Кіріспе
Palisades Center – Вест-Ньяк қаласында, Нью-Йорк штатында орналасқан сауда орталығы. 2022 жылдың желтоқсанына қарай, жалпы жалға берілетін алаңы бойынша АҚШ-та он екінші орында тұр. Ол елдегі ең табысты сауда орталықтарының бірі болып есептеледі, алғашқы он жылында жылдық сату салығы 40 миллион доллар, ал мүлік салығы 17 миллион доллар құрады. Индустриялық стильде салынған бұл сауда орталығын Pyramid Management Group әзірледі және 1998 жылдың наурыз айында ашылды. Оны Pyramid Companies шамамен 3 миллион долларға сатып алып, сонымен қатар, пештеу қалдықтары мен қоқыс жиналған екі полигонды тазалауға уәде берді. Сауда орталығын 1985 жылы Saks Fifth Avenue және Lord & Taylor сияқты жоғары деңгейлі сауда желілерін тарту мақсатымен ұсынған, сондай-ақ сату салығын Нью-Джерси штатына ағып кетуіне жол бермеуді көздеген. Құрылыс орны Нью-Йорк штатының магистралі мен Вестчестер округіне жақындығымен шартталды. Оның Нью-Джерсиге төрт миль қашықтықта орналасқандығы да маңызды фактор болды, себебі Парамұстағы заңдар бойынша сауда орталықтары жексенбі күндері жабық болады. Жергілікті тұрғындар 20 жыл бұрын Nanuet сауда орталығы Рокленд округінің дәстүрлі сауда ауылдарын қалай құртқандарын еске алады, сонымен қатар, бұл жердің уытты заттарға тексерілмегенін айтады. 1993 жылдың қазан айында сауда орталығының құрылысы басталды.
Palisades Center is a shopping mall in West Nyack, New York, which as of December 2022, is the twelfth largest in the United States by gross leasable space. It has also been one of the nation's most lucrative malls, producing $40 million in annual sales tax and $17 million in property taxes in its first ten years of operation. Built in the industrial style, the mall was developed by Pyramid Management Group, and opened in March 1998. was purchased by The Pyramid Companies for about $3 million and a promise to clean up the two landfills, which held incinerator ash and garbage. The mall was proposed in 1985 with a goal of luring upscale retailers such as Saks Fifth Avenue and Lord & Taylor, and also a promise to keep sales tax dollars from slipping across state lines into New Jersey. The site was selected for its proximity to the New York State Thruway and Westchester County. Its location four miles from New Jersey, where blue laws in Paramus keep the malls closed on Sundays, was also a factor. Local residents, recalling how the Nanuet Mall nearly drew the life out of Rockland County's traditional shopping villages about 20 years earlier, and that the site was not properly tested for toxins. In October 1993, ground was broken on the mall,
The Historical Society of Rockland County placed a historical sign which reads:
This burying ground for Colored people, was deeded on July 7, 1849 by James Benson. and Jane Benson. his wife to William H. Moore, Stephen Samuels and Isaac Williams. trustees. The cemetery has provided burial space for colored people, including veterans of the American Civil War, the Spanish–American War, World Wars l and ll and the Korean War. The grounds have been maintained since 1940 by the Mount Moor Cemetery Association, Inc. The construction of the mall faced a number of environmental obstacles before it began. What was initially thought to be a mastodon buried there turned out to be a circus elephant. Nesting grounds for a nearly extinct red legged partridge turned out to be a domesticated pheasant. Other problems included flooding from one of the region's glacier dug bottom spots and runoff from three landfills on the property. Initially the mall had four anchor stores. The number fluctuated over the years as new anchors opened peaking at 16 in the 2010s. On November 5, 2002, voters in Clarkstown voted on a referendum in which the mall requested approval for it to lease of theretofore unoccupied space, in keeping with a 1997 covenant in which Pyramid Companies agreed any additional leasing would be decided by a town referendum as part of a deal that let the mall take over three town streets. Opponents argued that Pyramid Companies had previously stated that this space had no practical use when they had built beyond the original they were allowed, but Pyramid insisted that they did not wish to expand beyond the limits of the mall, but rather to lease space already in the building, which would be occupied by Kids City, an educational and recreational center for children ages 3 to 12. Nicole Doliner, president of the Rockland Civic Association, characterized Kids City as a theme park. Voters rejected the measure by a 2 1 margin. In 2008, opponents of the mall complained that the Superfund site located on the property was paved over rather than cleaned, and that the mall tax receipts failed to lower the average homeowner's bill as advertised. In the 2008 documentary Megamall mall opponent Bruce Broadley said, "Everything we said would happen happened. Go back and look at all the proposals and drawings. It's a vastly different mall that was built. It was sold as upscale. What they built is arguably one of the ugliest malls in America." However, Clarkstown Town Board member Shirley Lasker, who opposed the mall, said in 2008 that the board's concerns over traffic did not materialize. Valenti said that the $23 million effort to fix area roads and create a special exit for the mall on the Thruway prevented the predicted traffic congestion. Columnist Greg Clary argued that aesthetics are subjective, that average homeowners' bills did not go down due to continued spending by elected officials, and that while the downtowns were hurt by the mall, this is not unique to the area, and can be averted by town planners who represent some of the mall's 20 million patrons. In 2009, the mall replaced its historic 19th century carousel from Venice, Italy, with a modern doubler decker model.
