Кіріспе
Жеке тұрғын үй кешені – Гонконгта жекеменшік көп қабатты тұрғын үйлерді білдіретін термин. Бұл жеке құрылыс компаниясы салған тұрғын үй кешені, Гонконг Тұрғын үй басқармасы немесе Гонконг Тұрғын үй қоғамы салған мемлекеттік тұрғын үйден өзгеше. Әдетте, мұндай кешендерде жеке базар немесе сауда орталығы болады және олар жоғары қабатты ғимараттардан тұрады. "Mobil" компаниясы салған "Мей Фу Сун Чуен" (1965) – ең алғашқы және блоктарының саны бойынша ең ірісі (99 блок). Гонконгтағы жылжымайтын мүліктің алғашқы дамуы қалалық көшелерге ұқсас болды: блоктар көше бойымен тығыз орналасқан және көпшілігі дербес басқарылды, ал сапасы блоктан блокқа айырмашылықтар көрсетті. Жеке тұрғын үй кешендері керісінше, тұтас кешенді біріктірілген басқарумен қамтамасыз етеді, бұл оларға әулетті тұрғындарды тартады. "Мей Фу Сун Чуен", "Тайку Шинг", "Вампоа бақшасы" және "Сити Оун Шатин" – ертедегі маңызды мысалдар. Содан кейін тағы да көп жобалар іске асырылды және Гонконгтың орта таптарының қалыптасуымен байланысты бұл идея кеңінен қабылдалды.
Тенденциялар
Үлкен құрылыс жобаларының масштабтық тиімділігі және Чех-Лап-Кок жаңа әуежайы ашылғаннан бері биіктік шектеулерінің алынуы, 10-нан 100-ге дейін мұнаралардан тұратын, 30-дан 70 қабатқа дейінгі жаңа жекеменшік мұнаралар салуға әкеп соқты. Гонконгтағы бұрыннан бар олигополистік жылжымайтын мүлік дамытушылары арасында бірлескен кәсіпорындар құру тенденциясы да байқалады. Дамытушылар енді жиірек құрылыс учаскелеріне ие болу үшін бірігіп әрекет етуде. 2007 жылғы 8 мамырда өткен жер аукционында Үкімет дамытушыларды бәсекелестіктің бұзылуына жол бермеу үшін сөз байласудан сақтандырды.
Қабырға эффектісі
Қазіргі уақытта ауа айналымына кері әсер ететін, жылу эффектісін күшейтетін, сондай-ақ қоғамдық гигиенаға зиян келтіріп, ауаның ластануына себеп болатын біркелкі биік құрылыс жобаларынан туындаған "қабырға эффектісі" (t=屏風樓, сөзбе-сөз "жұмбақ экран ғимараты") мәселесі бойынша пікір қақтығыстары бар. Жеке құрылыс салушылар табысты барынша арттыру мақсатында, теңіз жағалауындағы жерлерге біркелкі блоктар салып, барлық пәтерлерге теңіздің шектеусіз көрінісін қамтамасыз етуге бейім. Green Sense экологиялық тобы жүргізген зерттеуде 155 тұрғын үй кешенінің 104-і "қабырға тәрізді" дизайнға ие екені анықталды, бұл оларды алаңдатты. Тай Кок Цуи және Цеунг Кван Одағындағы кешендер "ең көрнекті мысалдар" ретінде көрсетілді. Жоспарлау бөлімінің басшысы Ава Нг, барлық маңызды жерлерді аукционға шығару кезінде ауа желдету факторы ескерілетінін, сондай-ақ осы жерлерде биік ғимараттар салу "қабырға эффектісін" тудырмайтынын мәлімдеді. 2006 жылдан бері қолданылып келе жатқан техникалық ережелерге сәйкес, ауа желдетуді бағалау тек жалпы құрылыс алаңы 100 000 шаршы метрден асатын жерлерде ғана қажет.
