Смоки-Пойнт: История и развитие поселения в штате Вашингтон.

Введение

Смоки-Пойнт — это населённый пункт и бывшее статистически выделенное место в северной части округа Снохомиш, штат Вашингтон. Этот район, застроенный как пригородный спальный район в конце XX века, в 1990-х и 2000-х годах был включён в состав соседних городов Арлингтон и Мэрисвилл.

История

Смоки-Пойнт был основан в начале XX века и первоначально был известен как Рекс-Корнер, названный в 1930-х годах в честь владельца ресторана, расположенного на U.S. Route 99 и Lakewood Road (ныне Smokey Point Boulevard и 172nd Street NE, соответственно). В октябре 1946 года ресторан был продан Эрику и Перл Шурстад, которые переоборудовали его в ресторан-барбекю и переименовали в "Smokey Point Café". В конце 1960-х годов U.S. Route 99 была заменена межштатной автомагистралью I-5, что привело к строительству развязки в Смоки-Пойнте и созданию прудов Гиссберг (ныне Twin Lakes) на месте гравийного карьера. В 1966 году этот район рассматривался как место для размещения четырехлетнего государственного колледжа, предложение о котором поступило от города Арлингтон. Законодательное собрание штата решило построить колледж в Олимпии, где впоследствии был основан The Evergreen State College. К 1977 году население неинкорпорированной территории между Арлингтоном и Мэрисвиллом, включая Смоки-Пойнт, увеличилось до 16 000 человек в результате пригородного развития. В 1979 году офис шерифа округа Снохомиш открыл отделение в Смоки-Пойнте на базе существующей пожарной станции. К началу 1990-х годов Смоки-Пойнт был перепланирован для поддержки промышленного развития с целью компенсировать региональный дефицит доступной земли для промышленных нужд. После открытия новой военно-морской базы в Эверетте в 1994 году ВМС США выбрали Смоки-Пойнт для размещения комплекса поддержки, включающего комиссариат, офисы и учебное заведение. Строительство комплекса началось в 1993 году и было завершено в 1995 году. В 1990-х годах Региональный совет Пьюджет-Саунд рассматривал возможность расширения муниципального аэропорта Арлингтона до регионального аэропорта, чтобы разгрузить международный аэропорт Сиэтл-Такома, но в итоге решил построить третью взлетно-посадочную полосу в Си-Таке из-за существующего трафика и протестов местного населения. В сентябре 2004 года Мэрисвилл выиграл тендер на строительство гоночной трассы NASCAR (которая должна была управляться Международной корпорацией скоростных трасс) к югу от Смоки-Пойнта. Проект был отменен через два месяца из-за опасений по поводу влияния на транспортную инфраструктуру, экологической ситуации и необходимости вложений в размере 70 миллионов долларов в транспортные улучшения. В конце 2000-х годов площадка NASCAR рассматривалась как кандидат на размещение нового филиала Университета Вашингтона (известного как UW North Sound), конкурируя с центром города Эверетта, прежде чем проект был приостановлен в 2008 году и окончательно отменен в 2011 году.

Smokey Point was settled in the early 20th century and was originally known as Rex Corner, named in the 1930s after the owner of a restaurant located at U. S. Route 99 and Lakewood Road (present day Smokey Point Boulevard and 172nd Street NE, respective). The restaurant was sold to Eric and Pearl Shurstad in October 1946, who renovated it to a barbecue restaurant and renamed it the "Smokey Point Café". U. S. Route 99 was bypassed by Interstate 5 in the late 1960s, constructing an interchange at Smokey Point and creating the Gissberg Ponds (now Twin Lakes) out of a gravel excavation site. In 1966, the area was proposed as the location of a four year public college, with offered by the city of Arlington. The state legislature decided to build the college instead in Olympia, becoming The Evergreen State College. By 1977, the population of the unincorporated area between Arlington and Marysville, including Smokey Point, had increased to 16,000 people as the result of suburban development. In 1979, the Snohomish County Sherriff's Office established a precinct in Smokey Point at an existing fire station. By the early 1990s, Smokey Point was rezoned to support industrial development to offset a regional shortage of affordable land for industrial use. After the opening of a new naval base in Everett in 1994, the U. S. Navy selected Smokey Point to house a support complex with a commissary, offices and a college. The support complex broke ground in 1993 and opened in 1995. The Puget Sound Regional Council explored the expansion of Arlington Municipal Airport into a regional airport in the 1990s to relieve Seattle–Tacoma International Airport, but decided instead to build a third runway at Sea Tac because of existing traffic and local opposition. In September 2004, Marysville won a bid to build a NASCAR racetrack (to be operated by the International Speedway Corporation) south of Smokey Point. The project was cancelled two months later after concerns about traffic impacts, environmental conditions, and $70 million in required transportation improvements arose. The NASCAR site was later pitched as a candidate for a new University of Washington satellite campus (known as UW North Sound) in the late 2000s, competing with downtown Everett, before the project was put on hold in 2008 and cancelled in 2011.

