Введение
Частное жилье – это термин, используемый в Гонконге для обозначения частного массового жилья – жилого комплекса, возведенного частным застройщиком, в отличие от комплекса социального жилья, построенного Управлением жилищного строительства Гонконга или Гонконгским жилищным обществом. Как правило, это комплекс из высотных зданий с собственным рынком или торговым центром. Мэй Фу Сунь Чуэнь, построенный компанией Mobil, является самым ранним (1965) и крупнейшим по количеству блоков (99). Первоначальная застройка Гонконга соответствовала городской уличной планировке: отдельные здания располагались вдоль улиц и в большинстве случаев управлялись независимо, что приводило к различиям в качестве между зданиями. Частные жилые комплексы, напротив, обеспечивают комплексное управление всей территорией, привлекая более обеспеченных жителей. Мэй Фу Сунь Чуэнь, Тайку Шин, Сад Вэмпоа и Город Один Шатин – известные ранние примеры. За ними последовало множество других проектов, и эта концепция получила широкое распространение с ростом среднего класса в Гонконге.
Тенденции
С учётом эффекта масштаба при крупных застройках и снятия ограничений по высоте после открытия нового аэропорта Чек-Лап-Кок, наблюдается тенденция к возведению новых частных жилых комплексов, состоящих из 10 и более 100 башен высотой от 30 до 70 этажей. Также отмечается рост числа совместных предприятий между уже существующими олигополистическими девелоперами в Гонконге. Застройщики всё чаще объединяются для участия в торгах за земельные участки. 8 мая 2007 года на земельном аукционе правительство предупредило девелоперов о недопустимости сговора при подаче заявок.
Эффект стены
В настоящее время существует определенная полемика вокруг "эффекта стены" (t=屏風樓, буквально "здание-ширма"), вызванного однотипной высотной застройкой, которая негативно влияет на циркуляцию воздуха, усугубляя эффект теплового острова, а также оказывая влияние на общественное здравоохранение и способствуя загрязнению воздуха. Частные застройщики, стремясь к максимальной прибыли, склонны возводить однообразные блоки на прибрежных участках, чтобы обеспечить всем квартирам неограниченный вид на море. Экологическая группа Green Sense выразила обеспокоенность тем, что их исследование 155 жилых комплексов выявило, что 104 из них имеют дизайн, напоминающий стену. В качестве "наглядных примеров" были названы комплексы в районах Тай Кок Цуй и Цеунг Кван О. Глава отдела планирования Ава Нг заявила, что при проведении аукционов всех престижных участков из списка земельных заявок учитывался фактор воздушной вентиляции, и что возведение высоких зданий на этих участках не приведет к возникновению "эффекта стены". Согласно техническим нормам, действующим с 2006 года, оценка воздушной вентиляции требуется только для участков с общей площадью более 100 000 квадратных метров.
Остров Гонконг
Название Китайское название Район Год постройки № корпусов № квартир Застройщик Фото Координаты Багио Вилла Пок Фу Лам 1975 1979 21 1 535 New World Development Бел Эйр Киберпорт 2004 и 2008 32, включая 47 индивидуальных домов 2 800 Pacific Century Premium Developments Бельчерс Шек Тонг Цуй 2001 6 2 136 Shun Tak Holdings Ltd, Sun Hung Kai Properties, New World Development Беверли Хилл Счастливая долина 1988 10 698 Henderson Land Development, Hang Lung Properties Сити Гарден Норт Пойнт 1980-е 14 2 393 Cheung Kong 39 Conduit Road Мид-Левэлс 2009 1 66 Henderson Land Development Гранд Променад 嘉亨灣 Сай Ван Хо 2006 5 2 020 Henderson Land Development, The Hongkong and Yaumati Ferry Co Ltd. Хенг Фа Чуэн Чай Ван 1982 48 6 504 MTR Corporation, Kerry Properties Хайклифф Счастливая долина 2003 1 113 Central