Сира Центр: небоскрёб в Филадельфии и история его создания.

Введение

Офисный высотный дом в Филадельфии, штат Пенсильвания

Cira Centre – это 29-этажный офисный небоскреб высотой 437 футов (133 м), расположенный в университетском районе Филадельфии и имеющий непосредственное сообщение со станцией Amtrak 30th Street Station. Разработанный компанией Brandywine Realty Trust и спроектированный Сезаром Пелли, он был построен в 2004–2005 годах на платформе над железнодорожными путями. Здание, представляющее собой небоскреб с серебристой стеклянной занавесной стеной, располагает торговыми и ресторанными площадями, конференц-залом, девятиэтажным паркингом и пешеходным мостом, соединяющим вестибюль со станцией 30th Street Station. Освещение здания, разработанное компанией Cline Bettridge Bernstein Lighting Design, включает в себя светодиодную стену на большей части фасада, способную менять цвет для создания различных узоров и эффектов.

История

Место, где сейчас находится Cira Centre, раньше было парковочной площадкой, расположенной над железнодорожными путями напротив станции 30th Street в Западной Филадельфии, через Арч-стрит. Планы по развитию железнодорожных территорий к северу и северо-западу от станции 30th Street обсуждались десятилетиями. Среди предложенных идей для этих территорий было строительство новой городской ратуши, а в 1960-х годах, до постройки Veterans Stadium, рассматривался проект спортивного стадиона для этой местности. В 1970 году Филадельфия рассматривала возможность проведения двухсотлетней выставки на железнодорожных территориях, а также возможность размещения там Пенсильванского конгресс-центра. В 1985 году девелопер недвижимости Джеральд Д. Хайнс предложил построить офисный, гостиничный и торговый комплекс, а в 1992 году вновь был предложен проект стадиона. Ни один из этих планов не был реализован. Участок, на котором стоит Cira Centre, когда-то был объявлен зоной улучшения возможностей Keystone (KOZ). KOZ был разработан для стимулирования развития в бедных и депрессивных районах путем освобождения арендаторов здания от большинства государственных и местных налогов. 24 декабря 2003 года Brandywine Realty Trust объявила о первых арендаторах, заключивших договоры аренды в Cira Centre. Brandywine Realty Trust подписала соглашения с Dechert LLP, Woodcock Washburn LLP и Attalus Capital. Dechert LLP и Woodcock Washburn LLP переезжали из других городских небоскребов – Bell Atlantic Tower и One Liberty Place соответственно. Attalus Capital переносила свои офисы из Бала-Синвейда, штат Пенсильвания. Переезд Dechert и Woodcock Washburn в Cira Centre вызвал споры вокруг KOZ, поскольку Dechert и Woodcock Washburn были состоятельными юридическими фирмами и больше не должны были платить налоги в течение многих лет. 31 декабря 2018 года срок действия статуса KOZ для Cira Centre истек, поскольку он не мог превышать 15 лет. К 2006 году около 60 процентов арендаторов Cira Centre были из Филадельфии. Обеспечив арендаторов для Cira Centre, Brandywine Realty Trust смогла приступить к строительству небоскреба. Строительство здания было завершено 16 ноября 2004 года. На церемонии завершения строительства, первой в Филадельфии с 1999 года, присутствовали многочисленные высокопоставленные лица, включая мэра Джона Стрита. Балка была поднята незадолго до 13:00 и подписана рабочими и гостями. К концу июля 2005 года стеклянный фасад Cira Centre был полностью установлен. Cira Centre открылся 31 октября 2005 года, при этом 93 процента площади здания были сданы в аренду. Dechert стала первой компанией, переведшей сотрудников в здание, а многие другие арендаторы переехали только в начале 2006 года. Торжественное открытие Cira Centre состоялось 1 декабря. На торжественном открытии выступила музыкальная группа String Theory, чье выступление в вестибюле Cira Centre включало большую арфу и 12 латунных проводов длиной 30 метров, прикрепленных к зданию. Cira Centre стал первым офисным небоскребом, построенным в Филадельфии после Two Commerce Square в 1992 году. Новый проект, расположенный к югу от станции 30th Street и Cira Centre, спроектирован той же архитектурной фирмой, что и Cira Centre. Cira Centre South будет включать в себя офисную башню высотой 40–50 этажей и жилую башню высотой 25–30 этажей. Проект также включает в себя парковку и переоборудование здания почтовой службы США на пересечении 30th Street и Market Street в офисы для Службы внутренних доходов. Строительство парковки и переоборудование почтового отделения были завершены в 2010 году. Башня Evo была завершена в 2014 году, а башня FMC – в 2016 году.

