Паладис Центр: История торгового центра в Вест-Няке, Нью-Йорк

Введение

Торговый центр в Вест-Ньяке, Нью-Йорк

Palisades Center — это торговый центр в Вест-Ньяке, Нью-Йорк, который по состоянию на декабрь 2022 года является двенадцатым по величине в Соединенных Штатах по объему валовой арендопригодной площади. Он также был одним из самых прибыльных торговых центров страны, принося в первые десять лет работы 40 миллионов долларов в виде годового налога с продаж и 17 миллионов долларов в виде налога на недвижимость. Построенный в индустриальном стиле, торговый центр был разработан компанией Pyramid Management Group и открыт в марте 1998 года. Он был приобретен компанией The Pyramid Companies примерно за 3 миллиона долларов и с обещанием очистить две свалки, на которых хранились шлак и мусор. Торговый центр был предложен в 1985 году с целью привлечения элитных ритейлеров, таких как Saks Fifth Avenue и Lord & Taylor, а также с обещанием не допустить утечки налоговых поступлений от продаж в соседний штат Нью-Джерси. Место было выбрано из-за близости к автомагистрали New York State Thruway и округу Вестчестер. Его расположение в шести километрах от Нью-Джерси, где в Парамусе, согласно местным законам, торговые центры закрыты по воскресеньям, также было учтено. Местные жители вспоминали, как торговый центр Nanuet Mall чуть не подорвал жизнь традиционных торговых деревень округа Рокленд около 20 лет назад, и что участок не был должным образом проверен на наличие токсинов. В октябре 1993 года состоялась церемония закладки первого камня в основание торгового центра.

Историческое общество округа Рокленд установило исторический знак со следующим текстом:

"Это захоронение для цветного населения было передано 7 июля 1849 года Джеймсом Бенсоном и Джейн Бенсон, его женой, Уильяму Х. Муру, Стивену Сэмюэлсу и Айзеку Уильямсу, доверенным лицам. На кладбище предоставлялись места для захоронения цветных людей, включая ветеранов Гражданской войны в США, Испано-американской войны, Первой и Второй мировых войн и Корейской войны. Территория поддерживается в порядке с 1940 года Ассоциацией кладбищ Маунт-Мур. Строительство торгового центра столкнулось с рядом экологических препятствий. То, что изначально приняли за мамонта, оказалось цирковым слоном. Место гнездования почти исчезнувшей красноногой куропатки оказалось местом обитания домашней фазанки. Другие проблемы включали затопление из-за одного из озер, образовавшихся в результате деятельности ледников, и сток с трех свалок на территории. Первоначально в торговом центре было четыре якорных арендатора. Их количество менялось с годами, достигнув пика в 16 в 2010-х годах. 5 ноября 2002 года избиратели в Кларкстауне проголосовали на референдуме, на котором торговый центр запросил одобрение на аренду ранее незанятого пространства в соответствии с соглашением 1997 года, согласно которому компания Pyramid Companies согласилась, что любое дополнительное размещение арендаторов будет решаться на городском референдуме в рамках сделки, позволяющей торговому центру взять под контроль три городских улицы. Противники утверждали, что компания Pyramid Companies ранее заявляла, что это пространство не имеет практического применения, когда они построили за пределами первоначально разрешенных границ, но Pyramid настаивала на том, что они не хотят расширяться за пределы торгового центра, а скорее арендовать пространство, уже находящееся в здании, которое будет занято Kids City — образовательным и развлекательным центром для детей в возрасте от 3 до 12 лет. Николь Долинер, президент Ассоциации граждан Рокленда, охарактеризовала Kids City как тематический парк. Избиратели отклонили предложение с перевесом в 2 к 1. В 2008 году противники торгового центра жаловались на то, что участок Superfund, расположенный на территории комплекса, был заасфальтирован, а не очищен, и что налоговые поступления от торгового центра не снизили счета домовладельцев, как было заявлено. В документальном фильме 2008 года «Мегамолл» Брюс Бродли, противник торгового центра, сказал: «Все, что мы говорили, что произойдет, произошло. Вернитесь и посмотрите на все предложения и чертежи. Это совершенно другой торговый центр, чем тот, который был построен. Он был представлен как элитный. То, что они построили, можно назвать одним из самых уродливых торговых центров в Америке». Однако Ширли Ласкер, член городского совета Кларкстауна, которая выступала против торгового центра, заявила в 2008 году, что опасения совета по поводу транспортного потока не оправдались. Валенти заявил, что усилия стоимостью 23 миллиона долларов по ремонту дорог в этом районе и созданию специального съезда с автомагистрали Thruway предотвратили прогнозируемые пробки. Колумнист Грег Клэри утверждал, что эстетика субъективна, что счета домовладельцев не снизились из-за продолжающихся расходов избранных должностных лиц, и что, хотя торговый центр нанес ущерб центральным районам, это не уникально для этого региона и может быть предотвращено городскими планировщиками, представляющими интересы некоторых из 20 миллионов посетителей торгового центра. В 2009 году торговый центр заменил свой исторический карусель XIX века из Венеции, Италия, на современную двухэтажную модель.

