Sea Pines Resort

Введение

Курорт Си Пайнс или Си Пайнс расположен в плантации Си Пайнс, частном жилом сообществе площадью 5200 акров, расположенном на южной оконечности острова, который включает город Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина. В Си-Пайнсе расположены четыре поля для гольфа, в том числе: Гарбор-Таун Гольф Линкс, Атлантические дюны Дэвиса Лава III (ранее известный как Океан-курс), поле для гольфа Херон-Пойнт (ранее известное как поле для морского болота) и поле для загородной клубной игры Си-Пайнс. RBC Heritage - соревнование PGA Tour, которое проводится ежегодно в апреле на трассе Харбор-Таун.

История

20 июня 1957 года компания Sea Pines была основана Чарльзом Э. Фрейзером и Джозефом Б. Фрейзером-младшим, а их отец Джозеф Б. Фрейзер-старший являлся председателем совета директоров. Первоначальные офисы компании находились в трейлере на круге Си Пайнс (перекресток Уильяма Хилтона Парквей, Пальметто Бэй Роуд, Поуп Авеню и Гринвуд Драйв). Единственный телефон на острове был мобильный телефон на машине. В конце 60-х и начале 70-х годов Фрейзер нанял местных жителей, а также молодых турок и стал пионером новых принципов развития и управления землей, включая экологически чувствительное использование земли, смешивание с природой, а не ее подавление, и ориентированный на природу туризм. Выпускники Гарвардской школы бизнеса работали вместе с креативными землепланировщиками и подрядчиками. Некоторые из первых компьютерных моделей на Юге показали, как они будут использовать землю и планировать их с помощью инвестиционного траста недвижимости и банков. Фрейзер призывал своих людей учиться, путешествуя, оставаться свежим, играя в теннис в середине дня и пикники с семьей и друзьями, а также проводить много собраний, где происходили бы сетевые связи и перекрестное оплодотворение. Несколько застройщиков по всей стране, которые набивают зубы на Фрейзер и на компанию Си Пайнс. В 1967 году Фрейзер занимался разработкой 5200 акров в течение 10 лет, все на Хилтон-Хед. К 1971 году компания имела 135 000 акров под разработкой или планированием с моделями, показывающими положительную прибыль всего за 3 года. Когда процентная ставка премьер-министра подскочила с 6 в начале 1973 года до 11,75 в октябре 1974 года, компания начала распадаться, поскольку большинство ее кредитов стоили на 3 пункта выше премьер-министра. С ростом на 5 и 3⁄4 процента за такое короткое время продажи не могли удержаться. Си Пайнс менял владельцев много раз в 1980-х годах. Корпорация Хайзер купила его в 1982 году. Затем он был передан независимым инвесторам по имени Бобби Гинн с семьей Гинн. Семья Гинн продала активы Roylat Holding Corporation с сделкой, финансируемой Филиппом Швабом, акционером крупной сберегательной и кредитной организации Флориды. В Roylat Holding Corporation был финансовый кризис, федеральный судья Сол Блат из Чарльстона поставил Roylat Corporation и организацию Шваба в непреднамеренное банкротство. Юридическая команда, которую он назначил для восстановления Си-Пайнс, создала две организации для управления Си-Пайнс: Sea Pines Associates, которая владеет курортными объектами, и Community Services Associates (CSA), которая владеет, поддерживает и обеспечивает безопасность общей собственности и дорог в Си-Пайнс. CSA управляет, например, отделом безопасности из 42 человек, который занимается нарушениями дорожного движения и другими ограниченными функциями правоохранительных органов. В марте 2005 года владение перешло к Riverstone Group, частному концерну, принадлежащему Уильяму Гудвину из Ричмонда, штат Вирджиния, и курорт был переименован в The Sea Pines Resort (убрав "Плантацию"). Braddock's Point Cemetery, Гуллахское морское кладбище на острове Хилтон-Хед - историческое кладбище, скрытое между 2 жилыми домами и прилегающее к 18-й переправе на гаваньном городке Гольф Линкс "переправа может пройти над похороненными предками", что может быть источником городской легенды о том, что 18-я дыра призрачная.

