Мичиган штатындағы ең ірі сауда орталығы

Кіріспе

Мичиган штатының Оберн Хиллз қаласында орналасқан, Детройттың солтүстік маңындағы жабық сауда орталығы – Great Lakes Crossing Outlets (бұрынғы атауы Great Lakes Crossing). Бұл сауда орталығы Мичиган штатының Детройт маңындағы Оберн Хиллз қаласында орналасқан. Алғашқыда бұл жерде «Ауберн Миллс» деп аталатын басқа сауда орталығы салынуы жоспарланған, бірақ оның болашақ құрылысшысы – Батыс даму корпорациясының қаржылық қиындықтарына байланысты ол ешқашан салынбады. «Great Lakes Crossing» 1998 жылы салынды және ашылды. Taubman Centers (Simon Property Group компаниясының еншілес кәсіпорны) компаниясымен салынған және басқарылатын Great Lakes Crossing Outlets – Мичиган штатындағы ең ірі сауда орталығы. Онда 185 дүкен бар, олардың ішінде Burlington, Bass Pro Shops, TJ Maxx және Marshalls дүкендері ең ірілері. Сонымен қатар, 1000 орындық тамақ зал, 25 экрандық AMC Star кинотеатры, Round1 ойын-сауық орталығы, Legoland Discovery Center және Sea Life Michigan сияқты танымал орындар да бар.

Тарих

1990 жылы Батыс даму корпорациясы (кейін Миллс корпорациясы деп аталды) Мичиган штатының Оберн Хиллс қаласында, 75-ші тас жолдың оңтүстігінде, Болдуин және Жослин көшелері арасында «Оберн Миллс» атты сауда орталығын салуды ұсынды. Батыс даму корпорациясының сол кездегі төрағасы және бас директоры Герберт Миллер 1990 жылдың шілдесіндегі сұхбатында сауда орталығында 230 желілік дүкен болады, олардың ішінде дәстүрлі сауда орталығының арендаторлары мен скидкалық дүкендер болады деп хабарлады. Орталықта сондай-ақ, Sears және JCPenney скидкалық дүкендерімен қоса, тоғыз ірі дүкен орналасады; Phar Mor, Bed Bath & Beyond және Waccamaw Pottery дүкендері де кіретін еді, соңғы екеуінің сол кезде Мичиганда филиалдары болмаған. «Оберн Миллс» жобасы штаттық экологиялық қызметкерлерден шартты мақұлдау алғанмен, сауда орталығының құрылысы салдарынан туындайтын көлік және экологиялық өзгерістерге байланысты, ұсынылған сауда орталығының қарамағысындағы Болдуин көшесінен орналасқан Лейк Ангелус қаласы тарапынан екі сотқа шағым түсті. Оукленд округінің судьясы Эдвард Сосник 1990 жылдың тамызында сауда орталығының құрылысы экологияға елеулі зиян келтірмейтінін анықтағаннан кейін, сауда орталығын салушылардың пайдасына шешім шығарды. Осыдан кейін Батыс даму корпорациясы құрылыстың 30 күн ішінде басталатынын, құны 200 миллион доллар болатынын және 1992 жылдың соңында аяқталады деп күтілетінін мәлімдеді. Бірақ Батыс даму корпорациясы құрылысқа қажетті несиені алуға мүмкіндік таппағандықтан, құрылысты 1991 жылдың басына дейін кейінге шегерді. Сауда орталығының құрылысын одан әрі кешіктірген фактор – 1989 жылы жерді сатып алуға қаржы берген Швейцарияның Одақ банкі тарапынан келе жатқан сот процесінің қаупі болды. Батыс даму корпорациясы ипотеканы төлеуді бастамас бұрын құрылыс несиесін алуы керек еді, бірақ жинақ-несие дағдарысынан кейін несие берушілер шектеулер енгізгендіктен бұл қиындыққа тап болды. Батыс даму корпорациясы 1991 жылдың шілдесінде Швейцарияның Одақ банкіне сауда орталығының меншігін беруге келісті, бұл Батыс даму корпорациясының кез келген құрылыс жұмыстарын жүргізуіне толық тоқтатты. Бұл жоба тоқтатылғанмен, Kmart 1992 жылы Жослин көшесінің ар жағында жаңа форматтағы дүкенін салды.