Рокленд округінің тарихи қоғамы орнатқан тарихи белгіде былай делінген:
Palisades Center is a shopping mall in West Nyack, New York, which as of December 2022, is the twelfth largest in the United States by gross leasable space. It has also been one of the nation's most lucrative malls, producing $40 million in annual sales tax and $17 million in property taxes in its first ten years of operation. Built in the industrial style, the mall was developed by Pyramid Management Group, and opened in March 1998. was purchased by The Pyramid Companies for about $3 million and a promise to clean up the two landfills, which held incinerator ash and garbage. The mall was proposed in 1985 with a goal of luring upscale retailers such as Saks Fifth Avenue and Lord & Taylor, and also a promise to keep sales tax dollars from slipping across state lines into New Jersey. The site was selected for its proximity to the New York State Thruway and Westchester County. Its location four miles from New Jersey, where blue laws in Paramus keep the malls closed on Sundays, was also a factor. Local residents, recalling how the Nanuet Mall nearly drew the life out of Rockland County's traditional shopping villages about 20 years earlier, and that the site was not properly tested for toxins. In October 1993, ground was broken on the mall,
The Historical Society of Rockland County placed a historical sign which reads:
This burying ground for Colored people, was deeded on July 7, 1849 by James Benson. and Jane Benson. his wife to William H. Moore, Stephen Samuels and Isaac Williams. trustees. The cemetery has provided burial space for colored people, including veterans of the American Civil War, the Spanish–American War, World Wars l and ll and the Korean War. The grounds have been maintained since 1940 by the Mount Moor Cemetery Association, Inc. The construction of the mall faced a number of environmental obstacles before it began. What was initially thought to be a mastodon buried there turned out to be a circus elephant. Nesting grounds for a nearly extinct red legged partridge turned out to be a domesticated pheasant. Other problems included flooding from one of the region's glacier dug bottom spots and runoff from three landfills on the property. Initially the mall had four anchor stores. The number fluctuated over the years as new anchors opened peaking at 16 in the 2010s. On November 5, 2002, voters in Clarkstown voted on a referendum in which the mall requested approval for it to lease of theretofore unoccupied space, in keeping with a 1997 covenant in which Pyramid Companies agreed any additional leasing would be decided by a town referendum as part of a deal that let the mall take over three town streets. Opponents argued that Pyramid Companies had previously stated that this space had no practical use when they had built beyond the original they were allowed, but Pyramid insisted that they did not wish to expand beyond the limits of the mall, but rather to lease space already in the building, which would be occupied by Kids City, an educational and recreational center for children ages 3 to 12. Nicole Doliner, president of the Rockland Civic Association, characterized Kids City as a theme park. Voters rejected the measure by a 2 1 margin. In 2008, opponents of the mall complained that the Superfund site located on the property was paved over rather than cleaned, and that the mall tax receipts failed to lower the average homeowner's bill as advertised. In the 2008 documentary Megamall mall opponent Bruce Broadley said, "Everything we said would happen happened. Go back and look at all the proposals and drawings. It's a vastly different mall that was built. It was sold as upscale. What they built is arguably one of the ugliest malls in America." However, Clarkstown Town Board member Shirley Lasker, who opposed the mall, said in 2008 that the board's concerns over traffic did not materialize. Valenti said that the $23 million effort to fix area roads and create a special exit for the mall on the Thruway prevented the predicted traffic congestion. Columnist Greg Clary argued that aesthetics are subjective, that average homeowners' bills did not go down due to continued spending by elected officials, and that while the downtowns were hurt by the mall, this is not unique to the area, and can be averted by town planners who represent some of the mall's 20 million patrons. In 2009, the mall replaced its historic 19th century carousel from Venice, Italy, with a modern doubler decker model.