Гонконг аралы
Атауы Қытай атауы Аймақ Салынған жылы Блоктар саны Бірліктер саны Әзірлеуші Фотокоординаттары Багио Вилла Пок Фу Лам 1975 1979 21 1,535 Жаңа әлемді дамыту Бел Эйр Киберпорт 2004 және 2008 32, 47 жеке үй 2,800 Pacific Century Premium Developments The Belcher's Шек Тонг Цуи 2001 6 2,136 Shun Tak Holdings Ltd, Sun Hung Kai Properties, Жаңа әлемді дамыту Беверли Хилл Бақытты аңғар 1988 10 698 Хендерсон Жер дамыту, Хан Лунг Properties City Garden Солтүстік нүкте 1980-ші жылдар 14 2,393 Чең Конг 39 Конduit Road Ортаңғы деңгей 2009 1 66 Хендерсон Жер дамыту Grand Promenade 嘉亨灣 Сай Ван Хо 2006 5 2,020 Хендерсон Жер дамыту, Гонконг және Яумати паром компаниясы Heng Fa Chuen Чай Ван 1982 48 6,504 MTR Corporation, Kerry Properties Highcliff Бақытты аңғар 2003 1 113 Central Development Limited Hong Kong Parkview Тай Там 1989 18 984 Chyau Fwu Island Resort Чай Ван 2001 4 3,098 Sino Land Kornhill Quarry Bay 1986 44 8,831 Хан Лунг Properties, Жаңа әлемді дамыту, MTR Property The Leighton Hill Бақытты аңғар 2002 8 544 Sun Hung Kai Properties Les Saisons 逸濤灣 Сай Ван Хо 2001 4 864 Swire Properties, China Motor Bus, Sun Hung Kai Properties, Nam Fung Sun Chuen Quarry Bay 1978 12 2,826 Nam Fung Group Opus Hong Kong Stubbs Road 2012 1 12 Swire Properties Redhill Peninsula Тай Там 1990 және 1992 4 490 Sino Land, Chinachem South Horizons Ап Лей Чау 1990-шы жылдар 34 9,812 Hutchison Whampoa Property Taikoo Shing Quarry Bay 1980-ші жылдар 61 12,698 Swire
Коулун қаласы
Атауы Қытай атауы Аймақ Салынған жылы Блоктар саны Бірліктер саны Застройщик Суреті Координаттары Амой бақтары Нгау Тау Кок 1987 19 4,896 Хан Лунг мүліктік компаниясы Арк Юнион Сквер 2006 4 1,054 Сун Хун Кай мүліктік компаниясы Куллинан 天璽 Юнион Сквер 2008 2 825 Сун Хун Кай мүліктік компаниясы Гранд Уотерфронт 翔龍灣 Ма Тау Кок 2006 5 1782 Хендерсон жер дамыту, Гонконг және Қытай Тоунгас Газ компаниясы Порт маңындағы ескерткіш үй Hung Hom 2001 3 324 Чонконг Холдингтері Порт жағасындағы 君臨天下 Юнион Сквер 2004 3 1,122 Хан Лунг мүліктік компаниясы, МТР корпорациясы Арал Харборвью Тай Кок Цуй 2000 9 2,314 МТР корпорациясы, Сино Ланд, Қытай (Гонконг) Керри мүліктік компаниясы, China Overseas Land and Investment Лагуна қаласы Lam Tin 1991 38 8,072 Чонконг Хатчисон Уампоа мүліктік компаниясы Long Beach Тай Кок Цуй 2006 8 1,829 Хан Лунг мүліктік компаниясы Манхэттен Хилл Лай Чи Кок 2007 5 1,115 Сун Хун Кай мүліктік компаниясы Шедевр Tsim Sha Tsui 2007 1 345 New World Development, Urban Renewal Authority Мэй Фу Сан Чуэн Лай Чи Кок 1965 99 13,500 Mobil Parc Oasis Yau Yat Chuen 1995 32 1,822 Wheelock & Co., Sino Group Royal Peninsula Hung Hom 2001 5 1,669 Сун Хун Кай мүліктік компаниясы, Хендерсон жер дамыту Sceneway Garden Lam Tin 1992 17 4,112 Чонконг Хатчисон Уампоа мүліктік компаниясы Telford Gardens Нгау Тау Кок 1980 41 4,992 Mass Transit Railway Corporation, Хан Лунг мүліктік компаниясы, Hopewell Holdings Victoria Towers Tsim Sha Tsui 2003 3 988 Чонконг Хатчисон Уампоа мүліктік компаниясы Whampoa Garden Hung Hom 1980-ші жылдар 88 10,431 Whampoa Dockyards, Хатчисон Уампоа мүліктік компаниясы
