Кіріспе

Раскин сквері (немесе Кройдон шлюзі) – Шығыс Кройдон теміржол станциясы мен Оңтүстік Лондондағы Кройдон қаласының орталығы арасындағы жер учаскесін қайта дамыту жобасы. Бұл – ірі Croydon Vision 2020 жаңарту бағдарламасының бір бөлігі. Бұл жоба көптеген қоғамдық талқылауларға түрткі болды және ұлттық ақпарат құралдарында кеңінен жарияланды. Кройдон – Оңтүстік Лондондағы маңызды кеңсе ауданы, ол 1960 жылдары кең ауқымда қайта жаңартылған. Алайда, сол дәуірден қалған кеңсе үйлерінің көп бөлігі қазір көнеріп қалған. "Кройдон шлюзі" алаңы, бұрынғы теміржол тауарлық алаңы болған, ауданның ең ірі даму мүмкіндігін ұсынады.

Ароукрофт

Лондонның Кройдон ауданы, жылжымайтын мүлік компаниясы Arrowcroft-пен серіктестікте әзірленген, балама ұсынысты белсенді түрде қолдады. Бұл ұсыныс 12 500 орындық жабық аренаны, «Кройдон Арена» деп аталатын, сондай-ақ 59 234 м² кеңселерді және 874 үйді, оның ішінде қолжетімді тұрғын үйлерді салуды көздеді. Станхоп жобасынан айырмашылығы, бұл ұсыныс Кройдон кеңесінің толық қолдауын алды, содан кейін Қоғамдық және жергілікті басқару жөніндегі мемлекеттік хатшы шақырғаннан кейін қоғамдық сараптамадан өтті. Бұл жоба сонымен қатар жерді міндетті түрде сатып алуды талап етті. Кеңес қажетті жерді жинау үшін міндетті сатып алу туралы бұйрық шығарды және оған қатысты наразылықтар сол қоғамдық сараптамада қарастырылды. Қоғамдық сараптама 2007 жылдың қыркүйекінен қарашасына дейін өтті. Мемлекеттік хатшы 2008 жылдың шілдесінде міндетті сатып алу туралы бұйрықты (CPO) және құрылысқа рұқсатты қабылдамады.

Кройдон Аренасы

Croydon Arena – Оңтүстік Лондонның Кройдон ауданындағы Croydon Gateway қайта құру жобасының бір бөлігі болған жоспарланған арена. Бұл жер Шығыс Кройдон станциясының қасында орналасқан және бәсекелес Ruskin Square дамуына тиесілі болған. Арена жобасын Кройдон кеңесі және әзірлеуші серіктесі Arrowcroft қолдады. Бұл мәселе 2007 жылдың қыркүйегінен қарашаға дейін өткен қоғамдық тыңдаулар тақырыбы болды. Құрылыс салуға рұқсат беру туралы өтінішті және міндетті түрде сатып алу туралы бұйрықты қабылдамау туралы толық шешім 2008 жылдың 31 шілдесінде және 6 тамызында жарияланды.

Stanhope Schroders бағдарламасы

Жер иесінің жоспары құрылысшы "Стэнхоп" және олардың қаржылық демеушілері "Шродерс" тарапынан дайындалды; жобаға 560 үй кіреді, оның 50 пайызы қолжетімді бағадағы тұрғын үй, кеңсе ғимараттары, жаңа "Warehouse" театры және қалалық саябақ қарастырылған. "Джордж" көшесінде, "Шығыс Кройдон" станциясының қасында 29 қабаттан тұратын ескере орналасқан бұл ғимарат салынбақ. Жобаның бас архитекторлары – Норман Фостердің фирмасы.

Сайттың дамуы

2005 жылдың қыркүйек-қараша айларында теміржол инфрақұрылымын және айналасындағы ғимараттарды қорғау үшін арнайы жабынмен оралған соңғы кеңсе ғимараты – Уэттерн Хаус, бірте-бірте бұзылды. 2006 жылдың ақпан және сәуір айларында, Warehouse Theatre еңбекті сақтап, қалған барлық пайдаланушылар (автотұрақтар, көлік жалға беру және т.б.) алаңнан шығарылды. Жаңа қоршаулар енді негізгі алаңның шекарасын белгіледі. Stanhope Schroders қазір негізгі алаңның солтүстігіндегі үлкен жер учаскелеріне, сондай-ақ Кройдонның орталық бизнес-ауданындағы кеңсе ғимараттарына ие. 2007 жылдың шілде және тамыз айларында Stanhope компаниясы Mace компаниясын алаңды басқарушы ретінде тағайындады. Қазіргі уақытта қосымша дайындық жұмыстары жүргізілуде. Барлық ғимараттардың соңғы жобаларын Foster + Partners компаниясы осы күзде негіз салу алдында аяқтауда. 2007 жылдың қыркүйегінде жобаның жаңа бренді жасалды және барлық қоршаулар жұмыс басталғанға дейін стандартқа келтірілді. Осы арада Кройдон кеңесі Stanhope жобасының құрылыс кезеңін бастау үшін жарықтандыру схемасы, дренаж және т.б. сияқты соңғы "техникалық" жоспарлау шарттарын келісу үшін үлкен қысымға тап болды. 2007 жылдың 12 қыркүйегінде Stanhope жобаның атын "Раскин сквері" деп өзгертетінін хабарлады. 2007 жылдың қазан айында Кройдон кеңесі Раскин сквері жобасы бойынша соңғы жоспарлау міндеттемелерін беруді жалғастырды. Кешігудің себебі қоғамдық тыңдауға / Arrowcroft-қа байланысты ма, белгісіз. 2006 жылдың 2 маусымында Stanhope және Schroders компанияларына Gateway жобасына ресми құрылыс рұқсаты берілді. Қоғамдастықтар және жергілікті басқару жөніндегі мемлекеттік хатшы Рут Келли жергілікті жоспарлау инспекторының есебін мақұлдап, рұқсат берді. Жоспарлау инспекторы Кит Дюрант жоба туралы былай деді:

Менің қорытындыма сәйкес, апелляциялық жоба әлемдік деңгейдегі сапа мен функционалдыққа ие маңызды даму болып табылуы мүмкін. Осы арқылы, ол қалалық жерлерді жаңартуға бағытталған ұлттық, стратегиялық және жергілікті жоспарлау саясатының мақсаттарын ілгерілетуге және Кройдонның коммерциялық және қоғамдық қажеттіліктерін қамтитын, жақсы жоспарланған және тұрақты жерді пайдаланудың үйлесімін қамтамасыз етуге үлкен үлес қоса алады. Жоспарлау рұқсатын беруге қарсы нақты аргументтер жоқ. 2006 жылдың мамырында Кройдонның жаңа консервативтік әкімшілігі бәсекелес Arrowcroft жобасын қолдады, бұл Кеңес 2007 жылдың қаңтарында Arrowcroft-пен бірлесіп дамыту үшін алаңды сатып алуды жоспарлаған міндетті сатып алу туралы бұйрықтың қабылдануына мүмкіндік берді. CPO өтемақы мәселесінен бөлек қарастырылды, ол бұйрық расталған жағдайда Жерлер сотында өтемақы төлемінің құнын анықтауға мүмкіндік береді. Құнның айырмашылығы қазіргі уақытта шамамен 50 миллион фунт стерлингті құрайды. Arrowcroft сатып алу бағасын 25 миллион фунт стерлинг деп, ал Stanhope 80 миллион фунт стерлинг деп бағалады. Дегенмен, алаңның құны туралы болжамдар жасалуы керек еді, және бұл Stanhope рұқсат алғаннан кейін даму үшін оның құнына негізделген. Кройдонның жылжымайтын мүлік нарығын қарастырғанда, бұл Кройдонның бір иеліктегі ең үлкен жер учаскесі. Жақындағы сатулар Arrowcroft бағалауынан жоғары жер құнын көрсетті.

Құрылыс

2008 жылдың қазаны – 2009 жылдың қаңтары. Stanhope компаниясы жобасын қазіргі нарық талаптарына сәйкес келтіру үшін қайта қарады. Бұл кезең аяқталғаннан кейін, 1-кезең бойынша жұмыс күтілуде, оған парк, кеңсе ғимараты, тұрғын үйлер және жаңа қойма театры кіреді. 2011 жылдың наурызы. Жұмысшылар 1-кезең жұмысын бастады. 2013 жылдың қазаны. Жұмысшылар Ескі қойма театрының ғимаратын бұзды. Lansdowne Rd-тен East Croydon станциясына дейінгі Батыс байланысы, жаңа айналым жолымен бірге қарқынды жүріп жатыр. 2014 жылдың қарашасы. 22 қабатты тұрғын үйдің құрылысы басталды. 2015 жылдың наурызы. Boxpark Croydon құрылысы басталды. 2016 жылдың тамызы. 22 қабатты тұрғын үйдің құрылысы аяқталды. RMG компаниясы оны Vita деп атап алды. 2016 жылдың қазаны. Boxpark Croydon аяқталды, 2021 жылға дейін орналасуы күтілуде. 2016 жылдың желтоқсаны. 1-ғимараттың құрылысы аяқталды және оны Ұлыбританиялық кіріс және кеден қызметі жалға алды. Ішкі даму жұмыстары жүріп жатыр. 2016 жылдың желтоқсаны. Дингволл жолындағы автотұрақ жөндеу жұмыстары аяқталды. 30 желтоқсанда "Раскин сквері" автотұрағы деген жаңа атпен ашылды. 2017 жылдың қаңтары. 1-ғимараттың сыртындағы әлеуметтік аймақ аяқталды.