«Бұл түсті адамдардың зираты, 1849 жылдың 7 шілдесінде Джеймс Бенсон және оның әйелі Джейн Бенсон Уильям Х. Мур, Стивен Сэмюэлс және Исаак Уильямсқа, сенімділерге берілген. Зиратқа түсті адамдар, соның ішінде Америка Азамат соғысының, Испан-Америка соғысының, бірінші және екінші дүниежүзілік соғыстардың, Корея соғысының ардагерлері жерленген. Зиратты 1940 жылдан бері Mount Moor зираты қауымдастығы күтіп келеді. Сауда орталығының құрылысы басталғанға дейін бірқатар экологиялық кедергілерге тап болды. Алғашында мастодонт деп ойлаған сүйек цирк піліне тиесілі болып шықты. Құрып бара жатқан қызыл аяқты кескілдердің ұялайтын жері үйретілген фазан болып шықты. Басқа да мәселелерге аймақтағы мұздықтардың бірінен келген су тасқыны және полигондардан ағып келетін су жатты. Бастапқыда сауда орталығында төрт негізгі дүкен болды. Жаңа дүкендер ашылуымен бұл сан жылдар бойы өзгеріп, 2010 жылдары 16-ға жетті. 2002 жылдың 5 қарашасында Кларкстаунның сайлаушылары референдумда дауыс берді, онда сауда орталығы 1997 жылғы келісімге сәйкес, бұрын бос тұрған кеңістікті жалға алуға рұқсат сұрады. Pyramid Companies кез келген қосымша жалға алуды қалалық референдум арқылы шешуге келісті, бұл үш қалалық көшені сауда орталығына беруге мүмкіндік берді. Қарсыластар Pyramid Companies бұл кеңістіктің бастапқы рұқсаттан тыс салынған кезде ешқандай пайдасы жоқ деп бұрын мәлімдегенін айтты, бірақ Pyramid кеңейгісі келмейтінін, ғимараттағы бос орынды 3-12 жас аралығындағы балаларға арналған білім беру және ойын-сауық орталығы Kids City үшін жалға алмақшы екенін мәлімдеді. Рокленд азаматтық қауымдастығының президенті Николь Долинер Kids City-ді ойын-сауық паркі деп сипаттады. Сайлаушылар бұл ұсынысты 2:1 есебімен қабылдамады. 2008 жылы сауда орталығына қарсылар Superfund учаскесі тазаланбастан, ағашпен жабылғанын айтты, сондай-ақ сауда орталығының салық түсімдері жарнамаланғандай үй иелерінің төлемдерін төмендетпеді. 2008 жылғы Megamall құжаттық фильмінде сауда орталығына қарсы шыққан Брюс Бродли: «Біз айтқанның бәрі орындалды. Барлық жобалар мен сызбаларды қарап шығыңыз. Салынған сауда орталығы мүлдем басқаша. Ол жоғары деңгейлі деп сатылды. Бірақ салынған нәрсе Америкадағы ең жаман сауда орталықтарының бірі болуы мүмкін», - деді. Алайда, сауда орталығына қарсы болған Кларкстаун қалалық кеңесінің мүшесі Ширли Ласкер 2008 жылы кеңестің көлікке қатысты алаңдары іске аспағанын айтты. Валентидің сөзіне göre, 23 миллион долларлық жол жөндеу жұмыстары және сауда орталығына магистральдан арнайы шығу жолының салынуы күтілген көлік тығынының алдын алды. Колонкашы Грег Клэри эстетиканың субъективті екенін, үй иелерінің төлемдері сайланған лауазымды тұлғалардың шығындарының арқасында төмендемегенін және орталық қалалар сауда орталығынан зардап шеккенін, бірақ бұл тек осы аймаққа ғана тән емес екенін және сауда орталығының 20 миллион тұтынушысының кейбіреулерін білдіретін қала жоспаршылары бұл жағдайды болдырмауы мүмкін екенін айтты. 2009 жылы сауда орталығы Венеция, Италиядан әкелінген тарихи 19 ғасырлық карусельді заманауи екі қабатты модельмен ауыстырды.
