Милуоки қаласындағы «Авеню» сауда орталығының жағдайы

Кіріспе

The Avenue (бұрын The Grand Avenue, The Shops of Grand Avenue және Shops of Grand Avenue деп белгілі болған) – қазіргі уақытта қайта жаңартылудағы, АҚШ-тың Висконсин штатындағы Милуоки қаласының Вестоун ауданында үш қалалық блокқа созылған қалалық сауда орталығы. Онда T. J. Maxx және GRAEF USA Incorporated компанияларының бірі орналасқан, ал Old Navy, OfficeMax және Linens 'n Things соңғы рет үш бос орынды иеленген. Капитолий сотының 2000 жылы және Нортридж сауда орталығының 2003 жылы жабылуына байланысты, Милуоки қаласындағы жақын маңдағы жаңадан жаңартылған сауда орталықтарының бәсекесінен туындаған жалғыз ірі жабық сауда орталығы болып табылады.

Тарих

Гранд-авеню 1982 жылы ашылды және 80-нен астам мамандандырылған дүкендерге, сондай-ақ бір кезде Висконсин штатындағы ең ірі тамақ алаңына ұя болды. Сауда орталығы 19 ғасырдағы қарқынды саудагерлікке белгілі Гранд-авеню (қазіргі Висконсин-авенюдің Милуоки өзенінен батысқа қарайғы бөлігі) көшесінің құрметіне аталды. Гранд-авеню дүкендерінің басты бөлігі бұрынғы Планкинтон аркадасын қамтиды, оның көптеген бастапқы ерекшеліктері, соның ішінде дөңгелек атриум ортасындағы Джон Планкинтонның мүсіні әлі де сақталған. Аркада сол жерде орналасқан Планкинтон Хаус қонақ үйінің орнын басты. Гранд-авеню көптеген ірі қалалардағы орталық сауда орталықтары жабылып жатқан кезде ашылды. Ол осы мәселелерден қашуға тырысты, ұлттық желілермен қатар, жергілікті халықтың "қалалық" талғамына сай келетін жергілікті дүкендерге сүйенді, мысалы, T. J. Maxx сияқты дүкендерге. Көшедегі/жер бетіндегі тұрақ шектеулі болғандықтан, жақын орналасқан оңтүстік пандус сағаттық төлеммен тұрақ беруге мүмкіндік береді, ал осы шығындар сауда орталығында жасалған сатып алулар арқылы өтелуге жатады. Бір кезде сауда орталығының шығыс жағында Маршалл Филдс (1986 жылға дейін Гимбельс) орналасқан, бірақ ол 1997 жылы жабылды. Оның орнында қазір ASQ орталығы бар, ол әлі де The Avenue-мен көпір арқылы байланысты және Residence Inn қонақ үйін қамтиды, бірақ ол техникалық тұрғыдан The Avenue-нің бөлігі емес. Қалалық YMCA-ның шығысқа қарай кеңейтілуімен, олардың айналма жолы Grand Plankinton Concourse-қа терезелер арқылы көрініс ашады. 2002 жылы TJ Maxx және Linens 'n Things дүкендері қосылды. 2005 жылы Нью-Йорк негізделген Ashkenazy Acquisition Corp компаниясы Гранд-авеню дүкендерін 31,7 миллион долларға сатып алды. Экономикалық құлдыраудың және оның Милуоки агломерациясына тигізген әсерінің салдарынан, 2009 жылға қарай сауда орталығы көптеген маңызды арендаторларын жоғалтты. 2012 жылы сауда орталығы кепілге берілді және 2013 жылдың қазан айында аукционға қойылды. Нью-Йорк негізделген жылжымайтын мүлік фирмасы Alliance Capital Invest 16,5 миллион долларлық соңғы ұсыныспен жеңіске жетті. Өнімділікті жақсартуға күш салып, сәтсіз аяқталғаннан кейін, сауда орталығы 2015 жылдың желтоқсан айында жергілікті меншік иелері тобына 24,6 миллион долларға сатылды.

Grand Avenue opened in 1982 and hosted over 80 specialty stores, along with what was at one time the largest food court in Wisconsin. The shopping center was named after a bustling merchant street during the 19th century, Grand Avenue (the portion of the present day Wisconsin Avenue west of the Milwaukee River). A main portion of The Shops of Grand Avenue encompasses the former Plankinton Arcade with many of its original features still intact including the statue of John Plankinton in the center of the circular atrium. The Arcade replaced the Plankinton House Hotel on the same site. Grand Avenue was opened during a time when many downtown retail centers in major cities were shutting down. It sought to avoid these problems by relying on locally owned shops that cater to the "urban" tastes of the nearby populace, in addition to the national chain stores it houses such as the anchor T. J. Maxx. Because of limited street/surface parking, an adjacent south ramp provides hourly fee parking, costs heavily offset by mall purchase validation. At one time, the mall also featured Marshall Field's (Gimbels until 1986) on the east edge of the mall, but the location closed in 1997. The building that housed it, now ASQ Center, is still connected to The Avenue by a skywalk and features a Residence Inn, although it is not technically part of The Avenue. With the east addition of the downtown YMCA, their circling walking track has views down to Grand Plankinton Concourse through skylights. TJ Maxx and Linens 'n Things were added in 2002. In 2005, New York based Ashkenazy Acquisition Corp purchased The Shops of Grand Avenue for $31.7 million. Due to the economic downfall and its impact on the Milwaukee metropolitan area, by 2009 the mall had lost many key tenants. In 2012 the mall was foreclosed upon and was put up for auction in October 2013. New York based real estate firm Alliance Capital Invest won with a final bid of $16.5 million. After struggling to improve performance, the mall was sold to a local ownership group for $24.6 million in December 2015.