Кіріспе
GGP Inc. (General Growth Properties) – АҚШ-тағы коммерциялық жылжымайтын мүлік компаниясы және АҚШ-тағы екінші ірі сауда орталығы операторы. Ол 1954 жылы Мартин, Мэтью және Морис Баксбаум ағайындары Айова штатының Сидар-Рапидс қаласында құрған, ал 2000 жылдан бастап штаб-квартирасы Иллинойс штатының Чикаго қаласында орналасқан. 2009 жылы банкротқа өтініш берген кезде ол АҚШ тарихындағы ең ірі жылжымайтын мүлік банкроттығына ұшырады. GGP компаниясы 2018 жылы Brookfield Property Partners компаниясымен сатып алынды, ал оның портфелінің басқару құқығы Brookfield Properties компаниясына берілді. Сатып алынған кезде оның портфеліне АҚШ-тың 40 штатында орналасқан 125 мүлік кірді, жалпы ауданы бойынша Simon Property Group компаниясынан кейін екінші орында тұрды.
GGP Inc. (an initialism of General Growth Properties) was an American commercial real estate company and the second largest shopping mall operator in the United States. It was founded by brothers Martin, Matthew and Maurice Bucksbaum in Cedar Rapids, Iowa, in 1954, and was headquartered in Chicago, Illinois, from 2000. It was subject to the largest real estate bankruptcy in American history at the time of its filing in 2009. GGP was acquired by Brookfield Property Partners, and management of its portfolio was transferred to Brookfield Properties, in 2018. Its portfolio included 125 properties comprising approximately in 40 U. S. states at the time of its acquisition, ranking behind only Simon Property Group in total square footage.
20 ғасыр
General Growth компаниясы 1954 жылы Айова штатында Мартин, Мэтью және Морис Баксбаум ағайындары General Management деген атпен құрылды. Сол жылы олар әкесі құрған дүкен желісінің төртінші орнын ашу мақсатында Cedar Rapids, Айова штатында алғашқы сауда орталығы Town & Country Shopping Center-ді дамыту үшін 1,2 миллион доллар қарыз алды. 1964 жылға қарай компания бес сауда орталығына ие болды және штаб-пәтерін Айова штатының Де-Мойн қаласына көшірді. 1989 жылы компания Center Companies компаниясын сатып алып, АҚШ-тағы төртінші ірі сауда орталықтарын басқару компаниясын құрды. 1993 жылы компания тағы да IPO арқылы ашық компанияға айналып, 400 миллион доллар тартты. 1995 жылы компания өзінің 40% үлесінің 25% -ін сатты, нәтижесінде 100 миллион доллардан астам пайда тапты. 1995 жылы компания сондай-ақ Sears компаниясынан Homart Development Company компаниясын 1,85 миллиард долларға сатып алды. 1995 жылы компанияның негізін қалаушыларының бірі және бас директоры Мартин Баксбаум қайтыс болды, ал компания штаб-пәтерін Де-Мойннен Чикагоға көшірді. 1999 жылы Джон Баксбаум әкесінен кейін бас директор болып тағайындалды.
21 ғасыр
2000 жылы компания штаб-пәтерін Де-Мойнден Чикагоға көшірді. 2004 жылы компания 37 аймақтық сауда орталығына және жерді дамыту компаниясы «Говард Хьюз Корпорациясына» ие болған «The Rouse Company» компаниясын 7,2 миллиард долларға қолма-қол сатып алды. 2008 жылға қарай компания 25 миллиард доллар қарызға батып, қарыз төлеу міндеттемесіне тап болды. Джон Баксбаум бас директор лауазымынан босатылды, бірақ ол директорлар кеңесінің төрағасы қалды, ал Адам Метц бас директор болып тағайындалды. 2009 жылы компания Лас-Вегастағы екі мүлікке кепілдік етілген 900 миллион долларлық қарызды өтеу мерзімін өткізіп жіберді, бұл компанияны банкроттық қорғауға өтініш беру қаупіне ұшыратты. Сол кезде акциялар бағасы 12 ай ішінде 98%-ға төмендеді. 2005 жылы құны 2,5 миллиард доллар болған Баксбаум отбасының компаниядағы үлесі 2010 жылдың ақпанында «Brookfield Asset Management» компаниясы 2,625 миллиард доллар инвестиция салды. 2010 жылдың қарашасында компания банкроттықтан шықты. Кредиторларға толық төленді және акционерлер өз инвестицияларының «көп сомасын» қайтарып алды, бұл банкроттық істерінде сирек кездесетін жағдай. Қайта ұйымдастыру аясында компания «Howard Hughes Corporation» акцияларын акционерлеріне бөліп берді. 2010 жылдың желтоқсанында бас директор Адам Метц және президент және операциялық директор Томас Нолан компанияны тастап кетті, ал «Vornado Realty Trust» компаниясының бұрынғы бас директоры Сандип Матрани бас директор болып тағайындалды. 2011 жылы компания «Faneuil Hall» нысанын 140 миллион долларға сатты. 2012 жылдың қаңтарында компания «Rouse Properties» акцияларын акционерлеріне бөлуді аяқтады. 2015 жылдың сәуірінде компания «Crown Building» нысанын 1,78 миллиард долларға сатып алды. 2017 жылдың қаңтарында компания өзінің атын «GGP Inc.» деп өзгертті.
2018 жылы Brookfield Property Partners компаниясының сатып алуы
2018 жылдың 28 тамызында GGP компаниясы Brookfield Property Partners компаниясымен сатып алынды, ал оның бұрынғы портфелінің басқаруы 9 миллиард доллар көлемінде қолма-қол ақшамен Brookfield Properties еншілес компаниясына берілді. Бұл мәміле Rouse Properties бөлінісінен шыққан сауда орталықтарын GGP сауда орталықтарымен қайта біріктірді. Сатып алу аяқталғаннан кейін, Brookfield дереу CBRE Group компаниясына бұрынғы GGP-нің үш супер өңірлік сауда орталығының әрқайсысындағы 49% үлесін, ал TIAA еншілес компаниясы Nuveen-ге тағы үш бұрынғы GGP сауда орталығының 49% үлесін сатты, жаңадан сатып алынған сауда орталықтары үшін қосымша бірлескен кәсіпорындар іздеуде.