Торговый центр Great Lakes Crossing Outlets в Оберн-Хиллз, Мичиган

Введение

Закрытый торговый центр в городе Оберн-Хиллз, штат Мичиган, северный пригород Детройта.

Great Lakes Crossing Outlets, ранее известный как Great Lakes Crossing, — это торговый центр в Оберн-Хиллз, штат Мичиган, пригород Детройта, штат Мичиган, США. Изначально на этом месте планировалось построить другой торговый центр под названием Auburn Mills, который так и не был реализован из-за финансовых трудностей его предполагаемого застройщика, Western Development Corporation. На его месте был построен Great Lakes Crossing, открытый в 1998 году. Построенный и принадлежащий Taubman Centers (которое, в свою очередь, является дочерней компанией Simon Property Group), Great Lakes Crossing Outlets является крупнейшим аутлет-центром в штате Мичиган. Он включает в себя 185 магазинов, среди которых Burlington, Bass Pro Shops, TJ Maxx и Marshalls; другие известные объекты включают в себя фуд-корт на 1000 мест, 25-экранный кинотеатр AMC Star, Round1, Legoland Discovery Center и Sea Life Michigan.

История

В 1990 году Western Development Corporation (позже известная как Mills Corporation) предложила построить торговый центр под названием Auburn Mills к югу от автомагистрали Interstate 75 между дорогами Baldwin и Joslyn в городе Оберн-Хиллз, штат Мичиган. Герберт Миллер, тогдашний председатель и генеральный директор Western Development, объявил в июле 1990 года в интервью, что в торговом центре будет 230 магазинов, включая как традиционных арендаторов, так и магазины-аутлеты. Также планировалось девять крупных якорных арендаторов, в том числе аутлетные магазины Sears и JCPenney, а также Phar Mor, Bed Bath & Beyond и Waccamaw Pottery, последние два из которых в то время не имели филиалов в Мичигане. Несмотря на то, что проект Auburn Mills получил предварительное одобрение от государственных экологических органов, земельный участок стал предметом двух судебных исков, поданных городом Лейк-Ангелус, расположенным напротив Болдуин-роуд от предполагаемого места строительства торгового центра, из-за опасений по поводу транспортной ситуации и изменений в окружающей среде, которые мог вызвать торговый центр. Судья окружного суда Окленд Эдвард Сосник в августе 1990 года вынес решение в пользу застройщиков, установив, что торговый центр не окажет существенного негативного воздействия на окружающую среду. После этого Western Development объявила о начале строительства в течение 30 дней, с предполагаемой стоимостью 200 миллионов долларов и планируемой датой завершения – конец 1992 года. Однако Western Development отложила строительство до начала 1991 года, не сумев получить кредит на финансирование строительных расходов. Дальнейшей задержке строительства препятствовала угроза обращения взыскания со стороны Union Bank of Switzerland, банка, который предоставил средства на приобретение земли в 1989 году. Western Development сначала должна была получить строительный кредит, чтобы начать выплачивать ипотеку, но столкнулась с трудностями, поскольку кредиторы ужесточили условия выдачи займов после кризиса сберегательных и кредитных учреждений. В июле 1991 года Western Development согласилась на передачу права собственности на земельный участок Union Bank of Switzerland, что фактически отменило любые планы строительства Western Development. Несмотря на это, Kmart построила экспериментальный магазин через дорогу Joslyn Road в 1992 году.

