Кро́йдонның сауда орталығы: жаңа құрылыс жобалары, иегерлерінің өзгеруі (Hammerson, Westfield, Unibail Rodamco). Сауда және ойын-сауық орталығы туралы толық ақпарат.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Кройдондағы сауда орталығы, Англия.
Shopping centre in Croydon, England
Сауда орталығы ашылғаннан бері Кройдонмен тығыз байланысты. 2013 жылы Hammerson және Westfield Group бірлесіп сауда орталығын қайта жаңарту және оны көршілес Centrale сауда орталығымен біріктіру үшін ортақ кәсіпорын құрды. Ұзақ жылдарға созылған кешігулерден кейін, жұмыстар 2020 жылы басталуы күтілді, алайда 2019 жылдың ақпан айында Brexit және көшедегі саудадағы құрылымдық өзгерістерге байланысты жобаның болашағы қайта қарастырылды. Сауда орталығын Hammerson Leasing басқарады. 2023 жылы Unibail Rodamco Westfield Whitgift сауда орталығының және жақын орналасқан Centrale сауда орталығының толық иелігіне ие болды.
The shopping centre has been synonymous with Croydon since its opening. In 2013, Hammerson and the Westfield Group formed a joint venture to redevelop the shopping mall and combine it with neighbouring Centrale. After years of delays, work was expected to begin in 2020, although the future of the project was under review in February 2019 citing concerns over Brexit and structural changes on the high street. The shopping centre is managed by Hammerson Leasing. In 2023 Unibail Rodamco Westfield acquired full ownership of the Whitgift Centre, along with the nearby Centrale centre.
Өмірбаян
Орталықтың атауы Джон Уитгифттен, Кентберридің бұрынғы архиепископынан алынған, ол жақын жердегі Кройдон соборында жерленген. Орталыққа тиесілі жер Whitgift Foundation-ға қарасты, ол Англия мен Уэльсте тіркелген қайырымдылық қоры. Құрылған алғашқы 20 жылында Уитгифт орталығының жабық шатыры болмады және ол ашық ауада орналасқан. 1968 жылдың 17 қазанында алғашқы дүкен – Boots ашылды, ал орталықтың ресми ашылуы 1970 жылдың қазанында Кент герцогинясының қатысуымен болды.
The name of the centre comes from John Whitgift, a former archbishop of Canterbury who is buried nearby in Croydon Minster. The Centre's Land freehold is owned by the Whitgift Foundation, a charity registered in England and Wales. In the first two decades of its existence, the Whitgift Centre had no roof and was open to the elements. The first shop to open was Boots on 17 October 1968, and the centre itself was officially opened in October 1970 by the Duchess of Kent.
Құрылымы
Сауда орталығы үш қабатты. Жоғарғы екі қабаты сауда үшін арналған, ал жертөледе барлық сауда бөлімдеріне көлікпен баруға мүмкіндік бар, сондай-ақ қызметтік жолдар желісі де бар. Орталық қазір жабық тұрған Allders универмагымен іргелес орналасқан, ол орталыққа кең беткейін ұсынады. Офистік ғимараттар сауда орталығынан жоғары көтерілген бес мұнарадан тұрады. Кройдон орталығындағы тағы бір ірі сауда орталығы – North End көшесінің ар жағында орналасқан Hammerson компаниясына тиесілі Centrale. Екі орталық та бірлесіп таныстырылады.
The shopping centre is on three storeys. The upper two are for retail, and the basement provides vehicle access to all the retail units, with a network of service roads. The Centre adjoins the now closed Allders department store, which has substantial frontage onto the Centre. The office accommodation consists of five tower blocks rising above the shopping centre. The other major shopping centre in central Croydon is Centrale, owned by Hammerson, on the other side of the street named North End. Both centres are jointly marketed.