In 1990, Western Development Corporation (later known as Mills Corporation) proposed to build a shopping mall called Auburn Mills just south of Interstate 75 between Baldwin and Joslyn roads in the city of Auburn Hills, Michigan. Herbert Miller, the then chairman and CEO of Western Development, announced in a July 1990 interview that the mall would have 230 inline stores, comprising both traditional mall tenants and outlet stores. It would also have nine anchor stores including outlet locations of Sears and JCPenney; also included would be Phar Mor, Bed Bath & Beyond, and Waccamaw Pottery, the latter two of which had no locations in Michigan at the time. Although the proposed Auburn Mills had received conditional approval from state environmental officials, the property was subjected to two lawsuits filed by the city of Lake Angelus, just across Baldwin Road from the proposed mall site, over traffic and environmental changes that the mall would cause. Oakland County judge Edward Sosnick ruled in favor of the mall developers in August 1990 after determining that the mall would not have significant negative environmental impact. At this point, Western Development had announced that construction would begin within 30 days, with a projected cost of $200 million and projected completion date of late 1992. Western Development then delayed construction until early 1991 after failing to secure a loan toward construction costs. Further delaying construction of the mall was a threat of foreclosure from the Union Bank of Switzerland, a bank which loaned the money to acquire the land in 1989. Western Development first had to acquire a construction loan before it could begin paying off the mortgage but faced difficulty in doing so due to lenders restricting themselves in the wake of the savings and loan crisis. Western Development agreed to let Union Bank of Switzerland take ownership of the mall property in July 1991, effectively canceling any construction by Western Development. Despite this cancellation, Kmart built a prototype store across Joslyn Road in 1992.

Ұлы көлдер арқылы өтудің дамуы

Таубман орталықтары 1996 жылғы маусымда Юнион банкінен жерді сатып алып, сол жерде сауда орталығы салу туралы хабарлады. Олардың жоспарлары бастапқыда жоспарланған орталықтан кішірек аумақты талап етті, осылайша мүлік маңындағы қоршаған ортаға тигізетін әсерді азайту мақсатында. Детройдтағы маркетинг сарапшысы Майкл Кроссон бұл аймақты бөлшек сауданың өсуі үшін ең перспективалы деп есептеді. Жоба бойынша, сауда орталығында 185-тен астам жалға алушы орналасатын болады, олар сопақ пішіндес дәліз бойымен орналасады, жалпы жалға берілетін ауданы белгілі бір шамада болады. Сонымен қатар, ол әрқайсысының өзіндік дизайны мен жалға алушылары бар тоғыз түрлі "аймаққа" бөлінеді. Жалпы алғанда, сауда орталығы белгілі бір аумақты алып жатыр, ал сауда орталығының ғимараты бастапқыдан соңғы нүктеге дейін шамамен 0,5 миль (1 км) созылады. Таубман Оберн Хиллз қаласынан келісім алу үшін бұрын көптеген бөлшек сауда желілерімен келіссөздер жүргізді, оның ішінде әртүрлі ірі дүкендер мен аутлеттерде де жұмыс істейтін әртүрлі тауарлық дүкендер тізбегі бар. 1997 жылдың қыркүйегінде ұсынылған сауда орталығына «Ұлы көлдер арқылы өту» деген ат берілді. Таубман құрылыс құны 100 миллион доллардан асып кетеді деп есептеді және сатудың шамамен 40 пайызы туристерден түседі деп болжады. 1998 жылдың мамырына дейін сауда орталығында Star Theatres, Rainforest Cafe, GameWorks, Marshalls, TJ Maxx, Bed Bath & Beyond, Finish Line, FYE және Burlington Coat Factory (қазір Burlington деп аталады) жалға алушылар ретінде бекітілді. Steve & Barry's де зәкір дүкен ретінде таңдалды; бұл олардың сауда орталығындағы алғашқы орны ғана емес, сонымен қатар «супердүкен» форматындағы алғашқысы болады, бұл олардың киім ассортиментін колледж киімдерінен басқа ерлер мен әйелдерге арналған күнделікті киімдерге дейін кеңейтеді. Бұл дүкендерден басқа, сауда орталығында 1000 орындық тамақ алаңы да болады. Сауда орталығының салтанатты ашылуы кезінде көптеген ірі жалға алушылар әлі де дамып жатты, оның ішінде Bass Pro Shops, Oshman's, Star Theatres, Stir Crazy және Wolfgang Puck Cafe. Ашылу салтанаты төрт күнге созылды және Мисс Мичиган 1998 Лора Веллинг қатысты; Мичиган университетінің марш-орталық тобының, жонглерлердің, комедия актерлерінің және фокусниктердің өнерлері көрсетілді; алғашқы 10 000 сатып алушыға естелік сыйлықтар таратылды; бас жүлде Bass Pro Shops ұсынған катер болды. Сауда орталығы ашылмас бұрын Detroit Free Press газетінде жарияланған анықтамалықта көптеген дүкендер өзінің алғашқы Мичиган жерлерін «Ұлы көлдер арқылы өтуде» ашқаны көрсетілді, оның ішінде Charlotte Russe, Ann Taylor Loft, Bebe Stores, The Icing, Rack Room Shoes, GameWorks және Ben & Jerry's, Hot Dog on a Stick, Stir Crazy, Alcatraz Brewing Company және Dick Clark’s American Bandstand Grill сияқты мейрамханалар бар. Сауда орталығы ашылған кезде дүкендердің 91 пайызы жалға берілді. Сонымен қатар, қаржылық қиындықтарға байланысты Wolfgang Puck Cafe ешқашан ашылмады, сондықтан Таубман орталықтары оның орнына басқа жалға алушы іздеу үшін келіссөздер жүргізді. 75-ші мемлекетаралық тас жолдың ар жағында тағы екі сауда орталығы салынды: Auburn Mile және Baldwin Commons, олардың жалға алушыларында Costco, Kohl's, Meijer және Target сияқты ірі дүкендер бар. Осыған қарамастан, сауда орталығы аймаққа елеулі әсерін тигізе берді. 2001 жылға қарай, жақын маңдағы Уотерфорд қалашығындағы Summit Place сауда орталығында «Ұлы көлдер арқылы өтудің» ашылуынан бері бос орындар 10 пайыздан астамға көбейе бастады. JCPenney 2002 жылдың басында сауда орталығындағы аутлетін жапты. Олардың бұрынғы орнының бір бөлігі 2003 жылдың қарашасында ашылған Circuit City дүкеніне айналды. 2003 жылы Таубман орталықтары UBS Group AG, Union Bank of Switzerland-тің мұрагерінің иелігіндегі 15 пайыздық үлесін сатып алып, сауда орталығының толық иесіне айналды. Steve & Barry's 2007 жылы Summit Place сауда орталығының жанына көшірілді және оның орнына Urban Behavior дүкені ашылды. H&M 2007 жылы штатты кеңейту аясында Энн Арбордағы Briarwood сауда орталығында дүкен ашып, сауда орталығында да дүкен ашты. Таубман өкілдері осы желінің «Ұлы көлдер арқылы өтуге» және оның басқаруындағы басқа да сауда орталықтарына қосылуын атап өтті, бұл жас сатып алушыларға бағытталған стратегиялық қадамды білдіреді. 2009 жылы сауда орталығына қосылған жалға алушылар арасында Michael Kors Outlet, Calvin Klein Outlet, Dakota Watch Company және бұрынғы Dick Clark’s American Bandstand Grill орнына ашылған Bar Louie бар. 2010 жылдың ақпан айында әнші Тоби Кит құрған барлар желісінің алтыншысы болған Toby Keith’s I Love This Bar & Grill ашылды. GameWorks 2010 жылдың наурыз айында корпоративтік қайта құру аясында жабылды.

