Введение

Американская международная компания самообслуживания складов Public Storage — американская международная компания самообслуживания складов со штаб-квартирой в Глендейле, штат Калифорния, которая функционирует как инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Это крупнейший бренд услуг самохранения в США.

Происхождение

Идея Public Storage была высказана южнокалифорнийским застройщиком Б. Уэйном Хьюзом в начале 1970-х годов. Первый склад был построен в 1972 году в Эль-Каджоне, штат Калифорния. По словам Хьюза, название "Private Storage Spaces Inc." вводило людей в заблуждение, заставляя их думать, что это частное хранение, поэтому название было изменено на "Public Storage", чтобы соответствовать аббревиатуре PS. В течение трех месяцев первая точка безубыточности была достигнута при 35-процентной заполненности. Неблагоприятные погодные условия и сложная ситуация на рынке труда за пределами Калифорнии замедлили реализацию проектов; компания также сделала неудачные инвестиции в офисные парки. К 1989 году было инвестировано 2,7 миллиарда долларов от 200 000 инвесторов, и Public Storage стал одним из самых долгосрочных инвестиционных фондов RELP.

Инвестиционный траст на недвижимость (REIT)

Согласно Financial World, к 1989 году рынок ограниченных партнерств в сфере недвижимости (RELP), от которого Public Storage зависела в плане финансирования, "практически исчез" для приобретения помещений для самохранения. В период с 1992 по 1995 год Storage Equities выплатила Public Storage 31 миллион долларов в качестве платы за управление и консультационные услуги. В 1995 году компания выделила свой бизнес по продаже коробок, замков, упаковочных материалов и услуг по переезду в дочернюю компанию PS Orangeco; Public Storage объяснила это необходимостью избежать риска потери статуса REIT с налоговыми льготами, если слишком большая часть деятельности компании перестанет быть связана с недвижимостью. К 1998 году квартальная выручка Public Storage составила 141 миллион долларов, а в 2005 году компания была включена в индекс S&P 500. Public Storage предпринимала попытки приобрести компанию в 2000 году и снова в 2005 году, но ее предложения были отклонены. По состоянию на 2022 год в Соединенных Штатах насчитывалось 2836 объектов Public Storage. В Европе имеется 193 объекта; европейскими объектами управляет Shurgard Europe, в которой Public Storage владеет 49 процентами. Также существует 2546 офисных парков, управляемых PS Business Parks, в которых Public Storage владеет 42-процентной долей. Крупнейший бизнес по самохранению в Канаде управляется отдельной компанией, которой разрешено использовать бренд Public Storage. Public Storage имеет очень мало сотрудников для компании такого масштаба. Доступ клиентов к каждому объекту самохранения автоматизирован. На некоторых объектах есть штатные управляющие, проживающие на территории и получающие зарплату, близкую к минимальной, за наблюдение за объектом, без оплаты коммунальных услуг или арендной платы.

Неплатеж арендной платы

Содержимое ячейки хранения выставляется на аукцион, если арендная плата не уплачивается в течение шестидесяти дней. Несмотря на то, что телешоу Storage Wars вызвало повышенный интерес к аукционам, в большинстве ячеек не содержится ничего, представляющего существенную экономическую ценность. Иногда продажа имущества арендатора на аукционе может приводить к спорам между компанией Public Storage и арендатором.

Кража, страхование и возмещение ущерба

В 2005 году Public Storage заявила в публичном документе о "растущем числе претензий и судебных исков против владельцев и управляющих арендуемой недвижимостью, связанных с проникновением влаги, которое может привести к образованию плесени или иным повреждениям имущества". В договоре аренды компании указано, что она не несет ответственности за содержимое ячейки хранения, даже если повреждение вызвано дефектами ячейки, а The Wall Street Journal сообщила о "удивительно ограниченных средствах правовой защиты" от краж или повреждения имущества на объектах самообслуживания. В штатах Канзас и Вашингтон сообщалось о трудностях, с которыми сталкиваются потребители при подаче страховых требований в связи с кражами, используя полисы Willis. Продажа этих страховых полисов приносит высокую прибыль, но генерирует менее пяти процентов от общего дохода компании. Компания объединяет капитал большого числа инвесторов для реализации проектов в сфере недвижимости. По состоянию на 2013 год, маржа прибыли составляла 50 процентов, что является третьим по величине показателем в S&P 500. Акции Public Storage росли на 17% в год, включая дивиденды, в течение последних 20 лет (по состоянию на I квартал 2016 года). Это темп роста, вдвое превышающий темпы роста S&P 500. В 1984 году была создана PS Reinsurance для продажи страхования содержимого ячеек хранения.