Palisades Center is a shopping mall in West Nyack, New York, which as of December 2022, is the twelfth largest in the United States by gross leasable space. It has also been one of the nation's most lucrative malls, producing $40 million in annual sales tax and $17 million in property taxes in its first ten years of operation. Built in the industrial style, the mall was developed by Pyramid Management Group, and opened in March 1998. was purchased by The Pyramid Companies for about $3 million and a promise to clean up the two landfills, which held incinerator ash and garbage. The mall was proposed in 1985 with a goal of luring upscale retailers such as Saks Fifth Avenue and Lord & Taylor, and also a promise to keep sales tax dollars from slipping across state lines into New Jersey. The site was selected for its proximity to the New York State Thruway and Westchester County. Its location four miles from New Jersey, where blue laws in Paramus keep the malls closed on Sundays, was also a factor. Local residents, recalling how the Nanuet Mall nearly drew the life out of Rockland County's traditional shopping villages about 20 years earlier, and that the site was not properly tested for toxins. In October 1993, ground was broken on the mall,
The Historical Society of Rockland County placed a historical sign which reads:
This burying ground for Colored people, was deeded on July 7, 1849 by James Benson. and Jane Benson. his wife to William H. Moore, Stephen Samuels and Isaac Williams. trustees. The cemetery has provided burial space for colored people, including veterans of the American Civil War, the Spanish–American War, World Wars l and ll and the Korean War. The grounds have been maintained since 1940 by the Mount Moor Cemetery Association, Inc. The construction of the mall faced a number of environmental obstacles before it began. What was initially thought to be a mastodon buried there turned out to be a circus elephant. Nesting grounds for a nearly extinct red legged partridge turned out to be a domesticated pheasant. Other problems included flooding from one of the region's glacier dug bottom spots and runoff from three landfills on the property. Initially the mall had four anchor stores. The number fluctuated over the years as new anchors opened peaking at 16 in the 2010s. On November 5, 2002, voters in Clarkstown voted on a referendum in which the mall requested approval for it to lease of theretofore unoccupied space, in keeping with a 1997 covenant in which Pyramid Companies agreed any additional leasing would be decided by a town referendum as part of a deal that let the mall take over three town streets. Opponents argued that Pyramid Companies had previously stated that this space had no practical use when they had built beyond the original they were allowed, but Pyramid insisted that they did not wish to expand beyond the limits of the mall, but rather to lease space already in the building, which would be occupied by Kids City, an educational and recreational center for children ages 3 to 12. Nicole Doliner, president of the Rockland Civic Association, characterized Kids City as a theme park. Voters rejected the measure by a 2 1 margin. In 2008, opponents of the mall complained that the Superfund site located on the property was paved over rather than cleaned, and that the mall tax receipts failed to lower the average homeowner's bill as advertised. In the 2008 documentary Megamall mall opponent Bruce Broadley said, "Everything we said would happen happened. Go back and look at all the proposals and drawings. It's a vastly different mall that was built. It was sold as upscale. What they built is arguably one of the ugliest malls in America." However, Clarkstown Town Board member Shirley Lasker, who opposed the mall, said in 2008 that the board's concerns over traffic did not materialize. Valenti said that the $23 million effort to fix area roads and create a special exit for the mall on the Thruway prevented the predicted traffic congestion. Columnist Greg Clary argued that aesthetics are subjective, that average homeowners' bills did not go down due to continued spending by elected officials, and that while the downtowns were hurt by the mall, this is not unique to the area, and can be averted by town planners who represent some of the mall's 20 million patrons. In 2009, the mall replaced its historic 19th century carousel from Venice, Italy, with a modern doubler decker model.