Taubman Centers made announcements in June 1996 to buy the land from Union Bank and build an outlet mall on the site. Their plans called for a smaller footprint than the originally planned center, so as to lessen the impact on the environment around the property. Michael Crosson, a Detroit based marketing analyst, considered the area to have the most potential for retail growth at the time. As proposed, the mall would have over 185 tenants situated along an oval shaped mall corridor, with of gross leasable area. It would also be divided into nine different "districts", each with its own décor and tenant mix. Overall, the mall occupied of land, with the mall building itself spanning nearly 0.5 mile (1 km) from end to end. Taubman had undergone negotiations with a large number of retailers prior to seeking approval from the city of Auburn Hills, including various big box store as well as various department store chains which also operate outlet locations. By September 1997, the proposed mall had been named Great Lakes Crossing. Taubman had estimated building costs at over $100 million, and predicted that nearly 40 percent of sales would come from tourists. Tenants confirmed for the mall by May 1998 included Star Theatres, Rainforest Cafe, GameWorks, Marshalls, TJ Maxx, Bed Bath & Beyond, Finish Line, FYE, and Burlington Coat Factory (now known as Burlington), which would be relocating from an existing store in Bloomfield Hills. Steve & Barry's was also selected as an anchor store; it would be not only their first location in a mall, but also their first in a "superstore" format which expanded their clothing line beyond collegiate apparel to men's and women's casual wear. In addition to these stores, the mall would include a 1,000 seat food court. Many major tenants were still under development at the time of the mall's grand opening, including Bass Pro Shops, Oshman's, Star Theatres, Stir Crazy, and Wolfgang Puck Cafe. Opening ceremonies lasted for four days and included appearances by Miss Michigan 1998 Laura Welling; performances by the University of Michigan marching band, jugglers, comedians, and magicians; souvenirs for the first 10,000 shoppers; and a prize drawing whose grand prize was a power boat offered by Bass Pro Shops. A directory published in the Detroit Free Press just before the mall's opening indicated that a large number of stores had opened their first Michigan locations at Great Lakes Crossing, including Charlotte Russe, Ann Taylor Loft, Bebe Stores, The Icing, Rack Room Shoes, GameWorks, and restaurants Ben & Jerry's, Hot Dog on a Stick, Stir Crazy, Alcatraz Brewing Company, and a Dick Clark’s American bandstand grill. At opening, 91 percent of the mall's storefronts were leased, In addition, the Wolfgang Puck Cafe was never opened due to financial difficulties, so Taubman Centers underwent negotiations to fill the space where it would have opened. Two other strip malls were built across Interstate 75: The Auburn Mile and Baldwin Commons, whose tenants featured such big box stores as Costco, Kohl's, Meijer, and Target. Despite this, the mall continued to have significant regional impact. By 2001, vacancy had begun to increase at Summit Place Mall in nearby Waterford Township by more than ten percent since Great Lakes Crossing's opening. JCPenney closed its outlet store at the mall in early 2002. A portion of their former location became a Circuit City which opened in November 2003. Taubman Centers assumed total ownership of the mall in 2003 after buying out a fifteen percent minority stake held by UBS Group AG, successor to Union Bank of Switzerland. Steve & Barry's relocated to near Summit Place Mall in 2007 and was replaced by an Urban Behavior. H&M opened a store at the mall in 2007, as part of an expansion into the state which began with a store at Briarwood Mall in Ann Arbor earlier in the year. Taubman representatives noted the addition of this chain to both Great Lakes Crossing and other malls under its ownership represented a move toward targeting younger shopper demographics. In 2009, tenants that joined the mall included Michael Kors Outlet, Calvin Klein Outlet, Dakota Watch Company, and a Bar Louie which replaced the former Dick Clark's American Bandstand grill. This was followed in February 2010 by a Toby Keith's I Love This Bar & Grill, the sixth in a chain of bars founded by singer Toby Keith. GameWorks closed in March 2010 as part of a corporate restructuring.