Спор об аннексии

В начале 1990-х годов, после предложения о спорном использовании земли в этом районе, несколько владельцев недвижимости начали кампанию по обращению в город Арлингтон с просьбой об аннексии значительной части сообщества Смоки-Пойнт. Практически одновременно другая группа собственников недвижимости предприняла попытку аннексировать большую часть той же территории к городу Мэрисвилл. Группа, работавшая над аннексией к Арлингтону, первой достигла необходимого порога в 60% от оценочной стоимости, что позволило продвинуть их аннексию вперед. Город Мэрисвилл, имея прямой интерес как поставщик услуг водоснабжения и канализации для этого района и стремясь к аннексии Смоки-Пойнт, оспорил аннексию, вместе с жителями, чья собственность была включена в границы аннексии Советом по рассмотрению границ штата Снохомиш. В то время существовала единая городская граница роста Арлингтона-Смоки-Пойнт-Мэрисвилла, что создавало путаницу относительно того, какая часть Смоки-Пойнт могла быть потенциально аннексирована каким городом. После многочисленных встреч с представителями округа Снохомиш оба города получили отдельные границы городского роста для будущей аннексии. Арлингтону была передана северо-восточная часть Смоки-Пойнт, а Мэрисвиллу – западная и южная части. Однако, когда это предложение было представлено местному сообществу, оно столкнулось с резким сопротивлением, поскольку жители хотели, чтобы все их сообщество было аннексировано одним городом, а не разделено между двумя. Окружной совет принял окончательное решение и утвердил разделение территории. Ситуацию еще больше осложнял малоизвестный закон штата, который предусматривал бы переход аннексированной территории из школьного округа Лейквуд, обслуживающего Смоки-Пойнт, в школьный округ города, осуществившего аннексию. Поскольку почти вся коммерческая зона Смоки-Пойнт была предложена для аннексии к Арлингтону, потеря такой налоговой базы стала бы катастрофой для школьного округа Лейквуд. Местные жители Смоки-Пойнт и Лейквуда также организовали сбор подписей для включения территории в качестве отдельного города с целью сохранения налоговой базы школьного округа. В связи с этими проблемами местные жители создали группу под названием Save Our Community and Schools (SOCS). SOCS активно сотрудничала со своими представителями в законодательном собрании штата, чтобы изменить закон и защитить школьный округ Лейквуд. Эти усилия увенчались успехом, и школьный округ Лейквуд сохранился до настоящего времени. Получив многочисленные отзывы от местного сообщества, выразившего желание сохранить целостность своего сообщества, SOCS подала уведомление о намерении об образовании города, что привело бы к созданию города Смоки-Пойнт Лейквуд. Однако предложение было приостановлено, поскольку законодательство штата запрещает проведение включений в состав города, пока находится в стадии рассмотрения аннексия территории в том же районе. После многих лет ожесточенных судебных разбирательств, исков, пересмотра границ и сильного сопротивления со стороны жителей вопрос об аннексии был окончательно решен в 1999 году, когда город Арлингтон аннексировал северо-восточную часть Смоки-Пойнт. Фактически аннексированная территория составляла лишь небольшую часть первоначально запрошенной площади из-за пересмотренных границ городского роста. В результате аннексии прекратились усилия по сохранению целостности сообщества Смоки-Пойнт, а также надежды на включение в состав города. Как и ожидалось, в последующие годы южная и западная части Смоки-Пойнт были аннексированы городом Мэрисвилл.