In 1990, Western Development Corporation (later known as Mills Corporation) proposed to build a shopping mall called Auburn Mills just south of Interstate 75 between Baldwin and Joslyn roads in the city of Auburn Hills, Michigan. Herbert Miller, the then chairman and CEO of Western Development, announced in a July 1990 interview that the mall would have 230 inline stores, comprising both traditional mall tenants and outlet stores. It would also have nine anchor stores including outlet locations of Sears and JCPenney; also included would be Phar Mor, Bed Bath & Beyond, and Waccamaw Pottery, the latter two of which had no locations in Michigan at the time. Although the proposed Auburn Mills had received conditional approval from state environmental officials, the property was subjected to two lawsuits filed by the city of Lake Angelus, just across Baldwin Road from the proposed mall site, over traffic and environmental changes that the mall would cause. Oakland County judge Edward Sosnick ruled in favor of the mall developers in August 1990 after determining that the mall would not have significant negative environmental impact. At this point, Western Development had announced that construction would begin within 30 days, with a projected cost of $200 million and projected completion date of late 1992. Western Development then delayed construction until early 1991 after failing to secure a loan toward construction costs. Further delaying construction of the mall was a threat of foreclosure from the Union Bank of Switzerland, a bank which loaned the money to acquire the land in 1989. Western Development first had to acquire a construction loan before it could begin paying off the mortgage but faced difficulty in doing so due to lenders restricting themselves in the wake of the savings and loan crisis. Western Development agreed to let Union Bank of Switzerland take ownership of the mall property in July 1991, effectively canceling any construction by Western Development. Despite this cancellation, Kmart built a prototype store across Joslyn Road in 1992.

Развитие переправы через Великие озера

Taubman Centers объявила в июне 1996 года о покупке земли у Union Bank и строительстве торгового центра на этом месте. Их планы предусматривали меньшую площадь, чем первоначально планировалось, чтобы снизить воздействие на окружающую среду. Майкл Кроссон, маркетинговый аналитик из Детройта, считал этот район наиболее перспективным для развития розничной торговли в то время. Согласно проекту, в торговом центре должно было быть более 185 арендаторов, расположенных вдоль овального коридора общей арендопригодной площадью в 4 млн. кв. футов. Он также должен был быть разделен на девять различных "зон", каждая со своим уникальным дизайном и набором арендаторов. В целом, торговый центр занимал территорию, а само здание простиралось почти на 0,5 мили (1 км) от одного конца до другого. Taubman вела переговоры с большим количеством ритейлеров до получения одобрения от города Оберн-Хиллз, включая крупные сетевые магазины и универмаги, имеющие собственные аутлет-магазины. К сентябрю 1997 года предполагаемому торговому центру было дано название Great Lakes Crossing. Taubman оценивала стоимость строительства более чем в 100 миллионов долларов и прогнозировала, что около 40 процентов продаж будет приходиться на туристов. К маю 1998 года в число подтвержденных арендаторов вошли Star Theatres, Rainforest Cafe, GameWorks, Marshalls, TJ Maxx, Bed Bath & Beyond, Finish Line, FYE и Burlington Coat Factory (ныне известная как Burlington), которая переезжала из существующего магазина в Блумфилд-Хиллз. Steve & Barry's также был выбран в качестве якорного арендатора; это был бы их первый магазин в торговом центре и первый в формате "супермаркета", расширяющий ассортимент одежды за пределы университетской атрибутики до мужской и женской повседневной одежды. Помимо этих магазинов, в торговом центре планировался фуд-корт на 1000 посадочных мест. Многие крупные арендаторы находились в стадии разработки на момент торжественного открытия, включая Bass Pro Shops, Oshman's, Star Theatres, Stir Crazy и Wolfgang Puck Cafe. Церемония открытия длилась четыре дня и включала в себя появление мисс Мичиган 1998 года Лауры Веллинг, выступления марширующего оркестра Мичиганского университета, жонглеров, комиков и фокусников, сувениры для первых 10 000 покупателей и розыгрыш призов, главным призом которого была моторная лодка от Bass Pro Shops. В справочнике, опубликованном в Detroit Free Press незадолго до открытия торгового центра, указывалось, что большое количество магазинов открыли свои первые точки в Мичигане в Great Lakes Crossing, включая Charlotte Russe, Ann Taylor Loft, Bebe Stores, The Icing, Rack Room Shoes, GameWorks, а также рестораны Ben & Jerry's, Hot Dog on a Stick, Stir Crazy, Alcatraz Brewing Company и Dick Clark’s American Bandstand Grill. На момент открытия было сдано в аренду 91 процент торговых площадей. Кроме того, Wolfgang Puck Cafe так и не был открыт из-за финансовых трудностей, поэтому Taubman Centers вела переговоры о заполнении площади, предназначенной для него. Два других торговых центра были построены через Interstate 75: The Auburn Mile и Baldwin Commons, в которых располагались такие крупные магазины, как Costco, Kohl's, Meijer и Target. Несмотря на это, торговый центр продолжал оказывать значительное влияние на регион. К 2001 году количество свободных площадей в Summit Place Mall в соседнем Уотерфорд-Тауншип увеличилось более чем на десять процентов с момента открытия Great Lakes Crossing. JCPenney закрыла свой аутлет в торговом центре в начале 2002 года. Часть его прежней площади занял Circuit City, который открылся в ноябре 2003 года. Taubman Centers приобрела полную собственность на торговый центр в 2003 году, выкупив 15-процентную миноритарную долю у UBS Group AG, правопреемницы Union Bank of Switzerland. Steve & Barry's переехал недалеко от Summit Place Mall в 2007 году и был заменен Urban Behavior. H&M открыла магазин в торговом центре в 2007 году в рамках расширения в штате, которое началось с магазина в Briarwood Mall в Энн-Арборе ранее в этом году. Представители Taubman отметили, что добавление этой сети как в Great Lakes Crossing, так и в другие торговые центры, находящиеся в ее собственности, отражает стремление привлечь более молодую аудиторию. В 2009 году к арендаторам торгового центра присоединились Michael Kors Outlet, Calvin Klein Outlet, Dakota Watch Company и Bar Louie, заменивший бывший Dick Clark’s American Bandstand Grill. В феврале 2010 года последовало открытие Toby Keith's I Love This Bar & Grill, шестого в сети баров, основанной певцом Тоби Китом. GameWorks закрылся в марте 2010 года в рамках корпоративной реструктуризации.

