Торговый центр "Уитгифт" в Кройдоне: История и перспективы развития

Введение

Торговый центр в Кройдоне, Англия

Этот торговый центр с момента открытия стал символом Кройдона. В 2013 году компании Hammerson и Westfield Group создали совместное предприятие для реконструкции торгового центра и объединения его с соседним Centrale. После нескольких лет задержек работы планировались к началу в 2020 году, однако в феврале 2019 года будущее проекта было поставлено под вопрос из-за опасений, связанных с Brexit и структурными изменениями в розничной торговле. Управлением торговым центром занимается Hammerson Leasing. В 2023 году Unibail Rodamco Westfield приобрела полную собственность на Whitgift Centre, а также на расположенный поблизости центр Centrale.

Предыстория

Название центра происходит от Джона Уитгифта, бывшего архиепископа Кентерберийского, который похоронен неподалеку в Кройдонском монастыре. Право собственности на землю центра принадлежит Фонду Уитгифт, благотворительной организации, зарегистрированной в Англии и Уэльсе. В первые два десятилетия своего существования в Центре Уитгифт не было крыши, и он был открыт для непогоды. Первым открывшимся магазином был Boots 17 октября 1968 года, а сам центр был официально открыт в октябре 1970 года герцогиней Кентской.

Структура

Торговый центр занимает три этажа. Два верхних этажа отведены под магазины, а подземный этаж обеспечивает доступ транспорта ко всем торговым точкам через сеть служебных дорог. Центр примыкает к ныне закрытому универмагу Allders, имеющему протяженный фасад, выходящий на Центр. Офисные помещения состоят из пяти башен, возвышающихся над торговым центром. Другой крупный торговый центр в центральном Кройдоне – Centrale, принадлежащий компании Hammerson, расположен на противоположной стороне улицы North End. Оба центра продвигаются на рынке совместно.

Реконструкция

В рамках Croydon Vision 2020 арендатор и арендодатель Howard Holdings оформили планы по развитию и расширению центра, для чего было подано заявление о градостроительном планировании. Строительство расширения должно было начаться в 2009 году и быть завершено в 2014 году, как и обещала компания Geddes Architects, являвшаяся генеральным подрядчиком. В 2010 году Howard Holdings объявила о банкротстве. 75% их лизинговой компании и управление центром теперь находятся под управлением их администраторов от имени Royal London Asset Management и Irish Bank Resolution Corporation. В середине 2011 года две компании были приглашены представить предложения по реконструкции: австралийская Westfield Group и британская Hammerson. Фонд Уитгифт заключил с Westfield обязывающее соглашение о проекте реконструкции стоимостью 1 млрд фунтов стерлингов. Однако RLAM/IBRC предпочли Hammerson и заключили альтернативное соглашение, объявив Hammerson победителем в апреле 2012 года. Несмотря на то, что RLAM/IBRC владела 75% лизинговой компании, никакие строительные работы не могли начаться без согласия собственника земли, Фонда Whitgift. В середине 2012 года совместные арендаторы договорились о проведении общественных слушаний с участием двух претендентов и их проектов. Победителю должен был быть предоставлен долгосрочный договор аренды при условии проведения реконструкции. В январе 2013 года Hammerson и Westfield создали совместное предприятие для реконструкции торгового центра. Это предприятие должно приобрести 25% акций Whitgift Centre после завершения соглашения Hammerson с Royal London об условном приобретении. В соответствии с новым соглашением они намерены реконструировать и объединить два основных торговых центра Кройдона – Whitgift Centre и Centrale. Проект смешанного использования площадью около 200 000 м² будет включать в себя торговые, развлекательные и жилые площади, а также потенциально отели и офисы. Впоследствии планы были пересмотрены; в 2016 году ожидаемая дата начала работ была назначена на 2017 год, а завершение – на 2020 год. Позже эти сроки были снова пересмотрены: решение о градостроительном планировании было принято в 2017 году, строительство должно было начаться в 2018 году, а затем было отложено до сентября 2019 года. Владельцы магазинов и представители городской администрации не знали, когда начнется реконструкция. Задержки и неопределенность в отношении будущего Whitgift привели к снижению посещаемости и оттоку некоторых арендаторов. После пандемии неопределенность не уменьшилась. В 2023 году Unibail Rodamco Westfield приобрела полную собственность на торговые центры Whitgift и Centrale.

As part of Croydon Vision 2020, plans to develop and expand the centre were formalised by leaseholder and landlord Howard Holdings, for which a planning application was submitted. Construction of the extension was due to start in 2009 and be finished in 2014, as promised by Geddes Architects who were the main contractor. In 2010, Howard Holdings went into administration. Their 75% of the lease company and management of the centre is now managed by their administrators, on behalf of Royal London Asset Management and the Irish Bank Resolution Corporation. In mid 2011, two companies were invited to pitch for the redevelopment: Australian based Westfield Group and UK French based Hammerson. The Whitgift Foundation came to a binding agreement with Westfield for a £1bn redevelopment scheme. However, RLAM/IBRC preferred Hammerson, and so came to an alternate agreement, announcing Hammerson as the winner in April 2012. Although RLAM/IBRC owned 75% of the leasehold company, no development could take place without the agreement of the freeholder, the Whitgift Foundation. In mid 2012, the joint leaseholders agreed on a public consultation of the two rivals and their schemes. The winner was to be granted a long term lease, subject to redevelopment. In January 2013, Hammerson and Westfield formed a joint venture to redevelop the shopping mall. The joint venture company will purchase a 25% interest in the Whitgift Centre, following completion of Hammerson's conditional acquisition agreement with Royal London. Under the new agreement, they intend to redevelop and combine the two main Croydon shopping centres, the Whitgift Centre and Centrale. The mixed use scheme of around 200,000 m2 will include retail, leisure and residential use with the potential for hotels and offices. Subsequently, plans were revised; in 2016, the expected start date for works was 2017, with completion due by 2020. These were later revised again with the planning application being decided upon in 2017 with construction to commence in 2018, later delayed until September 2019. , shop owners and council leaders did not know when redevelopment would begin. The delays and uncertainty regarding the future of Whitgift has led to a reduced footfall and some traders moving out. Following the pandemic the uncertainty did not lessen. In 2023 Unibail Rodamco Westfield acquired full ownership of the Whitgift and Centrale shopping centres.