In the early 1990s, after a controversial land use was proposed for the area, several property owners began an effort to petition the City of Arlington to annex a large portion of the Smokey Point community. Around the same time, another group of property owners began an effort to annex much of the same territory into the City of Marysville. The group working on annexing into Arlington was able to reach the required 60% assessed value threshold first, enabling their annexation to move forward. The City of Marysville, having a vested interest by being the sewer and water utility provider for the area and having an interest in annexing Smokey Point, challenged the annexation, along with the residential community whose property was added to the annexation boundaries by the state Boundary Review Board for Snohomish County. At that time, there was a single Arlington Smokey Point Marysville Urban Growth Boundary, causing confusion as to what city could potentially annex which area of Smokey Point. After many meetings with Snohomish County officials, the two cities ended up with separate urban growth boundaries for future annexation. Arlington was given the northeast portion of Smokey Point; Marysville was given the western and southern portions. However, when this proposal was presented to the local community, there was overwhelming opposition, as the community desired to have their entire community be annexed into one city, not split between two. The County Council had the final say and approved the territory divisions. To further complicate things, there was a little known state law on the books that would have transitioned the annexed territory from the Lakewood School District that served Smokey Point to the school district of the annexing city. Being that nearly all of the commercial area of Smokey Point was petitioned to be annexed into Arlington, the loss of such a tax base would have been devastating to the Lakewood School District. Local residents in Smokey Point and Lakewood also circulated petitions to incorporate the area as a separate city to preserve the school district's taxing base. Because of these issues, local residents in the area formed a group called Save Our Community and Schools (SOCS). SOCS worked tirelessly with their local state representatives to change the law to protect the Lakewood School District. Those efforts were successful, and the Lakewood School District remains intact today. After receiving much input from the local community with the desire to keep their community intact, SOCS filed a Notice of Intent for Incorporation, which would create the City of Smokey Point Lakewood. The proposal was put on hold, however, since state law mandated that incorporations cannot occur while an annexation involving land in the same area is still pending. After years of controversial court battles, lawsuits, redrawn boundaries, and strong opposition by the residential community, the annexation question was finally resolved in 1999, when the City of Arlington annexed the northeast portion of Smokey Point. The actual land annexed was but a small percentage of the originally petitioned area, due to the redrawn urban growth boundaries. As a result of the annexation, the effort to keep the Smokey Point community intact ended, along with the hopes of incorporation. As expected, in the years since then, the southern and western portions of Smokey Point have been annexed into the City of Marysville.

Коммерческий рост

В Смоки-Пойнте наблюдается значительный коммерческий рост. Большая часть этого роста приходится на западную часть Смоки-Пойнт (в пределах города Мэрисвилл). В конце 2006 года открылась торговая зона "Lakewood Crossing", расположенная к западу от съезда с межштатной автомагистрали 5 на Смоки-Пойнт (съезд 206). Рост наблюдается и в других районах. В конце 2010-х годов участок бульвара Смоки-Пойнт был застроен автосалонами, и несколько дилерских центров переехали из Мэрисвилла. В этом районе ведется строительство нескольких промышленных складов, включая распределительный центр Amazon.

География

Смоки-Пойнт расположен по координатам (48.145708, 122.194794). По данным Бюро переписи населения США, общая площадь населенного пункта без административного деления (CDP) составляет 6,9 км². 6,8 км² (2,6 ми²) из этой площади приходится на сушу, а 0,1 км² (0,04 ми²) (1,13%) – на водные поверхности.

Спорт

Стадион средней школы Лейквуд является домашней ареной для футбольного клуба Snohomish County FC Steelheads, команды, выступающей в полупрофессиональной лиге.