Филадельфиядағы Сира Орталығы: Көкпарғы құрылыс және тарихы
Cira Centre
Филадельфиядағы Cira Centre: 29 қабатты кеңсе ғимараты, 30th Street Station-мен байланысқан. Жаңғыртылған архитектура, LED жарықтандыру, қосымша кеңістіктер.
Cira орталығы – Филадельфияның Университет қаласы ауданында орналасқан, 29 қабаттан тұратын, 133 метр (437 фут) биіктіктегі кеңсе ғимараты. Ол Amtrak-тың 30-шы көше станциясына тікелей қосылған. Brandywine Realty Trust компаниясымен салынған және Сезар Пелли жобалаған бұл ғимарат 2004-2005 жылдары теміржол жолдарының үстіндегі платформада бой көтерген. Ғимаратта сауда және мейрамхана орындары, конференц-зал, 9 қабаттан тұратын тұрақ және вестибюльді 30-шы көше станциясымен байланыстыратын жаяу өткел бар. Cline Bettridge Bernstein Lighting Design компаниясы жобалаған ғимараттың жарықтандыруында, фасадының көп бөлігін құрайтын LED диодтар қабырғасы бар, ол әртүрлі үлгілер мен эффекттерді жасау үшін түсін өзгерте алады.
The Cira Centre is a 29 story, 437 feet (133 m) office high rise in the University City section of Philadelphia, directly connected to Amtrak's 30th Street Station. Developed by Brandywine Realty Trust and designed by César Pelli, it was built in 2004 05 on a platform over rail tracks. The building, a silver glass curtain wall skyscraper with of floor space, includes retail and restaurant space, a conference room, a nine story parking garage and a pedestrian bridge that links the lobby with 30th Street Station. The building's lighting, designed by Cline Bettridge Bernstein Lighting Design, includes a wall of LEDs on most of its facade that can change color to create various patterns and effects.
Тарих
Cira орталығының орны бұрын Батыс Филадельфиядағы Арч көшесінің арғы жағындағы 30-шы көше станциясынан темір жолдың үстінде орналасқан тұраққа айналған еді. 30-шы көше станциясының солтүстігінде және солтүстік-батысындағы теміржол аумақтарын дамыту жоспарлары ондаған жылдар бойы қолданыста болды. Теміржол аумақтары үшін ұсынылған идеялардың арасында жаңа қалалық әкімшілік ғимаратын салу және 1960-шы жылдары, ардагерлер стадионы салынбастан бұрын, аймақта спорт стадионы салу ұсынылған. 1970 жылы Филадельфия теміржол аумағында екі жүз жылдық көрме өткізуді қарастырды, сондай-ақ бұл аймақ Пенсильвания конгресс орталығы үшін де қарастырылды. 1985 жылы жылжымайтын мүлік әзірлеушісі Джеральд Д. Хайнс кеңсе, қонақ үй және сауда кешенін ұсынды, ал 1992 жылы бұл жерде стадион салу идеясы қайтадан ұсынылды. Ешқандай жоспар іске аспады. Cira орталығы орналасқан жер бұрын Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ) аймағы деп белгіленген. KOZ кедей және тоқыраған аудандарда дамуды ынталандыру үшін, ғимараттың арендаторларын барлық дерлік мемлекеттік және жергілікті салықтардан босату арқылы құрылған. 2003 жылдың 24 желтоқсанында Brandywine Realty Trust Cira орталығында жалдауға алғашқы арендаторларды жариялады. Brandywine Realty Trust Dechert LLP, Woodcock Washburn LLP және Attalus Capital компанияларымен жалдау шарты жасасты. Dechert LLP және Woodcock Washburn LLP басқа қалалық көкжайлардан, Bell Atlantic Tower және One Liberty Place-тен көшіп келді. Attalus Capital өзінің кеңсесін Пенсильваниядағы Бала-Синьудтен көшіріп әкеліп орналастырды. Dechert және Woodcock Washburn Cira орталығына көшуі KOZ аймағына қатысты дауды қозғады, себебі Dechert және Woodcock Washburn бай заң фирмалары болды және көптеген жылдар бойы салық төлеуден босатылған еді. 2018 жылдың 31 желтоқсанында Cira Centre-дің KOZ мәртебесінің мерзімі аяқталды, өйткені ол 15 жылдан аспауы тиіс. 2006 жылға қарай Cira Centre-дің арендаторларының шамамен 60 пайызы Филадельфиядан келген. Cira Centre үшін арендаторларды қамтамасыз еткеннен кейін, Brandywine Realty Trust енді көкжай құрылысын бастауға мүмкіндік алды. Ғимараттың шатыры 2004 жылдың 16 қарашасында орнатылды. Филадельфияда 1999 жылдан бері өткізілген алғашқы шатыр орнату салтанатына қала әкімі Джон Стрит сияқты көптеген мәртебелі қонақтар қатысты. Шатыр сағат 13:00-ге дейін көтеріліп, жұмысшылар мен қонақтар оған қол қойды. 