Квай Цин ауданы
Атауы Қытай атауы Аймақ Салынған жылы Блоктар саны Бірліктер саны Құрылысшы Фотокоординаттары Гринфилд Гарден Цин И 1990 11 3216 Сунь Хун Кай Мүліктері Мейфер Гарден Цин И 1984 8 1912 Сунь Хун Кай Мүліктері Терра-Верде Цин И 1999 12 3459 МТР Корпорациясы Рамблер Крест Цин И 2003 5 1587 Ченг Конг Цин И Бақ 青怡花園 Цин И 1986 7 1520 Ченг Конг Вилла Эспланада Цин И 2000 10 2824 Сунь Хун Кай Мүліктері Ченг Конг Қытай Ресурстары Керемет Виллалар Квай Чунг 1984 және 1987 22 1502 Сунь Хун Кай Мүліктері Хендерсон Жерді дамыту
Сай-Кунг ауданы
Атауы Қытайша атауы Аймақ Салынған жылы Блоктар саны Пәтерлер саны Застройщик Суреті Координаттары The Grandiose Цзюнь Кван О 2006 3 1,472 New World Development Oscar by the Sea Пак Шин Кок 2002 7 1,959 Sun Hung Kai Properties Ocean Shores Викин Ванпан Тиу Кенг Ленг 2001–2003 17 5,728 Swire Properties, Sun Hung Kai Properties Tseung Kwan O Plaza Цзюнь Кван О 2004 8 2,880 Nan Fung Group LOHAS Park Цзюнь Кван О 2008 – қазірге дейін 50 21,500 MTR Corporation және басқалары
Шатин ауданы
Атауы Қытайша атауы Аймағы Салынған жылы Блоктар саны Пәтерлер саны Застройщик Суреті Координаттары Belair Gardens Sha Tin 1982 және 1987 14 1,940 Chinachem Group Castello Sha Tin 1999 8 1,744 Sun Hung Kai Properties City One Sha Tin 1981–1988 52 10,642 New World Development Henderson Land Development Sun Hung Kai Properties Cheung Kong Holdings Festival City Tai Wai 2010–2012 12 4,304 Cheung Kong Holdings MTR Corporation Garden Vista Shek Mun 1990 6 840 Glamour Garden Tai Wai Golden Lion Gardens Tai Wai Grandeur Garden Tai Wai Greenview Garden Tai Wai Julimount Garden Tai Wai Lakeview Gardens Tai Wai Man Lai Court Tai Wai 1990–1993 4 Cheung Kong Holdings Parc Royale Tai Wai Peak One Tai Wai Pristine Villa Tai Wai 1995 14 498 Sun Hung Kai Properties Sha Tin Heights Tai Wai The Great Hill Tai Wai Worldwide Gardens Tai Wai Royal Ascot Fo Tan 1995–1997 10 Sun Hung Kai Properties Kowloon Canton Railway Corporation Double Cove Ma On Shan 2013–2015 21 3,500 Lake Silver Ma On Shan 2009 7 2,169 Sunshine City Ma On Shan 1990-жылдар 20 4,761 Henderson Land Development Villa Athena Ma On Shan 1994 10 1,064
Цуэньван ауданы