2010 және 2020 жылдар

2010 жылдың тамызында Forever 21 өзінің бастапқы кішкентай орнынан бұрынғы Steve and Barry’s/Urban Behavior орнына көшіп келді. FYE де Forever 21 кеңейтуінің бір бөлігі болды және кейіннен кішкентай дүкенге көшірілді. Таубман орталықтары 2010 жылдың соңында сауда орталығының атауын Great Lakes Crossing Outlets деп өзгертетінін хабарлады, бұл арендаторлардың құрамындағы скидкалы дүкендердің болуын нақтырақ көрсету үшін жасалды. Бұл атау өзгерісімен бірнеше жаңа арендаторлар келді, оның ішінде Lord & Taylor Outlet, Hugo Boss Factory Store және Talbots Outlet дүкендерінің Мичиган штатындағы алғашқы орналасқан жерлері ашылды. Сол кездегі басқа жаңа дүкендерге Polo Ralph Lauren, Wilsons Leather Outlet және aerie кірді. Art Van Furniture сондай-ақ 2010 жылғы Қара жұма күні сауда орталығында дүкен ашты, ол 2009 жылы жабылып қалған Circuit City орнын алды. Жаңа брендтің салтанатты ашылуына клиенттерге арналған тегін сыйлық карталары мен сөмкелер, жергілікті музыканттардың бірнеше өнернамалары және лента кесу рәсімі кірді. Бұл жаңа бренд Great Lakes Crossing сауда орталығын Мичиган штатындағы 185-тен астам дүкені бар ең ірі скидкалы сауда орталығына айналдырды. Сауда орталығының сыртқы бөліктерінің бірі болған Borders дүкені 2011 жылы жабылды; екі жылдан кейін оның орны Books A Million компаниясына тиесілі 2nd & Charles дүкенінің Мичиган штатындағы алғашқы орны болды. Сауда орталығы 2010 жылдардың соңы мен 2020 жылға дейін көптеген ірі дүкендерде өзгерістер болды. 2014 жылдың соңында Таубман бұрынғы GameWorks орны Sea Life Michigan деп аталатын аквариуммен алмастырылатынын хабарлады. 2016 жылы сауда орталығында Legoland Discovery Center ашылды, ол Jeepers! және 2005 жылы Oshman’s желісін сатып алған Sports Authority дүкенінің орнын алды. Sports Authority 2016 жылдың тамызында 11-тарау бойынша банкротқа түскеннен кейін дүкенін жапты. Оның орнына жапондық ойын-сауық франшизасы Round1-дің Мичиган штатындағы алғашқы орны ашылды. Neiman Marcus өзінің Last Call скидкалы дүкендерінің соңғыларын, оның ішінде Оберн-Хиллстегі дүкенін 2018 жылдың 15 қаңтарында, бөлшек сауда саласындағы дағдарыстың салдарынан банкроттықтан қорғану үшін жапты. Сол жылы дүкеннің орнына Planet Fitness ашылды. Off 5th дүкені 2018 жылдың желтоқсанында сауда орталығында жабылды, ал 2019 жылдың шілдесінде Nordstrom өзінің Nordstrom Rack скидкалы дүкенін 2020 жылдың басында Болдуин Коммонс орнынан бұрынғы Off 5th орнына көшіретінін хабарлады. 2020 жылдың 5 наурызында Art Van компаниясы 11-тарау бойынша банкротқа өтініш бергендіктен, өзіне тиесілі барлық дүкендерін, оның ішінде Great Lakes Crossing Outlets орнын жабатынын хабарлады. 2020 жылдың мамырында жиһаз желісі Arhaus 2019 жылы Lord & Taylor бос қалдырған орында клиренс орталығын ашатынын растады. 2020 жылдың соңына қарай сауда орталығында 185-тен астам дүкен бар, және Таубман орталықтары оны "Мичиган штатындағы ең танымал туристік сауда орталығы" деп сипаттайды, оның жылдық сатудың 30 пайызынан астамы штаттан тыс туристерден түседі. 2022 жылдың қазан айында Bed Bath and Beyond өзінің Great Lakes Crossing орнын жапты.