2005 жылдың шілде айының соңына қарай Cira орталығының әйнек қасбеті толыққандай орнатылды. Cira орталығы 2005 жылдың 31 қазанында ашылды, ғимараттың 93 пайызы жалға берілген. Dechert алғашқы компания болып табылды, ол қызметкерлерін ғимаратқа көшірді, ал қалған арендаторлардың көпшілігі 2006 жылдың басына дейін көшіп келмеді. Cira орталығы 1 желтоқсанда салтанатты түрде ашылды. Салтанатты ашылу салтанатында "String Theory" атты музыкалық тобы өнер көрсетті, олардың Cira орталығының вестибюліндегі өнерінде үлкен арфа және ғимаратқа бекітілген 12 100 фут (30 м) ұзын мыс сымдары болды. Cira орталығы 1992 жылы салынған Two Commerce Square-дан кейін Филадельфияда аяқталған алғашқы кеңсе шатыршасы болды. 30-шы көше стансасының және Cira орталығының оңтүстігінде орналасқан жаңа жобаны Cira орталығының сәулет фирмасы жобалады. Cira Centre South жобасында 40-50 қабатты кеңсе мұнарасы және 25-30 қабатты тұрғын үй мұнарасы кіреді. Жобаға сондай-ақ автотұрақ және АҚШ пошта қызметінің ғимаратын 30-шы және Маркет көшелеріндегі Ішкі кірістер қызметіне арналған кеңселерге айналдыру кіреді. Автотұрақ және пошта кеңсесін қайта жаңарту 2010 жылы аяқталды. Evo тұрғын үй мұнарасы 2014 жылы, ал FMC мұнарасы 2016 жылы аяқталды.
The site of the Cira Centre used to be a parking deck that sat over rail tracks across Arch Street from 30th Street Station in West Philadelphia. Plans to develop the rail yards north and northwest of 30th Street Station had been around for decades. Among the proposed ideas for the rail yards included building a new city hall and, in the 1960s before Veterans Stadium was built, a sports stadium was proposed for the area. In 1970, Philadelphia considered holding a bicentennial exposition over the rail yards, and the area was also considered for the Pennsylvania Convention Center. In 1985 an office, hotel and shopping complex was proposed by real estate developer Gerald D. Hines, and in 1992 an idea for a stadium was again proposed for the site. Nothing ever came out of the plans. The site where Cira Centre sits, was once designated a Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ). The KOZ was designed to encourage development in poor and blighted areas by exempting the tenants of the building from almost all state and local taxes. On December 24, 2003 Brandywine Realty Trust announced the first tenants to lease room in the Cira Centre. Brandywine Realty Trust signed leases with Dechert LLP, Woodcock Washburn LLP, and Attalus Capital. Dechert LLP and Woodcock Washburn LLP were moving from other city skyscrapers, the Bell Atlantic Tower and One Liberty Place respectively. Attalus Capital was moving its offices from Bala Cynwyd, Pennsylvania. Dechert and Woodcock Washburn moving to the Cira Centre fueled the KOZ controversy because Dechert and Woodcock Washburn were wealthy law firms and would no longer have to pay taxes for numerous years. On December 31, 2018, Cira Centre's KOZ designation had expired, since it is not to exceed 15 years. By 2006, about 60 percent of Cira Centre's tenants came from within Philadelphia. Having secured tenants for the Cira Centre, Brandywine Realty Trust could now proceed with construction of the skyscraper. The building was topped off November 16, 2004. The topping off ceremony, the first in Philadelphia since 1999, was attended by numerous dignitaries including Mayor John Street. The beam was raised shortly before 1:00 PM and was signed by workers and guests. The Cira Centre's glass facade was completely in place by the end of July 2005. The Cira Centre opened on October 31, 2005 with 93 percent of the building leased. Dechert was the first company to move employees into the building with many of rest of the tenants not moving in until early 2006. Cira Centre held its grand opening on December 1. The grand opening featured a musical group called String Theory whose performance in the Cira Centre's lobby included a large harp and 12 100 feet (30 m) long brass wires attached to the building. The Cira Centre was the first office skyscraper to be completed in Philadelphia since Two Commerce Square in 1992. Located south of 30th Street Station and the Cira Centre, the new project is designed by the same architecture firm as the Cira Centre. Cira Centre South will include a 40–50 story office tower and a 25–30 story residential tower. The project also includes a parking garage and conversion of the U. S. Postal Service building on 30th and Market Streets into offices for the Internal Revenue Service. The parking garage and Post Office conversion was completed in 2010. Evo, the residential tower, was completed in 2014. The FMC tower was completed in 2016.