Taubman Centers made announcements in June 1996 to buy the land from Union Bank and build an outlet mall on the site. Their plans called for a smaller footprint than the originally planned center, so as to lessen the impact on the environment around the property. Michael Crosson, a Detroit based marketing analyst, considered the area to have the most potential for retail growth at the time. As proposed, the mall would have over 185 tenants situated along an oval shaped mall corridor, with of gross leasable area. It would also be divided into nine different "districts", each with its own décor and tenant mix. Overall, the mall occupied of land, with the mall building itself spanning nearly 0.5 mile (1 km) from end to end. Taubman had undergone negotiations with a large number of retailers prior to seeking approval from the city of Auburn Hills, including various big box store as well as various department store chains which also operate outlet locations. By September 1997, the proposed mall had been named Great Lakes Crossing. Taubman had estimated building costs at over $100 million, and predicted that nearly 40 percent of sales would come from tourists. Tenants confirmed for the mall by May 1998 included Star Theatres, Rainforest Cafe, GameWorks, Marshalls, TJ Maxx, Bed Bath & Beyond, Finish Line, FYE, and Burlington Coat Factory (now known as Burlington), which would be relocating from an existing store in Bloomfield Hills. Steve & Barry's was also selected as an anchor store; it would be not only their first location in a mall, but also their first in a "superstore" format which expanded their clothing line beyond collegiate apparel to men's and women's casual wear. In addition to these stores, the mall would include a 1,000 seat food court. Many major tenants were still under development at the time of the mall's grand opening, including Bass Pro Shops, Oshman's, Star Theatres, Stir Crazy, and Wolfgang Puck Cafe. Opening ceremonies lasted for four days and included appearances by Miss Michigan 1998 Laura Welling; performances by the University of Michigan marching band, jugglers, comedians, and magicians; souvenirs for the first 10,000 shoppers; and a prize drawing whose grand prize was a power boat offered by Bass Pro Shops. A directory published in the Detroit Free Press just before the mall's opening indicated that a large number of stores had opened their first Michigan locations at Great Lakes Crossing, including Charlotte Russe, Ann Taylor Loft, Bebe Stores, The Icing, Rack Room Shoes, GameWorks, and restaurants Ben & Jerry's, Hot Dog on a Stick, Stir Crazy, Alcatraz Brewing Company, and a Dick Clark’s American bandstand grill. At opening, 91 percent of the mall's storefronts were leased, In addition, the Wolfgang Puck Cafe was never opened due to financial difficulties, so Taubman Centers underwent negotiations to fill the space where it would have opened. Two other strip malls were built across Interstate 75: The Auburn Mile and Baldwin Commons, whose tenants featured such big box stores as Costco, Kohl's, Meijer, and Target. Despite this, the mall continued to have significant regional impact. By 2001, vacancy had begun to increase at Summit Place Mall in nearby Waterford Township by more than ten percent since Great Lakes Crossing's opening. JCPenney closed its outlet store at the mall in early 2002. A portion of their former location became a Circuit City which opened in November 2003. Taubman Centers assumed total ownership of the mall in 2003 after buying out a fifteen percent minority stake held by UBS Group AG, successor to Union Bank of Switzerland. Steve & Barry's relocated to near Summit Place Mall in 2007 and was replaced by an Urban Behavior. H&M opened a store at the mall in 2007, as part of an expansion into the state which began with a store at Briarwood Mall in Ann Arbor earlier in the year. Taubman representatives noted the addition of this chain to both Great Lakes Crossing and other malls under its ownership represented a move toward targeting younger shopper demographics. In 2009, tenants that joined the mall included Michael Kors Outlet, Calvin Klein Outlet, Dakota Watch Company, and a Bar Louie which replaced the former Dick Clark's American Bandstand grill. This was followed in February 2010 by a Toby Keith's I Love This Bar & Grill, the sixth in a chain of bars founded by singer Toby Keith. GameWorks closed in March 2010 as part of a corporate restructuring.