Қайта дамыту
Croydon Vision 2020 аясында орталықты дамыту және кеңейту жоспарлары жалға алушы және жер иесі Howard Holdings компаниясымен ресми бекітілді, осы мақсатта жоспарлау өтінімі ұсынылды. Құрылыстың 2009 жылы басталып, 2014 жылы аяқталуы тиіс еді, мұны негізгі мердігер болған Geddes Architects уәделеген. 2010 жылы Howard Holdings компаниясы банкротқа ұшырады. Олардың жалға беру компаниясының 75%-ы мен орталықты басқару құқығы қазір Royal London Asset Management және Irish Bank Resolution Corporation атынан олардың әкімшілері арқылы жүзеге асырылуда. 2011 жылдың ортасында қайта құруға екі компания шақырылды: Австралиялық Westfield Group және Ұлыбритания-Франциялық Hammerson. Whitgift Foundation, Westfield компаниясымен 1 миллиард фунт стерлингтік қайта құру жобасы бойынша міндетті келісімге келді. Дегенмен, RLAM/IBRC Hammerson компаниясын артық көріп, 2012 жылдың сәуірінде Hammerson жеңімпаз деп жарияланды, осыған байланысты балама келісімге қол жеткізілді. RLAM/IBRC жалға алынған компанияның 75%-ына ие болғанымен, Whitgift Foundation – еркін иеленушінің келісімі болмаса, ешқандай даму мүмкін емес еді. 2012 жылдың ортасында бірлескен жалға алушылар екі қарсыластың жобаларын қоғамдық талқылауға ұсынуға келісті. Жеңімпазға қайта құру шарттарымен ұзақ мерзімді жалға беру құқығы берілді. 2013 жылдың қаңтар айында Hammerson және Westfield сауда орталығын қайта дамыту үшін бірлескен кәсіпорын құрды. Бірлескен кәсіпорын компаниясы Royal London компаниясымен Hammerson-ның шартты сатып алу келісімі аяқталғаннан кейін Whitgift Centre-дің 25%-ын сатып алады. Жаңа келісімге сәйкес, олар Кройдонның екі ірі сауда орталығын – Whitgift Centre және Centrale-ді қайта құруды және біріктіруді жоспарлап отыр. Шамамен 200 000 м² аумақты құрайтын көп мақсатты жобада сауда, ойын-сауық және тұрғын үйлер орналасады, сонымен қатар қонақүйлер мен кеңселерді салу мүмкіндігі де қарастырылған. Кейіннен жоспарлар өзгертілді; 2016 жылы жұмыстардың басталу мерзімі 2017 жылға, ал аяқталуы 2020 жылға жоспарланған. Бұл мерзімдер кейіннен қайта қарастырылып, 2017 жылы жоспарлауға қатысты шешім қабылданды, құрылыс 2018 жылы басталуы тиіс еді, бірақ кейін 2019 жылдың қыркүйегіне шегерілді. Дүкен иелері мен қала басшылары қайта құрудың қашан басталатынын білмеді. Whitgift-тің болашағына қатысты кешігулер мен белгісіздік орталыққа келушілер азаюына және бірқатар саудагерлердің кетуіне әкелді. Пандемиядан кейін де жағдай өзгерген жоқ. 2023 жылы Unibail Rodamco Westfield компаниясы Whitgift және Centrale сауда орталықтарының толық меншігін иеленді.
As part of Croydon Vision 2020, plans to develop and expand the centre were formalised by leaseholder and landlord Howard Holdings, for which a planning application was submitted. Construction of the extension was due to start in 2009 and be finished in 2014, as promised by Geddes Architects who were the main contractor. In 2010, Howard Holdings went into administration. Their 75% of the lease company and management of the centre is now managed by their administrators, on behalf of Royal London Asset Management and the Irish Bank Resolution Corporation. In mid 2011, two companies were invited to pitch for the redevelopment: Australian based Westfield Group and UK French based Hammerson. The Whitgift Foundation came to a binding agreement with Westfield for a £1bn redevelopment scheme. However, RLAM/IBRC preferred Hammerson, and so came to an alternate agreement, announcing Hammerson as the winner in April 2012. Although RLAM/IBRC owned 75% of the leasehold company, no development could take place without the agreement of the freeholder, the Whitgift Foundation. In mid 2012, the joint leaseholders agreed on a public consultation of the two rivals and their schemes. The winner was to be granted a long term lease, subject to redevelopment. In January 2013, Hammerson and Westfield formed a joint venture to redevelop the shopping mall. The joint venture company will purchase a 25% interest in the Whitgift Centre, following completion of Hammerson's conditional acquisition agreement with Royal London. Under the new agreement, they intend to redevelop and combine the two main Croydon shopping centres, the Whitgift Centre and Centrale. The mixed use scheme of around 200,000 m2 will include retail, leisure and residential use with the potential for hotels and offices. Subsequently, plans were revised; in 2016, the expected start date for works was 2017, with completion due by 2020. These were later revised again with the planning application being decided upon in 2017 with construction to commence in 2018, later delayed until September 2019. , shop owners and council leaders did not know when redevelopment would begin. The delays and uncertainty regarding the future of Whitgift has led to a reduced footfall and some traders moving out. Following the pandemic the uncertainty did not lessen. In 2023 Unibail Rodamco Westfield acquired full ownership of the Whitgift and Centrale shopping centres.