Ғимарат
Cira орталығы – 29 қабаттан тұратын, 133 метрлік күміс шыныдан жасалған перделі қабырғалы көкжиегі. Көкжиегі Филадельфия қаласының Университет қаласы ауданындағы 30-шы көше станциясының жанында орналасқан. 180 миллион АҚШ долларына салынған Cira орталығын архитектор Сезар Пелли жобалаған. BLT Architects жобалау тобын үйлестіріп, Cira орталығының негізгі бөлігі мен жақын орналасқан тұрақ қоймасын жобалады. Ғимаратты барлық жағынан көруге мүмкіндік беру үшін солтүстік-батыс және оңтүстік-шығыс бұрыштары алынып тасталды, бұл Cira орталығына әртүрлі бағыттардан қарағанда әртүрлі пішін береді. Ғимараттың ішінде кеңсе, конференц-зал, сауда және қосымша сервистік орындар бар. Әр қабаттың ауданы шамамен 3 метр, ал қабаттардың биіктігі 9 фут (3 метр) және 360 градусқа айналатын панорамалық көріністерге ие. Филадельфия Inquirer газетінің архитектура сыншысы Инга Сафрон Cira орталығын «әдемі нысан» деп атады. Ол ғимаратты әртүрлі бұрыштардан қарағанда пішінінің қалай өзгеретінін мақтап, оны «пішін өзгертуші» деп сипаттады. Ол сондай-ақ шыны қасбеттің «заманауи мұнараны салмақты, неоклассикалық теміржол станциясымен үйлестіруге көмектесетінін» айтып мақтады. Сафрон «оңтүстік жағынан қарағанда Cira қарапайым корпоративтік шыны мұнараға айналады» деп сынға алды. Ол сонымен қатар ғимаратты қоршаған теміржол мен тас жолдардың оқшаулағандығына назар аударды. Dechert LLP, Baker Hostetler LLP, Reger Rizzo & Darnall, LLP, Attalus Capital, SCA, LLR Partners, Lubert Adler, Iron Stone Real Estate Partners, Capsicum LLC, CYTO PHL және McKinsey & Company.
The Cira Centre is a 29 story, 437 feet (133 m) silver glass curtain wall skyscraper. The skyscraper sits next to 30th Street Station in the University City neighborhood of Philadelphia. The US$180 million Cira Centre was designed by architect Cesar Pelli. BLT Architects coordinated the design team and designed Cira Centre's core and neighboring parking garage. The building was designed to be seen from all sides with the northwest and southeast corners removed giving the Cira Centre a different shape when viewed from different directions. The building's includes of office space and of conference, retail space and related amenities space. The average floor plate size is and the floors feature 9 feet (3 m) ceilings and 360 degree panoramic views. The Philadelphia Inquirer architecture critic Inga Saffron called the Cira Centre "a gorgeous object". She praised how the building changes shape when viewing it from different angles, describing the building as a "shape shifter". She also praised the glass façade, which she felt "helps marry the delicate modern tower with the weighty, neoclassical train station". Saffron was critical that when "viewed straight on from the south side, the Cira becomes just another staid corporate glass tower". She was also critical of how the surrounding railroad tracks and highways isolated the building. Dechert LLP, Baker Hostetler LLP, Reger Rizzo & Darnall, LLP, Attalus Capital, SCA, LLR Partners, Lubert Adler, Iron Stone Real Estate Partners, Capsicum LLC, CYTO PHL, and McKinsey & Company.