Development Limited Гонконг Парквью Тай Там 1989 18 984 Chyau Fwu Айленд Резорт Чай Ван 2001 4 3 098 Sino Land Корнхилл Куорри Бэй 1986 44 8 831 Hang Lung Properties, New World Development, MTR Property Лейтон Хилл Счастливая долина 2002 8 544 Sun Hung Kai Properties Ле Сэзон 逸濤灣 Сай Ван Хо 2001 4 864 Swire Properties, China Motor Bus, Sun Hung Kai Properties, Nam Fung Sun Chuen Куорри Бэй 1978 12 2 826 Nam Fung Group Опус Гонконг Стаббс Роуд 2012 1 12 Swire Properties Редхилл Пенинсула Тай Там 1990 и 1992 4 490 Sino Land, Chinachem Саут Хорэзонс Ап Лей Чау 1990-е 34 9 812 Hutchison Whampoa Property Тайку Шинг Куорри Бэй 1980-е 61 12 698 Swire
Коулун
Название Китайское название Район Год постройки Кол-во блоков Кол-во квартир Застройщик Фото Координаты Amoy Gardens Ngau Tau Kok 1987 19 4,896 Hang Lung Properties The Arch Union Square 2006 4 1,054 Sun Hung Kai Properties The Cullinan 天璽 Union Square 2008 2 825 Sun Hung Kai Properties Grand Waterfront 翔龍灣 Ma Tau Kok 2006 5 1782 Henderson Land Development, Hong Kong and China Towngas The Harbourfront Landmark Hung Hom 2001 3 324 Cheung Kong Holdings The Harbourside 君臨天下 Union Square 2004 3 1,122 Hang Lung Properties, MTR Corporation Island Harbourview Tai Kok Tsui 2000 9 2,314 MTR CorporationSino LandBank of China (Hong Kong)Kerry PropertiesChina Overseas Land and Investment Laguna City Lam Tin 1991 38 8,072 Cheung Kong Hutchison Whampoa Property The Long Beach Tai Kok Tsui 2006 8 1,829 Hang Lung Properties Manhattan Hill Lai Chi Kok 2007 5 1,115 Sun Hung Kai Properties The Masterpiece Tsim Sha Tsui 2007 1 345 New World Development, Urban Renewal Authority Mei Foo Sun Chuen Lai Chi Kok 1965 99 13,500 Mobil Parc Oasis Yau Yat Chuen 1995 32 1,822 Wheelock & Co. Sino Group Royal Peninsula Hung Hom 2001 5 1,669 Sun Hung Kai PropertiesHenderson Land Sceneway Garden Lam Tin 1992 17 4,112 Cheung Kong Hutchison Whampoa Property Telford Gardens Ngau Tau Kok 1980 41 4,992 Mass Transit Railway Corporation Hang Lung PropertiesHopewell Holdings Victoria Towers Tsim Sha Tsui 2003 3 988 Cheung Kong Hutchison Whampoa Property Whampoa Garden Hung Hom 1980-е 88 10,431 Whampoa Dockyards Hutchison Whampoa Property
Район Квай Цин
Название Китайское название Район Год постройки № корпусов № квартир Застройщик Фото Координаты Greenfield Garden Цин И 1990 11 3216 Sun Hung Kai Properties Mayfair Gardens Цин И 1984 8 1912 Sun Hung Kai Properties Tierra Verde Цин И 1999 12 3459 Корпорация MTR Rambler Crest Цин И 2003 5 1587 Чен Конг Tsing Yi Garden 青怡花園 Цин И 1986 7 1520 Чен Конг Villa Esplanada Цин И 2000 10 2824 Sun Hung Kai Properties Чен Конг China Resources Wonderland Villas Квай Чун 1984 и 1987 22 1502 Sun Hung Kai Properties Henderson Land Development
Район Сай-Кунг
Название Китайское название Район Год завершения Кол-во блоков Кол-во квартир Застройщик Фото Координаты
Грандиозный Цзюнг Кван О 2006 3 1472 New World Development
Оскар у моря Пак Шин Кок 2002 7 1959 Sun Hung Kai Properties
Ocean Shores 維景灣畔 Тиу Кенг Ленг 2001–2003 17 5728 Swire Properties, Sun Hung Kai Properties
Цзюнг Кван О Plaza Цзюнг Кван О 2004 8 2880 Nan Fung Group
LOHAS Park Цзюнг Кван О 2008 – настоящее время 50 21500 MTR Corporation и другие
Район Ша-Тин