2010-е и 2020-е годы

В августе 2010 года Forever 21 переехал из своего первоначального небольшого магазина в помещение, ранее занимавшее Steve and Barry’s / Urban Behavior. FYE также участвовал в расширении Forever 21 и впоследствии переехал в меньший магазин. В конце 2010 года Taubman Centers объявил о переименовании торгового центра в Great Lakes Crossing Outlets, чтобы более точно отразить присутствие магазинов-аутлетов в структуре арендаторов. Это переименование совпало с открытием нескольких новых магазинов, включая первые в Мичигане Lord & Taylor Outlet, Hugo Boss Factory Store и Talbots Outlet. Среди других новых магазинов того времени были аутлет-магазины Polo Ralph Lauren, Wilsons Leather Outlet и aerie. Art Van Furniture также открыл магазин в торговом центре в Чёрную пятницу 2010 года, заменив Circuit City, который обанкротился в 2009 году. Ребрендинг сопровождался торжественной церемонией открытия с бесплатными подарочными картами и сумками для покупателей, выступлениями местных музыкантов и перерезанием ленты. После ребрендинга Great Lakes Crossing стал крупнейшим аутлет-моллом в штате Мичиган, насчитывающим более 185 магазинов. Borders, один из магазинов, расположенных рядом с торговым центром, обанкротился в 2011 году; два года спустя на его месте открылся первый в Мичигане магазин 2nd & Charles, книжный магазин подержанных книг, принадлежащий Books A Million. В конце 2010-х и в 2020 году в торговом центре произошло множество крупных изменений в арендаторах. В конце 2014 года Taubman объявил, что бывшее помещение GameWorks будет заменено аквариумом Sea Life Michigan. Legoland Discovery Center открылся в торговом центре в 2016 году, заняв место Jeepers! Sports Authority, которая в 2005 году приобрела сеть Oshman's, закрыла свой магазин в августе 2016 года после подачи заявления о банкротстве по главе 11. На его месте открылся первый в Мичигане филиал японской развлекательной компании Round1. Neiman Marcus закрыл последний магазин Last Call, включая магазин в Оберн-Хиллз, 15 января 2018 года из-за защиты от банкротства, вызванной кризисом розничной торговли. Позже в том же году на его месте открылся Planet Fitness. Off 5th закрылся в торговом центре в декабре 2018 года, а в июле 2019 года Nordstrom объявила о планах перенести свой магазин Nordstrom Rack из Baldwin Commons в бывшее помещение Off 5th к началу 2020 года. 5 марта 2020 года Art Van объявил о закрытии всех магазинов, принадлежащих компании, включая магазин в Great Lakes Crossing Outlets, в связи с подачей заявления о банкротстве. В мае 2020 года мебельная сеть Arhaus подтвердила открытие дисконтного центра на месте, освобожденном Lord & Taylor в 2019 году. По состоянию на 2020 год в торговом центре насчитывается более 185 магазинов, и Taubman Centers описывает его как "лучшее туристическое место для шопинга в Мичигане", где более 30% годовых продаж приходится на туристов из других штатов. В октябре 2022 года Bed Bath and Beyond закрыл свой магазин в Great Lakes Crossing.

