Введение
Компания GGP Inc. (инициализм от General Growth Properties) — американская компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости, и второй по величине оператор торговых центров в Соединенных Штатах. Она была основана братьями Мартином, Мэтью и Морисом Баксбаумами в 1954 году в городе Сидар-Рапидс, штат Айова, а с 2000 года её штаб-квартира находилась в Чикаго, штат Иллинойс. В 2009 году компания столкнулась с самым крупным банкротством в истории американской недвижимости. В 2018 году GGP была приобретена компанией Brookfield Property Partners, а управление её портфелем было передано Brookfield Properties. На момент приобретения портфель компании включал 125 объектов недвижимости, расположенных примерно в 40 штатах США, уступая по общей площади только Simon Property Group.
GGP Inc. (an initialism of General Growth Properties) was an American commercial real estate company and the second largest shopping mall operator in the United States. It was founded by brothers Martin, Matthew and Maurice Bucksbaum in Cedar Rapids, Iowa, in 1954, and was headquartered in Chicago, Illinois, from 2000. It was subject to the largest real estate bankruptcy in American history at the time of its filing in 2009. GGP was acquired by Brookfield Property Partners, and management of its portfolio was transferred to Brookfield Properties, in 2018. Its portfolio included 125 properties comprising approximately in 40 U. S. states at the time of its acquisition, ranking behind only Simon Property Group in total square footage.
20 век
General Growth была основана в Айове тремя братьями, Мартином, Мэтью и Морисом Баксбаумами, в 1954 году под названием General Management. В том же году они взяли в долг 1,2 миллиона долларов на строительство своего первого торгового центра Town & Country Shopping Center в городе Сидар-Рапидс, штат Айова, чтобы открыть четвертой филиал продуктового магазина, основанного их отцом. К 1964 году компания владела пятью торговыми центрами и перенесла штаб-квартиру в Де-Мойн, штат Айова. В 1989 году компания приобрела Center Companies, став четвертой по величине компанией в США по управлению торговыми центрами. В 1993 году компания вновь вышла на публичный рынок посредством первичного публичного размещения акций, собрав 400 миллионов долларов. В 1995 году компания продала 25% своей 40-процентной доли, получив прибыль свыше 100 миллионов долларов. В 1995 году компания также приобрела Homart Development Company у Sears за 1,85 миллиарда долларов. В 1995 году скончался соучредитель и генеральный директор Мартин Баксбаум, и штаб-квартира компании была перенесена из Де-Мойна в Чикаго. В 1999 году Джон Баксбаум сменил своего отца на посту генерального директора.
21 век
В 2000 году компания перенесла штаб-квартиру из Де-Мойна в Чикаго. В 2004 году компания приобрела The Rouse Company, которой принадлежали 37 региональных торговых центров, и Howard Hughes Corporation, компанию по разработке земельных участков, за 7,2 миллиарда долларов наличными. К 2008 году компания накопила долги в размере 25 миллиардов долларов и столкнулась с необходимостью их погашения. Джон Баксбаум был отстранен от должности генерального директора, хотя остался председателем совета директоров, а Адам Метц был назначен генеральным директором. В 2009 году компания не смогла вовремя погасить кредиты на сумму 900 миллионов долларов, обеспеченные двумя объектами недвижимости в Лас-Вегасе, что поставило компанию под угрозу банкротства. К тому моменту цена акций упала на 98% за 12 месяцев. Доля семьи Баксбаум в компании, которая в 2005 году оценивалась в 2,5 миллиарда долларов, В феврале 2010 года Brookfield Asset Management инвестировала в компанию 2,625 миллиарда долларов. В ноябре 2010 года компания вышла из-под защиты от банкротства. Кредиторы были выплачены полностью, а акционеры получили "существенное" возмещение своих инвестиций, что является необычным при банкротстве. В рамках реорганизации компания выделила Howard Hughes Corporation в отдельную компанию для своих акционеров. В декабре 2010 года генеральный директор Адам Метц и президент и главный операционный директор Томас Нолан покинули компанию, а Сандип Матхрани, ранее возглавлявший розничное подразделение Vornado Realty Trust, был назначен генеральным директором. В 2011 году компания продала Faneuil Hall за 140 миллионов долларов. В январе 2012 года компания завершила выделение Rouse Properties в отдельную компанию для своих акционеров. В апреле 2015 года компания приобрела Crown Building за 1,78 миллиарда долларов. В январе 2017 года компания сменила название на GGP Inc.
2018 приобретение Brookfield Property Partners
28 августа 2018 года компания GGP была приобретена Brookfield Property Partners, а управление ее прежним портфелем было передано дочерней компании Brookfield Properties за 9 миллиардов долларов США наличными. В результате этой сделки торговые центры, выделенные в ходе выделения Rouse Properties, вновь объединились с торговыми центрами GGP. Сразу после завершения сделки Brookfield продала 49% долю в каждом из трех бывших суперрегиональных торговых центров GGP компании CBRE Group и 49% долю в трех других бывших торговых центрах GGP дочерней компании TIAA Nuveen, стремясь к созданию дополнительных совместных предприятий для своих вновь приобретенных торговых центров.