The site of the Cira Centre used to be a parking deck that sat over rail tracks across Arch Street from 30th Street Station in West Philadelphia. Plans to develop the rail yards north and northwest of 30th Street Station had been around for decades. Among the proposed ideas for the rail yards included building a new city hall and, in the 1960s before Veterans Stadium was built, a sports stadium was proposed for the area. In 1970, Philadelphia considered holding a bicentennial exposition over the rail yards, and the area was also considered for the Pennsylvania Convention Center. In 1985 an office, hotel and shopping complex was proposed by real estate developer Gerald D. Hines, and in 1992 an idea for a stadium was again proposed for the site. Nothing ever came out of the plans. The site where Cira Centre sits, was once designated a Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ). The KOZ was designed to encourage development in poor and blighted areas by exempting the tenants of the building from almost all state and local taxes. On December 24, 2003 Brandywine Realty Trust announced the first tenants to lease room in the Cira Centre. Brandywine Realty Trust signed leases with Dechert LLP, Woodcock Washburn LLP, and Attalus Capital. Dechert LLP and Woodcock Washburn LLP were moving from other city skyscrapers, the Bell Atlantic Tower and One Liberty Place respectively. Attalus Capital was moving its offices from Bala Cynwyd, Pennsylvania. Dechert and Woodcock Washburn moving to the Cira Centre fueled the KOZ controversy because Dechert and Woodcock Washburn were wealthy law firms and would no longer have to pay taxes for numerous years. On December 31, 2018, Cira Centre's KOZ designation had expired, since it is not to exceed 15 years. By 2006, about 60 percent of Cira Centre's tenants came from within Philadelphia. Having secured tenants for the Cira Centre, Brandywine Realty Trust could now proceed with construction of the skyscraper. The building was topped off November 16, 2004. The topping off ceremony, the first in Philadelphia since 1999, was attended by numerous dignitaries including Mayor John Street. The beam was raised shortly before 1:00 PM and was signed by workers and guests. The Cira Centre's glass facade was completely in place by the end of July 2005. The Cira Centre opened on October 31, 2005 with 93 percent of the building leased. Dechert was the first company to move employees into the building with many of rest of the tenants not moving in until early 2006. Cira Centre held its grand opening on December 1. The grand opening featured a musical group called String Theory whose performance in the Cira Centre's lobby included a large harp and 12 100 feet (30 m) long brass wires attached to the building. The Cira Centre was the first office skyscraper to be completed in Philadelphia since Two Commerce Square in 1992. Located south of 30th Street Station and the Cira Centre, the new project is designed by the same architecture firm as the Cira Centre. Cira Centre South will include a 40–50 story office tower and a 25–30 story residential tower. The project also includes a parking garage and conversion of the U. S. Postal Service building on 30th and Market Streets into offices for the Internal Revenue Service. The parking garage and Post Office conversion was completed in 2010. Evo, the residential tower, was completed in 2014. The FMC tower was completed in 2016.

Здание

Центр Cira — это 29-этажный небоскреб высотой 437 футов (133 м) с фасадом из серебристого стекла. Небоскреб расположен рядом со станцией 30th Street в районе Университетского города Филадельфии. Центр Cira, стоимостью 180 миллионов долларов США, был спроектирован архитектором Сезаром Пелли. BLT Architects координировала работу проектной группы и спроектировала ядро Центра Cira и прилегающий паркинг. Здание было спроектировано таким образом, чтобы его можно было видеть со всех сторон, с удаленными северо-западным и юго-восточным углами, что придает Центру Cira различную форму в зависимости от точки обзора. В здании расположены офисные помещения, конференц-залы, торговые площади и сопутствующие удобства. Средняя площадь этажа составляет [укажите площадь], а этажи имеют потолки высотой 9 футов (3 м) и панорамный вид на 360 градусов. Инга Сафрон, архитектурный критик Philadelphia Inquirer, назвала Центр Cira «великолепным объектом». Она высоко оценила то, как здание меняет форму при взгляде с разных углов, описывая его как «трансформер». Она также похвалила стеклянный фасад, который, по ее мнению, «помогает гармонично сочетать изящную современную башню с монументальной неоклассической железнодорожной станцией». Сафрон отметила, что «при взгляде прямо с южной стороны Cira выглядит как очередная стандартная корпоративная стеклянная башня». Она также критиковала изоляцию здания из-за окружающих железнодорожных путей и автомагистралей. Dechert LLP, Baker Hostetler LLP, Reger Rizzo & Darnall, LLP, Attalus Capital, SCA, LLR Partners, Lubert Adler, Iron Stone Real Estate Partners, Capsicum LLC, CYTO PHL и McKinsey & Company.