In August 2010 Forever 21 moved from its original smaller location to the former Steve and Barry’s/Urban Behavior location, FYE also was a part of the expansion of Forever 21 and eventually moved to a smaller store. Taubman Centers announced in late 2010 that the mall would be renamed Great Lakes Crossing Outlets, in order to reflect more clearly the presence of outlet stores in the tenant mix. This renaming coincided with several new tenants, including the first Michigan locations of Lord & Taylor Outlet, Hugo Boss Factory Store, and Talbots Outlet. Other new stores at the time included outlet locations of Polo Ralph Lauren, Wilsons Leather Outlet, and aerie. Art Van Furniture also opened a store at the mall on Black Friday 2010, replacing Circuit City which had gone out of business in 2009. The rebranding was accompanied by a grand reopening ceremony which included free gift cards and tote bags for customers, along with several performances by local musicians and a ribbon cutting. The rebranding made Great Lakes Crossing the largest outlet mall in the state of Michigan, with over 185 stores. Borders, one of the mall's outparcels, went out of business in 2011; two years later, their location became the first Michigan location for 2nd and Charles, a second hand bookstore owned by Books A Million. The mall underwent a large number of major store changes throughout the late 2010s and into 2020. In late 2014, Taubman announced that the former GameWorks location would be replaced by an aquarium called Sea Life Michigan. Legoland Discovery Center opened at the mall in 2016, taking the place of Jeepers! Sports Authority, which had acquired the Oshman's chain in 2005, closed its store in August 2016 after filing for chapter 11 bankruptcy. Taking its place was the first Michigan location of the Japanese entertainment franchise Round1. Neiman Marcus closed the last of its Last Call outlet stores, including the one at Auburn Hills, on January 15, 2018, due to bankruptcy protection as a result of the retail apocalypse. The store was replaced by a Planet Fitness later in the year. Off 5th closed at the mall in December 2018, and in July 2019, Nordstrom announced that it would relocate its Nordstrom Rack outlet store from Baldwin Commons into the former Off 5th location by early 2020. On March 5, 2020, Art Van announced that it would be closing all of its company owned stores, including its Great Lakes Crossing Outlets location, as it filed for chapter 11 bankruptcy. In May 2020, furniture chain Arhaus confirmed the opening of a clearance center in the space vacated by Lord & Taylor in 2019. As of 2020, the mall contains over 185 stores, and is described by Taubman Centers as "the top tourist shopping destination in Michigan", with over 30 percent of annual sales coming from out of state tourists. In October 2022, Bed Bath and Beyond closed its Great Lakes Crossing location.