переехать, когда продал свои площадки застройщикам парка Спрусфилд. В декабре 2004 года магазин B&Q был серьезно поврежден в результате поджога. Магазин был закрыт примерно на шесть месяцев. В январе 2005 года в магазине Sainsbury's в торговом центре была обнаружена еще одна зажигательная бомба, которую удалось обезвредить. В обоих инцидентах, а также в других, таких как разрушение магазина Next в торговом центре Forestside в Белфасте, обвиняли диссидентских республиканцев. В сентябре 2015 года B&Q объявила о закрытии пяти своих магазинов в Северной Ирландии, включая филиал в Спрусфилде, однако в итоге магазин остался открытым, и по состоянию на июль 2023 года он продолжает работать. В октябре 2022 года немецкий ритейлер Lidl объявил о планах открыть филиал в этом торговом парке. В августе 2023 года The Range объявила об открытии филиала в торговом парке в сентябре, на месте бывшего магазина Toys "R" Us.

Sprucefield Park was opened in 2003, with Sainsbury's and B&Q as anchor tenants. There are four smaller units, occupied by B&M, Argos, The Range and Next Home. The project was managed by a Stannifer/Snoddons Construction joint venture. Stannifer is a British property development company, while the latter is a construction company based in Hillsborough, County Down. Construction was carried out by McLaughlin & Harvey. Stannifer took ownership of the site, while it retained a 50% share of the proposed second phase. In 2004 The Westfield Group acquired Stannifer's parent (Chelsfield) and took control of the company's shares in Sprucefield Park. Sprucefield Park (like the Sprucefield Centre) has faced major objections at almost every stage. Sainsbury's announced its move into Northern Ireland on 20 June 1995 and opened its first stores in 1997, however it would be eight years before its Sprucefield store was opened. An application for outline planning permission was submitted in July 1998 and final permission was granted in February 2001. The planning permission for the centre also included a multiplex cinema and a 150 bed hotel, however these have yet to be built. Lisnagarvey Hockey Club, which sold its pitches to Marks and Spencer for its development in 1989, had again to relocate when it sold its pitches to the developers of Sprucefield Park. In December 2004 the B&Q store was extensively damaged by an incendiary device. The store was closed for approximately six months. In January 2005 another firebomb was discovered in the centre's Sainsbury's store, however this was successfully defused. Both incidents, and others such as the destruction of a Next store at Forestside Shopping Centre in Belfast, were blamed on dissident republicans. In September 2015 B&Q announced that its Sprucefield branch was one of five Northern Ireland stores that it will close, it ended up staying open, and as of July 2023, it's still open. In October 2022 German retailer Lidl announced to be planning to open a branch at the retail park. In August 2023, The Range announced to be opening a branch at the retail park in September, in the former Toys "R" Us unit.

Вторая фаза

В июне 2004 года застройщики объявили о планах по строительству универмага John Lewis и 29 дополнительных торговых точек на этом участке. Несмотря на возражения розничных торговцев Лисберна и Белфастской торговой палаты, проект был одобрен в июне 2005 года тогдашним министром окружающей среды Северной Ирландии Джеффом Рукером. Однако в октябре 2005 года шесть сторон, выступающих против строительства, добились права на судебный пересмотр разрешения на строительство. Эти стороны включали городской совет Белфаста, Белфастскую торгово-промышленную палату, торговую палату Лисберна, владельцев торгового центра Bow Street Mall в Лисберне, Central Craigavon Limited и AM Developments Limited (AM Developments строит центр Victoria Square в центре Белфаста). 10 мая 2006 года апелляция была удовлетворена, что фактически аннулировало разрешение на строительство. Однако судья, мистер юстис Гирван, пояснил, что он не оценивал целесообразность строительства самого магазина, а лишь порядок принятия решения о выдаче разрешения. Это позволило подать новое заявление на получение разрешения на строительство. Westfield и Snoddens подтвердили свою приверженность получению разрешения на строительство в ноябре 2006 года после нового судебного иска, поданного Central Craigavon Ltd., владельцами торгового центра Rushmere. Westfield представила детали нового заявления на планирование 26 августа 2008 года. Количество планируемых дополнительных торговых точек было сокращено с 29 до 19, однако застройщики признали, что предложение "по существу остается прежним" с общей площадью около. В марте 2014 года Westfield согласилась продать Sprucefield Park компании Intu Properties plc за 70 миллионов фунтов стерлингов, в результате чего торговый парк стал единственным объектом недвижимости, принадлежащим Intu, в Северной Ирландии. С 2019 года он больше не принадлежит Intu и в настоящее время находится в собственности NewRiver. В 2023 году вновь обсуждался план расширения, который предусматривает увеличение торговых площадей, строительство отеля и открытие трех ресторанов в торговом парке. Первый этап планируется завершить к лету 2024 года.