Ошен Пайнс, Мэриленд: История и современность

Введение

Оушен Пайнс – это населённый пункт, определённый при переписи населения (CDP) в округе Ворчестер, штат Мэриленд, США. По данным переписи 2010 года, население составляло 11 710 человек. Он входит в состав статистической области Мэриленд-Делавэр, включающей город Салисбери. У него тот же почтовый индекс, что и у Берлина. Это сообщество возникло как небольшой курорт в 1968 году и сегодня является крупнейшим жилым сообществом в округе Ворчестер. Здесь наблюдается самая высокая концентрация пенсионеров на Восточном побережье. В летние месяцы население Оушен Пайнс увеличивается более чем на 50 процентов. 16 мая 1968 года газета Eastern Shore Times сообщила о слухах, что корпорация Boise Cascade рассматривает многомиллионный проект застройки земли в районе "Hog Skull" к северу от Берлина. Компания начала разработку первой фазы Ocean Pines 12 июля 1968 года и продолжала её быстрыми темпами на протяжении 1970-х годов. Boise Cascade использовала уникальные маркетинговые стратегии для продажи участков "в глуши", включая гавайские луау, частный клуб и бассейн на пляже Оушен-Сити, а также транспортировку в Оушен Пайнс на двухэтажном автобусе и лодке с паровым колесом под названием "Amy Ross". В 1980-х и 1990-х годах ежегодно строилось около 400 новых домов в этом районе. На конец 1996 года в CDP насчитывалось 7 381 выделенный участок и 5 269 жилых единиц. В 1984 году Джеральд С. Клейн приобрел недвижимость на сумму 55 миллионов долларов для застройки, используя активы Merritt Commercial Savings and Loan, включая очистные сооружения Maryland Marine стоимостью 2 миллиона долларов. Стюарт Гринбаум, партнёр-застройщик Maple Lawn и Burleigh, приобрел дополнительные 800 акров земли для разделения на участки. В 1985 году комиссары округа Ворчестер изъяли канализационную систему, принадлежавшую Maryland Marine Systems Merritt Commercial Savings and Loan и замешанную в скандале с участием Джеффри Левитта, чтобы снять мораторий на застройку. Система не провела необходимое техническое обслуживание на сумму 1,3 миллиона долларов для предотвращения перелива канализационных стоков на улицы, что и привело к введению моратория. В 1994 году Balfour Holdings приобрела недвижимость стоимостью от 6 до 8 миллионов долларов. В 1995 году представители Balfour представили Ассоциации Оушен Пайнс план строительства библиотеки, почтового отделения, церкви, рекреационного комплекса, школы и торговых площадей. В октябре Balfour и Ассоциация Оушен Пайнс заключили соглашение о передаче земли.

Ocean Pines is a census designated place (CDP) in Worcester County, Maryland, United States. The population was 11,710 at the 2010 census. It is part of the Salisbury, Maryland Delaware Metropolitan Statistical Area. It shares the same ZIP code as Berlin. The community began as a small resort in 1968 and today is the largest residential community in Worcester County. It hosts the largest concentration of retirees on the Eastern Shore. During the summer months, Ocean Pines' population swells by more than 50 percent. On May 16, 1968, the Eastern Shore Times newspaper reported the rumor that a multi million dollar land development project was being considered by the Boise Cascade Corporation in the "Hog Skull" area just north of Berlin. The company began development of the first phase of Ocean Pines on July 12, 1968 and continued at a rapid pace throughout the 1970s. Boise Cascade utilized unique marketing strategies to sell lots "in the middle of nowhere", including Hawaiian luaus, a private clubhouse and pool on the beach of Ocean City, and transportation to Ocean Pines by a double decker bus and an engine operated paddlewheel boat named the "Amy Ross". During the 1980s and 1990s, it was normal for 400 new homes to be constructed in the area annually. At the end of 1996, there were 7,381 platted lots and 5,269 dwelling units in the CDP. In 1984, Gerald S. Klein bought $55 million in property for development using Merritt Commercial Savings and Loan assets including a $2 million Maryland Marine wastewater plant. Maple Lawn and Burleigh developer partner Stuart Greenbaum, purchased 800 additional acres for subdivision. In 1985, Worcester County commissioners condemned the Maryland Marine Systems Merritt Commercial Savings and Loan owned sewer system embroiled in the Jeffery Levitt Scandal in order to remove a development moratorium. The system had failed to implement $1.3 million in required maintenance to prevent sewer overflow into the streets creating the moratorium. In 1994, Balfour Holdings purchased $6–8 million in property. In 1995, Balfour representatives presented the Ocean Pines Association with a plan for a library, post office, church, recreational complex, school, and shopping areas. In October, Balfour and the Ocean Pines Association entered into a turnover agreement for the land.

География

Оушен Пайнс расположен в (38.383692, −75.152755). Согласно данным Бюро переписи населения США, общая площадь населенного пункта составляет 24 км², из которых 17 км² приходится на сушу и 7 км² (29,0%) – на воду.

Демография

По переписи населения 2010 года в CDP проживало 11 710 человек, насчитывалось 5471 домохозяйство и 3457 семей. Плотность населения составляла [данные о плотности населения отсутствуют в оригинальном тексте]. На территории CDP располагалось 8870 единиц жилья при средней плотности [данные о плотности жилья отсутствуют в оригинальном тексте]. Расовый состав населения CDP был следующим: 94,5% – белые, 2,4% – афроамериканцы, 0,2% – коренные американцы, 0,9% – азиаты, 0,7% – представители других рас и 1,2% – представители двух и более рас. Доля испаноговорящих и латиноамериканцев любого происхождения составляла 2,4% населения. Среди 5471 домохозяйства 10,4% имели детей в возрасте до 18 лет, 60,0% представляли собой супружеские пары, проживающие совместно, в 7,1% домохозяйств главой семьи была женщина, не имеющая мужа, а 30,3% не являлись семьями. 25,3% всех домохозяйств состояли из отдельных лиц, при этом 14,4% из них были в возрасте 65 лет и старше. Средний размер домохозяйства составлял 2,14 человека, а средний размер семьи – 2,50 человека. 16,8% населения были моложе 18 лет, 4,1% – в возрасте от 18 до 24 лет, 15,4% – от 25 до 44 лет, 32,0% – от 45 до 64 лет и 34,5% – в возрасте 65 лет и старше. Средний возраст составлял 57,6 лет. На каждые 100 женщин приходилось 92,7 мужчин. Среди лиц в возрасте 18 лет и старше на каждые 100 женщин приходилось 90,3 мужчин. Средний доход домохозяйства составлял 46 328 долларов, а средний доход семьи – 76 123 доллара. Средний доход мужчин составлял 51 489 долларов по сравнению с 42 261 долларом у женщин. Доход на душу населения в CDP составлял 40 418 долларов. Около 1,5% семей и 4,0% населения проживали за чертой бедности, в том числе 5,0% лиц в возрасте до 18 лет и 2,9% лиц в возрасте 65 лет и старше.

Правительство

В 1971 году Boise Cascade основала Ассоциацию «Океанские сосны». Компания передала управление Ассоциации в августе 1973 года. Правление проводит ежегодные выборы для избрания своих членов. В апреле 1993 года комиссары округа Ворчестер учредили избирательный округ № 6, представляющий Океанские сосны в органах власти округа. В настоящее время округ представляют республиканцы Энтони У. "Чип" Бертино-младший и Мэдисон Дж. Бантинг-младший. Океанские сосны входят в 1-й избирательный округ штата Мэриленд.