On June 20, 1957, the Sea Pines Company was formed by Charles E. Fraser and Joseph B. Fraser Jr., with their father Joseph B. Fraser Sr. serving as Chairman of the Board. The original offices of the company were located in a trailer on Sea Pines Circle (the intersection of William Hilton Parkway, Palmetto Bay Road, Pope Avenue, and Greenwood Drive). The only phone on the island was a car based mobile unit. During the late 60s and early 70s, Fraser hired locals as well as young Turks and pioneered new principles of land development and management, including environmentally sensitive land use, blending with nature rather than overpowering it, and nature oriented tourism. Harvard Business School grads worked alongside creative land planners and contractors. Some of the first computer modeling in the South demonstrated how they would leverage land and their planning with Real Estate Investment Trust and banks. Fraser encouraged his people to learn through travel, to stay fresh by playing tennis in the middle of the day and picnicking with family and friends and to have plenty of gatherings where networking and cross fertilization would take place. Several developers across the nation that cut their teeth on Fraser and the Sea Pines Company. In 1967 Fraser had been developing 5,200 acres for 10 years, all on Hilton Head. By 1971 the company had 135,000 acres under development or planning with models showing positive cash in just 3 years. When the Prime Interest Rate jumped from 6 at the beginning of 1973 to 11.75 in October 1974 the company began to unravel as most of their loans were cost 3 points over prime. With a jump of 5 and ¾ percent in such a short time sales had no way to keep up. Sea Pines changed hands many times in the decade of the 1980s. The Heizer Corporation purchased it in 1982. It was then transferred to an independent investor named Bobby Ginn with the Ginn family. The Ginn family sold assets to Roylat Holding Corporation with the deal financed by Philip Schwab, a stockholder in a large Florida savings and loan organization. Roylat Holding Corporation had a financial crisis, Federal Judge Sol Blatt of Charleston placed the Roylat Corporation and Schwab's organization in involuntary bankruptcy. The legal team he appointed to rebuild Sea Pines created two organizations to run Sea Pines: Sea Pines Associates, which owns resort properties, and the Community Services Associates (CSA) which owns, maintains, and secures common property and roads within Sea Pines. CSA runs, for example, a 42 man security department which handles traffic violations and other limited law enforcement functions. In March 2005, ownership passed to the Riverstone Group, a private concern owned by William Goodwin of Richmond Virginia, and the resort was renamed The Sea Pines Resort (dropping "Plantation"). The Braddock's Point Cemetery, a Gullah sea island cemetery on Hilton Head Island is a historic graveyard hidden between 2 apartment buildings and adjacent to the 18th fairway on Harbour town Golf Links – "the fairway may pass over buried ancestors" which may be the source of the urban legend that the 18th hole is haunted.

Архитектура

Чарльз Фрейзер, которого иногда называют "изобретателем" современного американского курорта, сначала задумал продавать только набережные и лоты, ориентированные на океан. Планы изменились, когда архитектор Стюарт О. Доусон из Бостона, планировщики Сасаки, Доусон и ДеМей разработали "Т-дороги", которые образовали ряды приморских домов. Также начали строить поля для гольфа, привлекая жителей к красивым лесным пейзажам в глубине острова. Си Пайнс расширялся дальше и дальше, предлагая различные типы жилья, а также широкий спектр видов спорта и развлечений. Чарльз Фрейзер вместе со многими местными архитекторами разработал эндогенный стиль архитектуры, названный "Стиль Хилтон-Хед" или "Стиль Морских Соснов". На него повлияли движение современной архитектуры 1960 года, Калифорнийская модерн, японская архитектура, Алдбрасс Фрэнка Ллойда Райта в округе Бофорт и местный стиль местного языка или "архитектура низкой страны". Он классифицируется как большой выпуклости, экраны, низкие наклоны крыши, цвета земли и ландшафт с местными растениями, а не формальными южными насаждениями. Желаемый эффект - это смешение дома с природой, а не выделение. С ростом цен на землю и изменением общественного вкуса этот стиль в значительной степени был оставлен в пользу все более крупных частных резиденций и исторически производных стилей со всего мира. Лучшие примеры этой архитектуры были построены в период с 1961 по 1973 год на плантации Си Пайнс. Большинство этих домов, все на участках на берегу, были снесены для строительства более крупных домов. Сегодня дома, виллы, кондоминиумы и отели в пределах Си-Пайнса и других плантаций расширились вовнутрь, чтобы покрыть практически весь остров. В настоящее время популярность на острове приобретают соседние участки, срывая их здания и строя новые дома, покрывающие один, два или три соседние участки.

Недвижимость и аренда

Туристическая индустрия в Хилтон-Хед является одной из крупнейших в стране. Sea Pines, как крупнейшая плантация на острове, занимает большую часть рынка аренды с недвижимостью, доступной для аренды круглый год. В последние годы в Хилтон-Хед также появилось большое постоянное население. Население острова Хилтон-Хед, площадь которого составляет около 55 квадратных миль (142 км2), по переписи 2020 года составляло 37 661 человек, хотя в пик летнего сезона отпуска население может увеличиться до 150 000. Рынок недвижимости также довольно прибыльный, при этом средняя жилая недвижимость в Си-Пайнс продается примерно за $639 000 по состоянию на февраль 2018 года.