This burying ground for Colored people, was deeded on July 7, 1849 by James Benson. and Jane Benson. his wife to William H. Moore, Stephen Samuels and Isaac Williams. trustees. The cemetery has provided burial space for colored people, including veterans of the American Civil War, the Spanish–American War, World Wars l and ll and the Korean War. The grounds have been maintained since 1940 by the Mount Moor Cemetery Association, Inc. The construction of the mall faced a number of environmental obstacles before it began. What was initially thought to be a mastodon buried there turned out to be a circus elephant. Nesting grounds for a nearly extinct red legged partridge turned out to be a domesticated pheasant. Other problems included flooding from one of the region's glacier dug bottom spots and runoff from three landfills on the property. Initially the mall had four anchor stores. The number fluctuated over the years as new anchors opened peaking at 16 in the 2010s. On November 5, 2002, voters in Clarkstown voted on a referendum in which the mall requested approval for it to lease of theretofore unoccupied space, in keeping with a 1997 covenant in which Pyramid Companies agreed any additional leasing would be decided by a town referendum as part of a deal that let the mall take over three town streets. Opponents argued that Pyramid Companies had previously stated that this space had no practical use when they had built beyond the original they were allowed, but Pyramid insisted that they did not wish to expand beyond the limits of the mall, but rather to lease space already in the building, which would be occupied by Kids City, an educational and recreational center for children ages 3 to 12. Nicole Doliner, president of the Rockland Civic Association, characterized Kids City as a theme park. Voters rejected the measure by a 2 1 margin. In 2008, opponents of the mall complained that the Superfund site located on the property was paved over rather than cleaned, and that the mall tax receipts failed to lower the average homeowner's bill as advertised. In the 2008 documentary Megamall mall opponent Bruce Broadley said, "Everything we said would happen happened. Go back and look at all the proposals and drawings. It's a vastly different mall that was built. It was sold as upscale. What they built is arguably one of the ugliest malls in America." However, Clarkstown Town Board member Shirley Lasker, who opposed the mall, said in 2008 that the board's concerns over traffic did not materialize. Valenti said that the $23 million effort to fix area roads and create a special exit for the mall on the Thruway prevented the predicted traffic congestion. Columnist Greg Clary argued that aesthetics are subjective, that average homeowners' bills did not go down due to continued spending by elected officials, and that while the downtowns were hurt by the mall, this is not unique to the area, and can be averted by town planners who represent some of the mall's 20 million patrons. In 2009, the mall replaced its historic 19th century carousel from Venice, Italy, with a modern doubler decker model.

2010-е годы

3 мая 2013 года представители Pyramid объявили о предстоящей многомиллионной реконструкции торгового центра Palisades Center с мая по декабрь того же года, чтобы придать ему более престижный вид, поскольку в здании начали проявляться признаки износа. Реконструкция включала в себя более теплую цветовую гамму для смягчения институционального бежевого цвета, цветные стеклянные мозаики, фацетные потолки и дизайнерское освещение. Четырехэтажный атриум в центре торгового центра был дополнен стеклянными перилами и архитектурным освещением, а зона "ThEATery" на 4-м уровне – новыми плиточными полами и люстрами. В других зонах появились мягкие сиденья, дизайнерские кашпо и мягкие ковры. В следующем году торговый центр был полностью заполнен арендаторами. В конце 2010-х годов несколько крупных сетевых магазинов обновили свои торговые точки в связи с усилением конкуренции со стороны онлайн-ритейлеров. 17 марта 2017 года JCPenney объявила о закрытии своего магазина в Palisades Center, который вошел в список из 138 магазинов, закрываемых в рамках модернизации розничной сети. В сентябре 2019 года стало известно о закрытии магазина Lord & Taylor в Palisades Center. Член городского совета Кларкстаун Дональд Франчино пояснил, что торговый центру необходимо диверсифицировать свой формат, стремясь к большему сочетанию розничной торговли и развлечений. В октябре 2020 года в Кларкстауне был проведен референдум, на котором гражданам предложили проголосовать за отмену соглашения 1998 года между городом и застройщиком торгового центра, запрещавшего сдавать в аренду неиспользуемое пространство на чердаке четвертого этажа, высокие потолки которого, по мнению администрации торгового центра, были бы более привлекательны для потенциальных арендаторов, чем переоборудование площадей, ранее занимавших крупные сетевые магазины. Это расширение было одобрено 4 ноября 2020 года. В декабре того же года оценочная компания Trepp оценила Palisades Center в 425 миллионов долларов, что менее чем вдвое меньше, чем оценка в 881 миллион долларов в 2016 году, когда Pyramid Companies получила ипотечный кредит на 388,5 миллиона долларов на эту недвижимость. В начале января 2022 года в торговом центре открылся ресторан бразильской стейк-хаус Picanha, что, после успеха первых двух заведений в Филадельфии, ознаменовало начало расширения сети по Соединенным Штатам. 10 февраля 2023 года Wilmington Trust, доверительный управляющий ипотечным кредитом в размере 418,5 миллионов долларов, выданным в апреле 2016 года, подала иск о взыскании залога в Верховный суд штата Нью-Йорк. Иск последовал за невыполнением владельцами торгового центра обязательств по соглашению о продлении срока погашения ипотеки до 9 октября 2022 года и соглашению о предоставлении отсрочки платежа до 9 ноября 2022 года.