Название Китайское название Район Год постройки Кол-во блоков Кол-во квартир Застройщик Фото Координаты Belair Gardens Ша Тин 1982 и 1987 14 1940 Chinachem Group Castello Ша Тин 1999 8 1744 Sun Hung Kai Properties City One Ша Тин 1981–1988 52 10642 New World Development Henderson Land Development Sun Hung Kai Properties Cheung Kong Holdings Festival City Тай Вай 2010–2012 12 4304 Cheung Kong Holdings MTR Corporation Garden Vista Шек Мун 1990 6 840 Glamour Garden Тай Вай Golden Lion Gardens Тай Вай Grandeur Garden Тай Вай Greenview Garden Тай Вай Julimount Garden Тай Вай Lakeview Gardens Тай Вай Man Lai Court Тай Вай 1990–1993 4 Cheung Kong Holdings Parc Royale Тай Вай Peak One Тай Вай Pristine Villa Тай Вай 1995 14 498 Sun Hung Kai Properties Sha Tin Heights Тай Вай The Great Hill Тай Вай Worldwide Gardens Тай Вай Royal Ascot Фо Тан 1995–1997 10 Sun Hung Kai Properties Kowloon Canton Railway Corporation Double Cove Ма Он Шань 2013–2015 21 3500 Lake Silver Ма Он Шань 2009 7 2169 Sunshine City Ма Он Шань 1990-е 20 4761 Henderson Land Development Villa Athena Ма Он Шань 1994 10 1064
Район Цуэньван
Название Китайское название Район Год постройки № блоков № квартир Застройщик Фото Координаты Allway Gardens Цуэнь Ван 1978 и 1981 16 3423 Hopewell Holdings Bayview Garden Цуэнь Ван 1993 5 1200 Hang Lung Properties Belvedere Garden Цуэнь Ван Запад 1987–1991 19 6016 Cheung Kong Holdings City Point Цуэнь Ван 2014 7 1717 Cheung KongNan FungMTR Corporation Discovery Park Цуэнь Ван 1998 12 3360 Hong Kong Resort Company The Dynasty Цуэнь Ван 2009 2 256 Sino LandUrban Renewal Authority Luk Yeung Sun Chuen Цуэнь Ван 1984 17 4056 Mass Transit Railway Corporation и другие Riviera Gardens Цуэнь Ван 1990 20 5692 CaltexNew World Development Serenade Cove Цуэнь Ван Запад 2001 3 792 The Wharf (Holdings) Tsuen King Garden Цуэнь Ван 1988 12 3024 Tsuen Wan Centre Цуэнь Ван 1989 20 5692 Vision City Цуэнь Ван Запад 2007 5 1446 Urban Renewal Authority Waterside Plaza Цуэнь Ван 1991 4 822
Шам Цэн
Название Китайское название Район Год постройки Кол-во блоков Кол-во квартир Застройщик Фото Координаты Bellagio Sham Tseng Wheelock & Co., New Asia Realty, Wharf Holdings Lido Garden Sham Tseng Ocean Pointe Sham Tseng 2001 1 560 Kerry Properties Rhine Garden Sham Tseng Rhine Terrace Sham Tseng 1992 1 212 Cheung Kong Holdings Sea Crest Villa Sham Tseng, Tsing Lung Tau 1992-1997 15 2409 Sun Hung Kai Properties
Район Тюэньмун
Название Китайское название Район Год постройки Кол-во блоков Кол-во квартир Застройщик Фото Координаты Майами Бич Тауэрс Туэн Мун 1991 6 1272 Sino Group Pierhead Garden Туэн Мун 1988 6 1432 Коулун-Кантонская железнодорожная корпорация Sun Tuen Mun Centre Туэн Мун 1990 10 3500 Коулун-Кантонская железнодорожная корпорация Tai Hing Gardens Туэн Мун 1994 15 3647 Hang Lung Properties Tuen Mun Town Plaza Туэн Мун 1992 8 1968 Sino Group
Со Квон Ват
Название Китайское название Район Год завершения Кол-во блоков Кол-во квартир Застройщик Фото Координаты Эгейское побережье Со Квон Ват 2002 7 1,624 Sun Hung Kai Properties, The Luk Hoi Tong Company, Henderson Land Development Авиньон Со Квон Ват 2011 40 459 Sun Hung Kai Properties Изумрудная бухта Со Квон Ват 2021 8 1,982 China Evergrande Гонконгский Золотой Берег Со Квон Ват 1990–1993 20 2,052 Sino Group Ле Пон Со Квон Ват 2020 40 1,154 Vanke Property ОМА ОМА Со Квон Ват 2021 4 466 Wing Tai Properties NAPA Со Квон Ват 2017 67 460 Wheelock & Co. Seacoast Royale Со Квон Ват 2022 2 611 Henderson Land Development Весенняя терраса с видом на море Со Квон Ват 1990 3 82 The Bloomsway Со Квон Ват 2017 63 1,101 Kerry Properties
Район Юэнь Лонг
Название Китайское название Район Год завершения Кол-во блоков Кол-во квартир Застройщик Фото Координаты Центральный парк Башни Тинь Шуй Вай 2010 8 2 960 Чен Конг Холдингс Кингсвуд Виллы Тинь Шуй Вай 1991– 58 15 808 Чен Конг Холдингс Вианни Коув Тинь Шуй Вай 2004 3 1 091 Чен Конг Холдингс, Сунь Хун Кай Пропертиз Сунь Юэн Лонг Центр Юэн Лонг 1993 5 Сунь Хун Кай Пропертиз, Коулун Кантонская железнодорожная корпорация Город Йохо Юэн Лонг 2004–2010 16 4 091 Сунь Хун Кай Пропертиз