Атауы Қытай атауы Аймақ Салынған жылы Блоктар саны Бірліктер саны Салушы Фотокоординаттары Allway Gardens Цуэн Ван 1978 және 1981 16 3,423 Hopewell Holdings Bayview Garden Цуэн Ван 1993 5 1,200 Hang Lung Properties Belvedere Garden Цуэн Ван Батысы 1987-1991 19 6,016 Cheung Kong Holdings City Point Цуэн Ван 2014 7 1,717 Cheung KongNan FungMTR Corporation Discovery Park Цуэн Ван 1998 12 3,360 Гонконг курорт компаниясы The Dynasty Цуэн Ван 2009 2 256 Sino LandUrban Renewal Authority Luk Yeung Sun Chuen Цуэн Ван 1984 17 4,056 Mass Transit Railway Corporation және басқалары Riviera Gardens Цуэн Ван 1990 20 5,692 CaltexNew World Development Serenade Cove Цуэн Ван Батысы 2001 3 792 The Wharf (Holdings) Tsuen King Garden Цуэн Ван 1988 12 3,024 Tsuen Wan Centre Цуэн Ван 1989 20 5,692 Vision City Цуэн Ван Батысы 2007 5 1,446 Urban Renewal Authority Waterside Plaza Цуэн Ван 1991 4 822
Шам Ценг
Атауы Қытайша атауы Аймақ Салынған жыл Блоктар саны Пәтерлер саны Застройщик Суреті Координаттар Bellagio Sham Tseng Wheelock & Co. New Asia RealtyWharf Holdings Lido Garden Sham Tseng Ocean Pointe Sham Tseng 2001 1 560 Kerry Properties Рейн бағы Шам Ценг Рейн террасасы Шам Ценг 1992 1 212 Cheung Kong Holdings Sea Crest Villa Шам Ценг Цин Лунг Тау 1992-1997 15 2,409 Sun Hung Kai Properties
Түн Мүн ауданы
Атауы Қытайша атауы Аймақ Салынған жылы Блоктар саны Пәтерлер саны Застройщик Суреті Координаттары Майами Бич Тауэрс Тюен Мун 1991 6 1,272 Сино тобы Пирхед Бағбаны Тюен Мун 1988 6 1,432 Коулун-Кантон темір жол корпорациясы Күн Тюен Мун орталығы Тюен Мун 1990 10 3,500 Коулун-Кантон темір жол корпорациясы Тай Хинг саябағы Тюен Мун 1994 15 3,647 Хан Лунг мүліктік компаниясы Тюен Мун қалалық алаңы Тюен Мун 1992 8 1,968 Сино тобы
Со Кун Ват
Атауы Қытайша атауы Аймақ Салынған жылы Блоктар саны Бірліктер саны Застройщик Фотокоординаттары Эгей жағалауы Со Кун Ват 2002 7 1,624 Sun Hung Kai PropertiesThe Luk Hoi Tong CompanyХендерсон Жерді дамыту Авиньон Со Кун Ват 2011 40 459 Sun Hung Kai Properties Эмеральд шығанағы Со Кун Ват 2021 8 1,982 China Evergrande Гонконгтың алтын жағалауы Со Кун Ват 1990–1993 20 2,052 Sino Group Ле Пон Со Кун Ват 2020 40 1,154 Ванке мүліктігі OMA OMA Со Кун Ват 2021 4 466 Тай Винг мүліктігі NAPA Со Кун Ват 2017 67 460 Wheelock & Co. Сикост Рояль Со Кун Ват 2022 2 611 Хендерсон Жерді дамыту Спринг Сивью Терраса Со Кун Ват 1990 3 82 Блумсуэй Со Кун Ват 2017 63 1,101 Керри мүліктігі
Юэнь Лонг ауданы
Атауы Қытай атауы Аймақ Салынған жылы Блоктар саны Пәтерлер саны Құрылысшы Фотокоординаттары Central Park Towers Tin Shui Wai 2010 8 2,960 Cheung Kong Holdings Kingswood Villas Tin Shui Wai 1991– 58 15,808 Cheung Kong Holdings Vianni Cove Tin Shui Wai 2004 3 1,091 Cheung Kong Holdings Sun Hung Kai Properties Sun Yuen Long Centre Yuen Long 1993 5 Sun Hung Kai Properties Kowloon Canton Railway Corporation YOHO Town Yuen Long 2004–2010 16 4,091 Sun Hung Kai Properties