On May 3, 2013, Pyramid officials announced that Palisades Center would undergo a multimillion dollar remodeling from May to December that year in order to give a more upscale appearance to the mall, which had begun to show signs of wear and tear. The renovation brought a warmer color scheme to soften the institutional beige of the mall, colored glass mosaics, ceiling facets, and designer lighting. The four story court at the center of the mall received glass handrails and architectural lighting elements, and the "ThEATery" area on Level 4 got new tile floors and chandelier fixtures. Other areas received soft seating, custom planters, and plush carpets. The following year, the mall was at full occupancy. The late 2010s saw several traditional chain anchors update their brick and mortar fleets, due to competition by digital retailers in recent years. On March 17, 2017, JCPenney announced that their Palisade Center location would be one of 138 of its stores to close as part of its modernization of its brick and mortar operations. In September 2019, it was reported that the Lord & Taylor store at Palisades Center would be closing, with Clarkstown Councilman Donald Franchino explaining that the mall needed to diversify in its pursuit of moving toward a greater a mixture of retail and entertainment. In October 2020, Clarkstown held a referendum in which citizens were asked to vote on whether to lift the agreement made between the town and the mall's developer in 1998 preventing the mall from renting out of unused space in its fourth floor attic, whose high ceilings the mall believed would be more appealing to a wide array of possible tenants than adapting former anchor store space. That expansion was approved November 4, 2020. That December, the data firm Trepp appraised Palisades Center at $425 million, which was less than half of the $881 million at which the mall was valued in 2016, when Pyramid Companies received a $388.5 million mortgage on the property. In early January 2022, Picanha Brazilian Steakhouse opened a location at the mall, which following the success of their first two locations in Philadelphia, marked the beginning of that chain's expansion across the United States. On February 10, 2023, Wilmington Trust, the trustee on the $418.5 million mortgage issued in April 2016, filed a commercial mortgage foreclosure complaint in New York State Supreme Court. The complaint came after mall's owners missed payments on both a deal that extended the maturity date of the mortgage to October 9, 2022 and a forbearance agreement extending the payment date to November 9, 2022.

Размещение и достопримечательности

Торговый центр имеет четыре этажа, в котором на момент открытия размещалось более 220 предприятий под одной крышей, а также 8500 парковочных мест на территории, пространство, достаточное для размещения 40 Белых домов. Для удобства клиентов и арендаторов в торговом центре установлено 40 эскалаторов, восемь пассажирских лифтов и 11 грузовых лифтов. Ранее на этом этаже находилась карусель №15 компании Philadelphia Toboggan, построенная в 1907 году. В мае 2009 года руководство торгового центра объявило о демонтаже и вывозе 101-летней карусели в следующем месяце. На её месте появилась современная двухэтажная венецианская карусель. На четвертом этаже расположен кинотеатр AMC Theatres с 21 экраном и стадионными местами. С 2016 года на месте бывшего IMAX работает развлекательный центр для всей семьи 5 Wits Interactive Family Entertainment Center. 5W!ts известен своим "одномерно злым" женским искусственным интеллектом в миссии "Глубокий космос", на что жаловались несколько пользователей Reddit. В восточной части четвертого этажа находится ледовый каток и площадка BUDS для игры в хоккей. На катке также есть бесплатный прокат коньков и программа обучения катанию, аркада (в которой когда-то проводился чемпионат Sonic) и комната для проведения дней рождения. Четвертый этаж – это также вход в Palisades Climb Adventure, пятиуровневый скалодром высотой 25,91 м, созданный WonderWorks, позволяющий посетителям преодолевать препятствия, будучи пристегнутыми страховочной системой.

В популярной культуре

Торговый центр появлялся в нескольких эпизодах телешоу TruTV Impractical Jokers. В фильме 2018 года "Восьмой класс" использованы внешние съемки, сделанные в этом торговом центре. Торговый центр можно увидеть на заднем плане в фильме 2019 года "Страсти обманщиц" (Hustlers).