2010 жылдар
2013 жылдың 3 мамырында «Пирамида» компаниясының өкілдері Palisades Center сауда орталығы сол жылдың мамыр айынан желтоқсан айына дейін бірнеше миллион долларлық қайта жөндеуден өтетінін хабарлады. Бұл сауда орталығында тозу белгілері байқалған болатын. Жөндеу жұмыстары барысында сауда орталығының аспаптық беже түсін жұмсарту үшін жылы түстер, түрлі түсті шыны мозаикалар, төбелік элементтер мен дизайнерлік жарықтандыру қолданылды. Сауда орталығының ортасындағы төрт қабатты алаңға шыны қоршаулар мен сәулеттік жарықтандыру элементтері орнатылды, ал 4-ші қабаттағы «TheEATery» аймағына жаңа плиткалық едендер мен люстралар қойылды. Басқа аймақтарда жұмсақ отыру орындары, арнайы гүлзарлар мен жұмсақ кілемдер пайда болды. Келесі жылы сауда орталығы толыққанды иеленді. 2010 жылдардың соңында бірнеше дәстүрлі желілік дүкендер цифрлық саудамен бәсекелестікке байланысты өздерінің физикалық дүкендерін жаңартты. 2017 жылдың 17 наурызында JCPenney компаниясы Palisades Center орнының кірпіштен тұрғызылған дүкендерін жаңғырту аясында жабылатын 138 дүкеннің бірі болатынын мәлімдеді. 2019 жылдың қыркүйегінде Palisades Center-дегі Lord & Taylor дүкенінің жабылатыны хабарланды, Кларкстаун кеңесінің мүшесі Дональд Франчино сауда орталығының сауда және ойын-сауық қызметтерінің үйлесімділігіне қарай әртараптандыру қажеттігін түсіндірді. 2020 жылдың қазан айында Кларкстаунда референдум өтті, онда азаматтардан 1998 жылы қала мен сауда орталығының құрылысшысы арасында жасалған келісімді күштен шығару туралы дауыс беру сұралды. Бұл келісім сауда орталығының төртінші қабатындағы пайдаланылмаған кеңістікті жалға алуға тыйым салған болатын. Бұл кеңейту 2020 жылдың 4 қарашасында мақұлданды. Сол жылдың желтоқсан айында Trepp компаниясы Palisades Center-ді 425 миллион долларға бағалады, бұл 2016 жылы «Пирамида» компаниясы 388,5 миллион долларлық ипотека алған кезде сауда орталығының 881 миллион долларға бағаланған құнынан екі есе аз болды. 2022 жылдың қаңтар айының басында Picanha Brazilian Steakhouse сауда орталығында филиал ашты, бұл Филадельфиядағы алғашқы екі филиалының табысынан кейін, осы желінің АҚШ бойынша кеңеюінің басталуын білдірді. 2023 жылдың 10 ақпанында 2016 жылдың сәуірінде берілген 418,5 миллион долларлық ипотеканың сенімді сақтаушысы Wilmington Trust Нью-Йорк штатының Жоғарғы сотына коммерциялық ипотеканы өндіріп алу туралы шағымдану туралы өтініш берді. Шағым сауда орталығының иелері ипотека мерзімін 2022 жылдың 9 қазанына дейін ұзарту туралы келісім бойынша және төлем мерзімін 2022 жылдың 9 қарашасына дейін ұзарту туралы кешірім туралы келісім бойынша төлемдерді уақтылы төлемегенінен кейін келіп түсті.
Қалыптастыру және көрікті жерлер
Сауда орталығы төрт қабаттан тұрады, ашылғанда бір шатыр астында 220-дан астам кәсіпорынға және меншік аумағында 8500 тұрақ орынына ие болды, бұл кеңістік 40 Ақ үйге сыяды. Сауда орталығында 40 эскалатор, 8 жолаушылар лифті және 11 жүк лифті орналасқан. Бұл қабатта бұрын 1907 жылы салынған Филадельфия Тобоган компаниясының №15 айналмалы аттракционы орналасқан. 2009 жылдың мамыр айында сауда орталығының басшылығы сол кездегі 101 жылдық айналмалы аттракционы бөлшектеп, келесі айда алып тасталатынын хабарлады. Оның орнына екі қабатты, заманауи венециялық айналмалы аттракционы орнатылды. Төртінші қабатта 21 экранды стадионды AMC кинотеатры орналасқан. 2016 жылдан бері бұрынғы IMAX орнында 5 Wits Interactive Family Entertainment Center жұмыс істеп келеді. 5W!ts өзінің "Deep Space" миссиясында "бір өлшемді зұлым" әйел жасанды интеллектісімен танымал; бірнеше Reddit пайдаланушылары осыған қатысты шағымданып жатыр. Төртінші қабаттың шығыс жағында мұз айдыны және хоккейге арналған BUDS орналасқан. Айнада тегін коньки тебу және коньки тебуді үйрену бағдарламасы, аркада (бір кезде Sonic Championship өткізілген) және туған күн тойларына арналған бөлме бар. Төртінші қабатта WonderWorks жасаған бес деңгейлі, 25,91 метрлік Palisades Climb Adventure кедергілермен өтетін қабырғаға көтерілу трассасының кіреберісі орналасқан, ол қонақтарға қауіпсіздік белбеуімен бекітілген күйде кедергілерге көтерілуге мүмкіндік береді.
Танымал мәдениетте
Бұл сауда орталығы TruTV арнасының "Impractical Jokers" сериалының бірнеше бөлімінде көрсетілген. 2018 жылғы "Сегізінші сынып" фильмінің сыртқы кадрлары осы сауда орталығында түсірілген. 2019 жылғы "Hustlers" фильмінде сауда орталығы фон ретінде пайдаланылған.