In August 2010 Forever 21 moved from its original smaller location to the former Steve and Barry’s/Urban Behavior location, FYE also was a part of the expansion of Forever 21 and eventually moved to a smaller store. Taubman Centers announced in late 2010 that the mall would be renamed Great Lakes Crossing Outlets, in order to reflect more clearly the presence of outlet stores in the tenant mix. This renaming coincided with several new tenants, including the first Michigan locations of Lord & Taylor Outlet, Hugo Boss Factory Store, and Talbots Outlet. Other new stores at the time included outlet locations of Polo Ralph Lauren, Wilsons Leather Outlet, and aerie. Art Van Furniture also opened a store at the mall on Black Friday 2010, replacing Circuit City which had gone out of business in 2009. The rebranding was accompanied by a grand reopening ceremony which included free gift cards and tote bags for customers, along with several performances by local musicians and a ribbon cutting. The rebranding made Great Lakes Crossing the largest outlet mall in the state of Michigan, with over 185 stores. Borders, one of the mall's outparcels, went out of business in 2011; two years later, their location became the first Michigan location for 2nd and Charles, a second hand bookstore owned by Books A Million. The mall underwent a large number of major store changes throughout the late 2010s and into 2020. In late 2014, Taubman announced that the former GameWorks location would be replaced by an aquarium called Sea Life Michigan. Legoland Discovery Center opened at the mall in 2016, taking the place of Jeepers! Sports Authority, which had acquired the Oshman's chain in 2005, closed its store in August 2016 after filing for chapter 11 bankruptcy. Taking its place was the first Michigan location of the Japanese entertainment franchise Round1. Neiman Marcus closed the last of its Last Call outlet stores, including the one at Auburn Hills, on January 15, 2018, due to bankruptcy protection as a result of the retail apocalypse. The store was replaced by a Planet Fitness later in the year. Off 5th closed at the mall in December 2018, and in July 2019, Nordstrom announced that it would relocate its Nordstrom Rack outlet store from Baldwin Commons into the former Off 5th location by early 2020. On March 5, 2020, Art Van announced that it would be closing all of its company owned stores, including its Great Lakes Crossing Outlets location, as it filed for chapter 11 bankruptcy. In May 2020, furniture chain Arhaus confirmed the opening of a clearance center in the space vacated by Lord & Taylor in 2019. As of 2020, the mall contains over 185 stores, and is described by Taubman Centers as "the top tourist shopping destination in Michigan", with over 30 percent of annual sales coming from out of state tourists. In October 2022, Bed Bath and Beyond closed its Great Lakes Crossing location.